2022 일주일독 공인중개사 핵심 수험서 - 공인중개사 법령 및 실무

[eBook] 2022 일주일독 공인중개사 핵심 수험서 공인중개사 법령 및 실무
최지혜 / 리노하우스 / 2022년 3월

공인중개사라는 시험이 시작되기 전까지는 동네의 유지분들이 알음알음으로 부동산을 중개하고 중개료를 받았다. 당연히 이런 과정에서 누구도 책임지지 않는 많은 법적, 금전적 문제들이 발생할 수 밖에 없었을 것이다.

그래서 생겨난 것이 공인중개사 시험인 것이다.

국가에서 시험을 통해 기준 이상의 사람들에게만 중개사 자격을 인증하기 시작한 것이다.

당연히 국가공인 시험이 시작되었기에 자격이 안되는 사람들은 중개를 할 수 없게 되었다.

물론 자격증을 가진 중개사들은 부동산 중개를 할 수 있는 권리뿐만 아니라 문제 발생시 책임을 져야 하는 의무도 같이 져야만 한다.

2021년 공인중개사 시험에도 수십만명의 사람들이 지원했고, 시험을 쳤고, 그중 일부만 합격을 했다. 시간이 갈수록 공인중개사 시험에 지원하는 사람의 숫자도 늘어나고 있고, 지원자의 연령대도 점점 낮아지는 것 같다.

예전과는 다르게 점점 전문직종으로 인정받고 있는 것으로 보인다.

<2022 일주일독 공인중개사 핵심 수험서 – 공인중개사 법령 및 실무>는 공인중개사 시험과목중 2차시험 과목중 하나인 공인중개사 법령 및 실무를 정리한 책으로, 36개 항목으로 가장 빈번히 출제되고 있는 기출문제를 제시하고 이에 대한 답안과 설명을 정리하여 누구나 쉽게, 일주일이라는 빠른 시간 내에 내용을 읽고 이해할 수 있도록 정리한 책이다.

내용이 출제빈도 높은 문제들로만 잘 정리되어 있어 저자의 말대로 이 책을 반복해서 학습하면 합격 기준인 평균 60점은 충분히 넘길 수 있으리라 생각이 된다.

우리는 100점을 받기 위해 시험을 치는 것이 아니라는 점을 정확히 알아야만 한다. 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상만 받으면 공인중개사 시험에 합격하는 것을 기억해야 한다.

이 책의 시리즈는 어느 정도의 기본적인 개념만 있다면 단기간에 학습내용을 확실하게 이해하고 시험에 대비할 수 있도록 많은 도움을 주리라 생각한다.

공인중개사도 국가에서 자격을 인증하고 개업시 허가를 받아야 하는 전문직종이다.

다만 전부가 그렇지는 않겠지만 일부 전문직으로서의 지식이나 능력이 부족한 이들이 법을 잘 모르는 일반인들을 속여서 자신들의 배를 채우기도 하지만, 대부분의 공인중개사들은 자신의 지식과 양심에 따라 성실히 업무를 수행하고 있다고 생각한다.

공인중개사들은 국가에서 인정하는 전문직종에 종사하는 사람으로서 조금은 더 자긍심을 가졌으면 한다. 또한 그만큼 열심히 공부했으면 한다.

올해도 10월 마지막 토요일에 공인중개사 시험이 치러질 것이다.

시험을 준비하는 많은 이들이 모두 합격의 기쁨을 누렸으면 좋겠지만 현실은 4명중 1명 정도만이 합격의 기쁨을 누릴 것이다.

비록 시험에서 떨어졌더라도 열심히 노력한 자신을 사랑해줬으면 좋겠다.

알면서도 알지 못하는 성공 100% 부자의 길

알면서도 알지 못하는 성공 100% 부자의 길 - NEVER EVER GIVE UP
유행살이.서울나그네 지음 / 바른북스 / 2022년 3월

우리는 이미 삶의 진리나 정답을 알고 있다.

