[서평] 부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

문재인 정부가 들어선 이후로 지금까지 지속적으로 부동산 안정화 정책을 펼치고 있습니다. 투기 세력을 없애는 단계를 넘어서 주택 가격이 안정화 될 수 있는 추가적인 조치도 내 놓고 있습니다. 또한, 주택 뿐만 아니라 토지까지 포함하여 현실화된 세금 변화도 실시하고 있습니다. 이런 환경에서 과거와 같이 일반적인 부동산 투자는 당분간 힘들다고 생각합니다. 이 책에서는 변화하는 트렌드에 맞게 새로운 투자 방법으로 아파트형 공장에 대해서 알려 주고 있습니다.

책에는 총 열 한 개의 파트로 구성되어 있습니다. 먼저 저자의 어려운 성장 배경에 대한 이야기를 시작으로 첫 투자한 사례에 대한 이야기부터 본격적인 부동산 투자 내용을 다루고 있습니다. 당연히 다른 책에서 접할 수 없으며 이 책의 핵심인 아파트형 공장에 대한 내용이 가장 흥미로웠습니다. 저자는 아파트의 장점과 단점을 비교하면서 아파트형 공장은 아파트의 장점만을 가져와서 공장에 접목시킨 형태라고 설명합니다. 2010년 부터 법률적으로는 ‘지식산업센터’라고 명칭이 바뀌었다고 합니다.

아파트형 공장은 여러 공장이 한 건축물에 동시에 입주하는 다층의 집합건물로서 빌딩 형태의 모습을 띄고 있습니다. 아파트형 공장은 현재의 법 아래에서도 주택 수에 포함되지 않고, 대출 규제도 없으며 소액으로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 또한, 소상공인 또는 중소기업 대상 정책자금 융자지원의 경우 대출금리고 2%대로 낮다고 합니다. 즉, 적은 비용대비 수익률이 높아지는 것이며, 법인의 이전 시에 일정 요건을 갖춘다면 세금 감면의 혜택도 받을 수 있다고 합니다. 다른 임대형 부동산 상품과 달리 주로 법인기업체가 장기 계약 후에 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적은 장점과 관리비도 저렴하다고 합니다. 월 수익률에 주의할 점은 아파트형이다 보니, 장기수선충당금이 발생하지만 큰 부담이 없는 수준입니다.

책에서는 안정적인 투자를 위한 데이터 분석으로 투자를 시작하라고 합니다. 일자리증가 및 급여증가 추세, 스타벅스 상권과 같은 분석 방법에 대해서도 상세히 설명하고 있습니다. 처음 접하는 아파트형 공장 투자에 대해서 그렇게 어렵지 않게 배울 수 있는 좋은 책이었습니다. 그리고, 저자는 서두에서 아무리 좋은 비법도 구체적으로 실천해야만 진정으로 승리할 수 있다는 것을 강조하고 있습니다. ^>^

[서평] 노마드 비즈니스맨

노마드 비즈니스맨 - 1인 기업가 부자의 성공 시크릿
이승준 지음 / 라온북 / 2019년 1월

이 책의 저자 본인이 노마드 비즈니스맨으로서 1인 기업을 7년째 운영하고 있다고 합니다. 저자의 비즈니스 분야가 노마드 비즈니스의 실전 온라인, 모바일 마케팅 전략, 기획 전문가로서 예비 노마드 비즈니스맨을 돕는 활동을 하고 있습니다. 실제 국내 최대 1인 기업가 전문 커뉴니티를 운영하고 있으며, 지금까지 5만 명 이상에게 저자의 경험과 다양한 정보와 노하우를 전달하였다고 합니다. 지금까지 저자가 축척한 1인 기업가가 되는 최고의 전략 시스템을 이 책을 통해 만날 수 있을 것입니다.

