●지식산업센터로 월세통장 만들기...●

지식산업센터로 월세통장 만들기 - 부동산 투자의 마지막 골든존
단희쌤(이의상).김윤관 지음 / 포레스트북스 / 2021년 12월

"분양가나 일반 매매가의 80%까지 대출이 나오는데, 간혹 경매로 나오는 물건을 낙찰받을 경우 시세보다 낮은 금액으로 매입할 수 있기 때문에 90%까지 대출을 받을 수 도있다. (223쪽)"

나는 이의상, 김윤관님께서 저술하시고 <(주)콘텐츠그룹 포레스트>에서 출간하신 이책  <지식산업센터로 월세통장 만들기>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

지식산업센터 투자는 최대 90%까지도 대출이 가능하구나 그렇다면 요즘같이 대출규제가 심할 때에는 수익형 부동산으로서 투자가치가 높구나 바로 그걸 깨닫게 되었다.

글고 이책의 저자이신 단희쌤 이의상님께서는 40대 초반부터 치열한 자기계발을 통해 부동산 재테크 전문가, 소형건축 시행 전문가, 유튜브 전문가로 제2의 전성기를 보내고 있다.

김윤관님께서는 8년동안 지식산업센터 투자에 매진하여 7건의 거래로 22개 호실을 계약하고 약 23억원의 수익을 거두었다. 이제는 자신처럼 지식산업센터 투자에 관심을 가진 사람들이 제대로 투자할 수 있도록 애니방을 운영하면서 돕고있다.

그리하여 이책에서는 85억원의 자산을 만든 지식산업센터 투자 성공 사례분석, 지식산업센터의 골든존을 찾는 법, 지식산업센터 실전 투자법, 돈이 돈을 굴리는 지식산업센터 운영 노하우, 실행하는 사람이 부를 소유한다 등 총 5파트 243쪽에 걸쳐 소액투자로 고정된 임대소득과 차익실현이 가능한 투자이야기들을 흥미진진하게 들려주시고 있다.

나는 사실 지식산업센터라는 단어자체를 알게된 것도 얼마 안된다.
처음엔 그것이 뭐지했는데, 지식산업센터가 예전의 아파트형 공장을 명칭변경한거라고 했을때 무릎을 탁치기도 하였다.

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업  관련시설과 그 지원시설이 복합적으로 입주할  수 있는 다층형 집합건축물로써 다음의 요건들을 모두 갖춘 건축물을 말한다.

1. 지상 3층 이상의 집합건축물일 것
2. 공장, 지식산업의 사업장, 정보통신산업의 사업장이 6개이상 입주할 수 있을 것
3. 건축면적의 300% 이상일 것

이렇게 명확히 개념정립이 되니 지식산업센터를 확실히 알게되었고 지식산업, 정보통신산업, 벤처기업들을 지원하기위해 많은 혜택이 주어지고  이에 따라 투자성도 높아지는구나 바로 그걸 느꼈다.

따라서, 저자께서는 지식산업센터 투자이유를 다음과같이 6가지를 제시해주셨는데 읽고나니 정말 나도 투자하고싶어졌다.

대출도 최대 90% 이상 가능하기에 소액으로도 살 수 있다.
취득세, 재산세 감면혜택을 받을 수 있다.
가격하락가능성은 적고, 상승가능성은 크다.
수익이 안정적이다.
관리가 잘되고 관리비가 저렴하다.
입주민 지원시설이 잘되어있다.

또한, 이책에서는 저자의 실제 투자 경험들을 사진, 약도, 도표 등을 곁들여 설명해주시니 더욱 이해가 용이했다.

그래서, 나는 이의상, 김윤관님께서 저술하시고 <(주) 콘텐츠그룹 포레스트>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 지식산업센터 투자에 관심있는 분들은 물론이고 비교적 소액으로 수익형 부동산에 투자하고싶으신 분들께서도 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
실천의 중요성을 이야기해주신 다음의 말씀이...

"머릿속에 맴도는 그것을 이제 실행으로 옮겨라.
확신하건대 당신은 할 수 있다. (234쪽) "

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(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)