사야할 집 팔아야 할 집

사야 할 집 팔아야 할 집 - 윤석열 정부 시대의 돈 버는 부동산 투자 전략
채상욱 지음 / 포레스트북스 / 2022년 6월

세계 경제의 상황이 급변하면서 국내의 부동산 시장도 급냉기의 경고를 쏟아내고 있다.

미국의 자이언트 스텝의 금리인상은 강제적으로 한국은행의 금리인상을 최소 빅스텝으로 끌고갈 것으로 예상되고 있으며, 이로 인한 금융이자의 부담은 대출을 받아 부동산을 구매한 거의 모든 매수자들, 특히 영끌족에게는 심각한 경제적 타격을 안겨줄 것으로 예상된다.

부동산뿐만 아니라 가상화폐, 주식 등 거의 모든 투자 자산들의 급격한 하락과 경기의 급랭이 현실화되고 있다는 것이 맞을 것이다.

이러한 대외적인 악재속에서 시작한 윤석열 정부는 어떤 대책을 내놓을 것인지, 정부에서 내놓는 대책에 따라 대한민국의 경제가 휘청거릴지 버틸지가 결정될 것이다.

22년 6월 21일 윤석열 정부의 첫 부동산대책이 발표되었다.

과연 이 대책이 꺽이기 시작한 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 궁금하다.

“새 정부는 임대차 시장을 안정화하는 방식으로 다주택자를 우대하고, 주택임대사업자 제도를 부활하며, 임대주택의 공급원으로 기업형 임대주택사업자를 다시 육성할 계획을 하고 있다는 점이 가장 중요한 변화다. 세제상으로는 취득-보유-양도 등 부동산 생애주기 전 단계에 걸쳐서 과도한 세율을 지양하고, 거래가 정상화되게 하는 것을 목표로 한다.” - P. 281.

<사야할 집 팔아야 할 집 – 윤석열 정부 시대의 돈버는 부동산 투자 전략>은 2016년 <뉴스테이 시대 사야 할 집 팔아야 할 집>으로 박근혜 정부의 뉴스테이에 대해 저술했던 저자가 새로이 시작된 윤석열 정부의 부동산 정책들을 대통령 선거시 내놓았던 공약들을 중심으로 문재인 정부와의 비교를 통해 향후 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지, 어디에 어떻게 투자할 것인지를 설명하고 있는 책이다.

결론적으로 저자는 다주택-소형주택 중심으로 시장이 변화할 것으로 예상하고 있다.

지금까지는 문재인 정부의 부동산 투기억제 정책들로 똘똘한 한 채가 강조되었으나 부동산 정책의 완화를 강조하는 윤석열 정부에서는 주택임대사업자의 부활과 뉴스테이의 재정비로 다주택-소형주택 중심으로 투자의 방향이 바뀔 것으로 이야기한다.

이러한 변화를 바탕으로 장기적 관점으로 1기 신도시와 리모델링이 가능한 1기 도심 아파트 등에 관심을 가질 것을 설명한다.

“2022년은 거시경제적 불확실성이 매우 큰 한 해다. 새 정부의 정책이 속도감 있게 추진되기보다는 외부의 불확실성 속에서 조심스럽게 진행될 가능성이 크다. 다만, 어디로 가는지를 소개하는 것을 이 책의 목표로 했다. 아무쪼록 이 책을 통해서 새 정부의 부동산 정책 지향점을 이해하고, 판단을 하는 데 도움이 되길 바란다.” - P. 13.

“우리는 뉴스테이 시즌 1에서 어쩌면 성공과 실패와 변형의 사례를 모두 봤다고 할 수 있다. 어느 사례가 우리나라에 필요한지는 정부 관계자들이 판단할 것이다. 다만 이미 한번 실행해봤고, 보완이 된다면 한국 임차료 안정에 도움을 줄 정책이라는 사실은 자명하다. 물리적으로 주택건설을 늘리는 수단이 될 수 있기 때문이다.” - P. 89.

금리의 인상은 부동산과 주식 등 투자자산에 대한 하락으로 이어진다.

