[서평] 만화로 배우는 맹지 탈출

만화로 배우는 맹지 탈출 ㅣ 혼자만 알고 싶은 대박 경매 시리즈 1
정기수 지음, 안주 그림 / 봄봄스토리 / 2019년 4월

보통 맹지란 진입로가 없는 땅으로 알고 있는데, 이 책에서는 지적도 뿐만 아니라 건축법, 개발관련법에 의하여 건축허가나 신고가 되지 않는 토지도 포함된다고 말합니다. 따라서, 활용 가치가 낮기 때문에 감정평가에서 낮게 평가되고 있습니다. 반대로, 생각하여 이 땅을 이용하여 맹지를 탈출한다면 큰 이익이 생긴다고 합니다. 실제 경매 시장에서도 인기가 없어서 단독이나 경쟁률이 낮게 낙찰이 가능하여 최초법사가격의 반 이하로 경락을 받을 수 있다고 합니다.

부동산 전문가인 저자는 경매의 블루칩으로 맹지, 법정지상권, 공유지분권이 있다고 하며, 이 책이 그 첫 번째로 맹지에 대해서 집필한 것입니다. 저자는 맹지와 같은 경매를 위해서는 공법의 건축법, 도시계획법, 국토계획법, 도로법, 하천법을 잘 알고 있으면 분석에 도움이 된다고 합니다. 그리고, 맹지를 지적도상 맹지, 건축법상 맹지, 개발관련법상 맹지, 감정평가서상 맹지로 구분하여 차례로 설명을 하고 있으며, 맹지 경매 및 판례에 대한 내용도 책의 후반부에서 다루고 있습니다.

맹지를 벗어나기 위해 중요한 도로는 지적도에 없어도 실제로 존재하는 현황도로가 있으면, 건축법상 지적분할과 지목변경 없이 건축이 가능하다고 합니다. 하지만, 국토게획법에서 정한 개발행위허가가 필요한 경우에는 위 두 가지 모두 의무화 되어 있다고 합니다. 이런 내용을 미리 알고 인터넷 지도 검색을 통해 확인하면 도움이 된다고 합니다. 물론 정확한 투자를 위해서는 현장답사가 필요합니다. 또한, 각 자치단체의 건축조례가 다르기 때문에 허가권자가 이해관계인의 동의를 받거나, 건축위원회의 심의를 거쳐 도로로 지정되었는지 확인해야 합니다. 추가로, 도로가 토지이용계획확인서에 기재가 되는지 확인하고, 표기가 안 되어 있다면 도로대장을 확인해 봐야 합니다. 이는 건축담당 공무원이 도로지정을 하지 않은 경우가 많기 때문이며, 건축을 위해서는 이해관계자의 승낙을 직접 받아야 합니다. 이 경우에는 해당 현황도로를 이용하여 건축허가를 받은 건축물이 있었는지, 1976년 2월 1일 이전에 개설된 4m이상의 도로이었다는 것을 증명하면 된다고 합니다.

완벽할 줄 알았던 법이 아직은 혼란스럽게 적용된다는 느낌을 받았습니다. 따라서, 많은 사람들이 토지투자 그 중에서도 맹지 투자를 어려워 하는 것 같습니다. 반대로, 이러한 법률이나 지자체 조례 또는 도로와 관련된 대법원 판례나 규정들을 잘 알고 있다면, 황금알을 낳는 투자라는 생각도 들었습니다. 어렵고 많은 법률 지식을 배워서 맹지투자를 하고 싶은 일반인들을 위해 아주 쉽게 입문할 수 있는 좋은 책이었습니다. ^>^

[서평] 공부의 품격

공부의 품격 - 지성인을 위한 지극히 짧고도 사소한 공부의 기술
나단 지음 / 리텍콘텐츠 / 2019년 4월

이 책의 저자는 실제 직장생활을 하면서 다양한 관심분야에 흥미를 느끼고 열심히 공부를 하였다고 합니다. 흔히 직장인들이 많이 하는 어학공부에서는 영어, 일본어, 중국어에 대해 각각 어학능력 자격증을 따고 능숙한 회화가 가능한 수준으로 공부를 하였다고 합니다. 또한, 매일 블로그와 SNS에 글을 쓰는 활동도 하고 있다고 합니다. 이 책 속에는 저자가 직장인으로서 공부하였던 비결과 경험들이 소개되어 있으니, 성공할 수 있는 공부 기술을 참고할 수 있을 것입니다.

