주린이가 꼭 알아야 할 부동산주식 리츠 투자

주린이가 꼭 알아야 할 부동산 주식 & 리츠 투자 - 주식 투자와 부동산 투자를 한번에
황태현 지음 / 황금부엉이 / 2021년 4월

현대인들에게 가장 익숙한 재테크 수단은 주식과 부동산일 것이다.

일반인들이 투자 방법을 가장 쉽게 배울 수 있고, 직접 투자가 가능한 투자방법들이기에 2008년 금융위기 이후 많은 사람들이 이 두가지의 재테크에 발을 들여 놓았다고 생각한다.

아마도 대부분의 신규 투자자들은 주식과 부동산으로 엄청난 부를 벌었다는 이들의 이야기와 책과 강연을 통해 투자의 세계에 들어섰을 것이라 본다.

그렇지만 현실은 그리 녹녹치 않음을 알고 있다.

실제 재테크를 통해 경제적으로 성공한 이들은 백명 중에 한두명에 불과하기 때문이다.

대부분은 제대로 준비되지 않은 상태에서 성급하게 먼저 부딪혀서 자신의 자산을 잃는 것으로 투자의 세계에서 멀어져갔다고 생각한다.

<주린이가 꼭 알아야 할 부동산 주식 리츠 투자 – 주식 투자와 부동산 투자를 한번에!>는 전통적인 재테크의 방식인 부동산과 주식을 하나로 묶어 놓은, 그럼으로써 자동적인 수익구조와 안정성을 확보해주는 리츠 투자에 대한 이야기를 담고 있는 책으로, 국내의 투자 가능한 리츠 종목과 미국의 투자 가능한 리츠 종목을 분석, 설명하고 있다.

저자는 2021년이 코로나19로 인해 자산가격이 많이 낮춰진 부동산과 컨텍트 산업의 부진으로 어려움을 겪고 있는 리츠산업에 대한 투자 적기라고 이야기한다. 코로나19에 대한 집단면역이 형성되어감에 따라 컨텍트 산업은 다시 과거의 좋았던 제자리를 찾아갈 것이고, 새롭게 산업의 한부분이 된 4차산업이 성장을 거듭할 것이기 때문이라고 말한다.

특히 데이터센타, 통신 인프라, 헬스케어 등의 상업용 부동산 시장에 주목하라고 강조한다.

“이 책은 리츠 투자에 대해 개인투자자가 알아야 할 정보 대부분을 담았고, 전문지식이 없어도 이해할 수 있도록 쉽게 풀기 위해 노력했습니다. 한술에 배부를 수 없으니 여러분 몫의 공부는 필요합니다.” - P. 9.

부동산과 주식의 만남이 왠지 낯설다. 아마도 이 둘을 항상 따로 생각했기 때문일 것이다.

그러나 이 책을 읽어 보면 보다 안정적인 수익을 확보하기 위한 자산 포트폴리오에서 부동산 상장리츠는 꼭 필요한 영역임을 알게 될 것이다.

나만큼이나 낯섬을 느끼는 이들이 많을 것이다.

그럼에도 재테크의 세계에 발을 딛고 있는 사람이라면 부동산 리츠라는 이 세계도 꼭 배우고 경험해 보면 좋을 것이라 생각한다.

재테크의 세계는 정해져 있는 것은 아니고 계속 발전하고 변화하기 때문이다.

테마주 투자 전략

테마주 투자전략 - 핫한 이슈 속 돈 버는 주식테마 찾기
최택규 지음 / 글로벌콘텐츠 / 2021년 4월

2020년 3월 코라나19로 인한 주가폭락과 즉각적인 반등 이후 코스피가 최고점을 경신하면서 상당히 많은 이들이 주식시장이 뛰어들었다.

기존에 투자를 해 오던 이들뿐만 아니라 주부, 학생 등 남녀노소를 불문하고 활활 타오르는 주식시장으로 뛰어든 것이다.

남들이 얼마나 벌었다는 이야기를 들으면서 지금 나도 투자하지 않으면 엄청나게 손해를 보는 것처럼 느껴서인지는 모르겠지만 엄청난 인원이 주식시장에 발을 담근 것이다.

하지만 주식시장이 그리 만만한 곳이 아니라는 것을 조금만 경험해 보면 금방 알게 될 것이다. 그냥 운이 좋아서 돈을 버는 곳이 아니라 엄청난 노력과 공부, 실패의 경험을 통해 잃지 않는 것이 얼마나 중요한 지를 배우는 곳이라는 것을 말이다.

