50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자

50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 - 54살에 시작해 5년 만에 70억 부동산 자산을 만들다 ㅣ 50의 서재 6
태재숙 지음 / 센시오 / 2022년 9월

연일 부동산 폭락이 뉴스에 나오고 있다. 주식도 마찬가지이다.

뉴스에서는 수년간의 장기간 경기침체를 예상하는 내용이 계속해서 나오고 있다.

초인플레이션을 억제하기 위해 실행하고 있는 미국의 급격한 금리인상으로 우리나라를 비롯한 세계 모든 정부가 미국을 따라 금리를 올리고 있어서, 부동산과 주식시장은 단기간에 상승으로 바뀌기는 어려울 듯 싶다.

갈수록 늘어나는 금융비용은 영끌로 주택을 포함한 부동산을 구매한 이들에게는 최악의 상황이 되어가고 있는 것이다.

이러한 침체기에서의 부동산 투자는 어떻게 해야만 할까?

특히 실패를 하게 되면 다시 일어서기는 거의 불가능한 50대는 어떤 투자를 해야만 할까?

“경기가 좋지 않을수록 실물 자산인 부동산에 돈을 묻어둬야 한다. 똘똘한 부동산은 불황에도 흔들리지 않는다. 그 똘똘한 한 채를 찾기 위한 공부가 필요하겠지만 막상 그 한 채를 마련하면 노후를 크게 걱정하지 않아도 된다. 특히 다른 연령대보다 자산 규모가 큰 50대는 하루라도 빨리 실물 자산에 올라탈 준비를 해야 한다.” - P. 8.

<50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자>는 실제 54세에 부동산 투자를 시작하여 5년만에 70억대의 자산을 모은 저자의 경험을 바탕으로 50대에도 부동산 투자를 해야만 하는 이유와 방법을 상세히 설명하고 있는 책이다.

100세 시대를 준비해야 하는 50대는 은퇴후 40년 이상을 소득없이 지내야 하기에 은퇴전 부동산 투자를 통해 정기적인 현금흐름과 자산을 늘려야만 함을 저자는 설명한다.

다만 50대의 투자는 20~30대의 투자와는 달리 실패를 하면 안되기에 철저한 공부와 잃지 않는 안정적인 투자를 해야만 함을 이야기하며, 저평가된 지역들을 소개하고 있다.

다만 아쉬움이 있다면 책이 출간되기까지의 짧은 준비기간에 급격히 바뀐 부동산과 주식시장이 반영되지 못한 점이다.

물론 그렇다고 저자가 이야기하는 투자의 원칙과 방법이 무용해진건 아니겠지만 전체적으로 바뀐 시장의 분위기에서 저자와 같은 성공적인 투자를 하기에는 조금 어려움이 있지 않을까 싶다.

“내 집 마련을 할 때부터 부동산 공부가 시작된다. 그러면서 부동산 인사이트가 쌓이고, 투자 지식의 격차가 보이기 시작한다.” - P. 32.

“가장 접근이 쉬운 투자 방향은 금융과 주식보다는 부동산 투자이고, 그중에서 전문성이 필요한 토지 투자보다는 건물 투자이며, 건물 투자 중에서는 아파트, 아파트 투자에서는 재건축, 재개발 대상 부동산에 투자하는 것이 초보자도 실패하지 않는 부동산 투자 방법이다. 50대 초보 부동산 투자자가 재개발, 개건축에 집중해야 하는 이유다.” - P. 212.

언젠가 경기는 침체기에서 다시 회복기로 돌아설 것이다.

다만 그때가 언제일지는 아무도 모르기에 어떻게 투자해야 할지, 투자법과 현장에 대해 철저히 공부하고 준비해야만 할 것이다.

어떤 지역에, 어떤 부동산에, 어떤 방식으로, 어떤 목적으로 투자할 것인지를 정확히 계획할 수 있을 정도로 말이다.

손품과 발품을 판만큼 부동산투자는 실패의 확률이 줄어들 것이다.

모든 투자자들이 나름 계획하는 만큼의 성공적인 투자를 하길 응원해본다.

