중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까

중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?
강용수 지음 / 리더북스 / 2022년 2월

2008년 이후 코로나를 거치면서 엄청나게 늘어난 통화량과 초저금리의 시대가 높은 인플레이션을 불러오고 있다.

또한 넘쳐나는 자금은 암호화폐, 주식시장과 부동산에 몰리면서 엄청난 상승을 가져왔다.

이제 각 정부는 금리를 올리고 통화량을 줄이면서 인플레이션을 조절하려고 하고 있다.

하지만 러시아의 우크라이나 침공은 각종 원자재와 에너지 수급에 문제를 발생시켜 각 국가의 인플레이션 조절 노력을 힘들게 하고 있다.

우리나라 또한 수개월동안 매월 3% 이상 물가가 상승하고 있다.

물론 다른 나라에 비하면 그리 심한 편은 아니라 할 수 있지만 그럼에도 서민들의 생활이 점점 더 어려워지고 있는 것은 현실이다.

이러한 상황에서 투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

“부동산 규제책은 조금씩 완화의 움직임이 보인다. 규제가 풀리면 공부를 시작할 것이 아니라 앞으로 규제 완화를 예상하고 지금 미리 투자를 공부해 준비해 놓아야 한다. 우리의 목표는 막차를 타지 않고 첫차를 타는 것이다.” - P. 66.

<중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?>는 약 20년의 시간을 부동산에 투자하여 빈 손에서 여러채의 건물주가 된 저자의 세 번째 저서로, 차익형 부동산이 아닌 다세대, 다가구 원룸의 수익형 부동산에 투자하여 꾸준한 현금흐름과 높은 수익률을 올릴 수 있는 투자법을 저자의 경험을 바탕으로 상세히 알려주는 책이다.

저자는 부동산 상승기에는 차익형 부동산에 투자하는 것도 좋지만, 하락기나 상승기에 상관없이 꾸준한 수익을 안겨주는 원룸투자만의 장점을 설명함과 동시에 원룸의 매수, 관리, 매도의 모든 과정을 쉽게 설명해준다.

저자는 처음 투자를 시작할 때부터 지금까지 가계부와 자산평가서를 작성하고 있으며, 140호를 임대하고 있는 현재도 할 수 있는 부분은 직접 관리할 정도로 모든 비용을 절약하면서 이렇게 모은 자금을 다시 원룸에 투자하고 있다고 하는데, 이는 부동산이든 주식이든 투자를 하고자 하는 모든 이들이 배워야 할 점이 아닐까 생각한다.

“돈을 제대로 벌고, 불리고, 지키는 능력을 갖추지 못한 사람에게 돈이 생기면 먼지처럼 금방 날아간다. 돈을 관리하고 지켜내는 일은 간단하지 않다. 막연히 돈이 많으면 좋겠다고 바라지만, 운이 좋아서 많은 돈이 생겼어도 그것을 지켜내고 관리할 줄 모르면 그 돈은 내 돈이 아니다.” - P. 22.

일확천금의 기회를 얻는 사람은 극히 소수라고 생각한다.

그리고 일확천금의 기회를 얻은 소수의 사람들 중에서도 이를 잘 유지하는 이들은 더 더욱 소수일 것이라 본다. 계획없이, 노력없이 들어온 부는 곧 흘러나간다는 것을 우리는 알고 있다.

저자의 20년의 투자기간과 120억이 넘는 자산은 이제는 쉽게 이야기할 수 있겠지만, 투자하는 순간순간의 엄청난 스트레스와 고통의 시간이 모여서 성취된 것이라 생각한다.

투자를 하고자 한다면 분야를 떠나서 저자처럼 끊임없는 노력과 계획이 있어야만 넘어져도 쉽게 포기하지 않고 다시 일어설 수 있다고 생각한다.

모든 투자자들이 일확천금을 바라기보다는 꾸준한 노력과 수익을 통해 성공하는 투자자가 되었으면 한다.