“주식도 긍정의 생각(믿음)이 중요하다. 믿음은 곧 준비이다. 준비는 종목을 분석하고, 시장과 경제를 이해하고, 종목을 매수해야 한다. 이런 일련의 과정(노력)없이 주식시장에 뛰어들게 되면 실수할 수 있다는 점을 명심해야 한다.” - P. 252~253.

<테마주 투자 전략 – 핫한 이슈 속 돈 버는 주식테마 찾기>는 어렵게만 느껴지고 어떤 종목에 언제 어떻게 투자해야할 지를 모르는 이들에게 어쩌면 가장 쉽게 투자 종목에 접근할 수 있는 길을 알려주는 책이다.

저자는 이미 정책이 확정된 한국판 뉴딜정책부터, 1년 앞으로 다가온 2022년 대선, 그리고 코로나19의 극복 이후에 투자할 종목들을 테마로 묶어 설명하고 있다. 책의 마지막에는 현재 가장 뜨거운 암호화폐에 대해서도 이야기한다.

주식시장은 계속 오르기만 하는 곳이 아니기에 테마별로 매수와 매도, 특히 매도의 타이밍을 잘 잡는 것이 가장 중요하다고 저자는 강조한다. 매도를 잘 못하면 자신의 의지와 상관없이 큰 손실을 보거나 오랜 시간 자금이 묶일 것이기 때문에.

“주식은 복잡한 정보와 뉴스, 그리고 수많은 사실에 의해 주가가 움직이는 아주 재미있는 심리 게임이다. 그중에서 테마는 딱히 정해진 것이 없다. 다만 일시적으로 시장의 중심 섹타가 되면서 매우 강하게 주가 상승을 보여 준다는 것이 특징이다. 즉, 테마라는 이름으로 ‘잠시 시장을 주도하다가 사라진다.’라고 생각하면 된다. 따라서 테마주는 적절한 타이밍이 중요하다. 타이밍을 잘못 잡으면 긴 시간동안 고생하고 인내해야 한다.” - P. 76.

주식시장은 어디로 튈지 모른다.

다만 이런저런 과거의 데이터를 활용하여 잃지 않는, 그리고 수익 날 확률이 높은 쪽을 선택함으로써 자신의 투자자산을 잃지 않고 늘려나가는 곳이다.

물론 주포라 불리는 큰손들은 자신들의 자금을 이용하여 시장의 흐름을 주도하기도 하지만 대부분의 투자자들은 그런 큰손들의 선택을 미리 예측하여 수익을 낼 수 밖에 없다.

그렇기에 주식에 투자하고자 하는 이들은 요행보다는 꾸준히 수익을 낼 수 있도록 계속 공부하고 연구해야만 한다. 어쩌면 그 어떤 재테크보다 노력이 필요한 영역일지도 모르겠다.

모든 투자의 성공과 실패는 투자자 자신의 책임이다.

누구의 말을 듣고 투자를 했던 그 투자의 최종 선택은 본인의 것이니까.

그래서 현재 주식시장에 발을 담근 모든 이들이 일확천금을 꿈꾸지 말고 꾸준히, 천천히, 오랜 시간 투자의 장에서 즐기면서 살아가기를 바랄 뿐이다.

“주식은 단거리 경주가 아닌 장거리 경주이기 때문에 요행이 있을 수 없다. 따라서 지속적으로 안정적 수익을 얻기 위해서는 기본에 충실한 매매 전략을 세워야 한다. 또한 주식은 어렵고 복잡하게 접근하는 것이 아니라, 상식적인 사고로 일상 생활에서 힌트를 얻으면서 종목을 찾는 노력도 필요하다.” - P. 5.

투자의 지도

투자의 지도 - 금융시장에서 길을 찾고 싶은 당신에게
장재창 지음 / 클라우드나인 / 2021년 3월

2008년 금융위기 이후 풍부해진 자금의 유동성이 2020년 코로나19를 거치면서 더욱 더 늘어나면서 금융을 비롯한 자산에 엄청난 버블이 발생했고, 멀지 않은 시기에 이 버블이 터질 것이라는 전문가들의 경고가 계속해서 나오고 있는 현실이다.

어쩌면 투자자들은 이러한 버블붕괴의 미래가 정해져 있음을 알면서도 보다 나은 미래를 꿈꾸며 오늘도 열심히 투자를 하고 있는 것인지도 모르겠다.

아니면 암울한 미래를 애써 모른 척 하는 것일지도, 그것도 아니면 나만은 불행을 피해갈 것이라는 막연한 희망으로 현실을 살아가고 있는 것인지도 모르겠다.