그리고 지금과 같은 급격한 금리인상은 경기침체로 이어질 수도 있음을 많은 전문가들이 경고하고 있다.

이러한 변동성이 높은 시기에 투자자들은 어떻게 하여야 할까?

전문가들이 공통적으로 하는 얘기는 부동산이나 주식이나 장기적인 관점에서 투자하라는 것이다. 부동산에서의 재건축, 재개발과 주식에서의 가치투자는 장기적인 관점에서만 성공에 도달할 수 있기 때문일 것이다.

그리고 그만큼 공부를 해야만 할 것이다.

노력없는, 공부없는 투자는 투자가 아닌 일확천금을 노리는 투기일 가능성이 높을 테니까.

불확실성이 높은 시기일수록 기회가 많다고들 한다.

그 기회는 준비된 사람만이 알 수 있고 잡을 수 있을 것이다.

힘들수록 좌절보다는 더 공부하고 준비하는 투자자들이 많아지길 바래본다.

이웃집 백만장자

이웃집 백만장자 (골드 리커버 에디션) - 푼돈이 모여 어마어마한 재산이 되는 생생한 비법
토머스 J. 스탠리.윌리엄 D. 댄코 지음, 홍정희 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2022년 6월

선진국에 살든 개발도상국에 살든 후진국에 살든, 모든 사람들의 소망은 돈 걱정없이 여유있는 삶을 살아가는 부자일 것이라 생각한다.

물론 자신이 살아가는 환경에 따라 그 소망의 정도에는 차이가 있을 것이다. 1차적인 욕구충족에 만족하는 사람도 있을 것이고, 2차 3차 욕구충족에 노력하는 사람도 있을 것이다.

그 목표치가 어떻게 되었든 자신이 속한 환경에서의 여유있는 삶에 대한 추구는 인간으로서의 가장 기본적인 욕구중 하나인 것만은 틀림없다고 생각한다.

우리나라도 부자 또는 풍요로운 삶에 대한 욕구를 충족하고자 재테크에 투자하는 사람들이 늘어가고 있고, 그 연령대도 점점 낮아지고 있다고 본다.

자본주의의 발전에 따른 당연한 흐름일 것이라 생각도 되지만, 다른 한편으로는 젊은이들이 노동만으로는 먹고 살기가 그만큼 팍팍해졌다는 증거도 되지 않을까 싶다.

“당신의 목표가 재정적인 안정이라면 당신은 그렇게 될 것입니다. 하지만 만일 당신의 동기가 즐거운 인생살이에 쓸 돈을 버는 것이라면... 결코 성공할 수 없을 것입니다.” - P. 175.

<이웃집 백만장자 – 푼돈이 모여 어마어마한 재산이 되는 생생한 비법>는 초판 출간 20주년을 기념하여 재출간된 특별판으로, 1995년 5월부터 1996년 1월까지 실시한 14,000명이 넘는 미국 부자들의 설문조사를 포함한 현실 데이터에 바탕을 두고 연구하여 이들 백만장자들의 공통요소 7가지를 발견하여 기술하고 있는 책이다.

이 책은 대부분의 백만장자(1990년 부자의 기준)는 하루아침에 일확천금을 얻어 된 것이 아니라 근검절약과 노력을 통해 오랜시간 계획된 저축과 투자로 부를 불려 왔음을 이야기한다.

백만장자들 중에는 자수성가로 부자가 된 사람도 있고, 유산으로 물려받아 부자가 된 사람도 있지만 유산으로 물려받아 부자가 된 사람들은 경제적 자립을 제대로 하지 못해 물려받은 부를 제대로 유지하지 못하는 경우가 많음을 이야기한다.

반대로 자수성가형 백만장자들은 그들이 백만장자가 되기까지 함께 절약하고 계획을 세워 실천하는 배우자의 역할이 크며, 자식들에게도 자신의 근검절약하는 생활과 경제적 독립심을 가르쳐서 부를 낭비하지 않게 한다는 것을 보여준다.