오르는 주식을 사들이는 차트매매법

오르는 주식을 사들이는 차트매매법
황족 지음 / 메이트북스 / 2022년 2월

주식시장이 대세 하락기로 접어든 것인지, 아니면 조정기인지 모를 정도로 변동성이 커진 것 같다. 미국의 금리인상과 같은 예고된 악재도 있지만, 러시아의 우크라이나 침공과 같은 돌발 악재까지 겹쳐져 한치 앞도 내다보기가 어려운 상황인 듯 싶다.

이런 악재로 인해 잘 나가던 주식이 하루 아침에 급락하기도 하고, 전혀 주목받지 못했던 주식이 계속해서 상승을 하기도 한다.

2020년 코로나19가 시작된지 2년이 넘어가고 있다.

코로나19의 팬데믹과 함께 급락했던 주식시장은 바로 급등을 시작하면서 동학개미로 불리는 수많은 주린이들의 참여를 불러왔고, 거기서 한발자국 더 나아가 미국주식에 투자하는 서학개미도 많이 늘어나게 했다.

다만 고점을 찍고 하락하여 횡보하고 있는 현재의 주식시장은 더 이상 운만으로는 수익을 낼 수 없는 상황인 것만은 확실하다고 본다.

“주식투자는 돈을 버는 것도 중요하지만 잃지 않고 원금을 지키는 게 더 중요합니다. 원금이 있으면 얼마든지 기회를 잡을 수 있기 때문입니다. 국내 증시는 변동성이 크고 우량주, 테마주 할 것 없이 크게 등락할 때가 빈번하므로 대응에 집중할수록 좋습니다.” - P. 99.

“주식시장은 항상 나를 배신할 준비가 되어 있습니다. 언제든 상황이 나빠질 수 있다는 이야기입니다. 투자는 기회를 잡는 것도 중요하지만 갑자기 닥친 위기에서 벗어나는 것 또한 매우 중요합니다. 투자의 세계에서 위기는 또 다른 기회를 잡을 수 있는 상황을 만들어주기 때문입니다. 대박에만 눈길을 주지 말고, 쪽박을 피하는 게 좋은 기회가 생기는 계기가 된다고 생각해야 합니다.” - P. 121.

<오르는 주식을 사들이는 차트매매법 – 황족의 한 권으로 끝내는 차트투자>는 유튜브 채널 “세상의 모든 주식 황족”과 국내 최대 주식 커뮤니티 “거북이 투자법”에서 많은 주식 초보 투자자들에게 사랑받고 있는 개미들의 주식 선생님인 저자의 두 번째 저서로, 차트 연구를 통해 향후 오를 주식을 찾아 투자함으로써 확률적으로 높은 수익률을 올리는 투자법을 저자의 투자경험과 사례들을 바탕으로 쉽게 설명하고 있는 책이다.

모든 투자서에서 이야기하는 내용을 저자도 이야기하는데, 그것은 꾸준한 공부와 실전 투자경험을 계속해서 쌓아가야 한다는 내용으로, 처음부터 일명 몰빵이 아닌 조금씩 투자금을 늘려가는 방식으로 경험을 쌓아갈 것을 말한다.

그러한 투자의 과정에서 자신만의 투자법을 찾는 것이 가장 성공의 길임을 강조한다.

“투자는 스스로 주도하는 것입니다. 도움을 받을 수 있고 다른 사람의 기법을 활용해 수익을 낼 수도 있지만, 끝에는 자신의 방식으로 훌륭한 수익을 낼 줄 알아야 한다는 이야기입니다. 그러기 위해선 기초가 중요하고 주식투자의 원리를 이해하는 게 중요하며, 따분한 이론만 읽으면 이해가 어렵고 공부 진도가 늦어지므로 실전 투자에서 사용할 수 있고 응용의 기초가 될 수 있는 기법들부터 접하는 게 중요합니다. 이 책이 그런 의미에서 길잡이가 되어줄 것이며, 10년 뒤에 읽어도 손색이 없을 것이라 자신합니다.” - P. 7.