먼저 대부분의 사람들이 돈과 시간에서 자유로워 진다면 노동력을 제공할 인력이 줄어둘 수 있습니다. 기본적인 자본주의 사회 시스템을 운영하기 위해서 우수한 노동자가 존재해야 되는 사회에 살고 있습니다. 그렇기 때문에 열심히 공부하여 좋은 대학, 직장을 얻고, 그 속에서 인정받고 임금을 받는 것이 사회에서 성공하는 것이라는 정형화된 사고방식을 세뇌받고 주입받으며 살아왔다고 합니다. 하지만, 이들은 결코 시간으로부터 자유롭지 못할 것입니다. 결국, 이 시스템에서 빨리 벗어나야 하며, 일단 직장은 안전하다는 생각으로 제자리에 머물러 있지 말라고 합니다.

노마드 비즈니스에서 성공을 하기 위해서는 업계에서 영향력이 클수록 큰 수익을 올릴 수 있다고 합니다. 이를 위해 플랫폼이 필요하고 소비자들이 플랫폼에 들어오게 하고, 행동할 수 있게 만들어야 합니다. 명확한 가이드와 기준을 가지고 소비자에게 맞추어야 합니다. 의지만 가지고 자신이 할 수 있는 모든 일에 열중한다면 시간의 자유를 스스로 없애는 것입니다. 따라서, 돈이 되지 않는 일이나, 투자한 시간보다 돈을 벌 수 있는 효율이 압도적으로 떨어지는 일을 무작위로 실행하지 말라고 합니다. 여러 부연 설명을 통해 몸이 부지런한 개미보다 머리를 쓰는 베짱이라 이긴다라는 말의 의미를 이해할 수 있었습니다. 책의 마지막 파트에 있는 플랫폼을 구축하는 과정에 대한 사례들은 저자의 노하우를 어떻게 적용해야 하는지 이해하는 데 도움이 되었습니다. 플랫폼의 의도와 목표 타깃을 설정하고 경쟁 플랫폼을 분석하여 기존과 차별화를 만드는 과정, 그리고 운영 계획에 대한 내용까지 전체 과정을 배울 수 있었습니다.

저자 역시, 직장에서 영업맨으로서 실적도 좋았지만 여러 사업 아이템에서 실패하면서 단 돈 9만원이 남았던 적이 있다고 합니다. 다행이 마지막 9만원으로 시작한 유통 판매업 사업이 대박이 나면서, 이를 계기로 1인 기업가가 되었다고 합니다. 이렇게 시작하여 네이버 카페 플랫폼까지 만들었다고 합니다. 저자는 상업에서 가장 중요한 것은 ‘정보를 얼마나 많이 가지고 있는가’라고 합니다. 이 카페에서는 이러한 경험과 정보를 제공하고 있으며 월 1000만원 이상의 소득이 자동으로 발생하는 플랫폼 구축법을 알려주고 있다고 하니, 예비 창업자의 실수를 줄이는데 많은 도움이 될 것입니다. ^>^

[서평] 유튜브 마케팅 혁명

유튜브 마케팅 혁명
스가야 신이치.민진홍.경광배 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

얼마 전까지만 해도 학생들에게 미래에 되고 싶은 것이 무엇이냐고 물으면 건물주가 되겠다는 슬픈 이야기가 많이 들렸습니다. 그런데, 최근 들어서는 유튜브에서 개인 방송을 하고 싶다는 이야기도 상당히 많이 늘어났습니다. 인터넷 검색, 각 종 사용 매뉴얼, 교육, 강좌, 음악 등 사회 전분야에서 유튜브의 영향력이 커지고 있다는 것을 느낄 수 있기 때문에 당연한 현상이라고 생각됩니다. 이는 단순한 동영상 매체의 영향력만 아니라 동영상과 함께 노출되는 광고를 통한 수익도 올릴 수 있다는 점이 알려지면서 더욱 인기가 늘어가고 있습니다. 이렇든 유튜브의 인기에 힘입어 많은 사람들이 마케팅의 필수 조건으로 이용하고 있지만, 효과적인 마케팅으로 이익에 기여한 사람은 소수에 불과합니다. 이 책은 유튜브 마케팅을 잘하여 매출을 올릴 수 있는 핵심 비법을 소개하고 있습니다. 특히, 일본과 한국의 유튜브 컨설턴트 1인자들이 모여 만든 책이기 내용면에서 최고의 퀄리티를 선사할 것입니다.