어찌되었든 매달 받는 급여만으로는 보다 풍족한 생활이 어려운 현대인들에게 투자는 피할 수 없는, 배우고 실행하면서 이겨나가야만 할 과정이 되었다.

“투자자는 간단한 3단 논법을 기억해야 한다. 현금을 포함한 투자 상품들은 ‘자산을 담아놓는 그릇’이자 ‘자산을 늘릴 수 있는 수단’이 돼야 한다. 장기적으로 현금을 보유하는 것은 자산을 잃어버리는 것과 같다. 그러므로 지금과 같은 시대에는 투자가 선택이 아니라 필수가 돼야 한다.” - P. 64.

<투자의 지도 – 금융시장에서 길을 찾고 싶은 당신에게>는 금융시장을 경기순환적인 사계절 사이클과 세계화 시대와 기술의 시대가 반복되는 구조적 사이클이라는 두가지의 투자 불변의 원칙을 기준으로 경기를 분석하여 설명하고 있는 책이다.

저자는 투자의 분야는 구조적 사이클에서, 투자의 시기는 사계절 사이클에서 찾을 것을 이야기하면서 현재는 기술의 시대에 진입하였다고 이야기한다.

또한 현재는 사계절 사이클 중에서 봄의 시기로 투자를 시작해야 하지만, 여름이 아닌 다시 겨울로 갈 수 있기에 계속해서 탐구하고 공부해야 함을 강조한다.

“투자에서 ‘어둠을 밝히는 불빛’은 흔들리지 않는 원칙입니다. 원칙을 가진 투자자는 매일 주가를 확인하지 못해도 불안하지 않고 위기의 순간에도 흔들리지 않으며 설익은 과실을 따 놓고 풍작을 기다리지 못했다고 후회하는 일도 없습니다. 그러나 원칙은 하루아침에 생기지 않습니다. 최소한 10년 이상 시장에만 몰두해야 합니다. 일반 투자자에게는 어렵고 힘든 일입니다.” - P. 6.

“성공 투자의 공식은 ‘원칙을 지키는 것’이다. 간접투자 방식은 성공 투자의 공식을 손쉽게 실천할 수 있는 투자법이다. 투자는 공포, 탐욕, 무지를 경계해야 한다. 투자의 지식이 부족할수록 공포와 탐욕과 거리를 두는 것이 최선이다.” - P. 221.

가상화폐가 금융자산인지 아닌지에 대한 의견이 뜨겁다.

금융자산 여부에 따라 과세에 대한 기준이 달라지고 투자인지 투기인지가 구별되겠지만, 빈부의 격차가 갈수록 커져 가는 암울한 현실에서 보다 나은 미래로 나아갈 수 있는 사다리들이 하나씩 사라져가고 있다고 느끼는 젊은이들에게는 가상화폐 또한 풍요로운 미래를 가능하게 해주는 투자의 하나일 뿐이라 생각하는 것 같다.

조금 더 세상을 살아온 기성세대의 한 사람으로 젊은이들이 일확천금만을 꿈꾸기보다는 보다 안전한 투자를 통해 자신의 꿈을 이뤄갈 수 있기를 바랄 뿐이다.

물론 그렇게 되기 위해서는 각자 개개인의 공부와 노력이 필요할 것이다.

그런 꾸준한 공부와 노력이 풍족하고 행복한 미래를 만들어줄 것이라 생각한다.

“주식시장의 논리는 일상생활의 논리와는 완전히 다르다. 투자자는 아직 세상은 겨울이지만 봄이 오는 것을 기정사실로 받아들이고 투자를 해야 한다. 그리고 가을에는 겨울을 준비해야 한다.” - P. 93.

기업 성장 단계 주식투자

기업성장단계 주식투자
김상정 지음 / 국일증권경제연구소 / 2021년 3월

인류를 포함하여 세상의 모든 것 - 그것이 생물이든 무생물이든 상관없이 - 은 창조되거나 태어나면서 우리의 눈에 보여지고 함께 살아가게 된다.

새롭게 나타난 모든 것은 성장하고 잘 사용되어지다가 낡고 고장나고 힘이 떨어져 어느 순간 사라지게 된다.

생물의 생노병사 또는 4계절의 과정은 이 세상 존재하는 모든 것에 적용되는 원리일 것이다.

물론 이런 과정을 극복하기 위해 인간은 신의 영역에 무단히 도전하는 노력을 하고 있다.

이러한 살아남기 위한 노력은 기업도 마찬가지일 것이다.

