[서평] 나홀로 가는 부동산 투자 여행 베트남편

나홀로 가는 부동산 투자 여행 : 베트남 편 - 베트남 부동산 투자 성공 가이드북
김영배 지음 / 한국경제신문i / 2019년 7월

부동산 투자를 하는 사람들에게는 문재인 정부의 강력한 부동산 안정 정책으로 인하여 과거와 같은 큰 이익을 얻기가 힘들어졌습니다. 투자자들에게는 안 좋겠지만, 국가적으로 부동산이 안정이 된다는 것은 좋을 일이라 생각됩니다. 이런 상황에서 동남 아시아에서는 경제 발전이 이루어 지고 있으며, 부동산 시장도 성장하고 있습니다. 그 중에서도 가장 핫 한 나라가 베트남이라고 합니다. 베트남 역시 외국인에게 부동산투자가 제한되었다가 제한적으로 허용이 되고 있기 때문에 베트남의 부동산 투자에 대한 사전 지식이 필요하다고 생각합니다. 하지만, 베트남에 직접 가서 정보를 얻을 수도 힘들 것이며 외국인으로서 필요한 정확한 정보를 얻는데 많은 어려움이 있을 것입니다. 이 책은 베트남 부동산 투자를 하고 싶은 초보자들에게 필요한 정보를 제공하고 있습니다.

저자는 베트남 현지의 중개업체 말을 몇 시간 듣고 투자를 하는 경우에 대해 우려을 하고 있으며, 현지에 대한 인터넷에 있는 정보는 판매자의 입장에서 장점과 투자 가치가 강조되어 제공되고 있다고 합니다. 저자는 투자자의 시각에서의 정보를 얻기 위해 호찌민과 하노이에서 몇 개월간 생활하면서 전문가, 교민 및 지인들에게 정보를 수집하였다고 합니다. 이러한 자료를 통해 발생 가능한 위험 요소를 최대한 예측하고 회피하는데 활용하라고 합니다.

베트남은 은행 대출이 거의 할 수 없기 때문에 자신의 여유 자산으로 투자를 하여야 하며, 최소 5년 이상의 장기적 관점이 필요하다고 합니다. 2015년 개정된 주택법에서 입국이 허가된 외국인은 주택 소유가 가능하며, 기간은 50년이며 1회 50년 연장이 가능하고, 외국인 구매 물량은 30%로 제한된다고 합니다. 대상 주택은 주택건서르로젝트 내의 아파트, 단독주택을 포함한 상업용 주택의 구매, 임대, 증여 및 상속이 가능하다고 합니다. 특이한 것은 베트남 현지인들은 아파트 보다는 수익성 상품인 숍하우스를 가장 선호한다고 합니다. 숍하우스는 1층에 상가, 2층은 업무용, 3~4층은 주거공간으로 되어 있으며 핑크북이 발행되지 않는다고 합니다. 그리고, 현지의 빌라의 개념은 고급 개인주택으로서 아파트 보다 월씬 비싸다고 합니다. 책 속의 내용이 대부분 처음 접하는 것들이어서 모두 귀중한 정보였습니다. 현지의 상세한 내용은 독자들이 직접 책을 보면서 읽어 보아야 이해하기 쉬울 것이라 생각합니다.

현지에 방문하여 투자를 결정하기까지 짧은 기간만 제공되므로, 저자가 제공하는 베트남에 대한 기본 지식을 미리 공부한다면 투자 결정에 많은 도움이 될 것이라 생각합니다. 책 내용에 대해서는 올해 초에 현지 전문가에게 감수까지 받았다고 하니, 현 시점에서는 실전 투자에 적용 가능한 최신의 정보라고 생각합니다. 베트남의 투자 뿐만 아니라 해외 투자를 하기 위해서 어떠한 준비가 필요하고, 공부를 해야 하는지를 간접적으로 배우게 된 좋은 시간이었습니다. ^>^