책은 7장으로 구성되어 있습니다. 직장인이 공부 하기 위해 생각하고 경험할 수 있는 많은 내용들이 있어서 동질감을 느끼는 내용들이 많았습니다. 세계적으로 성공한 사람들도 완벽하지 않고, 오히려 결점이나 실패를 뛰어 넘어 노력하고 도전한 결과라는 것을 사례를 통해 알 수 있었습니다. 성공의 배경에는 꾸준한 공부와 연습이 있었다는 숨겨진 내용을 알고 나니, 나 자신도 노력하면 그 정도는 할 수 있겠다는 자신감이 생기는 것 같습니다.

현실적인 내용으로 많은 업무와 방해 요소에서 해야 할 방법도 도움이 되었습니다. 일을 잘게 쪼개고 시작하라고 합니다. 잘게 쪼개진 일을 하는 것이 성취감이 높고 집중도가 높다고 합니다. 그리고, 자신의 신체리듬을 파악하여 집중력이 좋은 시간을 활용하고, 집중력이 극대화 되는 오전에 중요하거나 어려운 일을 처리하고 오후에는 단순하고 부담 없는 일을 한다고 합니다. 퇴근 후에 원하는 공부를 할 수 있게 휴식을 취하는 것도 필요하다고 합니다. 많은 일에 부담을 느끼지 않게 그 순간만을 위한 선택과 집중을 하는 연습이 필요한 것 같습니다. 다른 일을 생각하지 않고 지금 하는 일에만 집중할 수 있는 마지막 조언이 가장 힘들면서도 행복을 만드는 길이라는 것을 알 수 있었습니다. 그리고, 저자의 외국어 공부방법에서 중요한 것은 그 나라의 문화와 관습인 컬쳐를 이해하는 것이라고 합니다. 이 것이 외국어를 공부하는 목적이자 즐거움이 되기 때문에 깊은 이해가 바탕이 된 외국어를 배울 수 있다고 합니다.

저자의 말대로, 품격은 하루 아침에 완성되는 것이 아니라 아주 사소한 것에서부터 시작하는 것 같습니다. 나도 내가 좋아하는 것이 무엇인지를 찾고 사춘기를 경험하고 싶은 욕심이 납이다. 그냥 공부만 하는 것이 아니라 생각하는 공부를 꾸준히 할 수 있는 것을 찾아 품격 있는 삶을 만들어 보고 싶어 졌습니다. ^>^

[서평] 미국 배당주 투자지도

미국 배당주 투자지도
서승용 지음 / 진서원 / 2019년 4월

주식투자에서 매년 연말이 다가오는 가을부터 배당주투자에 대한 정보들이 나오면서 년간으로 따지면 은행 이자보다 높은 수익을 노리는 매매를 하는 사람들이 있습니다. 아무리 배당률이 좋다고 해도 주가가 상승하면 더욱 많은 수익이 나겠지만, 하락한다면 역시 손실이 발생할 수 있는 것이 주식투자 입니다. 그래서 인지, 한국에서 배당주를 목적으로 장기적으로 투자하는 사람이 별로 없는 것 같습니다. 하지만, 미국에서는 한국보다 높은 배당률과 1년에 4번이나 주주에게 현금배당을 하고, 세계 금융에서 가장 안전한 달러 자산을 가지고 있는 매력이 있다고 합니다.

이 책의 저자는 금융감독원과 증권사에서 연금과 관련된 업무를 한 전문가로 국내에 생소한 미국 배당투자에 대한 정보를 일반인들에 알리기 위해 책을 출간하였다고 합니다. 저자와 친구 그리고 투자전략을 설계 하는 박사 두 명이 모여 3여 년간의 스터디를 하였고 그 과정을 정리하고 그들의 경험을 함께 이 책에 담았다고 합니다.

책은 크게 두 개의 준비마당으로 구분되어 첫 번째에서는 미국 배당주에 투자해야 하는 이유에 대해서 집중적으로 설명을 하고 있습니다. 두 번째 마당에서는 초보자를 위한 투자 체크리스트와 고정배당 우선주, 배당성장주, 고배당주로 구분하여 대표적인 기업에 대한 분석 내용을 다루고 있습니다. 목자 앞에 있는 자신의 투자 성향을 먼저 파악한 후에 해당되는 배당주 내용부터 참고하면 좋을 듯 합니다.

