<부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술> by 조장현

부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술
조장현 지음 / 페이퍼로드 / 2019년 7월

"회사는 월급을 딱 쓸 만큼만 준다." 책의 첫 머리에 붙여진 제목이다. 이 문장은 우리가 투자에 나서야 하는 이유를 잘 말해준다. 프롤로그에서 저자 조장현은 직장을 베이스캠프 삼아 은퇴 후의 삶과 경제적 자유를 준비할 것을 역설하고 있다.

<부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술>은 저자의 경매 입문 스토리를 먼저 이야기한 후, 직장에 다니면서 경매를 해야하는 이유를 5가지로 정리하고 있다. 간단히 말하면 직장에 있어야 대출이 편하고, 대출 이자 감당에 유리하며, 안정적 수입으로 조급하지 않게 지속적으로 경매에 참여할 수 있다는 것이다. 그래서 오히려 경매야말로 직장인에게 최적화된 투자 방법이라는 것!

저자에 따르면 경매는 낙찰과 동시에 수익이 보장되고, 원금을 잃을 확률이 현저히 낮으며, 소액(500만원)으로도 투자가 가능하다는 장점이 있다. 그런데 경매 시장에 나와 있는 물건은 95% 이상이 쓰레기이고 나머지 5%는 사람들이 몰려 시세에 근접해 낙찰되니 이 역시 쓰레기라서, 경매는 쓰레기더미 속에 숨어 있는 진흙 묻은 진주를 찾는 일이라고 한다. 경매를 대하는 저자의 자세가 잘 드러나는 구절이다.

권리 분석은 고려할 사항이 많으나 경매 초심자는 말소기준 권리, 인수하는 권리, 소멸하는 권리, 전세권 확인, 임차인 분석하기의 5가지가 핵심이라고 한다. 그러나 권리 분석보다 중요한 것은 물건 분석이니, 물건 분석을 습관화해야 경험치가 축적되어 물건 보는 눈이 생긴다고 조언한다.

초수의 실전 사례로 아파트 물건에 대한 예를 3가지 들어 설명한다. 감정가는 시세가 아님을 명심하고, 경매 초기에는 적은 수익률이라도 차근차근 실천해 나가면서 경험을 늘리고 투자자로서 자리를 잡을 것을 충고하고 있다. 월세를 받고 있으면 매도 시기 결정에서 여유를 가질 수 있다는 팁도 알려준다.

중수의 실전 사례로는 상가 물건을 예로 든다. 스크린골프장에 대한 내용인데 예상수익률과 실제수익률을 제시한 도표의 내용('월세 임대시')이 앞선 페이지의 텍스트와 일부 불합치하는 것은 아쉬운 장면이다. 미납관리비 처리에 대한 지침이 좋았고, 상가 경매시 현 임차인과의 재계약 체결이 갖는 장점도 언급한다. 특히 협상은 '함께 잘사는 방향으로' 하자는 것이 마음에 들었다.

고수로 가는 실전 사례로는 지분경매, 법정지상권, 분묘기지권, 유치권 등 특수 물건에 대해 말한다. 지분경매에 있어서 2가지 출구전략에 대한 설명이 좋았고, 특수 물건을 다룰 때에 가장 중요한 것은 소송을 두려워하지 않는 마음가짐이라는 말이 기억에 남는다.

경매 절차 중 가장 어렵게 느낀다는 명도에 대해서도 유용한 실전 팁을 알려준다. 잔금 납부 후 당당히 소유자로 나서 협상할 것, 잔금 납부와 동시에 인도 명령, 이사 협의와 동시에 강제집행 절차 진행 등이 그것이다. 처음부터 강제집행에 대한 준비를 병행하며 협상을 하라는 것이 포인트!

<부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술>은 저자가 실전에서 습득한 직장인 경매 노하우를 솔직히 풀어놓은 책이다. 초수에서 고수로 이끌수 있는지는 잘 몰라도 경매 입문서로는 흠잡을 곳이 없다. 경매를 배우는 비용을 아깝게 여기지 말 것, 직장인에게는 시세 차익보다 월세 세팅이 먼저이니 우선 임대 소득 확보에 중점을 두고 추후 여유가 있을 때 시세 차익을 병행하라는 충고가 가슴에 와닿는다.

'직장인 경매 십계명'은 직장인 경매 투자자의 처세와 마음가짐이고, 책 말미의 8권의 추천 도서에 붙인 간단한 코멘트는 길잡이 역할로 좋다. '경매 투자 매뉴얼'은 임장 및 계약시에 들고 다니며 작성하고 참고해야 할 실전노트 양식으로 좋은 참고가 된다.