“나는 돈을 불릴 수 있는 여러 투자 중에서 가장 안전한 투자가 아파트 투자라고 자신한다. 물론 주식, 채권 등도 투자하려면 공부를 해야 하듯 늦은 나이에 시작해 손해를 입지 않으려면 부동산 지식을 쌓아가며 입지를 고를 줄 알아야 한다. 그게 50에 시작해도 돈을 불릴 수 있는 부동산 투자다.” - P. 70.

“기회는 많으나 잡지 못하면 아무런 소용이 없다. 기회를 기회로 볼 줄 알려면 준비되어 있어야 한다. 공부하고 부동산 뉴스도 보고, 부동산 방문을 생활화해야 한다. 그런 자세로 부동산 인사이트를 키울 때 해마다 자산이 불어나는 행복한 부자가 된다.” - P. 86.

방구석 뮤지컬

방구석 뮤지컬 - 전율의 기억, 명작 뮤지컬 속 명언 ㅣ 방구석 시리즈 1
이서희 지음 / 리텍콘텐츠 / 2022년 10월

인터넷에서 뮤지컬은 노래, 음악, 춤이 결합된 무대 작품으로, 음악적 요소가 강한 오페라와 달리 연극적 요소가 강하다고 설명이 되어 있다.

뮤지컬은 미국에서 발달한 분야인만큼 관객들에게 보다 즐거운 장면들을 보여주기 위한 수많은 인원과 장비, 자금이 투입된 화려한 예술의 영역이다.

우리나라도 과거와는 달리 관객들의 수도 늘어나고 수준도 올라가면서 외국에서 만들어진 뮤지컬뿐만 아니라 순수 창작 뮤지컬도 계속해서 공연되고 있다.

아마도 전반적인 생활수준이 올라가면서 관객들의 요구와 눈높이도 높아지고 있기 때문이 아닐까 생각한다.

“인간의 삶은 쌓여가는 역사와 비슷합니다. 수많은 삶이 모이면 다시 커다란 역사가 되어 발자취로 남게 됩니다. 뮤지컬은 주인공을 통해 개인과 가정, 혹은 시대, 나아가 인류의 커다란 역사를 조명하기도 합니다. 작품 속의 시간을 함께하면 지나간 시간을 뒤로한 채 미래로 나아가는 그들을 응원하며 그 역사의 일부가 될 수도 있습니다. 또, 때로는 우리에게 익숙한 역사를 재해석하여 낯선 여지를 남기기도 합니다. 이렇게 다양한 크기의 역사를 노래한 뮤지컬들은 흘러간 우리의 과거와 당연하게만 여겨온 과거의 기록들을 새롭게 받아들이도록 시야을 넓혀 줍니다.” - P. 291.

<방구석 뮤지컬 – 전율의 기억, 명작 뮤지컬 속 명언>은 우리에게 잘 알려진 고전을 재창작한 뮤지컬부터 국내 창작 뮤지컬까지 30편의 작품을 5가지 주제로 정리, 설명하여 뮤지컬에 낯선 관객들에게도 보다 쉽게 뮤지컬을 이해할 수 있도록 가이드 역할을 해 주는 책이다.

책에서 소개하는 30편의 뮤지컬을 다 본 사람은 거의 소수이겠지만 한 두 편이라도 본 사람들은 제법 있을 것이라 생각한다. 책에는 뮤지컬의 내용에 대한 소개뿐만 아니라 음악 가사도 소개하고 있고, 큐알코드를 통해 음악을 직접 들을 수 있도록 안내하고 있다.

뮤지컬을 알고자 하는 이들에게 많은 도움이 되리라 생각한다.

“서른 편의 뮤지컬을 다루는 이 책은 일종의 가이드이기도 합니다. 뮤지컬을 보러 가기에 앞서 작품을 미리 살펴본다면, 단순히 줄거리를 파악하는 일을 넘어 무대 장치와 조명, 의상, 안무, 연출에 이르기까지 뮤지컬을 구성하고 있는 다양한 요소를 음미할 수 있을 것입니다.” - P. 6.

