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은퇴 후 월세 1,000만 원 받기
구자익 지음 / 한국경제신문i / 2019년 11월
평점 :
절판
"정말 그지역에서 좋은 물건을 구하고자 하면 중개인에게 구입자금의 준비 등에 대한 구체적인 정보를 공유해 신뢰를 쌓는 것이 중요하다. 이렇게 되면 중개인은 매도자를 설득하기 시작한다. 이런 설득이 성공하게 되면 계약이 이루어지게되고, 좋은 물건을 매입할 가능성이 커진다. (p78) "
나는 구자익 드림파이브대표께서 저술하시고 한국경제신문에서 출간하신 이책 <은퇴 후 월세 1,000만원 받기>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.
무릇 부동산투자는 힘들다고 한다.
일단 부동산투자는 투자금액이 많이 소요되고 또 입지선정을 잘 못하게되면 투자수익률이 떨어지는 것은 물론 투자실패로도 이어질 수 있기에 신중하게 선택해 투자해야하는 것이다.
그런 면에서 윗글에서 이야기하듯 그지역의 중개인과 평소 신뢰관계를 잘구축해 놓는다면 중개인은 공개하지않은 정말 괜찮은 물건정보를 제공해줄 수 있는 것이다.
나는 구대표님의 이말씀에 200% 공감되었다.
사실 난 지난 주에 어머님친구분의 아파트를 매입해드리는데 많은 도움을 드렸다.
수도권의 지하철역 부근 아파트였는데 2,100여세대에 지은지 2년밖에 안된 신축아파트였다.
그런데, 세대수도 많고 지하철역서도 가깝고 대기업에서 지은 신축아파트라 그지역의 랜드마크아파트였다.
그래서, 놀랍게도 아파트를 많이들 보러오셨고 하루가 다르게 가격을 올려받을려는 분위기가 조성되었다.
근데, 우리가 첨 소개받은 중개업소와 신뢰관계를 구축해놓으니 그 중개업소에서는 그 아파트를 계속 홀딩해주었다.
그래서, 금액도 좀 깍을 수 있었고 우리는 이에 전망좋은 로얄층 아파트를 계약할 수 있었다.
이때 우린 중개업소와 신뢰관계를 구축해놓는다는게 얼마나 중요한 일인지 다시금 깨닫게 되었다.
이책의 저자이신 구대표님께서는 베이비 부머 거의 마지막 세대로서 30년간의 직장생활을 하신 분으로서 본인이 수익성 부동산에 대한 투자경험에서 얻은 노하우를 아낌없이 알려주셔서 난 흥미롭게 읽을 수 있었다.
근데, 구대표님께서는 월세 1,000만원 받는 방법들에 대해 알기쉽게 차근차근히 설명해주셨다.
그 방법도 부동산 레버리지투자 즉 지렛대원리를 이용한 투자이기에 이해하기쉬웠다.
본인이 투자하기 좋은 지역의 가장 훌륭한 물건을 대출좀껴서 투자한다.
글고 리모델링좀해서 임대해 나오는 월세로 대출이자 충당하고 나머지는 또다른 투자를 위한 종자돈으로 적립해놓은다면 가장 이상적인 투자방법이란걸 이책을 통해 알 수 있었다.
그리하여 이책은 수익형 부동산에 투자해 꿈의 월세 1,000만원을 받길 희망하는 분들이라면 꼭 읽어보실 것을 권유드리고싶다.
부동산투자~
누구나 할 수 있다.
다만, 부동산 입지, 투자법, 레버리지, 감정평가 등의 방법들을 잘배우고 여러 관련 서적들도 탐독하고 발품도 많이 팔아야한다는걸 이책을 통해 절실히 깨닫게되었다.