프롭테크-부동산의 새로운 흐름

프롭테크 부동산의 새로운 흐름
이상용 지음 / 뉴트럴미디어컴퍼니 / 2022년 11월

애플의 아이폰과 함께 시작되었다고 볼 수 있는 일상의 혁명적인 변화는 일상생활의 모든 영역에서 엄청난 양의 정보의 생산을 가져왔고, 이 정보를 누구나 어디에서나 쉽게 찾고 접할 수 있게 만들었다.

더 이상 정보의 비대칭으로 인한 차별은 없어진 것처럼 보인다.

물론 현실은 그렇지 않지만 말이다.

또한 개인이 감당하기 어려운 방대한 분량의 정보는 그것이 진짜인지 거짓인지도 제대로 파악하지 못한채 인터넷 세상을 떠돌아다니고 있고, 거짓 정보로 인한 피해는 각 개개인이 고스란히 떠안아야만 하는 현실이다.

재테크에 대한 정보도 마찬가지일 것이다.

부동산, 주식, 가상화폐등 각 분야별 자타칭 전문가들이 쏟아내고 있는 정보들은 투자를 하고자 하는 이들이 나아가야할 방향을 잃게 만들곤 한다.

넘쳐나는 정보의 더미에서 각자도생의 길을 찾아야만 하는 현실인 것이다.

“임장마저 모바일로 하는 시대이다. 사람들은 모바일로 부동산의 모든 정보를 습득한다. OTT 서비스를 통해 가장 최신의 뉴스나 부동산 동향, 전문가 분석을 실시간으로 접할 수 있으며 내 상황에 맞는 더 필요한 정보가 있다면 팟캐스트, 개인 유뷰브 채널, 스터디 커뮤니티 등에서 도움을 받는다. 모바일을 향유하는 개인의 행동은 데이터로 기록된다. 데이터 개방은 개인에게 정보의 기회이지만 기업에는 개인을 얻을 수 있는 기회다.” - P. 160.

<프롭테크 – 부동산의 새로운 흐름>은 건축공학을 전공하고, 대학에서 부동산을 강의하면서 부동산 개발회사 운영중인 저자가 새로운 시대의 어쩌면 당연한 흐름일 수 밖에 없는 부동산과 기술의 만남인 프롭테크에 대해 설명하고, 향후 부동산 시장이 어떻게 변화해갈 것인지를 이야기하는 책이다.

국내의 프롭테크 기업은 2015년부터 본격적으로 등장하여, 2022년 기준 콘테크 관련 기업은 62개 업체, 부동산 마케팅 플랫폼은 41개 업체, 공유 서비스 49개 업체, 부동산 관리 솔루션39개 업체가 운영중이며, 아직도 변화와 성장의 가능성이 많음을 저자는 설명한다.

또한 프롭테크 기업이 쌓여가는 방대한 분량의 데이터 분석을 통해 향후 나아가야할 방향과 투자자들이 지켜봐야 할 방향을 상세히 알려준다.

“이 책은 부동산 가격을 예측하는 것이 아닌 시대적 흐름이라는 배경안에 있는 기술, 경제, 사회 문화적 데이터들이 어떤 움직임을 보이고 있으며 미래에 어떤 양상을 보일 것인지 읽어보는 책이다.” - P. 14.

“프롭테크(Prop-Tech)는 부동산(Property)와 기술(Tech)의 합성어로 부동산 서비스와 정보통신기술(ICT)을 접목한 분야를 통칭하는 말이다. ‘부동산의 구매, 판매, 임대, 개발, 관리의 전 단계에서 부동산 중심의 관점으로 기술을 활용하여 부동산 서비스를 효율적으로 개발하거나 개선하는 것’으로 폭넓게 정의되고 있다.” - P. 50

우리 일상의 모든 것이 손 안의 작은 기계인 휴대폰으로 시작되고 마무리된다.

이젠 손에서 놓고 싶어도 놓을 수 없는 몸의 일부가 되어버린 것이다.

얼마전 데이터센터의 화재로 인해 국민메신저라고 불리는 카카오톡의 사용불능 상황을 기억하는가?

카카오톡 하나 사용못할 뿐이었는데 온 나라가 멈춰서버린 충격을 주었던 사건이다.