연극적 요소를 많이 가지고 있는 뮤지컬은 연극과 마찬가지로 현장성이 많은 영향을 준다.

이 말은 동일한 뮤지컬에, 동일한 배우와 대사, 음악이 나와도 공연때마다 현장의 분위기, 관객의 상태에 따라 다른 느낌, 다른 감동을 준다는 의미이다.

이런 부분이 뮤지컬이 가지는 영화나 TV 드라마와 가장 큰 차별점일 것이고, 그래서 같은 뮤지컬을 여러번 보는 관객들도 있다고 생각한다.

나를 포함해 보다 많은 이들이 문화생활로 뮤지컬을 볼 수 있었으면 좋겠다.

물론 그럴려면 경제적인 여유가 어느 정도가 허락되어야만 하겠지만 말이다.

“작고 미약한 힘이 모여 거대한 세상을 멈추고 더 나은 내일을 만들어가는 소년들의 노래는 관객의 심장마저 뜨겁게 뛰게 합니다. 시대와 관계없이 우리는 거대한 세상과 운명 앞에서 삶의 권리를 찾기 위해 싸우고 또 살아갑니다.” - P. 69.

하늘과 바람과 별과 시

하늘과 바람과 별과 시 (스페셜 에디션) - 서시 ㅣ 시 그림이 되다 2
윤동주 지음, 곽수진 그림 / 언제나북스 / 2022년 9월

책을 받는 순간 당황스러웠다. 머릿속이 하얗게 비워졌다.

‘뭐지? 이 책을 보고 어떻게 서평을 적지.’라는 생각이 가장 먼저 들었다.

왜냐하면 지금까지 보아왔던 책과는 전혀 다른 류의 책이었으니까.

처음 책을 신청할 때는 윤동주 시인의 시가 모두 있는 시집으로 생각했기에

그림과 함께 서시만 있는 책을 받는 순간의 당황스러움이란......

그것도 두 페이지에 그림과 한 줄의 싯구만 있는 책이라니.

당황스러움이 조금 가라앉은 다음 다시 책을 폈다.

그리고 첫 장부터 천천히 다시 봤다. 시와 그림을 같이. 너무 짧았다.

솔직히 그래도 잘 모르겠다는 것이 정확한 심정일 것이다.

서평을 써야 한다는 것에만 집중되어 있는 나의 머리와 가슴은

싯구와 그림이 들려주는 이야기를 받아들인 준비가 되어있지 않았던 것이다.

책을 받고 며칠이 지난후 다시 책을 폈다.

여전히 이 책의 서평을 어떻게 적어야 할까가 우선이었다.

한 번 읽고, 두 번 읽고, 세 번 읽고.

한 번 보고, 두 번 보고, 세 번 보고.

그제서야 싯구와 그림이 조금씩 한 눈에 보이기 시작했다.

그리고 저자가 보여주고 싶은 것이, 전달하고 싶은 것이 무엇인지 궁금해졌다.

마지막 작가의 말을 읽고 다시 읽고 보았다.

윤동주 시인의 <서시>는 많은 말이 필요한 시가 아님을,

화려한 색채가 필요한 시가 아님을,

대신에 침묵과 자기성찰이 필요한 시임을,

가슴으로 느끼는 시임을 깨닫게 되었다.

짧지만 긴 여운과 생각을 남기는 시와 그림.

참 좋은 마음의 양식으로 가슴을 채웠습니다.

“<서시>는 특정한 장면 묘사보다는 내면에 대한 이야기 위로 진행됩니다. 그래서 ‘사색’이라는 키워드에 초점을 맞추기로 했습니다. 이를 표현하기 위해 ‘차라의 숲(살아 숨 쉬는 숲)’을 주제로 차용해 생명으로 가득 찬 숲을 거닐고 명상하며 깨달음을 얻는 과정을 시각적으로 구현했습니다. 특히 <서시>는 <<하늘과 바람과 별과 시>>라는 꾸러미에 속한 글인 만큼, 그 이름에 맞는 분위기를 만들어 내기 위해 바람과 별이 있는 하늘을 다양하게 구성하고자 했습니다.” - 작가의 말.