카페 '딸기아빠의 펀펀 재테크'의 서평단으로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

<프렌즈 하와이> - 태평양의 파라다이스, 알로하~ 하와이!

프렌즈 하와이 - 최고의 하와이 여행을 위한 한국인 맞춤형 해외여행 가이드북, Season5 ’19~’20 ㅣ 프렌즈 Friends 13
이미정 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 6월

<프렌즈 하와이>의 저자 이미정 님은 출장으로 간 하와이에서 운명의 남자를 만나 하와이에서 함께 살게 되었다는, 그야말로 영화적인 러브 스토리의 주인공입니다. 하와이 거주 5년의 경험을 살려 볼거리, 먹거리, 즐길거리 등 알찬 정보들을 모아 멋진 여행서를 펴냈습니다.

책은 하와이를 크게 네 지역(오아후 섬, 마우이 섬, 빅아일랜드, 카우아이 섬)으로 구분해 각 섬별로 다양한 여행 정보를 안내합니다. 여행 코스로는 오아후 4박 6일에 이웃섬 2박 3일 정도를 덧붙이는 것을 추천하는데, 일정이 4박 6일(또는 5박 7일)이라면 오아후 섬을 몰아보는 게 좋다고 합니다. 다만 여행 플랜을 제시하는 페이지의 편집이 독특해서 좀 헷갈리기도 하네요.

하와이 여행의 핵심인 오아후 섬의 대중교통에 대한 안내가 상세한데, 그중에서도 와이키키 트롤리의 6개 노선을 모두 정리한 페이지가 눈에 띄네요. 레드 라인은 호놀룰루 역사 유적지 투어, 그린 라인은 다이아몬드 헤드 전경 투어, 가장 많이 탑승한다는 핑크 라인은 와이키키/알라모아나 쇼핑 셔틀, 최근에 추가된 퍼플 라인은 진주만/펄릿지 투어... 이런 식으로 라인에 따라 여행 테마도 달라집니다. 이 중 배차 간격이 가장 짧은 건 핑크 라인! 10분 밖에 안되네요~

하와이 말로 '용솟음치는 물'이라는 뜻을 가진 와이키키는 모든 여행자들의 로망입니다. 카하나모쿠 비치는 매주 금요일 저녁 불꽃놀이가, 쿠히오 비치 파크에서는 훌라쇼가 무료로 열린다니 놓치면 섭섭할 듯합니다. 수많은 레스토랑과 쇼핑몰이 이른 아침부터 밤 11시까지 운영한다니 불야성이 따로 없네요~

<프렌즈 하와이>에는 다양한 맛집과 쇼핑샵에 대한 정보가 풍부합니다. 그리고 하와이 현지인들에게 사랑받는 곳만 쏙쏙 뽑아 별도의 페이지도 만들어 놓았네요. 하와이 현지 거주민인 저자의 내공이 역력히 드러나는 코너입니다. 이런 곳을 찾아가는 것이야말로 여행의 묘미 중 하나지요.

일본 교토에 있는 뵤도인(平等院)이 하와이에도 있다는 거 아세요? 드라마 '로스트'의 촬영지이기도 하다는군요. 제2차 세계대전의 가슴 아픈 역사를 간직한 진주만은 개인적으로 꼭 가보고 싶은 장소 중의 하나입니다. USS 애리조나 기념관과 보우핀 잠수함 박물관은 역사를 잘 모르거나 관심 없는 아이들도 좋아할 것 같은 느낌입니다.

하와이는 천혜의 자연이 준 다양한 액티비티와 체험 활동을 할 수 있어 더욱 좋은 곳입니다. 다양한 빛깔의 열대어와 바다거북을 볼 수 있는 스노클링은 기본이고 혹등고래를 볼 수 있는 투어도 있습니다. 쥬라기 공원과 고질라 등의 영화 촬영지로 유명한 쿠알로아 목장은 한달 전 예약이 필수. 빅아일랜드에선 화산 투어도 가능한데, 활화산을 직접 두 눈으로 볼 수 있다고 합니다. 세계 3대 커피 중 하나라는 코나 커피를 맛보는 것은 물론 커피 농장 투어도 할 수 있다니 정말 기대 이상이네요~