그만큼 우리 일상의 모든 것이 연결되어 있다는 의미일 것이다.

부동산 영역도 속도는 늦지만 점점 더 데이터가 쌓이면서 연결되어 가고 있다고 생각한다.

아마 프롭테크라는 단어는 모르지만 자신도 모르게 그 세계와 연결되어 이런저런 편리를 도움받고 있지 않을까 싶다.

투자자의 입장에서는 향후 변화될 부동산 시장의 모습을 미리 그려보고 가까운 미래에 가장 발전할한만 영역을 찾아 투자를 하면 되지 않을까 생각한다.

“우리의 모든 행동은 어떤 새로운 정보를 접하는 인지 단계로부터 시작된다. 한정적인 정보만을 접하던 과거와 비교하여 디지털 시대 이후 얻을 수 있는 정보는 양과 질적으로 크게 늘어났다. 이는 정보 획득의 측면으로는 기회의 확장이지만 행동에 영향을 미치는 인지 관점으로는 많은 정보에 노출되는 상태에 놓임을 의미한다.” - P. 8.

“소비자는 진짜와 가짜의 가치를 구별한다. 고객의 자발적인 공유, 제품 구입과 같은 액션은 경험의 만족과 감동에서 일어난다. “경험 사고 팔기”라는 ‘만족과 감동’이라는 수식어가 숨어 있는 것으로 이해해야 한다.“ - P. 230.

땅은 거짓말하지 않는다

땅은 거짓말하지 않는다 - 기본을 넘어 고수의 스킬까지
김형선 지음 / 청년정신 / 2022년 11월

미국의 가파른 금리인상으로 인해 전세계의 경제가 침체단계로 접어들고 있다.

금리의 인상은 주식과 부동산 가격의 하락을 불러온다.

우리나라도 이미 엄청난 하락세에 접어들어 있다.

그동안 앞선 정부에서 부동산에 대해 실행하였던 수많은 규제들을 이번 정부에서 하나씩 풀고 있지만 내림세를 막기에는 역부족인 것 같다.

금리 인상이 멈추거나 다시 내려가기 전에는 그 어떤 정책도 힘을 쓰지 못할 것으로 보인다.

이러한 금리 인상기에 투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

특히 부동산은 환금성이 낮아 한번 발목을 잡히면 오랜 시간 고생을 해야만 하는데, 이런 상황에서 어떤 선택이 수익을 남기는 올바른 선택이 될 수 있을지 모든 부동산 투자자가 고민하지 않을 수 없을 것이다.

“땅투자의 성패는 정보가 좌우한다. 정보 하나에 따라 웃을 수도 있고 울 수도 있다. 문제는 정보의 가치다. 얼마만큼 정확한 정보인지가 투자자의 마음을 흔들어 놓는다. 결국 부동산 정보가 돈인 셈이다.... 정보를 입수하고 끊임없이 확인하고 분석하고 투자하는 흐름에는 성공한 사업가만큼의 노력이 있어야 한다. 정확한 정보를 수집하여 발로 뛰는 사람만이 성고할 수 있다는 것, 이것이 땅 투자 성공의 지름길이다.” - P. 255.

<땅은 거짓말하지 않는다 – 기본을 넘어 고수의 스킬까지>는 부동산학을 전공하고, 오랜시간 관련 업무를 담당하였고, 이젠 후학들을 가르치고 있는 저자의 오랜 부동산 투자의 경험과 이론이 담겨 있는 책이다.

땅투자가 부동산 투자의 꽃이라고 이야기한다.

꽃은 마지막에 피는데 그만큼 꽃을 피우기가 어렵다는 의미가 아닐까 생각한다.

즉, 땅에 투자해서 좋은 수익으로 결과를 내기가 쉽지 않다는 의미일 것이다.

그럼에도 남들이 보지 못하는 좋은 투자처와 좋은 개발방향을 볼 수 있다면 예상보다 훨씬 큰 수익으로 보답받을 수 있는 것이 땅투자일 것이라 본다.

물론 그 정도의 단계가 되기까지 수많은 직간접 경험과 현장의 노력이 필요할 것이다.