“주식은 100% 승리가 없으므로 나의 투자 승률을 높이는 방법에 대해 끊임없이 연구하고 실전 투자에서 응용해 수익률로 성적을 내야 합니다. 수익률, 투자 승률이 나쁘면 어떻게 개선해야 하는지 자기 자신에게 질문하고 답을 구해야 합니다. 다양한 매매기법을 접하고 고수들의 투자 정신과 그들의 방식을 공부하는 이유도 나에게 가장 적절한 방법을 알아내고 이를 통해 주식투자 승률을 상승시키기 위함입니다.” - P. 96.

재테크가 선택이 아닌 필수인 시대다.

이는 자본주의가 발전할수록 선택의 여지가 없는 상황인 듯 싶다.

우리나라도 거의 전 국민이 투자의 세계에 발을 걸치고 있다고 생각한다.

그 대상이 주식이냐 부동산이냐 암호화폐냐의 차이만 있을뿐.

어떤 대상으로 투자를 하든지 꾸준한 공부와 지속적인 실전경험은 성공적인 투자자로 가는 정도라 생각한다.

운 좋다면 한두번은 성공적인 수익을 올릴 수 있겠지만 장기적으로 성공적인 투자를 원한다면 정말 열심히 공부해야만 할 것이다. 세상에 공짜 점심은 없으니까.

“차트 분석은 연구이자 데이터 분속입니다. 어디까지나 승률을 올리는 방법의 일종입니다. 다양한 차트 분석을 통해 매매 타점을 잡고 대응의 기준으로 만드는 방향입니다. 그러므로 원하는 승률이 될 때까지 연구를 멈추면 안 됩니다. 활용할 수 있는 분석 방법을 최대한 사용해 손실을 줄이고, 수익을 늘려가야 합니다.” - P. 50.

“주식은 준비된 자에게 수익을 주며, 언제든지 준비가 되어 있어야 합니다. 국내 증시는 특히 격변이 많고 변수가 많아 엉뚱하게 움직일 때가 많습니다. 그래서 경험이 중요한 것이고, 부족한 경험을 메꿔주는 것은 공부입니다.” - P. 191.

전인구의 미국주식 투자 전략

전인구의 미국주식 투자 전략
전인구 지음 / 21세기북스 / 2022년 2월

세계 최대 경제 대국은 미국이다.

G2로 중국과 함께 이야기되기도 하지만 여러 나라가 미국을 넘어서려고 했다가 밀려났던 역사를 볼 때 미국은 중국이 자신들을 넘어서길 절대 원하지 않을 뿐만 아니라 넘어서기 전에 무너뜨리려 할 것이라 생각한다.

미국의 주식시장 또한 세계 최고, 최대이다.

상장된 상당수의 기업들은 세계 최고의 기업들이고, 개별 기업의 시가총액이 우리나라의 코스피 총액을 넘어서는 기업들도 있다.

투자를 할 때는 항상 1등에 투자하라는 말이 있다. 투자 대상이 부동산이든 주식이든.

이 말은 1등 기업의 주식, 부동산은 하락할 때는 작게 하락하고, 오를 때는 가장 먼저, 가장 많이 올라가기 때문일 것이다.

즉, 주식에 투자한다면 국내 주식에서도 전체 1위 및 분야별 1위 주식에, 그리고 세계 1위인 미국주식에, 그 중에서도 전체 1위 주식 및 분야별 1위 주식에 투자한다면 손실보다는 수익을 가질 가능성이 훨씬 높아질 것이라는 의미일 것이다.

“자본주의에서는 승자일수록 유리하고 패자일수록 불리합니다. 여러분은 드라마처럼 패자가 승자가 되기를 바라기보다는 오랫동안 승자를 유지하는 기업을 찾아 투자하는 것이 더 현명합니다. 현실은 냉혹하니까요.” - P. 32.

<전인구의 미국주식 투자 전략>은 20대 초반부터 주식과 부동산에 투자해 30대 중반에 경제적 자유를 달성하고 현재 경제 유튜버로 활동하고 있는 저자가 자신의 경험을 바탕으로 한 미국 주식 투자 설명서이다.