제시 리버모어 투자의 원칙

투자의 원칙 - 제시 리버모어 ㅣ 월가의 영웅들 1
제시 리버모어 지음, 우진하 옮김, 박병창 감수 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

전세계 주식시장이 요동치고 있다.

미국의 연속되는 자이언트스텝의 금리인상과 영국의 감세, 러시아 우크라이나 전쟁 장기화 등 다양한 악재들로 인해 국내 환율이 13년만에 1,440원을 넘기면서 국내 주식시장은 연중 최저점을 찍었다.

당분간은 주가 상승을 이끌만한 동력이 없는 것으로 보이기에 코로나 발발 시기와 같은 급락 이후 주가의 급등은 없을 듯 보여진다.

이러한 하락세의 시장에서 개인 투자자들은 어떤 선택을 해야만 할까?

어떤 선택이 자산을 잃지 않는 투자를 가능하게 해 줄까?

“투자나 투기에서 성공은 단지 노력하는 사람에게 온다는 사실은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 누구도 우리에게 공짜로 돈을 주지 않는다.... 쉽게 벌 수 있는 돈이 사방에 널려 있다고 해도 아무도 그걸 내 주머니 속에 억지로 쑤셔 넣어 주는 일은 결코 일어나지 않는다.” - P. 92.

<제시 리버모어 투자의 원칙>은 역사상 하루만에 가장 큰 돈을 번 개인 투자자인 제시 리버모어의 자신의 투자에 관한 원칙을 정리한 책으로, 스스로를 투자자가 아닌 투기자임을 강조하는 저자의, 지식과 참을성을 유지함으로 자산을 잃지 않음으로써 수익을 낼 수 있는 투자 원칙을 배울 수 있는 책이다.

책의 1부는 저자의 투자원칙에 관한 짧은 글이며, 2부는 1920년대 <월스트리트 매거진>과 인터뷰한 글들을 묶은 것으로, 1900년대 성공한 투자자로 <월스트리트 매거진> 창간자인 리처드 와이코프가 분석한 리버모어의 투자 전략을 담았고, 3부는 저자의 생애와 투자원칙에 대한 해설이 담겨져 있다.

물론 저자가 투자하던 20세기 초반의 시대와 지금의 시대는 다르다.

그럼에도 투자를 하는 인간은 동일하다. 시장도 동일하다. 그러기에 꾸준한 연구와 인내심을 가지고 시장을 예측할 수 있다면 큰 성공을 거둘 수 있음을 알 수 있다.

저자의 마지막은 좋지 못했지만 그럼에도 투자자 또는 투기자로서의 저자의 삶은 투자를 하는 많은 이들에게 영감을 주었고, 성공의 길을 알려 주었다고 생각한다.

“지난 오랜 세월 동안 투자와 투기를 병행하며 배운 몇가지 중요한 내용과 나만의 투자 원칙을 이 책을 통해 사람들에게 알려주려고 한다.... 투기도 그 자체로 사업이나 마찬가지라는 나의 주장을 믿는다면, 그 사업에 뛰어드는 사람들은 스스로 얻을 수 있는 모든 정보와 자료들을 동원해 투기의 본질부터 최선을 다해 배우고 이해해야 한다.” - P. 19.

““주식시장에서 성공을 보장해주는 마법 같은 건 어디에도 없다. 내가 알고 있는 단 한가지 확실한 진리는 투자에 나서기 전에 먼저 조사하고 주변을 살피라는 것, 자신이 정한 원칙을 어떻게든 꼭 지키며 그 밖의 다른 것들은 모두 무시해야 한다는 것이다.”” - P. 248~249.

모든 문제는 난관에 부딪혔을 때 원칙의 중요성을 배우게 된다.

급락장에서도 원칙에 따라 실행하는 투자자는 손실을 최소화하여 다음의 기회를 엿볼 수 있지만, 희망이라는 헛된 감정을 소모하는 투자자는 가진 자산을 모두 잃게 된다.