이 책은 그런 노력에 힘을 주는 한부분으로 땅투자에 대한 지식과 정보를 줄 것이라 생각한다. 다만 이론적이고 법률적 내용이 많아 조금 어렵고 지루할 수 있을 것이다.

“부동산에는 쓸모없는 것이 하나도 없다. 다만 부동산을 소중하게 생각하고 세월에 따라 변화하는 적절한 타이밍을 잡는 것이 중요하다. 타이밍에 따라 부동산의 중요성이 달라진다. 그래서 부동산투자에서는 세월을 낚는 인내가 필요하다는 것이다.... 어느 것 하나 무가치한 땅이 없다는 것을 아는 사람만이 부동산을 정복하고 빛을 내면서 돈을 벌 수 있을 것이다.” - P. 28~29.

투자는 일반적인 선택과 반대의 상황에서 실행해야 성공한다고 이야기한다.

남들이 두려움에 떨면서 정신없이 팔 때 사야하고, 남들이 희망에 부풀어 불나방처럼 뛰어들 때 팔아야 한다는 말이다.

부동산도 다르지 않을 것이다. 급격한 금리인상과 경기침체로 인해 많은 부동산 물건들이 급매물로 나올 것이고, 준비된 투자자는 이 기회를 놓치지 않을 것이고, 제대로 기회를 잡은 투자자는 많은 수익으로 보답을 받을 것이다.

모든 투자자가 성공의 길을 걸을 수는 없겠지만 각자가 노력한만큼 성공의 열매를 거둘 수 있기를 바랄 뿐이다.

김학주의 40배 수익클럽

김학주의 40배 수익클럽 - 거침없는 투자 탱크
김학주 지음 / 21세기북스 / 2022년 11월

세계경제가 하락세를 면치 못하고 있다.

미국금리의 가파른 상승의 영향으로 미국을 비롯한 전세계의 경제가 침체기로 접어들고 있는 모양새다. 거의 모든 전문가들도 내년 전망을 암울하게 내놓고 있다.

이런 엄중한 경제 상황에서 투자자들은 어떤 선택을 해야만 할까?

어떤 선택을 했을 때 손실이 아닌 수익의 영역에서 버텨낼 수 있을까?

투자자로서 쉽지 않은 선택을 해야만 하는 순간이라 생각한다.

누구든 보다 정확한 정보와 상황 판단에 기초해야만 올바른 선택을 할 수 있으리라.

이 말은 투자 대상에 대한 스스로의 끊임없는 공부와 노력에 의한 판단만이 올바른 선택과 결과에 대한 책임을 감당할 수 있다는 의미이다.

“귀찮게 공부하는 것보다 남의 훈수를 따르는 것이 일시적으로는 수익률이 좋을 수도 있다고 생각할 수 있습니다. 그러나 그것은 100% 잘못된 판단입니다. 그 정보가 여러분의 귀에 도달하기까지 얼마나 많은 사람이 그 소식을 접했을까요? 결국 여러분은 그들의 먹잇감이 되기에 십상입니다. 다시 한번 강조하지만 증시에서는 늦은 것이 죄입니다.” - P. 29.

<거침없는 투자 탱크 김학주의 40배 수익클럽>은 인기방송 삼프로TV에 출연하여 많은 관심을 받았던, 실제 투자수익률 4,000%를 달성한 김학주교수의 투자에 대한 철학과 방향이 담겨져 있는 재테크관련 경제도서이다.

7년 연속 자동차산업 베스트 애널리스트이자 3년 연속 홍콩 유력 경제지 선정 ‘한국 최우수 애널리스트’로 선정되었던 저자는 이 책에서 연 수익 5%, 10%, 20%, 최대 4,000% 수익률을 달성하기 위한 각각의 투자영역과 과정, 방법을 보다 쉽게 설명한다.

이 책은 직접적인 투자 종목을 알려주지는 않는다. 대신에 투자시장에 대한 전체적인 그림과 목표 수익률에 도달할 수 있는 접근방식을 이해하기 쉽게 이야기해준다.

“증시는 ‘미래의 기대’를 사고파는 곳입니다. 이곳에서의 죄는 ‘남보다 늦는 것’이라고 말했습니다. 저는 ‘현재’를 사고파는 사람 가운데 투자에 성공하는 경우를 거의 본 적이 없습니다.... 투자란 남이 볼 수 없는 미래를 내가 처음 만나는 설렘이 있는 세계입니다.” - P. 322~323.