그리고 그 정답이 어렵지도 않고 간단명료하다는 것을 알고 있다.

또한 너무나 쉬워서 한번 듣고는 잊어버리지 않는다는 것을 알고 있으며, 누군든지 그것을 다른 사람에게 쉽게 설명할 수 있다.

그러나 누구나 알고 있는 그 정답대로 살아가는 사람은 거의 없다.

너무나 쉬워 누구나 알고 있는 정답대로 살아가는 사람을 우리는 바보 또는 성인이라고 부른다. 참 아이러니한 진실이다.

“모두가 아는 곳에 삶의 진실이 숨어 있다. 행복도 그러하고 돈도 그러하고 인생도 그러하다. 나만의 파랑새는 멀리 있는 것이 아니라 바로 내 곁에 손을 뻗으면 언제든 잡을 수 있는 곳에 숨어 있다. 이 글을 읽는 독자분들은 나보다 훨씬 이른 나이에 내 바로 옆에 숨어있는 파랑새를 찾기 바란다. 그리고 파랑새와 함께 아름다운 이 세상을 사랑하는 가족, 지인들과 행복하게 살아가기를 진심으로 바란다.” - P. 236.

<알면서도 알지 못하는 성공 100% 부자의 길>는 오랜 시간 국책은행의 일원으로 금융과 관련된 일을 하면서 끊임없는 공부와 노력을 통해 투자의 진실을 깨달은 저자의 오랜 경험이 녹아져 있는 책으로, 잃지 않는 불패의 투자가 무엇인지를 잘 알려주는 책이다.

저자는 무조건 자신이 살 집을 마련하는 것이 가장 중요한 투자임을 강조한다.

가족이 마음 편히 살 수 있는 공간을 마련함으로써 바닥이 탄탄해야 흔들리지 않고 그 위에 다른 건물을 올릴 수 있음을 이야기한다. 현실적으로도 가진 것이 별로 없는 젊은 세대들이 청약과 대출을 통해 자가주택을 마련하고 이를 바탕으로 더 나은 주거공간으로 올라갈 수 있음을 잔잔히 자신의 경험을 바탕으로 이야기한다.

그리고 끊임없이 공부하고 노력할 것을 말한다. 일확천금을 꿈꾸기보다는 꾸준하고 소소한 성공을 통해 행복을 계속해서 누리고 즐길 것을 강조한다.

“단기적인 욕심을 버리고 올바른 지식과 경험으로 무장하여 정도를 걷기 바란다. 이 책을 쓰는 이유다. 인생은 충분히 길으니 서두르지 말고 남들이 지름길이라며 유혹하는 길로 빠지지 말고 줏대를 갖고 올바른 길로 비록 오랜 시간이 걸리겠지만 꾸준히 걸어가야 한다.... 부단히 공부하고 노력하는 사람만이 긴 인생살이 동안 수없이 달려드는 주변의 유혹을 물리칠 수 있다. 정도를 걷는 사람이 결국 인생의 승리자가 될 것이며 그 결과는 생각보다 달콤할 것이다.” - P. 8~9.

“결론부터 말하자면 우리가 살아가는 이 세상은 화폐경제 세상이라 말할 수 있다. 화폐로 굴러가는 세상이라는 말이다. 인간은 좋든 싫든 태어나서 죽을 때까지 화폐경제 속에서 평생을 살아야 한다.... 손해 보지 않는 경제활동을 위해서 또는 잃지 않는 투자를 위해서 제일 먼저 공부해야 할 것은 우리가 평생 살아가야만 하는 화폐경제 시스템에 대하여 정확하게 알고 있어야 한다는 것이다.” - P. 49.

삶의 진리처럼 투자 또한 마찬가지라 생각한다.

투자의 대가들이 이야기하는 성공하는 투자의 길은 너무나 간단하다.