저자는 이 책에서 미국 주식, 미국 ETF에 투자하는 법과 향후 상승할 미국 주식과 미국 부자들이 주목하는 해외주식 등에 대해 상세히 쉽게 설명하고 있다.

저자는 안정적인 수익을 바탕으로 경제적 자유를 달성하고자 한다면 반드시 세계 1위인 미국 주식 또는 미국 ETF에 투자하라고 강조한다.

“이 책에는 미국의 대표 주식들과 더불어 대중이 생각하지 못한 주식 정보를 담았습니다. 그 기업들의 주식을 사라는 뜻이 아니라 이런 상황에서는 이렇게 생각해보는 연습을 할 수 있다는 취지로, 예시 자료도 함께 넣었습니다. 시장을 어떻게 바라봐야 하는지, 이런 상황에서는 어떤 주식들을 주목해야 하는지, 그 흐름을 알면 수익률을 높이는 데 도움이 될 것입니다.” - P. 7.

“이렇게 국산 예산 등 막대한 돈이 흘러가는 곳에 수혜주가 있습니다. 이런 수혜주들은 예산이 지원되기 전에 선반영되어 주가가 오르는 경우도 있고, 한 박자 늦게 오르기도 합니다. 선반영되어 있다면 투자할 필요 없지만 아직 주가가 움직이지 않았다면 시장 점유율 1위인지, 언제부터 흑자가 나는지, 미래에 PER이 몇 배가 될지를 계산하면서 투자하면 좋을 결과가 있을 것입니다.” - P. 180.

코로나19를 매개로 하여 동학개미와 서학개미의 열풍이 불었다.

2년 정도가 지난 이제 이 뜨거웠던 바람은 서서히 식어가고 있는 것 같다.

이제부터는 투자자들의 진짜 실력만으로 살아남아야 하는 생존의 전쟁을 하는 시간일 것이다.

이 말은 이제부터는 운보다는 오랜 시간 꾸준히 공부하고 연구하면서 쌓아가는 실력이 중요한 시점이라는 의미이다.

투자는 공부만 해서도, 무작정 덤벼 들어서도 성공할 수가 없다고 생각한다.

공부를 꾸준히, 끊임없이 함과 동시에 실제 투자 경험을 계속 쌓아갈 때 어느 순간 성공한 투자자의 길로 들어서 있는 자신을 발견할 수 있을 것이라 생각한다.

“투자는 단순하고 즐거워야 합니다. 내가 좋아하는 브랜드에 투자하고, 그 브랜드가 세계 1위로 성장해서 주가가 오르면 스트레스도 안 받고 삶이 재미있어집니다. 그래야 투자를 습관처럼 오래할 수 있습니다.” - P. 28.

부동산 틈새투자

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

2008년 금융위기에서부터 통화량이 늘어나기 시작하면서 많은 국민이 투자의 세계로 발을 들이게 되었고, 여기에 코로나19를 극복하고자 펼친 양적완화는 모든 국민을 투자의 세계로 발을 들이게 만들었다고 생각한다.

이제는 부동산이나 주식에 투자하지 않는 사람을 찾기가 더 어려운 시대인 듯 싶다.

어쩌면 자본주의가 발달하면서 따라오는 당연한 수순인지도 모르겠지만 말이다.

투자에 성공한 이들이 TV나 라디오, 유튜브에 자신의 성공담을 알리는 시대이고, 많은 이들이 이들의 소리에 귀를 귀울이고 따라가는 시대이다.

물론 그들 중에는 초보 투자자를 속여서 자신의 이익을 챙기는 이들도 있지만, 대부분의 성공한 투자자들은 자신의 성공을 알리고 나누고 싶어하기에 여러가지 SNS를 통해서 자신의 경험을 이야기하고 있다고 생각한다.

“부동산을 매입할 최고의 시기는 아무도 그 부동산을 원하지 않을 때이다. 남들과 같은 생각으로는 절대 부자가 될 수 없다. ‘나도 저 사람처럼 될거야!’라고 부자들의 방법을 무작정 따르기보다 성공 방법을 분석해서 자신에게 맞는 투자를 해야 한다.” - P. 35.

