[서평] 나홀로 가는 부동산 투자 여행 베트남편

나홀로 가는 부동산 투자 여행 : 베트남 편 - 베트남 부동산 투자 성공 가이드북
김영배 지음 / 한국경제신문i / 2019년 7월

부동산 투자를 하는 사람들에게는 문재인 정부의 강력한 부동산 안정 정책으로 인하여 과거와 같은 큰 이익을 얻기가 힘들어졌습니다. 투자자들에게는 안 좋겠지만, 국가적으로 부동산이 안정이 된다는 것은 좋을 일이라 생각됩니다. 이런 상황에서 동남 아시아에서는 경제 발전이 이루어 지고 있으며, 부동산 시장도 성장하고 있습니다. 그 중에서도 가장 핫 한 나라가 베트남이라고 합니다. 베트남 역시 외국인에게 부동산투자가 제한되었다가 제한적으로 허용이 되고 있기 때문에 베트남의 부동산 투자에 대한 사전 지식이 필요하다고 생각합니다. 하지만, 베트남에 직접 가서 정보를 얻을 수도 힘들 것이며 외국인으로서 필요한 정확한 정보를 얻는데 많은 어려움이 있을 것입니다. 이 책은 베트남 부동산 투자를 하고 싶은 초보자들에게 필요한 정보를 제공하고 있습니다.

저자는 베트남 현지의 중개업체 말을 몇 시간 듣고 투자를 하는 경우에 대해 우려을 하고 있으며, 현지에 대한 인터넷에 있는 정보는 판매자의 입장에서 장점과 투자 가치가 강조되어 제공되고 있다고 합니다. 저자는 투자자의 시각에서의 정보를 얻기 위해 호찌민과 하노이에서 몇 개월간 생활하면서 전문가, 교민 및 지인들에게 정보를 수집하였다고 합니다. 이러한 자료를 통해 발생 가능한 위험 요소를 최대한 예측하고 회피하는데 활용하라고 합니다.

베트남은 은행 대출이 거의 할 수 없기 때문에 자신의 여유 자산으로 투자를 하여야 하며, 최소 5년 이상의 장기적 관점이 필요하다고 합니다. 2015년 개정된 주택법에서 입국이 허가된 외국인은 주택 소유가 가능하며, 기간은 50년이며 1회 50년 연장이 가능하고, 외국인 구매 물량은 30%로 제한된다고 합니다. 대상 주택은 주택건서르로젝트 내의 아파트, 단독주택을 포함한 상업용 주택의 구매, 임대, 증여 및 상속이 가능하다고 합니다. 특이한 것은 베트남 현지인들은 아파트 보다는 수익성 상품인 숍하우스를 가장 선호한다고 합니다. 숍하우스는 1층에 상가, 2층은 업무용, 3~4층은 주거공간으로 되어 있으며 핑크북이 발행되지 않는다고 합니다. 그리고, 현지의 빌라의 개념은 고급 개인주택으로서 아파트 보다 월씬 비싸다고 합니다. 책 속의 내용이 대부분 처음 접하는 것들이어서 모두 귀중한 정보였습니다. 현지의 상세한 내용은 독자들이 직접 책을 보면서 읽어 보아야 이해하기 쉬울 것이라 생각합니다.

현지에 방문하여 투자를 결정하기까지 짧은 기간만 제공되므로, 저자가 제공하는 베트남에 대한 기본 지식을 미리 공부한다면 투자 결정에 많은 도움이 될 것이라 생각합니다. 책 내용에 대해서는 올해 초에 현지 전문가에게 감수까지 받았다고 하니, 현 시점에서는 실전 투자에 적용 가능한 최신의 정보라고 생각합니다. 베트남의 투자 뿐만 아니라 해외 투자를 하기 위해서 어떠한 준비가 필요하고, 공부를 해야 하는지를 간접적으로 배우게 된 좋은 시간이었습니다. ^>^