저평가되어 있는 싼 주식을 사서 오랫동안 가지고 있으면 된다는 것이다.

그들은 그들의 투자방식이 맞다는 것을 오랜시간 자산의 증가로 증명하였다.

하지만 대부분의 투자자들은 이 진실을 알면서도 따라하지 않는다.

바로 눈 앞의 이익에 눈이 멀어 사고팔기만을 반복하다 깡통계좌로 만들곤 한다.

나 또한 그런 어리석은 투자자중의 한명일 뿐이다.

투자에 있어서 무엇이 중요한지를 이 책을 통해 배울 수 있기를 바란다.

“많은 이들이 투자에 실패하는 원인은 단기간에 큰 이득을 보려는 욕심 때문이라 생각한다. ‘단기’와 ‘욕심’은 인간이기에 벗어나기 힘든 본능에 가까운 족쇄다. 부를 쟁취하기 위해 반드시 버려야 한다. 이 두가지를 버려야 손해 보지 않는 투자를 할 수 있다.... 얼마나 벌 수 있을까를 생각하지 말고 손해를 볼 수 있을까에 집중하는 투자 습관을 길러야 한다. 그래야 돈을 까먹지 않고 불릴 수 있다.” - P. 146.

“부자의 길은 어려운 길이 아니다. 오랜 인내와 시간이 필요할 뿐이다. 이른 나이부터 종잣돈을 모으고 올바른 지식을 쌓아 조금이라도 일찍 우량자산에 투자하여 오랜 시간을 보유하며 복리 효과를 극대화하면 된다. 모든 위대한 투자자들이 이구동성으로 하는 이야기는 결국 복리와 관련되어 있는데 복리는 시간과 장소를 불문하고 언제나 통용되는 불패의 투자법이기 때문이다.” - P. 190.

시루의 대체불가 토지 투자법

시루의 대체불가 토지 투자법 - 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지
시루(양안성) 지음 / 다온북스 / 2022년 3월

대한민국 국민의 자산중 가장 큰 비중을 차지하는 것이 부동산이다.

부동산 중에서도 특히 주택이 가지는 자산 가치의 비중이 거의 전부인 세대가 많을 것이다.

그리고 재테크의 영역중 부동산, 특히 주택, 그중에서도 아파트에 대한 투자가 다른 투자방법에 비해 가장 쉬운 방법이기에 너도나도 아파트투자에 나섰다고 생각한다.

거기에 금융위기 이후 늘어난 통화량에 코로나19로 인한 양적완화까지 겹치면서 넘쳐나는 돈들이 모두 손쉽게 투자가 가능한 아파트로 몰렸고, 아파트 가격은 문재인정부의 수십차례의 규제에도 불구하고 하늘 높은줄 모르고 올랐다.

현재는 코로나19가 어느 정도 안정되어 가는 상황에 미국의 기준금리 인상과 양적긴축의 시작이 전망되면서 가격의 꼭대기에서 영끌로 부동산을 매수했던 투자자들에게 엄청난 압박을 주고 있다.

이런 변동성이 큰 상황에서 부동산에 투자하고 있는 투자자들은 어떤 선택을 해야만 잃지 않고 수익을 남길 수 있는 투자를 할 수 있을까?

<시루의 대체불가 토지 투자법>은 오랜 시간 토지에 성공적인 투자를 해오고 있는 저자가 자신의 경험을 바탕으로, 일반적인 토지의 매수매도를 통한 투자뿐만 아니라 농지연금과 산지투자에 대해서도 상세히 이야기하고 있는 책이다.

저자는 토지에 대한 투자가 무조건 어렵거나 투자기간이 길다는 것은 잘못 알려진 내용이라 설명하면서, 항상 가격이 우상향하는 토지에 대한 투자는 가장 안정적인 투자법이라는 점을 이해하고 토지 투자에 대해 조금은 다른 관점을 가질 것을 말한다.

