[서평] 나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다

나는 부동산 투자로 경제적 자유인이 되었다 - 월급 150만 원으로 7채 집주인이 된 투자 비법
김은화 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2019년 5월

과학의 발달로 100세 시대가 되었다는 말은 이미 익숙하게 들었을 것입니다. 그렇지만, 금융위기 이후에 한국에서는 희망퇴직이나 명예퇴직이라는 이름으로 조기에 직장을 그만두는 사람이 생기면서, 어느덧 정년까지 보장되는 분위기는 사라졌습니다. 오랜 인생 후반기를 위해 많은 사람들이 다양한 자기개발을 하고 있습니다. 이 책은 저자가 40대에 부동산 재테크를 시작하여 경제적 자유를 얻게 되면서 그 경험과 노하우를 고유하고자 출간한 것이라고 합니다.

저자는 돈 없는 사람이 부자가 되는 길은 부동산 투자밖에 없다고 하며, 직접 투자를 하면서 이론공부와 현장 경험을 병행해야 빨리 투자에 성공한다고 합니다. 기존의 업을 가지고 있으면서 생활이 어려워 지기 전에 부가적인 수입이 창출되는 시스템을 구축하라고 합니다. 책에는 전체 다섯 파트로 구성되어 있으며 부동산 투자를 해야 하는 이야기를 시작으로 부동산 투자에 필요한 기본 지식을 알려 줍니다.

저자나 저자에게 수강한 학생들의 대부분이 이론공부와 함께 빠른 실전 투자를 한다고 합니다. 오랜 권리분석보다는 실전 현장 경험 및 투자로 안목을 빨리 키우는 것이 중요하다고 합니다. 공부를 많이 하고 투자를 하는 사람들은 나중에 시간과 돈을 낭비했다는 것을 깨닫고 후회를 한다고 강조합니다.

책에서는 소액으로 투자 할 수 있는 내용, 임대 수익과 적당한 시세 차익이 생기면 이익을 실현하여 급매물이나 경매로 새로운 투자를 하여 자산을 늘려가는 내용의 과정을 잘 설명하고 있습니다. 또한, 본격적으로 투자할 경우 소유한 부동산이 많아지게 되면 세금 문제도 발생하는데, 이와 관련하여 임대사업자 나 정부 규제를 적절히 이용하는 방법도 알려주고 있습니다.

요즘 같은 불황기에는 경매투자가 더 매력적이라고 하며 부동산 활황기에 낙찰가율이 90% 이상이었는데, 지난 해 말에는 70%까지 떨어졌다고 합니다. 오히려 부동산 불황기가 투자를 해야 한다는 의미를 잘 이해할 수 있었습니다. 부동산 투자에서 실전이 중요하다는 것을 다시 한 번 느끼는 시간이었습니다. ^>^

[서평] 트레일 러닝 교과서

트레일 러닝 교과서 - 100K 오프로드를 즐기면서 부상 없이 완주하는 달리기 기술과 훈련 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
오쿠노미야 슌스케 지음, 신찬 옮김 / 보누스 / 2019년 6월

주위의 많은 사람들이 건강을 위해 자신이 좋아하는 운동을 하고 있습니다. 2000년대 이후로 한국에서도 달리기에 대한 관심이 높아지면서, 마라톤이나 짧은 거리의 달리기 대회가 많은 늘고 참여하는 인구도 증가하였습니다. 이런 분위기 비하여 상대적으로 한국에서는 아직 활성화 되지 않은 트레일 러닝이라는 것이 있다고 합니다. 비포장된 길을 달리는 것으로서 일반 도로가 아니기 때문에 도로의 기복이 많고 산악을 달리는 경우가 많이 있는 달리기의 한 분야입니다.