[서평] 경매의 신 (2019년 개정증보판)

경매의 신 - 개정증보판
이성용 지음 / 무한 / 2019년 6월

부동산 투자를 하는 사람들은 임대차의 방법으로 수익을 정기적으로 받는 것과 시세 차익을 노리는 것의 두 가지 방법이 있습니다. 이 두 가지 부동산 투자 방법 모두 초기 매입 단가가 낮을수록 수익률이 커질 것입니다. 급매를 구매하면 가능하겠지만, 이러한 매물은 부동산중개업자가 일반인에게 정보를 제공하기 전에 미리 친분이 있으면서 부탁을 한 투자자들에게 매물이 먼저 중개가 되는 경우가 대부분입니다. 그렇기 때문에 일반인들이 매입 단가를 낮추는 가장 쉬운 방법이 경매라고 합니다. 하지만, 경매 투자를 시작하는 초보자 입장에서는 상당히 어렵고, 실패에 대한 두려움이 있습니다. 이 책은 경매전문가로서 경매컨설턴트, 경매강사 등으로도 활동하고 있으며 ‘경매의 신’을 출간하여 초보자들이 실전 경매에 적용할 수 있도록 도움을 주고 있습니다.

투자의 시작이고 가장 중요하다고 생각하는 권리분석 부분에서는 저자와 같은 전문가가 되기 위해서는 80% 이상 경험하지 못하는 권리분석 유형과 사례들을 주기적으로 복습해야 된다고 합니다. 너무 많이 알게 되어 두려움과 의심이 많을 수 있지만 말소기준권리와 임차인 권리관계만 알고 있는 일반 투자자의 방법과는 차이가 있습니다. 저자는 투자자로서 권리분석을 한 뒤에 전문가에게 자문을 구하는 방법으로 전문가가 되어 가면서 경매투자를 하는 것이 좋다고 합니다. 또한, 민사집행법, 민사소송법, 민법, 공시법을 알면 권리분석을 폭넓게 잘할 수 있다고 합니다. 저자는 권리분석 이외에도 비밀열쇠라는 코너를 통해, 합법적인 범위 내에서 줄 수 있는 힌트를 제공하고 있습니다.

특히, 선수들은 한 우물만 판다라는 부분에서 유치권, 선순위 가짜임차인, 법정지상권, 대지권 미등기, 토지별도등기, 지분경매, 특수주소변경 등 일반인들이 기피하면서 고수익이 날 수 있는 경매 물건에 대해서 법률적인 내용뿐만 아니라 실전에서 물건을 파악하는데 도움이 되는 권리분석 노하우를 상세히 설명하고 있습니다. 다른 경매 책들에서는 저자의 성공담이나 비슷한 경매 절차를 중심으로 나열식 설명만 있지만, 이 책은 진정한 실전 경매에 도움이 되는 내용으로 가득 차 있습니다. 이 책은 실전 경매를 하게 될 경우에 해당 부분을 참고하여 미리 숙지한다면 많은 도움이 되리라 생각합니다.

저자의 말처럼 이 책을 어느 정도 이해가 되었다면, 저자의 ‘월세의 신’과 ‘부동산의 신’까지 마저 읽고 부동산 투자에 대한 이해 범위를 넓히고 싶습니다. 경매도 다른 부동산과 같이 최소한의 이론이 필요하고 실전의 경험이 필요하다는 것을 확실히 느끼게 된 시간이었습니다. ^>^

[서평] 개인이 주식시장을 이기는 방법

개인이 주식시장을 이기는 방법 - 당신이 올라탈 주식은 따로 있다
이강혁 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

2000년대 초반 IT붐을 시작으로 대한민국에서도 개인이 직접 주식투자를 하는 사람이 급격히 늘었습니다. 당시에 짧은 시간에 대박을 내는 사람들이 생겨나면서 모두 주식 대박을 꿈꾸며 주식에 투자를 시작하였기 때문입니다. 근 20여년이 지난 지금까지도 주식을 투자하는 사람들이 많지만, 그 기간 동안 꾸준히 수익을 내는 사람들은 그리 많지 않습니다. 제법 많은 시간이 지났음에도 주식투자를 위한 기본적인 지식이 부족한 경우가 대다수이며, 유명세를 타고 대박을 낸 사람들이 만든 투자 기법을 따라 하는 등 자신만의 투자 전략이나 안정적인 투자를 위한 노력은 여전히 부족한 것 같습니다.

