●소규모주택 정비사업을 통해 수도권 아파트를 마련하라! ~ 아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다...●

아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다 - 소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자의 모든 것
김종선 외 지음 / 팬덤북스 / 2021년 11월

"소규모주택 정비사업 그중에서도 특히 가로주택 정비사업과 소규모 재건축에 주목해야 하는 이유는 무엇보다 신속한 사업추진이라는 장점이 있습니다. 
소규모주택 정비사업은 소요기간이 4~5년 정도로 매우 짧죠. (74쪽)"

나는 김종선, 서영철, 진변석, 주영재님께서 저술하시고 <팬덤북스>에서 출간하신 이책  <아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아~ 우리에게 친숙한 재개발이나 재건축이 통상 10년 정도의 기간이 소요되는데 비해 소규모주택 정비사업은 4~5년이면 입주가 가능하다니 이것보다 더좋을 수 있을까? 이렇게나 빨리 입주가 가능하다면 소규모주택 정비사업이 재개발보다 훨씬더 메리트가 있다고 볼 수 있다.

글고 이책의 저자이신 김종선님께서는 현재 장안대학교 강의교수로 재직중에 있다.

서영철님께서는 재건축 및 소규모  재건축, 가로주택 정비사업, 도시재개발을 위한 정비사업  및 건축을 시행하는 회사를 운영하고 있다.

진변석님께서는 도시부자를 꿈꾸는 주식회사 도시부자의 대표이사로 재직중에 밌다.

주영재님께서는 다수의 가로주택 정비사업 건축설계를 진행하고 있다.

그리하여 이책에서는 소규모주택 정비사업은 무엇인가?, 왜 소규모주택 정비사업인가?, 소규모주택 정비사업  무엇을 알아야하는가?, 조합설립이후 소규모주택 정비사업의 사업성 분석, 남들보다 먼저 좋은 지역을 선점할 수 있는 방법은 있다!, 돈되는 소규모주택 정비사업의 핵심포인트 등 소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자의 모든 것들을 아낌없이 잘설명해주시고있다.

와~ 나는 사실 노후불량 건축물들이 밀집된 지역에서 아파트를 분양받기위해서는 재건축, 재개발이 이뤄져야한다고 생각해왔는데 아니 이런 훌륭한 방법들도 있다니 새삼 감탄했고 동시에 이 분야를 좀더 세밀하게 더 공부하고 연구해야겠다고 생각되었다~^^*

사실 서울 등 대도시 밀집지역에서 대단지 아파트들을 짓는다는건 점점 더 힘들어지고 있다.

그래서, 태릉 골프장, 김포 공항 등도 아파트 단지들로 만들어야하고 여기서 더나아가 이전되는 용산미군기지, 타지이전 운전면허시험장 부지도 아파트를 지어야한다는 주장들도 줄기차게 나오는 것도 사실이다.

용산 민족공원은 전 부지가 공원조성으로 결정됐지만, 이렇듯이 서울 등 대도시지역의 아파트 부지확보는 이제 전쟁이 되었다.

그런 면에서 이책에서는 수도권 소규모 주택의 사업성은 어떠한지 최신 법령이 반영된 사업구조들을 분석하고 서울, 경기, 인천 지역의 사례들을 각종 도표, 삽화들도 곁들여 알기쉽게 잘설명해주시고있다.

특히, 비례율과 권리가액은 무엇인지 분담금과 추가분담금의 차이는 무엇인지 사업진행 절차별 키포인트는 무엇인지 아주 자세히 설명해주셨다.

또한, 소규모주택 정비사업에서는 세대당 평균 대지지분과 각 세대별 대지지분을 잘따져봐야한다든지 용도지역에 주목해야한다든지 일반분양물량 규모를 따져보라는 주옥같은 핵심 포인트들도 알기쉽게 잘설명해주셔서 참으로 유익했다.

그래서, 나는 김종선님 등 네분께서 저술하시고 <팬덤북스
>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 소규모주택 재건축, 재개발, 가로주택 투자에 대한 모든 것들을 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
소규모주택 정비사업이 진행되기 훌륭한 지역은 어떤 여건들이 양호해야하는지 설명해주신 다음의 말씀이...

"소규모주택 정비사업이 진행되기 좋은 지역이 되기 위해서는 용도지역, 사업시행구역 면적, 토지 등 소유자수, 분양가격 등이 양호해야 합니다. (348쪽)"

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

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