처음 작은 사무실이나 연구실에서 시작된 기업이 새로운 창조적인 상품으로 시장을 확보하고, 사세를 키워가다가 어느 순간 경쟁기업 또는 제품에 타격을 받고, 이를 극복하지 못한 채 다른 기업에 합병되거나 완전히 사라져가는 과정을 우리는 많이 보아왔다.

영원히 존재하는 기업이 과연 가능할까? 기업이 가능하다면 인류도 영원히 살 수 있는 방법이 있지 않을까?

<기업 성장 단계 주식투자 – 특허받은 주식투자 전략>는 주식 투자자들에게 기업의 시작부터 쇠퇴까지의 과정을 생로병사의 기존 4단계보다 구체적인 6단계로 분석하여 보다 안정적인 투자가 가능하도록 하는 전략을 제시하는 책으로, 여기서 제안하는 기업 성장 단계의 표시 및 주식의 저평가, 고평가를 산출하는 주식정보 제공방법 및 시스템은 특허로 등록되어 있다고 한다.

그리고 책의 마지막에 현재 주식시장에 상장되어 있는 모든 업체에 대한 성장단계별 분석이 실려 있어 책의 내용을 이해하는데 도움을 받을 수 있다.

다만 이미 몇 년 지난 자료를 분석한 내용이라 현재의 상황과는 많이 다를 수 있다는 것을 알아야만 할 것이다.

“이 책은 주식투자자에게는 보유주식의 성장단계를 확인하고 미래의 성장방향을 예측하게 하며, 보유주식이 처한 경영환경과 저평가/고평가 여부를 판단하는데 필요한 기법과 전략적 팁을 제공한다. 그리고 경영자에게는 기술, 사업, 기업, 산업, 국가 Life Cycle 간의 연쇄사슬 관계를 이해함으로써 기업이 당면한 문제의 해석력을 높이고, 문제의 적절한 해법을 찾을 수 있도록 돕는다.” - P. 5.

“기업의 성장지향적 사고가 장기생존의 비결이며, 기업성장이 기업가치에 미치는 긍정적인 영향을 준다는 것이다. 따라서 기업의 성장단계를 파악하고 투자하는 것이 매우 중요한 투자관점이 된다는 것을 이해해야 한다.” - P. 36.

투자의 방법에 정답은 없다. 각자 개인의 성향이 다르고, 투자 상황도 다르기 때문일 것이다.

하지만 어디에 어떤 투자를 하든 중요한 것은 내가 투자하고자 하는 영역에 대한 끊임없는 공부와 연구일 것이다. 그 영역이 부동산이든, 주식이든, 금이든, 채권이든.

투자 시장은 계속 빠르게 변하고 있다. 시장의 변화에 맞춰 투자 방법도 변해야만 한다.

다만 투자영역에 대한, 보다 근본적으로 투자에 대한 철학이 명확해야만 실패하지 않는 투자를 할 수 있다고 생각한다. 아무리 방법이 좋아도 자기 자신만의 투자철학이 없다면 이런 얘기 저런 얘기에 끌려 다니다가 가진 자산 모두를 날릴 수도 있기 때문이다.

모두가 조금은 더 여유를 가지고 투자에 대한 공부를 하면서 투자를 실행했으면 한다.

그럼으로써 모두가 큰 성공은 아니더라도 실패하지 않는 투자자가 되길 희망해본다.

주식투자 잘하는 사람들의 7가지 무기

주식 투자 잘하는 사람들의 7가지 무기 - 20년간 연간손실 0원, 연간 최고 수익 250억 원, 여의도 최강의 프랍트레이더가 알려주는 백전백승 주식 투자법
김진 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 3월

2008년 금융위기 이후 엄청나게 늘어난 유동성을 제대로 회수하기도 전에 세계 각국은 코로나19라는 전 세계적인 팬데믹 상황에 직면하게 되었다.

그리고 팬데믹을 극복하기 위한 각국의 노력은 초저금리와 더욱 커진 유동성을 제공했다.

넘쳐나는 유동성은 투자할 곳을 찾아 부동산과 주식으로 몰려 부동산 가격을 엄청나게 올리고, 추락했던 주가를 팬데믹 이전보다 더 높은 곳으로 이끌고 있다.

우리나라도 예외가 아님을 모든 국민이 몸소 체험하고 있는 상황이다.

부동산 가격은 모든 국민들에게 ‘영끌’을 하도록 만들었고, 박스권에서만 머물던 주가지수는 동학개미들의 힘을 바탕으로 한순간에 3,200선까지 올라갔었다.