“사람들은 대부분 신체적으로 건강하기를 원한다. 그리고 건강하려면 어떻게 해야 하는지도 알고 있다. 그러나 알고 있으면서도 대부분의 사람들이 결코 건강하지 못하다. 왜 그럴까? 아는 것을 실천에 옮길만큼의 자제력이 사람들에게 없기 때문이다. 사람들은 운동을 실천으로 옮길 시간을 내지 않는다. 이것은 미국에서 부자가 되는 것과 비슷한 맥락이다.” - P. 72.

많은 이들이 부자를 꿈꾸면서 쉬운 길을 찾는다. 로또복권 1등이나 비트코인과 같은 가상화폐, 주식중 급등주만을 찾아 일확천금을 노리는 경우들이다.

이들이 소망하는 일확천금은 이루기가 거의 불가능에 가깝다고 생각한다.

물론 아주 희박한 가능성으로 큰 돈을 번 사람들도 있겠으나, 그들중 상당수는 운좋게 번 돈을 제대로 관리하지 못해 몇 년 내에 다시 빈털터리로 되돌아 갔다는 소식을 뉴스를 통해 가끔씩 듣게 된다.

사람마다 부에 대한 기준선은 다르겠지만 부자가 되고 싶어 하는 것은 향후에는 지금보다 여유로운 생활을 하고 싶기 때문이 아닐까 생각한다.

멀지 않은 미래에 지금보다 풍요로운 생활을 원한다면, 지금은 스스로 근검절약하면서 종자돈을 모으고, 그 돈을 모으는 동안 열심히 재테크에 대한 공부를 하여, 종자돈이 모였을 때 재테크를 통해 자산을 불려가는 것이 진정한 부자로 가는 길이 아닐까 생각한다.

스스로가 특별한 능력이 없다면 말이다.

“어느 누구든 적은 급여로도 노력, 근면, 절약, 시간, 가정을 통해 행복해질 수 있다. 그 원리는 간단하다. 번 것보다 적게 소비하고, 장시간에 걸쳐 서서히 성장할 수 있도록 ‘다름’에 투자하는 것이다.” - P. 8~9.

주린이도 평생 월급 받는 주식투자 시스템

주린이도 평생 월급 받는 주식 투자 시스템
김우창 지음 / 한국경제신문i / 2022년 5월

전 세계가 수십년만의 초인플레이션 공포에 휩싸여 있다.

금융위기부터 이어져 코로나19를 거치면서 유례가 없을 정도로 풀렸던 유동성과 러시아와 우크라이나의 전쟁 등의 이유로 인플레이션의 속도와 높이가 예상을 뛰어넘고 있다.

이를 막기 위해 미국을 비롯한 많은 국가들이 기준금리를 빠른 속도로 올리고 있고, 이 속도와 폭이 예상을 뛰어넘을 것으로 예상되기에 주식시장은 연일 폭락하고 있다.

수많은 국내의 동학, 서학 개미들은 거의 멘붕 상태로 내몰리고 있다.

물론 어느 정도의 시간이 지나면 금리는 다시 내릴 것이고, 주가지수는 다시 오를 것이다.

다만 그때까지 버티느냐 못 버티느냐가 개미들에겐 가장 문제일 것이다.

자신의 여유자본으로 투자한 개미들 외에는, 빚을 내서 투자한 개미들은 모두 손절을 감수해야 할 지도 모를 정도로 상황이 좋지 못하다.

주식시장 뿐만 아니라 코로나 직후부터 영끌을 해서 부동산을 매수한 이들도 당분간 계속해서 높아질 금리로 자신의 소득 대부분을 이자로 충당해야 할 상황에 처해 있다.

“투자라는 것은 실체가 있는 기업, 성장성이 높은 기업을 골라서 그 기업의 미래를 함께하는 것이다. 때가 되어 그 기업의 가치가 인정을 받기 시작하면 수익이 나는 원리다. 기업은 성장해서 돈을 많이 벌어서 좋고, 투자자도 수익이 나서 좋은 상호이익의 관계가 되는 것이다. 기업만 잘 되고 나는 망하는 구조가 아니다. 기업과 내가 함께 승리자가 되고 우리나라도 더불어 잘 살게 되는 구조가 답이다.” - P. 192.