이 책은 일본의 트레일 러닝 대회에서 수 많은 우승을 차지한 러너이면서 코치인 저자가 오프로드를 달리는데 필요한 기술과 훈련 내용을 설명하는 책입니다. 전체 일곱 챕터로 구성되어 있으며, 걷기와 달리기에 대한 기본 기술을 먼저 설명한 뒤에 오르막 기술, 내리막 기술 그리고 다양한 트레일 구간을 달리는 기술과 주위사항을 설명합니다. 또한, 달리기에 필요한 전반적인 기초 지식, 경기 이외에 레이스에 필요한 지식이나 용품에 대한 정보도 담고 있어서 이 한 권으로 트레일의 전반적인 준비를 충분히 할 수 있을 것입니다.

기본적인 걷기부터 몸의 축이나 팔을 크게 흔드는 내용, 폴을 이용하여 걷는 노르딕 워킹에 대한 사용방법을 제대로 배울 수 있었습니다. 러닝의 기본기를 배우는 부분에서 최소한의 힘으로 달리기 위한 탈력 기술도 처음 알게 되었으며, 탈력, 몸의 축, 발끝의 방향, 팔 흔들기, 발의 움직임의 달리기 기본 사항은 일상생활에서 걸을 때도 의식해서 몸에 완전히 배도록 하라고 합니다. 역시 탈력을 기본으로 하는 오르막이나 내리막의 달리기 기본 자세와 경사도나 계단 및 돌길 등에 따른 상세한 달리기 요령을 설명하고 있습니다. 이 외에도 흔들리는 돌, 돌출물, 나무뿌리 들어난 곳, 잔 돌이 많아 미끄러지는 길, 도랑, 강이나 하천, 통나무 다리, 진흙 땅, 낙엽이나 자갈 등 산에서 만날 수 있는 다양환 환경에서의 달리기 요령과 주의사항도 알려 주고 있습니다.

본격적인 트레일 러닝이 아니더라도 주변의 공원이나 강둑, 호수나 해안가, 강변, 야산을 이용하여 달리기 연습을 할 수 있는 정보도 제공하고 있어서 입문자나 초보자들에게 유용한 정보가 될 것입니다. 한국에서도 자연의 땅 위에서 달릴 수 있는 트레일 러닝을 알아보고, 짧은 코스부터 연습하여 도전하고 싶은 마음이 들었습니다. ^>^

[서평] 중학교 영어 실력이면 영어로 수다 떨 수 있다 (외국어, 중학교영어실력이면영어)

중학교 영어 실력이면 영어로 수다 떨 수 있다
권주영 지음 / 라온북 / 2019년 5월

한국사람들이 다른 외국어에 비해서 유독 영어에 대해 많은 투자와 공부를 하는데도 불구하고 영어 사용 능력은 상대적으로 떨어지고 있습니다. 과거에는 일본에서 만든 문법 체계를 그대로 암기하고 단어와 숙어를 열심히 암기하여 독해만 잘 하는 벙어리 영어를 배웠기 때문이었습니다. 지금은 원어민 선생님까지 활용하여 학교에서 정확한 발음이나 외국인과의 회화에 대한 효과적인 학습을 할 수 있도록 국가적으로도 노력하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 영어회화가 필요할 때 입에서 영어가 나오지 않는 문제는 여전하다고 생각됩니다.

영어와 상관없이 평범하였던 저자는 한국식 영어 공부량과 실제 영어로 말하는 것은 전혀 상관 없다는 것을 깨닫고 영어로 편하게 말하고 싶은 모순을 해결하기 위해 말하기 방법을 연구하였고, 자신이 아는 단어를 활용해 하고 싶은 말을 할 수 있는 방법을 개발하였다고 합니다. 이 방법으로 수 많은 수강생들에게 코칭하였고, 이 과정에서 터득한 영어 말하기 방법을 이 책에 담았다고 합니다. 총 5장에 걸쳐 중학교 대 배운 단어로도 영어로 말할 수 있는 방법을 설명합니다.