“성공한 기업의 공통점은 ‘소비자의 마음’을 잘 읽는다는 것이다. 앞으로 부동산 투자를 어떻게 해야 할까에 대한 답은 역시 변화하는 세상을 보면 얻을 수 있다. ‘피할 수 없으면 즐겨라’는 광고 카피처럼 이제는 소비자의 선택권에 따라 사업의 흥망성쇠가 가려질 것이다. 그에 맞춰 부동산 투자도 바뀌어야 한다.” - P. 289.

<월급처럼 매달 수익이 들어오는 부동산 틈새 투자>는 부동산, 특히 토지에 투자하여 많은 수익과 경제적 성공을 이룬 저자가 자신의 성공과 실패의 경험을 이야기하는 책이다.

저자는 모든 이들이 경쟁하는 아파트보다는 토지를, 토지 중에서도 남들이 좋지 않다고 생각하는 물건이 지닌 장점, 틈새를 발견하여 투자함으로써 높은 수익을 올린 경험을 알려준다.

저자의 글을 읽다보면 성공적인 투자를 위해서는 역시나 많은 공부를 해야만 한다는 것을, 그리고 금액이 크든 작든 실제 투자를 많이 경험해봐야 한다는 알게 된다.

아는만큼 동일한 토지에 대해서도 남들보다 다양한 방향으로 고민해볼 수 있기 때문이다.

“신은 우리에게 ‘오늘’이라는 선물을 주었지만, ‘내일’을 보장해주지는 않는다. 사람들은 저마다 내일을 위해 투자한다. 부동산은 보다 안정적이고 편안한 내일을 만들기 위해 필요한 투자처이다. 살얼음판 같은 시장이지만 그래도 ‘틈새’는 있는 법이다. 그 틈새를 빨리 파악한다면 부동산 투자에 성공할 수 있다.” - P. 25.

“부동산 투자는 나의 이익과 사회의 이익을 함께 바라봐야 한다. 정책과 반대 방향으로 가느라 골머리를 앓기보다 정책에 순응하는 방법을 찾는 것이 중요하다. 그래야 투기가 아닌 정당한 투자로 미래를 대비할 수 있다.” - P. 102.

부동산 투자에도 항상 새로운 관점으로 접근하고 투자하는 이들이 있다.

실제 그렇게 남들과는 다른 시각에서 접근하는 이들이 성공하고 다른 이들을 이끌어간다.

인터넷과 부동산앱의 발달은 예전에는 생각하지도 못했던 방식의 투자를 가능하게 한다.

예전보다 훨씬 적은 시간으로 훨씬 많은 정보를 확인하게 해 준다.

그리고 이런 정보들을 보다 빨리, 보다 새로운 방식으로 접근하는 이들을 성공으로 이끈다.

당연히 이들이 남들과는 다른 방식을 찾기까지 엄청난 양의 공부와 경험을 했을 것이다.

성공하고 싶다면 많은 이들의 글을 읽고 영상을 보고, 실제 물건에 투자를 통해서 많은 경험을 축적해야만 할 것이다.

“부자가 되고 싶은가?　그러면 반드시 공부하자. 어느 분야이건 최고의 자리에 오른 사람은 자신의 재능이나 현재 위치에 만족하지 않고 끊임없이 공부한다. “논 자취는 없어도 공부한 공은 남는다”는 속담이 있다. 공부하지 않고 투자하면 100전 100패이니 착실하게 공부하고 실전 경험을 쌓자.” - P. 181.

“성공하기 위해, 부자가 되기 위해 오늘 하루를 열심히 살아가는 사람들에게 주어지는 것이 행운이다. 부동산 투자도 마찬가지다. 투자 기회를 찾으려고 부지런히 노력하다 보면 행운의 여신을 만날 것이다.” - P. 264.

밤의 일제 침략사

밤의 일제 침략사 - 칼과 여자
임종국 지음 / 청년정신 / 2022년 1월

역사는 승자의 기록이라는 말이 있다.