책의 서두에 비즈니스에서 중요한 것으로 고객모집을 강조하고 있습니다. 아이러니 하게도 사업을 하는 사람들이 자신의 노하우와 서비스 향상과 같은 매출 향상에 집중하기 때문에 본질적으로 중요한 고객을 모집하지 못한다는 것입니다. 구글 다음으로 세계 검색 엔진 2위에 있는 구글 자회사 유튜브는 이러한 고객 모집을 쉽게 할 수 있기 때문에 반드시 알아야 합니다. 먼저 책의 앞부분에 있는 채크리스트를 통해 유튜브 채널을 만들기 위해 필요한 사항들을 파악할 수 있을 것입니다. 본론에서는 계정을 만들어서 초기 설정하는 방법에 대한 내용을 시작으로 채널 구독자 수 증가시키는 방법, 저작권 관련 내용, 유튜브 상위에 노출 시키는 핵심 기술에 대해서 설명하고 일본 유튜브 1인자인 스가야 신이치씨가 비즈니스 현장에서 사용되는 유튜브 전략에 대해서 소개하고 있습니다.

책의 내용에서 가장 관심있게 읽은 부분은 노출과 관련된 부분입니다. 유튜브 채널을 개설하고 동영상을 만들어 업로드 시켜서 모든 것을 다 한 이후에 마케팅 효과를 얻기 위한 방법으로 검색 엔진 최적화(SEO)를 통해 조회 수가 증가하는 동영상을 만들 수 있다고 합니다. 14가지의 랭킹 지표를 알고 있다면 유튜브에서 만 단위의 조회 수를 올릴 수 있다고 합니다. 제목의 키워드, 설명문의 키워드, 태그, 다른 사람의 사이트에 링크 걸기, 시청 시간, 동영상을 시청하게 하기, 평가, 자신의 사이트에 링크 걸기, 공유, 재생목록 만들기, 재널 구독자 늘이기, 신고 방지, 댓글 그리고 카테고리 선정에 대해 각각 설명하고 있어서 어떻게 만들고 관리해야 하는지 기본을 배울 수 있었습니다. 또한, 유튜브 알고리즘을 분석한 내용도 설명하고 있습니다. 책에 소개한 5가지 접속 경로의 알고리즘을 파악하고 액세스를 모아야 합니다. 다음으로는 액세스 한 방문자들이 클릭할 수 있도록 섬네일, 제목, 게제 순위를 잘 만들라고 합니다. 이 방법 중의 하나가 요즘 유행하는 ‘트렌드 키워드’를 사용하면 경쟁자가 적을 것이라고 합니다. 조회 수 보다 중요한 것이 시청 지속 시간이라고 하며, 이를 늘일 수 있는 4가지 방법도 알게 되었습니다.

왜 저자들이 이 책을 보기 전에는 유튜브 절대 하지 말라고 했는지 알 수 있었습니다. 시중에 있는 책처럼 계정 만들고 아이템을 선정하여 동영상 만들고 인기를 얻기 위한 저자 만의 몇 가지 노하우를 소개하는 책이 아니었습니다. 유튜브 마케팅을 하는 목적에 맞게 철저하게 성공할 수 있는 노하우와 비법이 담겨 있기 때문입니다. 현재 또는 앞으로 유튜브 마케팅을 할 사람이라면 이 책을 꼭 읽어 보시기를 추천 드립니다. ^>^

[서평] 공부 마스터플랜

공부 마스터 플랜 - 서울대 100인이 매일 실천한 60가지 체크 리스트
조승우 지음 / 포레스트북스 / 2019년 1월

공부의 습관을 만들고 자신의 스타일을 변화시키는데 많은 노력과 시간이 필요하다고 생각합니다. 기왕이면 성공한 사람들의 방법을 참고한다면 더 좋겠다고 생각할 것입니다. 이 책은 우울증에 시달리며 고등학교 수학 전교 하위권에서 4등급까지 성적을 올리고, 내신 등급으로는 불가능할 것 같은 서울대에 학생부 종합전형 수시로 입학한 저자가 자신을 포함한 상위 1%의 서울대 학생들의 공통된 공부 패턴을 발견하였고 이러한 마스터 플랜을 현재의 중고등학생이나 수험생들이 쉽게 따라 할 수 있도록 60가지 체크리스트로 정리하여 만들어졌다고 합니다.