이 책의 저자는 애널리스트,, 펀드매니저로 약 30 여 년간을 주식투자와 관련한 경험을 가지고 있습니다. 현재도 주식교육이나 대학 강의를 하는 등 자신의 지식과 노하우를 전달하고 있습니다. 저자는 개인들이 시장에서 이기기 위해서 꼭 알아야 할 것들이 있다고 하며, 그 내용을 이 책에서 전달하고 있습니다. 총 네 파트로 구성된 책에서는 주식시장의 모습과 일반인들이 궁금해 하는 내용을 먼저 설명하고 일반인이 이해하기 쉽게 꼭 알아야 할 기본적인 재무제표 분석과 기업가치 분석 방법을 알려 주고 있습니다. 마지막에는 시장을 이기기 위한 10가지 투자 방법을 전하고 있습니다. 특히, 개인투자자들이 접근하기 좋은 실적 모멘텀 투자에 대해 집중적으로 설명하고 있습니다.

실적 모멘텀 투자란 일반적 모멘텀 투자와 유사하지만 좀 더 간편하고 가치투자와 기술적 분석을 혼합한 개념이라고 합니다. 여기에서는 기업의 실적 모멘텀이 있으면 계속 투자를 하는 개념이어서 장기, 단기 투자의 개념은 없습니다. 강세장에서는 일반인들도 실적 모멘텀이 있는 투자 종목을 찾을 수 있지만, 반대로 약세장에는 이런 종목을 찾기 힘들며, 만약 분석을 통해서도 찾지 못하면 잠시 투자를 쉬라고 합니다. 실적 모멘텀 투자의 장점은 이길 확률이 높고 , 리스크 관리가 가능하며 개인에게 적합하다고 합니다. 이와 함께 초단기투자나 장기투자는 전문가의 영역이라고 합니다. 저자는 실적 모멘텀에 따른 주가 모양을 모멘턴 지속형, 출현형, 상승 후 조정 또는 하라 후 조정을 보이는 대기형, 부재형의 4가지로 분류하고 일반인은 지속형과 출현형에만 투자하라고 합니다. 이와 관련하여 실제 주식차트를 참고로 상세히 설명하고 있습니다. 이 외에도 배당투자와 ETF에 대한 내용이 현 시대에 아주 유용한 투자 방법이라 주장하며 상세한 투자 방법을 알려 주고 있습니다.

이 책은 누구도 장담할 수 없는 대박을 내는 방법을 알려주지 않고, 각 개인이 올바른 투자를 하여 돈을 지키는 방법이나 돈을 잃지 않고 지킬 수 있는 방법을 알려주는데 더 목적이 있는 것 같습니다. 아직까지 자신만의 투자 방법이나 전략이 없으신 분들이라면 이 번 여름에 이 책을 읽어 보시면, 주식 시장에서 승리 할 수 있는 기본기를 얻을 수 있다고 생각합니다. ^>^

[서평] 등산 무릎 강화법 (건강에세이, 등산무릎강화법)

등산 무릎 강화법 - 등산할 때 아픈 무릎을 낫게 하는 테이핑.스틱 사용법.근력 트레이닝.스트레칭
고바야시 데쓰오 지음, 오시연 옮김, 윤치술 감수 / 보누스 / 2019년 7월