그래서 나름 투자에 성공했다는 모든 투자자들은 자신만의 원칙이 있어야 함을 강조한다.

그리고 그 원칙에 따라 무조건적으로 매수와 매도를 실행할 것을 이야기한다.

물론 투자 기업에 대한 철저한 공부와 매수와 매도 타이밍을 확인하기 위한 인내심과 평정심이 중요함을 강조한다.

즉, 일확천금보다는 꾸준한 실행과 학습, 관리가 중요함을 말하는 것이다.

주식시장이 다시 올라 갈 것이다. 그때가 언제일지는 아무도 모른다.

다만 그때를 기다리며 철저히 준비하는 투자자만이 살아남아 성공의 단계에 이를 것이다.

“성공한 투자자나 투기자라면 시장의 상황에 앞서 분명한 이유와 근거를 가지고 움직여야 한다는 것이 나의 지론이다. 또한 일정한 안내나 지침을 통해 언제 시장에 다시 들어가야 하는지 결정할 수 있는 역량도 갖추고 있어야 한다.... 성공을 계속해서 이어 나가고 싶은 투자자 혹은 투기자라면 자신을 이끌어줄 투자의 원칙은 반드시 마련해야만 한다. 물론 내가 만든 투자의 원칙이 다른 사람에게는 전혀 쓸모없는 것일 수도 있다.” - P. 29.

“믿어야 할 건 시장의 현실뿐이다. 희망이나 추측, 공포, 탐욕 같은 모든 감정 등은 투기와는 아무런 상관이 없다. 지금 알려진 시세가 진실인데 이 진실 앞에서 사람들은 각기 다른 해석을 한다. 이게 문제다.” - P. 232.

매매의 심리

매매의 심리 - 박병창의 돈을 부르는
박병창 지음 / 포레스트북스 / 2022년 8월

세계 경제가 급속히 냉각되고 있다.

초인플레이션을 억제하기 위한 미국의 금리 인상이 0.75%의 자이언트 스텝을 넘어서서 1.0%의 울트라 스텝까지 갈 것이라는 예상이 세계 각국의 주식시장을 차갑게 얼리고 있다.

우리나라의 주식시장은 환율까지 1,400원을 넘보면서 더욱 어려운 상황에 직면하고 있다.

이러한 경제 위기의 상황은 계속해서 반복되어 왔다고 하지만, 실제로 주식시장에서 이런 위기 상황을 겪은 사람은 많지 않을 것이고, 이런 위기 생황에서 수익을 올린 사람은 더 더욱 소수일 것이라 생각한다.

당분간 금리는 계속 오를 것이라 예상되기에 주식시장은 더욱 약세를 보일 것이다.

이런 약세장에서 어떻게 해야 자산을 잃지 않고 투자를 할 수 있을까?

그리고 잃지 않는 투자를 넘어서서 수익을 남길 수 있을까?

“주식 시장은 늘 위험한 곳이고 예상치 못한 변수들이 늘 괴롭혀 왔다. 언제든 방심하면 손실이 커질 수 있으며 반대로 큰 수익의 기회가 될 수 있으므로 늘 위험의 관리와 기회의 포착이 중요하다. 주식 시장만큼 ‘위기는 곧 기회다’라는 말이 적절한 곳도 없다. 주식 시장에서의 리스크는 두려워할 대상이 아니고 이용해야 할 대상이다.” - P. 78.

“주가의 상승은 매수하려는 투자자의 심리, 하락은 매도하려는 투자자들의 심리가 반영된 것이다. 심리가 수급을 이끌고 수급은 주가를 움직인다. 투자자들이 당장이라도 사고 싶은 심리가 강한 시장에서는 매수는 빠르게, 매도는 느리게 해야 하지만 투자자들의 심리가 좋지 않은 상황에서는 매도는 빠르게, 매수는 천천히 해야 한다.” - P. 280~281.