먼저 자신이 가장 잘 알고 있는 분야에 관한 영어 말하기 연습을 하고, 잘 알고 싶은 분야에 관한 영어 말하기를 연습하라고 합니다. 소위 패턴이라고 하는 기본적인 문장 구조를 유지한 채 단어를 바꾸면서 말하기 연습을 합니다. 이 과정에서 일단 입부터 뗄 수 있게 되고, 스트레스를 떨치어 계속 공부할 수 있게 만든다고 합니다. 책에서는 같은 의미를 쉬운 단어로도 표현 할 수 있는 예를 보여주며 설명하고 있으며, 누구나 공감하고 직관적인 영어 단어를 사용하는 사람이 영어를 더 잘한다고 생각한다고 합니다. 그리고 영어 뇌 근육을 키우기 위해서는 반 복 연습을 통해 더 이상 빠를 수 없을 정도로 빠르게 말하는 연습을 하라고 합니다. 이 외에도 전치사의 활용하여 이미지 트레이닝도 필요하며, 영어 문장은 레고 처럼 조립하는 과정으로 설명하고 있습니다. 또한, 영어 목소리 훈련과 관련하여 어려운 발음 훈련, 배우처럼 연기하고 따라하기, 중저음이나 하이톤의 목소리로 발음하는 내용이나 인토네이션에 대해서도 설명합니다.

이제는 ‘중학교 영어실력이면 영어로 수다 떨 수 있다’를 통해 영어 회화가 그렇게 어렵지 않다는 마음을 가지게 되었습니다. 특히, 영어 목소리 훈련에서는 조금 시간이 걸릴 것 같지만, 가까운 시일에 영어로 자신 있게 말하는 저의 모습을 상상해 봅니다. ^^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 보험료 반값으로 줄여주는 보험비교서비스

보험료 반값으로 줄여주는 보험비교서비스 - 국내 최대 보험비교 전문회사인 'KS자산관리'가 공개한
KS자산관리 지음 / 렛츠북 / 2019년 5월

한국사람들이 보험가입을 할 때 대부분 지인을 통해서 가입을 많이 하게 됩니다. 인맥과 정을 중시하는 분위기 때문에 어쩔 수 없이 가입하는 경우가 많습니다. 또한, 필요에 따라 보험 설계사를 통해 가입을 하는 경우도 있지만, 이런 경우에도 소속된 보험사의 상품이나 여러 상품을 취급하는 경우에도 해당 보험사들의 수익이 많이 나는 상품 위주로 소개를 하고 가입을 먼저 권하기 마련입니다. 이렇듯 장기간 상당한 금액을 납부하며 실제 사고나 질병을 대비하는 아주 중요한 선택임에도 불구하고, 자동차를 선택하는 것보다 더 허술하게 보험 상품을 선택하는 경우가 대부분입니다.

이 책에서는 국내 최초로 원클릭 최저가 보험비교서비스를 개발한 KS자산관리에서 각 보험사의 정보를 받아서 비교하였던 전문적인 경험들이 담겨 있습니다. 실제로 완전히 똑 같은 상품도 없고, 상품의 내용도 복잡하고, 특약도 많으며, 비슷한 용어지만 실제 보험내용에서 차이가 있기도 하며, 수시로 새로운 상품이 나오기 때문에 전문가도 헷갈린 정도로 보험상품 선택이 어렵다고 합니다.

책에서는 보험비교서비스의 전반적인 원리와 시스템을 먼저 설명하고, 의료실비보험, 암보험, 다이렉트 자동차보험, 치아보험에 대해 차례로 설명하고 있습니다. 그 중에서도 의료실비보험에서 설명한 상식들이 많은 도움이 되었습니다. 의료보험으로 보장되는 수술이지만 최첨단 기술인 로봇 수술은 장점이 많음에도 불구하고 높은 비용으로 적용에서 제외되고 있다고 합니다. 의료실비보험에서 암 진단 담보를 추가하면 암보험을 별도로 가입하지 않아도 되는 등 특약을 활용하는 방법, 실손보험에서도 중복 보장이 가능한 특약 내용들에 대해서도 알 수 있었습니다. 또한, 비급여 항목, 자동차보험이나 산재보험에서 처리한 진료비도 보상하지 않고, 정신과 질환, 임신, 출산 관련, 외모개선 목적, 간병비 등이 보상되지 않기 때문에 입원일당 특약이나 수술비 특약을 활용하라고 합니다. 그리고, 그 동안 모호하고 불신이 많았던 치아보험의 내용에 대해서도 잘 알게 된 시간이었습니다.