<주린이도 평생 월급 받는 주식투자 시스템 – 가난한 사람들은 황금을 사고 부자들은 황금알을 낳는 거위를 산다>는 다년간 텔레마케팅코칭협회를 운영하고 있는 저자가 자신의 주식투자 경험을 바탕으로 매월 월급을 벌어들일 수 있는 주식투자의 방법을 설명하고 있는 책이다.

저자는 자신도 실패를 통해 성공하는 방법을 배웠음을 이야기하면서 처음 소액으로 시작해 1년 이상의 주식 경험을 쌓아 가면서 투자금을 천천히 늘려갈 것을 강조한다.

그리고 주식을 통해 한번에 큰 수익을 얻겠다는 과욕을 버리고, 매달 월급 정도를 벌어 생활비로 충당하겠다는 현실적인 목표를 통해 차근차근 수익을 늘려갈 것을 이야기한다.

저자는 자신의 투자 방식이 노동으로 황금을 사는 길이 아닌 황금알을 낳는 거위를 키워서 황금을 얻는 길을 만드는 것이라 설명한다.

“내가 생각하는 주식으로 성공하는 법은 욕심을 버리는 것이다. 큰 수익을 바라기보다 “매달 생활비만 벌자!” 하는 작은 목표에 집중하면 소소한 즐거움과 함께 큰 기쁨을 누릴 수 있다. 나중에는 노하우가 쌓이고, 투자금도 늘리면서 더 큰 월급을 만들 수 있게 될 것이다.“ - P.

45.

“내 경험상 진짜 좋은 정보는 내가 시간을 들여 노력하고 공부한 것인 경우다. 그래야 흔들려도 오래 들고 갈 힘이 생긴다. 좋다고 무턱대고 무료 추천주 같은 것만 따라다니면 낭패를 보기 쉽다. 그런 작전세력의 먹잇감이 되지 않으려면 평소 주식을 대하는 태도부터 바꿔야 한다.” - P. 123.

주식이나 부동산 등 재테크에 있어서 가장 크고 위험한 적은 과욕일 것이다.

한방에 큰 수익을 얻고자 하는 과욕.

과욕은 투자자로 하여금 주위를 살필 눈을 멀게 하고, 미련을 통해 매도 타이밍을 놓치게 하여 결과적으로 엄청난 손실을 가져오게 한다.

주식이든 부동산이든 자신만의 투자기준을 정하고, 그 기준에 맞춰 매수매도를 진행해야만 원금을 잃지 않고 수익을 만들어갈 수 있음을 잊지 말아야 한다.

하지만 투자를 해본 사람은 알겠지만 말만큼 직면한 현실에서 냉정한 선택을 하기가 어렵다.

결국 수익이든 손실이든 자신의 투자원칙에 따라 움직이는 사람만이 성공에 이른다는 것은 우리가 익히 듣고 읽고 봐서 알고 있는 성공한 투자자들이 그 증인일 것이다.

향후 경기침체가 예상되는 현실에서 모든 투자자들이 꾸준한 공부와 분석을 통해 보다 지혜로운 선택으로 원금을 잃지 않는 투자를 했으면 한다.

“세상을 원망하는 부자들을 본 적이 있는가? 세상을 원망하면서 힘들게 사는 사람들은 모두 가난한 사람들이다. 오늘부터 가난한 사람들의 습관을 버리자. 그리고 부자들이 가는 길로 가자.” - P. 13.

“정보가 중요한 게 아니라 내가 공부하고, 연구하고, 노력해서 얻은 정보인가가 더 중요하다. 인터넷을 뒤지고, 기업분석을 하고, 차트분석도 하고, 회사에 직접 전화도 해보고 하는 노력 말이다. 거의 모든 슈퍼개미는 이 작업을 거치고 큰 부자가 된다.” - P. 125.

바보아저씨의 부동산이야기

바보아저씨의 부동산 이야기 - 문재인 정부 부동산 정책은 왜 모두 실패했을까…? 새 정부는 과연 잘할까…?
바보아저씨 지음 / 바른북스 / 2022년 5월

2022년 부동산가격의 폭등이 대한민국의 정권을 바꿨다.