이 책에 실린 공부 패턴을 만들기 위해 서울대 재학생, 졸업생 중에 수능 만점, 내신 올 1등급, 의대 입시 5관왕, 학생부 종합전향 4관왕 등 최고의 인재들과의 인터뷰를 통해 공부를 잘 하게 된 계기와 우수한 성적을 올리는 비결을 파악하였다고 합니다. 저자는 공부 방법은 조금 달랐을 뿐인데, 그 조금의 차이가 꾸준히 반복되어 좋은 성과로 이어졌다고 합니다. 책에서는 이러한 조금의 차이를 여섯 챕터로 구분하여 어떻게 보다 왜를 먼저 생각하기, 전략을 세워 목표 중심적 사고하기, 가장 빠르고 쉬운 가성비 좋은 길 찾기, 몰입을 꾸준히 할 수 있는 컨트롤, 작은 디테일로 놓치지 않고 피드백하기, 스펙 대신 비전이 담긴 스토리 만들기에 대해서 설명하고 있습니다.

여러 공부비밀 중에서 가성비를 높이는 방법에서 많은 도움이 되었습니다. 특히, 체력이 약하여 밤 12시를 넘겨 공부하지 않고도 최고의 효율적인 공부를 한 노하우가 수업에 집중하는 것을 넘어서 수업 때부터 시험에 대비한다는 자세로 임했다는 것입니다. 수업의 집중도를 최고로 올리는 것이 가장 효율적인 공부의 첫 단계라고 합니다. 수업 중에 무엇이 문제로 나올지 촉각을 세우고 있었다고 합니다. 수업 중에 선생님이 힌트를 주거나 강조한 것처럼 출제 가능성이 높은 내용을 색깔별로 다르고 표시하였다고 합니다. 실제 거의 모든 시험문제가 표시한 곳에서 나왔다고 하니 자습서나 문제집을 통해서 시간을 낭비하는 것을 막았다고 합니다. 자신이 수업을 잘 활용하는 타입인지, 학원이나 문제집을 잘 이용하는 타입인지를 먼저 파악하는 것이 중요하다고 하면서도, 출제자인 선생님의 의도를 파악할 수 있는 시간은 수업 시간 뿐이라는 것을 강조하였습니다. 수업시간에 어떻게 임하겠다는 자신의 원칙을 실천해 보고 자신의 스타일에 적합하다면, 원칙과의 싸움에서 이겨서 꾸준히 실천하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 이 방법은 한두 번 만에 공부를 끝내야 하기 때문에 암기 보다는 왜라는 질문을 스스로 던져 이해하려는 노력이 필요하다고 합니다. 또한, 전체적인 채의 내용을 설계도처럼 구조화 한다면 기억의 효율이 더 높다고 합니다. 그리고, 쉬는 시간에도 화장실을 간다, 수업 집중을 위해 쪽 잠을 잔다, 숙제를 한다, 영단어를 외운다 등등을 당일에 계획을 세워서 실천하였다고 합니다. 마지막으로 가장 도움이 되었던 것은 백지 복습법이었습니다. 안다고 생각하는 것과 진짜 아는 것을 찾을 수 있는 효율적인 방법이라는 것을 배우게 되었습니다. 머리속에 있는 것을 끄집어 낼 수 있는지를 점검하여 공부 구멍을 메우는 연습을 많이 하는 것이 중요하다고 합니다.