KS자산관리 보험비교서비스를 이용한다면 자신이 가입하려는 보험을 특판까지 포함하여 비교하여 가장 합리적인 상품을 추천 받을 수 있다고 합니다. 그 이후에 보험 가입을 결정하여도 되니, 다른 보험 상품을 가입할 경우가 있다면, 최소한 보험비교서비스를 통해 합리적인 상품인지 확인하는 것이 좋다고 생각합니다. ^>^

[서평] 부동산으로 이룬 자유의 꿈

부동산으로 이룬 자유의 꿈 - 잘 키운 아파트 직장 퇴사 안무섭다! 부자꿈
자유몽 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 5월

이 책의 저자는 40대 직장인이면서, 경제적 자유를 위해 아파트 갭투자를 하였다고 합니다. 큰 자산이 있는 것도 아니며, 자신의 월급만을 투자하여 50억 원 이상의 자산 규모를 만들었다고 합니다. 회사일과 투자 성공 두 마리 토끼를 모두 잡은 저자가 자신의 투자 노하우를 정리하여 도움을 주니 그저 감사할 따름입니다.

책은 총 일곱 챕터로 구성되어 있습니다. 기본적인 종자돈을 모으는 이야기나 투자 마인드에 대한 내용에 대해서 먼저 설명하고 있습니다. 이어서, 본격적인 투자 이야기가 펼쳐집니다. 저자가 주식, 펀드, 토지, 오피스텔 등의 상품이 아닌 아파트에 투자하게 된 여섯 가지 이유를 들을 수 있었고, 부동산 투자도 개인사업이라는 내용도 추가로 설명합니다.

상승과 하락에 대한 전망이 아직도 혼란스러운 상태에서 부동산 투자의 기술에 대해 먼저 설명하고 투자처 선정 방법을 설명합니다. 신도시 공급과 관련하여 비교 열위 공급은 비교 우위 물건에 영향을 주지 못하다는 말이 뇌리에 깊이 박혔습니다. 3기 신도시가 아무리 공급되어도 서울 핵심지역의 가격은 견고할 것이라는 내용은 생각을 바꾸게 하는 부분이었습니다. 또한, 재건축 아파트 주변에서 일어나는 현상이나 욕을 많이 먹는 아파트 단지나 이슈의 한가운데 있는 단지가 노출이 많이 되고, 단기적으로 하락했기 때문에 바닥을 다지게 되고, 욕 먹은 이유 중에 일부는 언젠가 개선되기 때문에 꼭 사야 한다는 발상의 전환도 도움이 되었습니다.

투자 타이밍에 대해 내용 중에, 상승 초기에는 대장물건에 투자하고, 이후에 온기가 퍼지면 비대장주로 갈아타라고 하며, 각각의 투자 타이밍을 알아내는 내용이 실제 사례를 통해 설명하였기 때문에 이해하기 쉬웠습니다. 초보자가 가장 어려워하는 부분을 쉽게 설명하여서 도움이 되었습니다. 또한 투자 스타일에 대해서 언급한 부분도 투자 목표를 잡는데 참고가 되었습니다. 마지막의 투자처 선정방법을 스텝으로 나누어서 차례로 설명하는 부분은 실제 투자 시에 참고한다면 시행착오를 줄일 수 있을 것이며, 전국 각지에 대해 기회와 우려로 저자의 전망을 제시한 부분도 전체적인 지역별 분위기를 이해하는데 도움이 되었습니다. 특히, 울산에 대한 분석은 다른 경남 지역과 달라서 관심을 가지고 분석해 볼 계획입니다. ^>^