태평양의 파라다이스 하와이~! 상상 그 이상의 환상적인 볼거리와 액티비티가 존재하는 곳. 하와이 여행의 모든 것을 충실히 안내해주는 <프렌즈 하와이>입니다. 알로하~ 하와이! 그 섬에 가고 싶다~^^

인디캣 님의 블로그(인디캣책곳간) 이벤트로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

[영어회화책 추천] <해커스톡 영어회화 10분의 기적 - 아는 단어로 말하기>

해커스톡 영어회화 10분의 기적 : 아는 단어로 말하기 - 아는 단어만으로 미국인처럼 쉽게 말하기ㅣ하루 10분으로 왕초보 탈출ㅣ무료 해설강의/MP3ㅣ모바일 스피킹 훈련 프로그램 ㅣ 해커스톡 영어회화 시리즈
해커스어학연구소 지음 / 해커스어학연구소(Hackers) / 2023년 4월

해커스톡 '10분의 기적' 시리즈가 이번에는 '아는 단어로 말하기'라는 이름으로 새로 나왔다. <해커스톡 영어회화 10분의 기적>은 기초패턴으로 말하기, 패턴으로 말하기, 유명인처럼 말하기의 3편이 이미 나와 있었다. 여기에 <해커스톡 여행영어 10분의 기적>까지 합치면 총 5편의 '10분의 기적' 시리즈가 나온 셈이다.

매년 새해가 되면 영어 공부에 대한 각오를 새롭게 다지지만 이를 지속하는 건 쉽지 않은 일이다. 그런 면에서 해커스톡 '10분의 기적' 시리즈는 마음의 부담을 덜고 하루 10분씩 꾸준히 영어회화 공부를 하는 데 도움이 되는 책이라고 할 수 있겠다.

<해커스톡 영어회화 10분의 기적 - 아는 단어로 말하기>는 이미 아는 단어로 말하는 쉬운 표현 100가지를 100일 동안 학습하는 책이다. Day 1에서 Day 100까지 이어지는 책은 동사 20개를 활용하여 미국인이 가장 많이 쓰는 표현을 알려준다. 어렵지 않고 쉬운 단어로 원어민처럼 말하는 것을 목표로 하는 기초영어회화 책이라고 할 수 있겠다.

요즘 우리 아이들에게 엄마표 영어를 하면서 1~2문장으로 구성된 그림책을 읽어주고 있다 보니, 이 책에서 나오는 표현들이 더욱 눈에 익는 느낌이다. 익숙한 동사에 전치사를 바꿔가며 어렵지 않게 다양한 표현을 할 수 있다는 게 새삼 신기했는데, <해커스톡 영어회화 10분의 기적 - 아는 단어로 말하기>도 그 느낌이어서 나 같은 초보들이 보기에 딱 좋은 영어회화책이라는 생각이다.

책은 중심이 되는 동사의 핵심 의미를 먼저 설명하고 미국인이 가장 많이 쓰는 표현을 나열한다. 때로는 학창 시절에 배웠던 것과는 달라서 놀라기도 하는데, 'get'의 핵심 의미가 '다다르다' 라는 것이라고 한다. 동사가 갖는 핵심 개념과 느낌을 잘 설명해 줘서 이어지는 일일 학습을 따라가기도 좋다.

하루치 분량은 2페이지로 책 제목 그대로 10분 내에 소화할 수 있는 양이다. 문장 듣고 말하기, 우리말 보고 말하기, 대화 따라하기, 보너스 Talk의 네 파트는 유기적으로 잘 짜여진 느낌이다. 특히 보너스 Talk Talk은 원어민 입장에서 어색한 표현과 자연스런 표현을 구별해줘 좋은 참고가 된다.

각 날짜별로 있는 QR코드를 읽으면 해커스톡의 웹페이지로 연결되어 책의 구성 그대로를 MP3와 무료 강의로 들을 수 있다. 이것을 포함하여 해커스톡의 홈페이지와 어플을 통해 매일 영어회화 표현, 오늘의 영어 10문장 등 총 8종의 추가 자료를 이용할 수 있다고 한다. 

정말 요즘처럼 영어공부, 영어회화공부 하기 좋은 시대가 없다는 세간의 말이 괜히 있는 게 아니다. 중요한 것은 실천하고자 하는 나의 의지일뿐~!