저자가 책의 서두에 조금의 차이라고 언급하였지만, 공부하는 입장에서 습관화 되고 전략적인 조금의 차이는 엄청나게 느껴졌습니다. 직접 실천을 하지 않고 책 속의 공부 비밀만 읽어 보아도, 지금까지 공부하였던 저의 방법이 아무런 전략이 없었다는 것을 느낄 수 있었습니다. 많은 것을 배우게 된 좋은 시간이었습니다.^>^

[서평] 내 차 달인 교과서 - 전기 자동차편

내 차 달인 교과서 : 전기자동차 편 - 하이브리드.전기자동차 알아보기 ㅣ 내 차 달인 교과서
탈것 R&D 발전소 지음, (사)한국자동차기술인협회 감수 / 골든벨 / 2019년 1월

요즘 대체 에너지를 사용하는 다양한 자동차들의 개발에 전세계 자동차 메이커들은 물론이고, 첨단 기술을 보유한 새로운 기업들까지 경쟁을 하고 있습니다. 그 중에서 가장 가까이 다가와 있는 자동차는 바로 전기 자동차로서 이미 상용화 된 기술입니다. 하이브리드 자동차나 전기 자동차라는 이름으로 도로를 달리고 있지만, 기존의 엔진 구동형 자동차와 전기를 이용하는 모터식 자동차와의 차이를 제대로 이해하는 기회는 많지 않았습니다. 이 책은 일반인들도 이해하기 쉬운 용어로 전기 자동차에 대한 다양한 궁금증을 해결하고 지식을 제공하고 있습니다.

환경오염에 대한 관련 규제가 강화되면서 소음이 없고 배기가스 배출이 없는 전기 자동차가 중요성은 더욱 강화 되고 있으며, 그 수요는 늘어날 것이 분명하고 기술도 지속적으로 발전하고 있습니다. 이 책에서는 이러한 전기 자동차에 대해서 7장에 걸쳐 전기 자동차에 대한 기초 지식, 구조와 기술, 생산업체, 보급 및 관련 비즈니스, 미래의 전망, 차세대 기술 그리고 하이브리드 자동차의 구조에 대해서 차례로 설명하고 있습니다.

많은 발전이 있지만 전기 자동차의 보급의 가장 큰 장애 중의 하나가 충전 시간이라고 합니다. 아무리 배터리를 개량하여도 충전 시간을 사용 시간의 반 정도나 3분의 1로 하는 것이 어렵다고 합니다. 배터리의 경우는 풍선에 바람을 넣어 팽창하는 것보다 더 민감하다고 합니다. 이는 배터리 내부에서 화학 반응이 일어나서 전기 에너지를 화학 에너지로 변화해서 저장하는 과정이 있기 때문입니다. 그리고, 보통충전에는 일반 가정용 단상 220V를 사용하면 되지만, 급속충전에는 500V 또는 삼상 220V와 같은 전용 전원을 사용해야 합니다. 또한, 풀 충전이 되었는데도 계속 충전하여 열화 되는 것을 방지하기 위하여 배터리 용량의 100%로 충전할 수 없다고 합니다. 이러한 불편함을 해결하기 위한 기술이나 아이디어가 계속 나오고 있는데, 그 중 하나가 어디에서나 충전하거나 조금씩 충전하는 방식입니다. 주차장이나 교차로 아래에 와이어리스 급속 충전 시스템을 매립하여 둔다면 수시로 충전이 가능하기 때문에 주행거리에 신경을 쓸 필요가 없다고 합니다. 이 외 다양한 기술적인 지식을 배울 수 있도록 많은 사진과 도표를 이용하여 쉽게 설명하고 있습니다.

그 동안 궁금했던 전기 자동차의 구조를 입체적으로 이해할 수 있는 좋은 시간이었습니다. 곁 모습은 일반 자동차와 같지만 내부 구조와 기술, 그리고 여러 가지 원리의 차이점을 알 수 있게 되었습니다. 아직도 발전 중인 전기 자동차의 미래가 기대가 되었습니다. ^>^