먼저 해외주식 거래를 위해 국내 증권사에서 계좌를 만들고, 외화증권 약정과 해외주식 매매신청 약정을 해야 합니다. 이는 모바일 어플로도 가능하니 책의 설명을 따라 가면 쉽게 할 수 있습니다. 책에 소개된 종목 위주로 관심종목을 구분하고 등록한 후에 종목을 선정하고 환전 및 주문하기를 통해 거래가 이루어 집니다. 미국과의 시차 때문에 한국에서는 밤 늦게 시작하여 새벽에 장이 끝나므로 예약 주문을 활용하는 방법도 있다고 합니다. 자신의 투자 성향과 투자금에 따라 투자 목표를 정하고 배당 포트폴리오를 만들어 관리를 하면 됩니다. 매 배당시기 마다 발생하는 배당수익에 대한 세금 그리고 미국 주식 거래에 따른 거래수수료, 특히 기본수수료에 대한 기본 정보도 설명하고 있습니다. 또한, 배당금 정보사이트들을 통해 배당금을 파악하는 것과 배당주 투자 용어에 대한 설명도 별도로 알려 주고 있어서 도움이 되었습니다. 안정적인 업체 뿐만 아니라 배당금이 줄어든 기업들의 사례도 제공하고 있어서 투자를 결정하는데 주의할 점도 생각할 수 있을 것 같습니다.

책에 소개된 기업들이 개인적으로 대부분 생소한 업체들이 많았기 때문에 이 책의 정보는 매우 신선하게 느껴졌습니다. 책을 따라 한다면, 현재로서는 가장 안정적이고 수익이 발생하는 달러 자산을 가지게 될 것 같습니다. 미래에 안정적인 배당수익을 연금처럼 받을 수 있다면 인생 후반기를 대비하는데 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다. ^>^

[서평] 40일 만에 두뇌력 천재가 된다

40일 만에 두뇌력 천재가 된다 - 내 안에 숨은 지능을 깨우는 두뇌 훈련법 ㅣ 40일 만에 천재가 된다
개러스 무어 지음, 박진희 옮김 / 미디어숲 / 2019년 5월

우리의 뇌는 정말 신기합니다. 쓰면 쓸수록 좋아지고, 어느 한 부분이 손상을 입게 되더라도 다른 부분이 그 역할을 보완할 수 있도록 재생도 가능하다고 합니다. 이런 뇌를 훈련시킬 수만 있다면 좋다는 생각은 당연히 들것입니다. 두뇌 개발 게임을 하거나 공부나 암기를 하는 방법으로 가능하다고 하지만, 효과적이고 재미있게 지속하기에는 힘든 면이 있습니다. 인간의 뇌 기능이 20대 중반에 최고치에 도달하고 그 이후부터는 떨어진다고 하니, 이 책을 보는 대부분의 사람들이 두뇌 훈련을 하는데 관심을 가져야 할 것입니다.

이 책은 두뇌 사용법을 연구하여 일일 프로그램으로 만들었고, 이를 바탕으로 40일간 훈련할 수 있는 과정을 책으로 출간한 것입니다. 한 가지 게임도 지속적으로 하면 두뇌에 자극이 줄어들어서 효과가 떨어지기 때문에 적절하게 새로운 자극을 두뇌에 주어야 합니다. 이와 함께 자주 어렵고 이해하기 힘든 내용을 접하고, 영양분을 충분히 섭취하고 운동을 통해 지속적으로 적정량의 산소를 공급하며 정신 건강을 챙기는 것도 포함됩니다.

책은 다양한 두뇌 훈련 방법을 제공하고 있습니다. 날짜 별로 순서가 바뀌기도 하지만, 개인의 일상이나 마음가짐을 확인 할 수 있는 질문을 제시하고 내용을 생각하여 적어보도록 합니다. 그리고, 주어진 과제에 대한 연습 문제로 설명을 하고 독자들이 풀 수 있는 문제를 제한시간과 함께 제시합니다. 모든 문제의 정답의 책의 뒷부분에 실려 있습니다. 매일 다른 문제가 제시되고 있어서 해당 문제를 풀기 위해서 뇌의 다른 부분을 자극하는 느낌이 들며, 머리를 쓰게 만듭니다. 가끔은 컬러링을 하거나 초성으로 제시한 관련 단어 맞추기 등도 있어 쉬어 가면서도 뇌를 자극하는 훈련을 하게 됩니다.