<박병창의 돈을 부르는 매매의 심리>는 방송활동이나 저작물을 통해 많은 지지층을 확보하고 있는 저자의 “박병창의 돈을 부르는 매매의 기술”에 이은 후속 저작으로, 주식시장에서 투자자들의 심리가 어떻게 움직여지는지를, 또 어떻게 투자해야 하는지를 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책이다.

저자는 시장을 이기려하지 말고 순응하면서, 나무를 보는 것보다 숲을 볼 것을 이야기한다.

숲을 먼저 이해하고 나무를 선택하여 볼 것을 강조한다.

그래야만 무리한 투자를 하지 않고 잃지 않는 투자를 할 수 있음을 설명한다.

특히나 요즘과 같은 시기에는 투자자 자신의 심리를 잘 관리해야, 그리고 다른 투자자들의 심리를 잘 이해해야 실패하지 않음을 이야기한다.

“절박한 사람들은 급등하는 주식을 쳐다본다. 느긋한 사람들은 급등할 주식을 관찰한다. 절박한 투자자는 투가가 오늘 올라야 하지만 느긋한 투자자는 내일 또는 모레 올라도 된다. 이러한 사소함이 결정적 차이를 만들어낸다.” - P. 31.

“세상을 통찰할 수 있는 직관은 경제학을 공부한다고 얻어지는 것은 아니다. 세상을 다방면으로 이해할 수 있는 인문학적 소양이 보다 더 중요할 것이다. 시세를 보기보다는 세간의 뉴스에 관심을 가져야 한다. 종목 이슈보다는 산업 뉴스에 관심을 가져야 한다. 주식 시장을 움직이는 이론적인 숫자는 금리와 환율이면 족하다. 실전 투자의 대부분은 세상의 변화에 연동하는 산업의 변화, 기술의 변화를 읽어내는 것으로부터 시작된다.” - P. 106~107.

“시장을 이길 수도 없지만, 시장을 이기려고도 하지 말아야 한다. 시장은 있는 그대로 상승과 하락을 반복할 것이다. 시장이 아닌 기업을 바라보아야 돈을 벌 수 있다. 시장을 봐야 할 때는 군중의 심리가 급변할 때뿐이다.” - P. 363.

주식시장이 최고점 대비 30% 이상 하락하여 많은 동학개미들이 시장을 떠나고 있다.

물론 투자한 자산의 상당부분을 잃고 시장을 떠나고 있는 것이다.

남아있는 개미들도 계좌의 마이너스 정도가 상당할 것으로 예상된다.

극히 일부의 성공한 투자자들을 제외하고는 모든 투자자가 손실을 겪고 있으리라 생각한다.

과연 이 시기를 어떻게 이겨내야 할까? 그냥 시장을 떠나는 것이 맞을까?

아니면 더 기다리면 다시 오를 수 있을까? 언제까지 기다려야 할까?

이런저런 많은 고민들이 개미들을 괴롭히는 상황이라 생각한다.

나 또한 마찬가지의 상황이다. 어떤 선택이 과연 더 나은 결과를 가져올까?

정답은 없다고 본다. 다만 더 나은 결과를 위해 선택을 해야 할 뿐이다.

매수, 매도, 유보 어느 것을 선택해야 할까?

“생각이 많아질수록, 분석 도구들이 많아질수록, 참고하는 데이터가 많을수록 결론을 내기가 쉽지 않다. 선택지가 많으면 결정하기 어렵다. 적당히 활용하고 단순화해야 한다. 중요한 것은 주식 투자 전문가가 되는 것이 아니라 내가 가장 잘 할 수 있는 것에 집중하여 수익을 내는 것이다.” - P. 136.

“시장이 가장 옳다. 영원한 절대 투자 기법은 없다. 시장의 변화에 따라 수익이 나는 투자법이 변화한다. 변화를 받아들이는 유연성이 주식 투자에서는 중요하다.... 대박은 스스로 만드는 것이 아니다. 꾸준히 원칙대로 투자하는 것에 집중하면 된다. 시장은 그런 투자자에게 큰 기회를 준다.” - P. 325.