그리고 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 농지연금의 활용과 산지투자의 장점을 정확히 이해하고 투자에 도전해 볼 것을 말하고 있다.

“일반적으로 사람들은 ‘어떻게 하면 토지 투자를 잘할 수 있을까?’를 고민한다. 그러다 보니 토지 투자가 어렵게 느껴진다. 하지만 이제 생각을 바꿔보자. ‘어떻게 하면 토지 투자를 쉽게 할 수 있을까?’라고 말이다. 그러면 기존의 관념에서 벗어나 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 토지를 생각하는 관점을 살짝 바꿔보자.” - P. 43.

무엇이든 자신이 아는만큼 보고 이해하고 활용할 수 있다고 생각한다.

토지 투자도 단순히 사고 파는 매매의 방법으로만 이해하면 시간이 많이 투자되어야 하는 투자처라고 생각하겠지만, 남들과는 다른 관점의 투자법을 알고 있다면 조금은 느리더라도 보다 안정적인 수익을 올릴 수 있는 투자처가 아닐가 생각한다.

농지연금이든 산지투자든 제대로 공부하고 이해해야 남들보다 좋은 조건에서 좋은 수익을 올릴 수 있는 좋은 투자법이 될 것이다.

이 책을 기초로 해서 토지투자에 관심이 있는 투자자라면 조금은 더 깊이있게 파고들어 좋은 수익을 안겨주는 자신만의 투자법을 찾기를 바란다.

재무제표로 찾아낸 저평가 주식 53

재무제표로 찾아낸 저평가 주식 53 - 투자자들이 가장 궁금해하는 바이오·로봇·메타버스·게임·전기차·반도체 분야
이승환.황우성.김태경 지음 / 센시오 / 2022년 3월

우리가 익히 들어서 알고 있는 세계적인 주식투자의 대가들 대부분은 장기적인 투자를 권한다. 정확한 기업분석을 통해 저평가된 종목을 찾아 보다 저렴한 가격에 매수한 뒤 수년간 그냥 잊고 지내라고 말한다.

그리고 그들이 자신들이 주장한 투자 방식을 통해 자산을 몇 백배, 몇 천배를 불렸기에 그 누구도 그들의 이야기에 반대하지 못한다.

반대로 최근에는 인터넷과 휴대폰의 발달로 누구나 기업정보를 쉽게 접할 수 있고 투자할 수 있어 초단타 또는 단타 매매가 늘어나고 있는 것 또한 사실이다.

특히 주식을 처음 접하는 주린이들은 순간순간마다 주가창을 바라보며 매수와 매도를 반복하고 있는 것이 현실일 것이다.

물론 사고파는만큼 증권계좌의 잔액은 줄어가는 것 또한 대부분 주린이들의 현실일 것이다.

<재무제표로 찾아낸 저평가 주식 53>는 저자들이 투자자 300명에게 ‘어떤 섹터가 궁금한지’를 물어서 관심분야 7개 – 반도체, 전기차와 2차전지, 메타버스, 게임과 콘텐츠, 제약과 바이오, 로봇, 기타 저평가 우량주 - 를 정하고, 여기에 속한 기업의 재무제표를 전수 조사해 저평가된 53개 종목을 선정하여 설명하고 있는 책으로, 주식투자 초보자들에게는 투자시 반드시 알아야만 하는 내용이 무엇인지를 알려주는 꼭 필요한 책이다.

이 책을 통해 단순히 투자할만한 저평가된 종목을 아는 것이 중요한 것이 아니라, 장기적으로 투자 기업을 선택할 때 무엇을 중요하게 생각하고 찾아봐야 하는지 배울 수 있다는 것이 초보 투자자들에게는 더 중요한 내용일 것이다.