또한, ‘두뇌 자극 팁’ 이라는 코너를 통해 두뇌에 도움이 되는 일상생활의 다양한 내용을 알려주고 있습니다. 책 속의 문제를 모두 풀어 본 뒤에는 이 ‘두뇌 자극 팁’ 부분만을 별도로 읽어도 많은 도움이 될 내용들이 담겨있습니다. 급한 마음에 문제 부분들만 빠르게 선택하여 풀어 보았는데, 간단한 구성과 설명에 비하여 두뇌를 상당히 써야만 풀리는 것도 있고, 결국 정답을 찾지 못하는 문제도 있었습니다. 아직 개발해야 할 부분을 발견한 것이라고 생각하니, 이 책을 만난 것은 행운이라 생각합니다. ^>^

[서평] 시장과 가격 쫌 아는 10대

시장과 가격 쫌 아는 10대 - 드디어 만난, 보이지 않는 손 ㅣ 사회 쫌 아는 십대 2
석혜원 지음, 신병근 그림 / 풀빛 / 2019년 4월

수요와 공급, 시장 가격의 변화, 시장의 특성, 통화의 가치와 같은 용어들을 보면 사회시간에 들어 본 기억들이 있을 것입니다. 중고등학교 시절에는 수요과 공급의 아주 간단한 이론으로 가격이 형성된다는 것을 배웠을 것이고, 시험을 위해 정확한 이해 보다는 이론을 수학공식처럼 암기하였던 것 같습니다. 하지만 시장 가격의 형성에 대해서 자신있게 이야기 할 수 있는 지식은 되지 못했던 것 같습니다. 특히, 전 세계가 하나의 경제체제로 움직이며 시장 경제로 움직이는 국가간에도 영향을 주기 때문에 이를 잘 이해하는 것이 필요하다고 생각합니다.

이 책은 십 대를 위해 경제 이론이나 법칙들에 대해서 쉬운 설명을 통해 전달하고 있습니다. 특히, 일상 생활에서 일어나는 이야기를 통해 경제적 영향이나 결과를 쉽게 이해할 수 있도록 구성되어 있습니다. 책은 총 8장으로 되어 있습니다. 기본적인 가격이라는 것이 어떻게 변하고 책정되는가에 대한 이야기를 시작으로 시장에 대한 이해와 시장에서 수요과 공급에 따라 시장가격이 형성되는 과정을 상세히 알려줍니다.

그 동안 정확히 모르고 있었던, 수요와 수요량, 그리고 공급과 공급량이 어떻게 다른지를 이해할 수 있었습니다. 수요를 예로 들면, 수요는 다양한 가격에서 소비자가 구매할 의사와 능력이 있는 수량이며 다른 말로 모든 가격대에서 사려는 수량을 말합니다. 수요량은 특정 가격대에서 실제로 살 수 있는 수량입니다. 각 가격대의 수요량을 잇는 선이 수요곡선이 되는 것입니다. 이 수요곡선이 수요량의 변화를 나타내는 곡선이 되는 것입니다. 뿐만, 아니라 같은 가격대에서 수요가 변화하는 경우에는 수요곡선 자체가 오른쪽이나 왼쪽으로 이동하게 됩니다. 이의 반대 개념이 공급과 공급량 그리고 공급곡선이 되는 것입니다. 시장은 이 두 곡선의 교차점에서 균형거래량과 시장가격이 형성이 됩니다. 그리고 두 곡선의 다양한 변화에 따라 시장가격과 균형거래량의 변화를 알 수 있습니다.

또한, 수요에 영향을 주는 것으로 소득, 취향의 변화, 대체재나 보완재 가격, 사람들의 기대나 예상, 전체 소비자 수가 있으며, 반대로 공급에 영향을 주는 것은 생산비용, 생산기술, 대체재나 보완재 가격, 전체 공급자의 수가 있다고 합니다. 그리고, 가격탄력성이라는 것에 대해서도 알 수 있었습니다. 이처럼 점점 다양해 지는 시장이 존재하고 있다는 것을 알 수 있었고, 그 복잡하고 미묘한 시장가격을 한 권의 책으로 풀어서 이야기처럼 쉽게 이해할 수 있는 책이었습니다. 아이와 함께 경제에 대해 이야기 할 수 있는 좋은 책이라 생각합니다.^>^