문재인정부의 20여 차례에 달하는 부동산가격 억제정책은 도리어 부동산가격의 폭등을 불러왔고, 결국은 대선에서 정권을 야당에 넘겨주고 말았다.

부동산문제는 모든 국민이 관심을 가지고 지켜보고 있는 대부분 국민들의 거의 유일한 자산에 관한 문제이기 때문일 것이다.

재산의 대부분을 차지하는 부동산, 특히 아파트는 가격이 너무 올라도, 반대로 내려도 집권세력이 뒤집어질 수 있음을 이번 선거를 통해 다시 한번 확인했다.

문재인정부는 대출 및 세금의 통제를 통해 부동산가격을 안정화시키려 하였으나, 이 정책들은 도리어 기름을 붓고 불을 더 활활타오르게 했다.

왜 그런 결과가 나오게 되었을까?

이런 정책들은 기안한 국토부 공무원들은 이런 결과가 나올 것을 몰랐을까?

몰랐다면 멍청한 것이고, 알았다면 위에서 시키는대로만 하면서 자신의 안위만 지키고자 하는 복지부동 그 자체일 것이다.

그들은 지금이라도 왜 이런 결과가 나왔는지를 파악하고 있을까?

만약 원인을 알았다면 윤석열정부에서는 부동산가격이 안정될 것이라 믿어도 될까?

<바보아저씨의 부동산이야기 – 문재인 정부 부동산 정책은 왜 모두 실패했을까?>는 오랫동안 부동산과 금융관련 업무를 담당했던 경험을 바탕으로 문재인정부 부동산정책의 문제점들을 신랄하게 지적해온 저자의 전정부 부동산정책 실패의 명확한 분석이 담겨있는 책이다.

저자는 문재인정부에서 부동산가격 억제를 목적으로 계속해서 실시한 대출규제나 세금규제, 부동산복지정책 등이 도리어 부동산가격의 폭등을 불러왔음을 지적하면서, 부동산시장에 대한 제대로 된 이해없이 섣불리 정책을 발표하고 실시한 것이 더 큰 가격폭등의 원인이 되었음을 수치와 자료들을 통해 설명한다.

그와 동시에 이전 정권의 부동산정책 실패로 정권을 잡게 된 윤석열정부의 부동산정책은 시장을 안정시킬 수 있을 것인지에 대해서도 부정적인 견해를 이야기하고 있다.

부동산정책은 단순히 한두가지의 원인으로만 이해할 수 없는 영역인데, 너무나 단순하고 쉽게만 접근하려고 한다고 저자는 말한다.

“집값을 잡으려면 부동산보다 수출을 하는 대기업, 벤처 기업 등에 투자를 해야 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 믿음을 국민들에게 심어주어야 하고... 새 아파트 공급을 지속적으로 만들어 국민들에게 언제든지 새 아파트 공급이 풍부하다는 인식을 영원히 심어줘야 집값이 정상화되어질 수 있다. 세금 규제를 완화하여 다주택자 매물이 자연스럽게 나와서 민간 공급이 증가할 수 있게 만들어 주어야 한다. 이런 분위기가 조성이 되어야 한다.” - P. 118~119.

야당이 여당이 되었다. 정권이 바뀐 것이다.

정권의 교체를 선택한 국민들은 부동산가격의 안정을 요구하고 있다.

하지만 과연 새정부는 부동산시장을 안정시킬 수 있을까?

쉽지 않을 것이라 생각한다. 부동산시장은 단순한 영역이 아니기 때문이다.

단순히 세금이나 대출규제로 안정시킬 수 있는 영역이 아니다.

또한 넓게 보면 부동산 문제는 국내의 문제만이 아니기 때문이다.

전쟁으로 인한 인플레이션과 급격한 자재가격 및 원료가격의 상승, 인플레이션 억제를 위한 각국의 기준금리의 급격한 상승과 경기위축 등이 부동산시장에 지속적으로 영향을 미칠 것이다. 아마 몇 년간 부동산시장은 침체기를 겪을 가능성이 클 것이다.

이러한 상황에서 윤석열정부의 부동산시장 안정은 쉽지 않은 일일 것이다.