승자들이 자신들의 명분을 위한 유리한 기록을 남긴 것이 역사라는 의미일 것이다.

그러나 역사는 정사만 있는 것은 아니다. 개인적인 기록도 있고 야사도 있다.

패자들이나 민초들이 직접 보고 느끼고 겪은 것을 자신만의 기록으로 남긴 것이 오랜 시간 후에 발견되어 알려지지 않았던 역사의 또 다른 모습을 후손들로 하여금 알게 해준다.

그렇기에 역사는 확정된 것이 아니다. 계속해서 새로운 역사들이 나타난다.

또한 동일한 사건에 대해서도 시대별로 새로운 해석들이 나타난다.

새로운 자료와 해석은 역사를 이해하는 이들에게 지금과는 또 다른 배움을 가능하게 한다.

이것이 역사가 우리에게 주는 큰 혜택이 아닐까 생각한다.

<밤의 일제 침략사 – 칼과 여자>는 일제 침략사와 친일파들의 나라와 민족을 배신한 사건들을 규명하기 위해 일생을 바치셨던 임종국 선생이 1984년에 저술한 책으로, 일제의 침략이 본격화된 1870년대부터 1910년 경술국치를 거쳐 1945년 광복때까지 일제의 공식적인 침탈 뒤에 숨겨져 왔던 권력자들의 밤과 여자의 이야기를 담고 있다.

이 책은 일제 강점기 전후의 권력자들의 밤과 여자의 이야기를 담고 있지만, 남녀의 야릇한 이야기가 아니라 수십년동안 일제의 권력자들이 술과 여자에 빠져 흥청망청 사용했던 모든 돈들이 대한제국 국민들의 피와 땀과 생명으로 만들어졌다는 것을 이야기한다.

다만 책에서 사용하는 저자의 용어들이 오랜전 사용되었던 단어들이기에 현재 이 책을 읽는 이들에게는 조금은 낯설거나 어렵게 느껴질 수도 있다고 생각한다.

그럼에도 이 책을 통해 일제가 우리의 선조들에게 어떤 만행을 저질렀는지를 알았으면 하는 바램이다.

“이 책은 일제 침략의 이면사이다. 공식적인 조약이나 정책이 정사로서 ‘낮의 얼굴’이라면, 이 책은 그 이면의 ‘밤의 표정’이다. 동시에 그것은 암흑의 측면이기도 한 것이다.” - P. 6.

“일제는 한 손에 칼, 한 손에 ‘코란’이 아니라 대포와 기생을 거느리고 조선에 왔다.... 이렇게 번성한 홍등녹주는 뺏은 자들의 오만한 환성이었고, 빼앗긴 자들의 저항을 마비시키는 중요한 전술의 하나였다.” - P. 31.

민족반역 친일부역자들에 대한 역사적 청산을 아직도 현재 진행형이라 생각한다.

일제에 부역했던 이들이 광복 이후 제대로 처벌받지 않고 일제시대때 누렸던 부와 권력을 그대로 유지함으로써, 현재 우리와 함께 살아가고 있는 그들의 자손들은 더 큰 부와 권력을 누리고 있다고 본다.

언론과 교육, 사법과 행정, 정치권력 모든 곳에 친일부역자들의 후손들이 자리잡고 있는 것이 현실이다. 이런 현실을 제대로 알고 역사를 바로 세우는 것이 후손들에게 가장 좋은 선물을 남겨주는 것이 아닐까 생각한다.

“벙어리 기생과 귀머거리 오입쟁이들이 벌이는 이러한 세기말적 광경을 일제는 정책적으로 조장하였다. 첫째는 구한말 집권층의 정치적 불만의 토출구로써, 둘째는 유산계층의 탕재로 민족자본의 형성을 저해하기 위해서, 셋째는 청년층의 민족의식을 주색으로 마비시키기 위해서.... 이리하여 일본군의 한국 주둔과 함께 시작된 게이샤 풍속도는 식민지 강점과 지배 전술의 중요한 측면을 담당하게 되는 것이다.” - P. 27.