카페 '책과 콩나무'의 서평단으로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

<프렌즈 파리> - 가고 싶은 파리, 오 샹젤리제~

프렌즈 파리 - 최고의 파리 여행을 위한 한국인 맞춤형 해외 여행 가이드북, Season 4 '19~'20 ㅣ 프렌즈 Friends 15
오윤경 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 6월

파리 현지 통신원으로 여러 매체에 칼럼을 연재하며 주목을 받았던 저자 오윤경 님은 현재 파리에서 특별하고 신선한 체험 여행을 디자인하는 트래블 가이드로 활동하고 있습니다. 18년 이상 파리에 살고 있는 진짜 파리지앵인 저자의 안내를 받으며 파리 여행을 떠나볼까요?

파리의 랜드마크인 12곳은 사진만으로도 설레이는데, 지난번 화재가 있었던 노트르담 성당은 입장은커녕 멀리서만 볼 수 있다는 게 너무 안타깝습니다. 전망 포인트에서는 에펠탑과 개선문을 빼놓을 수 없겠지만 책에 실린 사진을 보니 몽파르나스 타워 전망대가 확 끌리네요~^^

재학했던 대학 근처에 작은 하천이 있었는데 학생들이 '세느 강'이란 애칭으로 불렀습니다. 지금도 그 이유는 모르지만 참 정겨운 곳이었죠. 센 강을 걸으며 파리의 풍경과 다리를 바라보는 모습도 빼놓을 수 없는 낭만일 겁니다. 특히 센 강을 낀 노트르담이 가장 아름답게 보인다는 아랍 문화원의 카페 테라스는 꼭 들러야겠어요~

<프렌즈 파리> '19~'20 최신판은 다양한 숍과 카페, 맛집들을 소개하고 있는데요. 모 매거진의 현지 통신원으로 수많은 레스토랑과 셰프 인터뷰를 했던 저자의 경력과 파리에 20년 가깝게 살고 있는 실거주민이라는 점에서 좀더 믿음이 갑니다. 책을 기본삼아 구글 평점과 인터넷 후기도 참고하면 좋은 선택을 할 수 있을 겁니다.

책은 파리 근교의 다양한 여행지를 소개합니다. 베르사유 궁전과 몽생미셀은 물론 오베르쉬르아즈와 프로뱅, 보르비콩트 등 과거 봉건제 국가였던 프랑스의 모습을 잘 보여주는 성들이 곳곳에 많네요~ 일정만 가능하다면 며칠 따로 시간을 내어도 좋을 것 같습니다.

파리에는 160개가 넘는 미술관과 전시관이 있다고 해요. 책에서는 그중에서도 가장 대표적인 네 곳을 골라 별도로 소개합니다. 루브르, 오르세, 오랑주리, 로댕 미술관인데요. 각각의 대표작에 대한 상세한 설명이 주목되는데, 역시 루브르 박물관과 오르세 미술관이 가장 풍부한듯 보입니다.

대표적 명소만이 아니라 파리지앵의 일상에 영향을 미치는 구석구석을 살펴 파리 시내의 16개 구역을 꼼꼼히 정리한 <프렌즈 파리>. 휴대가 편한 접이식 파리 전도와 메트로 노선도는 길 찾기에도 유용하겠지만, 소매치기 많은 곳에서 휴대폰의 안전을 위해서도 좋을 것 같습니다. 저도 샹젤리제 거리에서 Daniele Vidal의 샹송도 듣고 에펠탑 앞에서 인생샷도 남기고 싶습니다. 아~ 파리 가고 싶다!

인디캣 님의 블로그(인디캣책곳간) 이벤트로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

<디스 이즈 오키나와> - 속속들이 들여다보고 즐기는 오키나와

디스 이즈 오키나와 This Is Okinawa (2019~2020년 최신 개정판) - 오키나와 본섬, 게라마 제도, 미야코 섬, 이시가키 섬(대형지도 및 위치 정보 인덱스 증정) ㅣ 디스 이즈 여행 가이드북
박설희 지음 / TERRA(테라출판사) / 2019년 6월

몇해 전 장인어른 생신 기념으로 다녀온 오키나와는 따뜻한 남국(南國)의 정취를 온몸으로 느낄 수 있는 여행지였습니다. 구름 한점 없이 맑은 하늘에 5월임에도 뜨겁게 작열하는 태양 아래, 귀까지 내려오는 모자를 눌러쓰고 해변에서 놀고 있는 아이들의 모습을 바라보는 것만으로 절로 미소가 지어지던~ 그 흐뭇했던 기억이 책을 보니 자연스레 떠오릅니다.