학생시절부터 등산을 좋아하지는 않았지만, 정상에 오르는 기분을 느끼고 싶어 한 달에 한 번씩은 산에 오르곤 했습니다. 젊었을 때는 등산을 하거나 하산을 할 때 큰 무리가 없이 잘 지냈습니다. 어느덧 나이가 들면서 등산을 건강 관리에 도움이 되고자 즐기고 있습니다. 등산 관련 전문서적이나 건강에세이 책을 참고도 하면서 좀 더 체계적인 등산을 하려고 노력도 합니다. 하지만, 지금은 하산 할 때마다 무릎을 다치는 경우가 자주 생깁니다. 자주 다치다 보니, 스틱을 사용하면서 더 조심스럽게 하산을 하여도 한 번의 실수로 무릎 통증이 생기는 경우가 많았습니다. 건강을 위해 등산을 하는 것이 오히려 몸에 안 좋은 결과를 가지고 와서 등산을 자주 가지 않게 되었습니다.

이 책은 하산 때 무릎 부상을 두려워하는 저를 위해 나온 책 같습니다. 정형외과 교수이면서 무릎관절 전문의인 저자는 스포츠 전문의 로서도 활동하면서 무릎 통증 예방과 대처 방법에 대한 내용을 이 책 한 권으로 전달하고 있습니다. 책에서는 총 7장으로 구분하여 무릎 구조와 기능 및 무릎 부위별 관절, 뼈, 근육 등의 메커니즘에 대한 설명, 통증의 원인과 통증을 피하는 방법이나 없애는 방법에 대해 설명합니다. 또한, 무릎을 보호할 수 있는 걷기 방법이나 등산 방법에 대해서도 설명하고, 등산할 때 무릎이 아플 때의 대처 방법에 대해서도 다루고 있습니다. 2도의 색으로 그려진 무릎 구조 그림은 저자의 설명을 이해하는데 매우 유익하였습니다.

하산할 때 성큼성큼 걷는 것 못지않게 너무 천천히 걷는 것도 근육이 수축하는 시간이 길어져 근육이 받는 부담이 증가한다는 것을 처음 알게 되었습니다. 대퇴사두근은 하산할 때 무릎을 구부릴 때 사용하는데, 이 근육이 피곤해지면 무릎을 충분히 펴지 못하기 때문에 착지할 때 햄스트링에 걸리는 부하가 증가하여 통증이 생긴다고 합니다. 주로 거위발이라고 불리는 부분이 통증이 많이 발생한다고 합니다. 이를 방지하기 위해서는 대퇴사두근을 평상시에 스트레칭 등으로 잘 관리해 주어야 합니다. 사용하지 않은 근육은 그만큼 짧아지고 굳기 때문입니다. 또한, 이미 손상되었을 때는 회복하는 초기 단계에는 근육이 짧아지고 딱딱한 상태이므로, 평소에 스트레칭으로 유연성을 키우라고 합니다. 이와 함께, 하산할 때에 대퇴사두근이나 햄스트링이 통증을 느낄 때는 휴식을 취하거나 천천히 스트레칭을 한 다음에 다시 걸으라고 합니다.

이 책을 통해 등산 무릎 강화 방법을 처음 알게 되었습니다. 단순하게 등산과 관련된 근력운동이나 마사지 및 동작만 설명한 것이 아니라 일반인으로서 무릎의 전반적인 구조와 기능을 충분히 이해하고 각각 어떤 기능을 하며, 손상시의 치료 방법이나 보호법을 배울 수 있었습니다. 앞으로는 등산에 대한 두려움 보다는 적극적인 무릎 관리와 보호를 통해 건강과 취미를 동시에 잡을 수 있을 것으로 기대가 됩니다. ^>^

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)

[서평] 주식 고수들만 아는 애널리스트 리포트 200% 활용법

주식 고수들만 아는 애널리스트 리포트 200% 활용법 - 생산적 주식투자를 위한 ‘애널리스트 리포트 완전정복!’
김대욱 지음 / 스마트비즈니스 / 2019년 7월