“소문과 뉴스 속에 팩트를 가려내기 위해서는 객관적인 잣대가 필요합니다. 재무제표의 회계 정보는 가장 기초적인 판단 근거입니다. 이 안의 숫자를 익히고, 이를 주식투자에 적용하는 데는 또 시간이 필요합니다만 적응만 하면 주식투자를 시작하기전 ‘클릭’ 몇 번이면 누구나 전문투자자와 같은 경쟁선에 설 수 있습니다.” - P. 5.

국내의 주식시장 특성상 세계적인 투자 대가들처럼 한 종목에 몇십년을 투자하는 것은 불가능하다고 말하는 이들도 있다. 이들은 세계 1위 미국의 주식시장은 장기적으로 꾸준히 우상향하여 가지만 국내 주식시장은 오르고 내림을 반복하는 횡보장이 길기 때문이라고 말하면서, 국내의 주식투자는 2~5년 정도가 적당한 투자기간이라고 이야기한다.

투자에 있어서 100% 정답은 없다고 생각한다.

누구나 자신의 투자상황과 성향에 맞는 투자법을 찾는 것이 가장 우선이고, 그 다음은 열심히 공부하여 자신의 투자법으로 투자하면서 투자금을 잃지 않으면서 수익을 내는 것이 중요하다고 생각한다.

일확천금은 어쩌다 한번일 것이다. 그것도 일생에 한번 올까말까하는 행운일 것이다.

그렇기에 일확천금만 바라보고 있다가는 가진 것 모두를 잃을 수 있음을 기억하고, 천천히 한발자욱씩 앞으로 나아간다는 생각으로 공부하고 또 공부하면서 투자경험을 늘려가야만 할 것이다.

그럼으로써 모두가 조금은 더 안정적인 투자와 수익으로 현재보다는 풍요한 삶을 누릴 수 있길 바랄 뿐이다.

돈의 공식 - 상위 1% 억만장자들이 부를 얻는 방법

돈의 공식 - 상위 1% 억만장자들이 부를 얻는 방법
윌리엄 그린 지음, 방영호 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2022년 3월

수많은 재테크의 방법들이 있고, 그보다 더 많은 성공한 투자자들이 있다.

그 많은 재테크의 방법중 가장 보편적인 것이 부동산과 주식이 아닐까 싶다.

그리고 그 중에서도 누구나 쉽게 시작하고 누구나 쉽게 돈을 잃는 것이 주식이지 싶다.

주식계좌만 있으면 누구든지 어디서든지 사고 팔고 할 수 있으니까.

코로나19 이후 국내외 주식계좌를 새로이 만든 이들이 엄청나게 늘었다.

넘쳐나는 유동성과 급락후 급등한 주식시장의 상황이 전 국민을 주식시장으로 불러들였고, 이들중 대부분은 단타매매로 수익을 내고자 하는 이들일 것이라 생각한다.

하지만 2년이 지난 지금 미국의 금리인상 소식과 러시아와 우크라이나의 전쟁은 전세계의 주식시장을 흔들고 있고, 연일 급락과 급등을 반복하고 있다.

물론 전체적인 그림에서 주식시장은 천천히 조금씩 하락하고 있는 상황이다.

이런 시기 주식투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

“미래는 예측 불가능할지 모르지만, 호황과 불황이 순환되는 과정은 놀랄만큼 정확히 예측할 수 있다. 우리가 이런 근본 패턴을 인식한다면, 어둠 속에서도 앞을 잘 보고 나아갈 수 있다.” - P. 131.

<돈의 공식 – 상위 1% 억만장자들이 부를 얻는 방법>은 저자가 20년 이상 세계 최고의 투자자 40인을 독점 인터뷰하여, ‘세상의 모든 부는 확률 게임’이라고 말하는 그들의 비즈니스와 삶에서 찾은 8가지 성공 법칙을 정리한 책으로, 최고의 투자자들은 확률 게임인 주식시장에서 확률이 높은 쪽으로 행동하는 것만큼 성공에 이르는 효과적인 운영방식은 없다는 것을 결과로서 보여주고 있음을 이야기한다.