주식시장은 현재의 상황보다 6개월에서 1년을 선행한다고 이야기한다.

이 말은 현재보다는 너무 멀지 않은 가까운 미래를 그려볼 수 있어야만 남들보다 빨리 올바른 투자처에 정확한 투자를 할 수 있으며, 보다 좋은 수익으로 성공할 수 있다는 말일 것이다.

많은 재테크 관련 서적들, 특히 주식투자에 관한 서적들은 단기적인 매매기법이나 투자종목을 이야기하며 투자자들의 관심을 끌려고 한다.

이 책 <김학주의 40배 수익클럽>은 조금 다르다는 느낌이다.

단기적인 투자기법이 아닌 각 투자자의 성장단계에 따른 수익률과 각각의 수익률을 달성하기 위한 투자법을 조금 더 넓은 시각으로 누구나 이해하기 쉽게 설명해준다.

이 말의 의미는 책을 읽어보면 이해할 수 있을 것이다.

<본 리뷰는 21세기북스의 도서 지원을 받아 작성되었습니다>

글로벌 트렌드 2023

글로벌 트렌드 2023 - 불황을 이겨내는 부의 트렌드
<트렌즈(Trends)>지 특별취재팀 지음, 권춘오 옮김 / 일상이상 / 2022년 11월

미래를 정확히 예측한다는 것은 불가능에 가까울 것이다.

그럼에도 인간은 과거의 경험을 바탕으로 현재를 분석하여 미래를 예측한다.

1년후, 10년후, 100년 후는 이러이러할 것이다라고.

예측은 말 그대로 예측일 뿐이다. 맞을 수도 틀릴 수도 있다.

미래 예측이 틀린 것은 현재의 분석이 틀려서일 수도 있고, 가까운 미래에 예상치 못했던 큰 변혁이 발생했기 때문일 수도 있을 것이다.

높은 불확실성에도 불구하고 사람들이 예측을 하고 이에 귀를 기울이는 것은 예측을 통해 가까운 미래에 대한 불안감을 줄이고 변화에 대비하고 싶어서가 아닐까 생각한다.

그리고 불안감 해소에서 조금 더 나아가는 사람들은 미래 예측을 통해 자신의 부를 더 늘리고 유지하고 싶어서가 아닐까 생각한다.

<글로벌 트렌드 2023 – 불황을 이겨내는 부의 트렌드>는 세계적 미래학 연구지인 <트렌즈>에서 국내 독자에게 유용한 것을 엮어 만든 ‘10년 후 시리즈’ 이후 매년 빠르게 변화하는 새로운 트렌드를 1년 단위로 소개하고자 새롭게 펴내는 ‘트렌드 시리즈’의 첫 번째 책이다.

이 책에서는 아주 가까운, 그래서 예측이 가능하고, 크게 틀릴 것 같지 않은 2023년에 우리가 만나게 될 미래의 모습을 보여준다.

이미 경험하고 있는 현실을 바탕으로, 에너지, 전쟁, 반도체, 빅테크, 인플레이션이 어떻게 될 것인지, 인공지능, 로봇, 양자컴퓨터, 블록체인, 그래핀, 전기자동차, 슈퍼 항생제, 알츠하이머 치료제 등이 어떻게 지금보다 발전해 나갈 것인지, 디지털 솔루션과 사무자동화, Z세대와 고령화 등의 문제가 당장 2023년에 우리에게 어떤 변화를 줄 것인지를 설명한다.

아주 가까운 미래이기에 예측에서 완전히 벗어나는 문제는 없을 것으로 보인다.

물론 예외는 있겠지만 2023~24년 우리 생활이 어떻게 변화될지, 어떤 분야에 투자해야 실패보다는 성공에 가까울지 궁금하다면 한번쯤 읽어보면 좋을 듯 싶다.

미래예측은 일상생활에서 미래를 준비하는 의미도 있지만, 미래가 어떻게 변화할 것인지를 예측하여 나의 미래를 선택하고, 투자처를 선택하고자 하는 데에도 많은 도움이 될 것이다.