주식투자를 하는 사람들은 투자할 종목을 고르기 위해 정보를 찾는데 어려움을 겪고 있습니다. 그래서 전문가들이 운영하는 블로그나 유로 사이트를 통해 정보를 얻지만, 일반인들이 모여서 자신이 알고 있는 한계 내에서 정보를 공유하기 때문에 각 개인이 원하는 정보를 얻기가 어려우며, 우연히 얻게 되더라도 부정확하거나 부족한 경우가 대부분입니다. 따라서, 많은 사람들이 보다 객관적이고 정확한 주식 관련 방송이나 증권사 애널리스트 리포트를 참고 하고 있습니다. 하지만, 전문적인 분석내용을 충분히 이해하고 주식투자에 활용하는 데에는 일반인으로서 부족한 부분이 많이 있었다고 생각합니다.

이 책의 저자는 증권사에서 20년 이상 근무하면서 10년 이상 기업탐방을 다녔고, 방문 전에 관련 애널리스트 리포트를 읽고 분석하였다고 합니다. 애널리스트 리포트를 읽은 뒤 실제 기업에 방문하여 제품의 경쟁력, CEO의 마인드, 연구개발 인력관리, 미래를 위한 기업 전략을 종합적으로 분석하였다고 합니다.  이러한 경험을 통해 애널리스트 리포트에 대한 정보의 t신뢰성을 구별하는 노하우를 터득하였으며, 이를 공유하기 위해 이 책을 출간하였다고 합니다.

책은 총 여섯 개의 챕터로 구성되어 있습니다. 애널리스트 리포트를 볼 수 있는 곳 증권사 사이트와 어떻게 만들어지고 구성되는지에 대한 설명부터 시작합니다. 이어 목표주가 계산하는 법이나 재무재표 읽는 방법에 대해 알려 주고, 신뢰할 만한 애널리스트 리포트를 찾고 이해한 뒤에 투자 유망 종목을 찾는 방법에 대해 차례로 설명합니다. 저자의 기업 분석 능력과 특정 산업에 대한 이해는 기업의 사업내용에 나와 있는 산업 특성과 기업 경쟁력을 꾸준히 읽으면서 가능해졌다고 합니다. 애널리스트가 커버리지를 개시하게 되면 수시로 기업에 대한 리포트를 작성한다고 합니다. 3개월에 한 번 리포트를 작성하는 것보다 수시로 최신 정보를 조사하여 작성하는 리포트가 더 신뢰할 수 있다고 합니다. 이러한 애널리스트는 한경 컨센서스에서 특정 종목을 검색해 보면 구분이 가능하다고 합니다. 일반인들이 가장 먼저 눈길을 주며, 판단에 영향을 주는 것으로 목표주가가 있습니다. 하지만, 애널리스트 마다 목표 주가가 다른 것을 볼 수 있습니다. 이런 부분에서도 어떤 기간을 기준으로 했는지, 기업의 변화가 없는데 목표주가만 변화가 있는지, 급격한 주가의 변동에 따라 ‘괴리율 공시제도’ 때문에 목표 주가를 계속 변경했는지 등 여러 가지 내용에 대해 사례를 통해 자세히 설명하고 있어서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

지금까지 애널리스트 리포트는 무조건 가장 정확한 정보라고 생각하였던 것이 실수였습니다. 리포트 중에 정확하지 않은 정보도 있고 시장의 방향과 다르게 분석된 것도 있다는 것을 알게 되었습니다. 그리고, 리포트를 정확히 분석하고 이해하기 위해 개인이 최소한으로 알아야 할 지식도 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 최고의 정보를 얻기 위해서는 남의 정보를 그대로 믿지 말고, 분석할 수 있는 또 다른 노력이 필요하다는 것을 느끼는 시간이었습니다. ^>^