저자가 이야기하는 세계 최고 투자 플레이어들의 8가지 성공 법칙은 복제, 용기, 질문, 회복탄력성, 단순, 정보력, 습관, 수집이다. 각 법칙의 상세내용은 책을 통해 이해할 수 있을 것이다.

이들 성공한 투자자들은 모두 자신만의 복잡하지 않은 단순하지만 명확한 투자 철학을 가지고 있고, 이를 끈기있게 유지하고 있으며, 자신에게 철저하고, 겸손하며, 장기적인 관점에서 투자를 한다는 공통점이 있다.

이들은 현재 우리가 매일매일 하고 있는 단타매매와는 완전히 다른 관점에서 시장을 보고 있고, 성공을 만들어 오고 있는 것이다.

“나는 최고의 투자가들이 ‘지적 이단아’라는 사실을 차츰 알게 되었다. 그들은 지체하지 않고 물음을 던지며 통념을 거부한다. 그들은 또한 비이성적이고 무모한 사람들, 객관적으로 보지 못하는 사람들의 오해와 실수로부터 이익을 얻는다. 사실, 이 책에서 조명하는 투자가들의 투자론을 분석하는 주된 이유는 그들이 부자가 된 방법뿐 아니라 우리의 사고방식과 의사결정에 대한 개선책을 찾기 위해서이다.” - P. 10

“대가들의 행동양식은 분명하다. 그들은 하나같이 나름의 방식으로 단순성을 추구했다. 우리는 그들의 선례를 따라가야 한다. 우리 모두 단순하고 지속 가능한 투자 전략을 추구한다. 그러한 전략은 우리가 충분히 이해하고 있으며, 어떤 상황에서도 고집할 정도로 강하게 확신하는 것이다.” - P. 208.

“세상에는 똑똑한 경쟁자들이 넘쳐난다. 그런데 일에서 앞선다고 경쟁에서 이긴다는 보장은 없다. 무엇보다 생각의 속도에서 경쟁자들을 앞서야 한다. 그래서 아무리 경험이 풍부한 투자가라고 해도 끊임없이 배우고 공부해야 한다. 세상의 변화 속도가 상당히 빨라져서 바로바로 지식을 업데이트하지 못하면 경쟁에서 뒤처지는 법이다.” - P. 311.

주식투자로 성공한 이들의 길을 나도 갈 수 있을까?

그대로 따라가서 그들만큼의 성공에 이르기는 불가능할 것이다.

하지만 지금보다 조금은 더 이길 확률을 높일 수는 있을 것 같다.

승리의 확률을 조금이라도 높일 수 있다면 내가 가진 자산을 잃지는 않을 수 있으리라 본다.

모든 투자는 순식간에 많은 돈을 버는 것보다는 자기가 가진 자산을 잃지 않는 것에서 시작하는 것이라 생각하기에.

어느덧 주식투자의 세계를 알아가기 시작한 지도 2년이 되어간다.

코로나19로 인한 커다란 변동성에 나도 주식을 시작했고, 현재 수익보다는 손실인 상황이지만 어쨌든 포기하기보다는 꾸준히 공부하면서 승리의 확률을 높여갈 생각이다.

일확천금보다는 하루하루 꾸준히 앞으로 나아가는 미래를 꿈꾸면서.

“투자의 대가들은 저마다 다른 성취동기를 가졌겠지만, 철저하게 정신력을 관리한다는 면에서 공통점을 가진 것 같다. 끊임없이 지적 우위를 가지려고 애쓰는 것도 그들의 공통된 특징이다. 더 빠르게, 더 많이, 더 유용한 정보를 얻거나 이미 세상에 공개된 정보에서 미묘한 차이를 발견하는 것이다. 그렇게 열심히 얻은 정보는 시간이 지나면서 조합되어 뜻밖의 결실로 돌아온다.” - P. 307