그리고 지금은 잠시 제자리걸음 중이다.

“증시를 분석하는 상당히 높은 비중은 과거에 기반을 둔 전망으로 ‘과거에 이랬기 때문에 앞으로 이럴 것이다’라는 분석이 대다수입니다. 물론 역사는 반복된다는 측면에서 무시할 수 없는 방법입니다. 하지만 과거에 이렇게 되었으니 앞으로도 이럴 것이다라는 것 자체도 하나의 가능성일 뿐이지 않을까요?” - P. 261.

<주식투자 잘하는 사람들의 7가지 무기>는 20년 동안 회사의 자본을 운영하는 프랍 트레이더로 활동하면서 안정적인 수익을 올리고 있는 저자가 자신의 경험을 바탕으로 개인 투자자들이 일확천금보다 중장기적으로 안정적인 주식투자를 할 수 있도록 방법을 설명해 주는 책이다.

저자는 정보나 자금 등 모든 면에서 기업이나 기관보다 열세인 개인 투자자들이 자신의 예상이나 예측만으로 투자하는 위험한 선택보다는 주가 상승이나 하락의 추세를 따라가는 추세 추종자가 될 것을 이야기한다.

또한 저자는 한 종목의 주식을 살 때와 팔 때의 이유를 동일하게 유지할 것을 강조하는데, 이는 이유를 동일하게 유지한다는 것이 보다 확고한 자신만의 철학 위에서 투자를 하고 있다는 의미이며, 흔들리지 않는 투자를 하고 있다는 의미이기 때문이라고 설명하고 있다.

“그렇다면 주식은 왜 거래가 되는 것일까요? 제 대답은 ‘사람이 모두 다르기’ 때문입니다. 사람의 성격이 다르고 사람마다 투자 환경이 다르기 때문에, 투자금의 규모가 다르고 목표가 다르고 감당할 수 있는 리스크의 정도가 다르고 주식시장을 통해 이루고자 하는 목표가 다 다르기 때문에, 이떤 이에게는 팔아야 하는 주식이 어떤 이에게는 사야 하는 주식이 되기 때문에 결국 주식이 거래된다는 말입니다.” - P. 42.

“투자를 하는 사람은 항상 열린 결말이어야 합니다. 투자 분석 자료를 작성하는 사람이야 자신의 전망이 틀리더라도 당장의 금전적인 손해는 없습니다. 하지만 투자를 하는 사람은 바로 그것이 자신의 금전적 손실로 이어집니다. 따라서 항상 100% 맞을 수 없다면 실제 투자하는 투자가는 예측하고 전망하는 것이 아니라 대응할 때가 훨씬 ‘덜’ 위험합니다.” - P. 185.

너도나도 주식 투자를 하고 있다. 부동산 투자도 마찬가지이다.

이러한 현실을 누군가는 이제는 투자에서 발을 빼야 하는 징조라고 말하고, 누군가는 인터넷의 발달로 투자가 보편화된 것이기에 큰 문제가 없다고 말한다.

투자의 방법에 정답이 없듯이, 현재의 상황을 보는 관점에도 정답은 없다고 본다.

자신이 하고 있는 투자에 대해 스스로가 이해하고 있다면 큰 문제는 없으리라 생각한다.

다만 자신만의 분석과 이해가 없이 남의 말을 따라 하는 투자는 어느 순간 자신이 가진 모든 것을 잃을 수도 있음을 기억해야만 할 것이다.

모든 투자자들이 조금은 여유있는 마음으로 하루하루 성공하는 투자를 하였으면 한다.

저자의 말처럼 보다 안정적인, 잃지 않는 투자를 우선으로 하기를 희망해 본다.

“일부 개인 투자가들 중에도 주식 투자를 처음 시작하자마자 곧바로 돈을 벌 수 있는 것처럼 느껴지는 기술적인 방법들만 찾는 이들이 있습니다. 하지만 그보다 훨씬 더 중요한 것은 자신을 이해하고 자신에 맞는 투자 목표를 제대로 설정하는 것임을 명심해야 합니다. 이는 어려운 일이 아닙니다. 투자를 시작하기 전에 내 투자의 테두리를 잘 정하는 것을 기본으로 갖춰야 할 것입니다.” - P. 57.

“‘크게 깨지지 않으면 수익을 낼 수 있는 것이 바로 주식 투자’입니다. 그리고 이런 위기에서 견디는 가장 좋은 주식 투자 방법은 좋은 주식을 고르는 것이 아니라 ‘주식 투자를 하지 않는 것’입니다.” - P. 241.