그럼에도 국민의 한사람으로, 비록 선거에서 선택하지는 않았지만, 성공하는 대통령으로 남기를 바랄뿐이다. 가능성은 희박하겠지만 세상일이란 모르는 것이니까.

해피엠 기초 통기타 레슨

해피엠 기초 통기타 레슨 - 독학을 위한 초보 가이드 ㅣ 해피엠 기초 레슨
이화균 지음 / 해피엠뮤직 / 2021년 9월

초등학교 - 내가 학교를 다닐 때는 국민학교라고 불렸지만 – 등하교길에 악기사가 있었는데, 거기서 기타를 배우는 이들이 있었다.

아마도 그때가 기타에 대해 조금이라도 관심을 가진 첫 시기였던 것 같다.

하지만 곧 잊어버렸다. 기타를 사기도 배우기도 쉽지 않았던 형편이었으니까.

그러다 고등학교때 교회를 다니면서 다시 기타에 관심을 가지게 되었다.

다들 왜 그리 기타를 잘 치고 노래를 잘 부르는지 정말 부러웠다.

그래서 노래는 안되더라도 기타라도 잘 치고 싶었었다.

하지만 그건 어디까지나 나 혼자만의 바램이었다. 창피해서 누군가한테 기타를 가르쳐 달라는 말을 하지 못하고 곁눈질로 보고 혼자 뚱땅거리는 게 전부였기에.

그렇게 시간이 가고 다시 배워보고자 기타를 샀다.

하지만 이 기타도 제대로 소리한번 못 내고 지금까지 그냥 방치되어 있다.

나의 개인적인 배움도 중요하지만 가족들을 먹여살려야 하는 일이 더 급했기에.

<독학을 위한 초보 가이드 해피엠 기초 통기타 레슨>은 15년 이상 현장에서 기타를 가르친 저자의 강의 경험이 그대로 녹아져 있는 책으로, 자신이 가르쳤던 수많은 기타 입문자들이 공통적으로 안고 있는 문제점을 정확히 파악해서 혼자서도 기타를 제대로 배울 수 있도록 상세히 설명하고 있는 책이다.

책에는 기타의 기초에서부터 최신 연습곡까지 수록되어 있고, QR코드를 통해 시범영상과 함께 천천히 하나씩 책의 내용을 따라서 연습하다보면 기본적인 곡들은 연주할 수 있도록 구성되어 있다.

모든 일이 다 그렇지만 기타도 단기간에 배울 수 있는 악기가 아니다.

꾸준히 연습하고 손에 익혀야만 스스로가 만족할만한 단계로 나아갈 수 있을 것이다.

“그래서 저는 여러 사장으로 기타를 독학하기로 마음먹은 분들게 ‘좋은 레슨 선생님’이 됐으면 하는 마음에 심혈을 기울여 이 교재를 집필했습니다. 교재는 15년 이상의 현장 레슨 노하우를 바탕으로 입문자에게 최적화돼 있으며, 입문자들이 차근차근 단계별로 실력을 쌓아갈 수 있도록 연주 팁과 엄선한 연습곡들이 수록돼 있습니다. 그리고 유튜브 채널 <해피엠 기타>를 통해 수많은 기타 입문자 및 동호인과 소통하며 얻은, 기타 입문자들의 공통된 고민거리에 대한 해결책까지 알차게 녹아 있습니다.” - P. 5.

세상 모든 일에는 과정이 있다고 생각한다.

하지만 대부분의 사람들은 살아가면 갈수록 시간에 쫓겨 자신이 꿈꾸던 삶과는 전혀 다른 삶을 살게 된다. 그러다보니 마음만 급해지고, 급해진 마음에 실수를 하게 되고, 실수는 곧 실패와 좌절로 이어지곤 한다.

급할수록 돌아가라고, 어떤 일이든 기초를 쌓아올려야만 하는 시간이 필요하다.

그것이 공부든, 악기든, 스포츠든, 투자든 모두 동일하다.

기타도 마찬가지일 것이다.

천천히 하루하루 손에 익히고 연습하다보면 어느 순간 내가 원하는 곡을 연주할 수 있게 될 것이고, 그러면서 삶이 즐겁고 행복해지지 않을까 싶다.