"무슨 이유로 이렇게 자주 오키나와에 오느냐?"는 질문을 받지 않고는 입국심사장을 통과하지 못한다는 저자 박설희 님은 이 책을 '오키나와로 보내는 한 권의 러브레터' 라고 부릅니다. 오키나와와 오키나와 사람들에 대한 저자의 애정이 듬뿍 담긴 <디스 이즈 오키나와>에서 저자가 가장 공들이는 부분은 꼬마 여행자를 위한 여행코스 선정이라고 하니 가족여행을 생각하신다면 눈여겨보셔도 좋겠습니다.

테라출판사의 디스 이즈 시리즈는 테마형 가이드북이라서 여느 여행책과는 좀 다른 구성을 하고 있습니다. 드라이브 코스, 멋진 해변과 바다, 그리고 그 사이에 보석처럼 숨어있는 맛집과 카페 등을 살펴보면 어느새 오키나와를 속속들이 들여보다보게 됩니다. 오키나와를 한번 다녀왔지만 미처 둘러보지 못했거나 전혀 알지도 못했던 장소들을 보니 또 가고 싶다는 생각이 고개를 드네요~^^

책의 '오키나와 살펴보기'는 오키나와의 매력과 핫스폿을 빠르게 파악하는 데 도움을 줍니다. 이 챕터와 책 앞부분에 붙어있는 '오키나와 대형지도'를 함께 살펴보는 것만으로도 대체적인 여행코스를 잡을 수 있겠습니다. 대형지도 뒷면에는 위치정보 인덱스가 있어 구글지도 검색어 및 맵코드, <디스 이즈 오키나와> 책의 해당 페이지를 알려주고 있어 꽤 편리합니다.

오키나와 여행의 백미는 역시 눈부신 해변입니다. 에메랄드빛 바다와 형형색색의 예쁜 열대어는 평소 물과 친하지 않은 사람도 바다에 뛰어들게 만듭니다. 스노클링에는 세소코 비치, 다이빙은 푸른동굴, 선셋은 아라하 비치 등 선택의 폭도 넓습니다. 평균 수령 300살의 나무가 1000여 그루나 있는 비세 후쿠기 가로수길과 그 바로 옆의 비세자키 해변은 산책과 스노클링 모두를 즐길 수 있는 최고의 장소입니다.

우리나라 조선과도 밀접한 관계를 맺었던 류큐 왕국. 일본의 점령으로 사라진 옛 류큐인의 흔적을 곳곳에서 만날 수 있습니다. 왕궁이었던 슈리성, 4대 성터로 일컬어지는 자키미, 나키진, 가쓰렌, 나카구스쿠 성터는 여행 루트에 따라 선택하면 될 정도로 접근이 편리하답니다. 역사에 관심이 많거나 넓은 공원 같은 곳을 찾으신다면 좋은 선택이 될 수 있겠습니다.

츄라우미 수족관은 기대 이상입니다. 사진으로 보는 것과는 비교할 수 없을 정도로 고래상어와 쥐가오리의 모습은 장관이었어요~ 음료와 스낵을 파는 카페의 좌석에 앉으면 바로 눈 앞으로 지나가는 모습도 편하게 볼 수 있습니다. 어른도 아이도 모두 좋아할 겁니다. '모토부 반도의 비밀 10가지'에는 더 많은 행복한 정보들이 들어 있으니 놓치지 마세요~

오키나와의 전통 음식은 자극적이지 않고 담백한 것이 특징이랍니다. 오키나와 가정식과 류큐 궁중 요리도 먹을 수 있는 곳이 있네요. 그리고 미군의 영향인지 스테이크도 유명한 곳들이 많습니다. 하지만 무엇보다 핫한 장소는 태평양을 굽어보는 압도적인 오션뷰를 자랑하는 쿠루쿠마죠~ 음식맛도 괜찮지만 뷰만으로도 참 좋습니다~ 다양한 맛집의 정보가 즐비한 책은 여행을 더욱 풍성하게 해줍니다.

<디스 이즈 오키나와>에는 아이 엄마들이 전하는 여행 노하우도 있고, 어린이와 함께 가면 좋을 멋진 놀이터 정보도 있습니다. 렌터카 여행은 물론 버스 여행자들을 위한 대중교통 정보도 꼼꼼히 챙기고 있네요. '오키나와를 두번째 방문하는 당신에게' 라는 챕터도 있습니다~ 본섬과 근교섬에 낙도까지 오키나와를 다채롭게 만나고 싶다면 좋은 선택이 될 수 있겠습니다.

일본여행카페 '네일동'의 이벤트로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.