현재만을 바라보면서 산다는 것은 변화를 느끼지도 준비하지도 못할 수 있다.

물론 현재에 만족하며 하루하루 충실하게 산다는 것이 나쁘거나 틀린 것은 아니다.

하지만 엄청나게 빠르게 변화하는 현대에서 지금만을 바라보며 산다는 것은 다른 사람들보다 뒤쳐질 수 있음을 의미하기도 할 것이다.

남들보다 한발 빨리 나아가고, 성공적인 삶을 누리고 싶다면 미래에 대한 나만의 관점과 선택이 있어야하지 않을까 생각한다.

반도체 인문학

반도체 인문학 - 2023 세종도서 교양부문
왕용준 지음 / 북스타(Bookstar) / 2022년 11월

세상은 하루가 다르게 변화하고 있다.

이 모든 변화의 바탕에는 반도체라는 제품이 있다.

반도체 자체로는 일반인인 우리에게는 쓸모가 없지만 우리가 매순간 사용하는 모든 첨단 기기들에서 반도체가 사라진다면 우리는 아마도 20세기 초반의 세계로 돌아가야만 할 것이다.

반도체의 발달이 곧 인류 문명의 발달과 동일시되는 시대인 것이다.

반도체의 발달은 현대과학의 발달과 궤를 같이한다.

또한 현대과학의 최첨단인 물리학은 파고들면 들수록, 발전하면 할수록 동양의 사상과 연결이 됨을 알 수 있게 된다.

“이 세상을 구성하는 가장 작은 물질인 원자는 대부분 텅 비어 있습니다. 이렇게 따지면 원자로 구성된 세포도 텅 비어 있고, 세포로 구성된 심장도 텅 비어 있고, 결국 심장과 폐로 구성된 제 몸도 텅 비어 있습니다. ‘색즉시공(色卽是空)’이요, ‘제법무아(諸法無我)’입니다.” - P. 82.

<반도체 인문학 – 반도체의 반만 알아도 세상을 이해한다>는 반도체에 관한 가장 기초적인 설명을 통해 반도체란 무엇이며, 어떤 기업에서 어떤 과정을 통해 생산되는지를 상세히 설명함과 동시에 동양 사상과의 접목을 통해 보다 넓은 이해를 할 수 있도록 해 주는 책이다.

다만 나름 쉽게 풀어서 설명하고 있음에도 불구하고 일반인에게는 너무나 낯선 용어들과 약어들, 그리고 공정과정은 반도체에 대한 이해와 접근이 그리 쉽지만은 않다는 것을 보여준다.

그럼에도 현대를 살아가는 우리들에게는, 또한 미래를 예상하고 투자를 해야만 하는 이들에게는 현대문명의 발전을 이끌어갈 반도체에 대해 이해하는데 도움이 되리라 생각한다.

“반도체 인문학을 빨리 말하면 반도체 입문학으로도 들립니다. 이 책이 여러분께 반도체 인문학으로도, 반도체 입문학으로도 읽혀지면 좋겠습니다. 그래서 저처럼 반도체의 반만 알아도 세상이 이해되고 삶이 즐거워지면 더할 나위 없겠습니다.” - P. 283~284.

우리나라의 대표적인 반도체 기업인 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 반토막 가까이 내려가더니 올라갈 줄을 모르고 있다.

반도체시장의 하락이 내년까지 이어질 것이라는 전망이 대세다.

주식투자를 하는 이들에게는 그리 좋은 얘기는 아닐 것이다.

반도체주의 하락은 수출하락과 맞물려 우리나라 경제와 주식시장 전체를 힘들게 하기 때문일 것이다. 그럼에도 끝없는 추락은 없다. 언젠가는 반등하여 다시 올라갈 것이다.

경제가 다시 상승하기 시작하면 반도체도 다시 날아 오를 것이고, 주가도 다시 올라갈 것이다. 다만 그때까지 버티느냐, 아니면 팔고 그때가서 다시 살 것이냐의 선택만이 있을 것이다.

주식을 포함한 모든 투자가 그러할 것이다.

매도를 통해 수익 또는 손실을 확정할 것이냐 아니면 더 기다리며 버틸 것이냐.

각자의 현명한 선택을 바랄 뿐.