토지투자 비밀과외 토지투자전략

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

부동산의 꽃은 토지투자라는 말이 있다. 그이유는 바로 모든건물은 토지로부터 시작되기 때문이다. 그래서 토지투자를 잘하면 부동산의 입지분석을 더 빠르게 이해할수도 있다고 생각드네요.

이번에 컬처블룸리뷰단을 통해서 토지투자 비밀과외 라는 책을 읽고 지금부터 토지가 대세! 실전 땅투자를 위한 필수 지침서를 제대로 배워봅니다.

토지투자 스스로 사고파는 상위1% 토지투자 비밀과외 책으로써 토지투자 이 한권으로 모든걸 끝낸다는 의미로 박규남 저자의 책입니다.

박규남저자는 부동산투자와 사업으로 단기간에 수익을 내는 방법을 수년간 역누해 그 어디서도 들을 수 없는 박프로만의 노하우를 정립했으며, 현재 100% 실전 투자 및 부동산 프리랜서 1인 창업과정을 통해 일반투자자와 공인중개사들에게 진정한 투자 및 부동산 중개 노하우를 전수하고 있네요.

살아가면서 박규남 저자가 깨달은 세가지는 바로 30년,35년,40년입니다.

첫번째는 땅투자 타이밍 10단계 불변의 법칙으로 개발지역의 땅값은 땅투자 10단계 법칙에 따라 규칙에 맞게 오른다는것이다. 그리고 들어갈 타이밍과 빠져야 할 타이밍을 정확히 알아야 절대로 실패하지 않는 땅투자를 할수있다.

두번째는 핵심을 꿰뚫으면 만사가 형통한다는것으로 사업이든, 투자든, 인간관계든 핵심을 정확하게 꿰뚫어야 한다는것이다. 땅투자의 핵심은 시세차익을 보고 되파는 것으로써 성공할려면 횟수를 늘리는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

세번째는 데세를 읽고 따르며 절대로 거스르지 말라는 뜻으로 사업과 투자에 있어 꼭 철칙으로 알고 지켜야 할 내용입니다. 아파트와 주식에 투자하고 있다면 지켜야 할 원칙을 지키지 않으면 백발백중 망한다는것이네요

벼락거지 탈출, 벼락부자 급행열차로 땅투자에 있어서 돈은 굴리고 굴려라 그리고 절대로 그냥 놔두지 말라는 것입니다.

돈을 벌려면 돈 밭으로 가야합니다. 투자고, 사업이고, 돈 밭은 바로 부동산이라는 것입니다. 그리고 그 중심에는 땅에 투자하는것이다. 왜? 땅투자를 추천하는 이유는 바로 시간이 지나면 자연스레 오르는것이 바로 땅값이며, 원론적으로 말하면 땅은 모든 생산요소의 원천이라는 것입니다.

땅투자에 있어서 흔들리지 않는 절대로 기준부터 세워야합니다.

먼저 투자할 지역의 기준을 잡고, 매수와 매도 타이밍의 기준, 어떤 땅을 살지? 기준, 스스로 사고판다는 목표를 가져야 하며, 목표금액을 설정하고, 목표 달성 기간을 정해야합니다.

땅투자에 있어서 마라톤 경주와도 같다고 합니다. 그래서 땅투자 하기도 전에 미리 에너지를 소진할 필요는 없으며 자기만의 속도와 체력의 상태를 찾아 달려야하겠죠

모든 투자의 시작과 끝은 타이밍이라는 말이 있다. 땅투자에 있어서도 타이밍이 중요하다. 그래서 앞서 말한 토지투자 비밀과외 제목처럼 땅투자 10단계 타이밍만 절대로 알면 된다.

전체적인 경기 흐름 정도는 볼줄 알고 투자하는것이 좋다. 그래서 부동산 시장 사이클 초간단하게 설명한 자료는 책에 있어서 꼭 한번 읽어볼만하다고 느껴지네요. 그리고 부동산정책은 규제와 완화가 번갈아가며 실시되는데 이때가 티이밍이라고 말한다.

부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지이다. 입지분석을 제대로 알아야 부동산의 성공할수있다. 개발사업에 따른 규모,인구유입,인근 지역의 거래가격을 파악했다면 어느지역을 해야할지.. 결정해야합니다. 그 결정은 바로 입지이며, 입지가 좋으면 땅 팔자가 좋게 변하는것이다. 그것이 용도지역입니다.

지주 작업은 땅 투자에서도 꽃 중의 꽃입니다. 지주작업을 잘 해야 부자로 향하는 지름길이라고 말한다. 경매라는 투자방식도 있지만 경매와는 비교도 안될만큼 저렴하게 땅을 매입할수있는것이 지주 작업이다. 지주작업은 일종의 심리게임으로써 땅을 팔려고 하지 않는 지주를 설득해 땅을 팔게 만들어야하고, 또 매입가를 지주가 원하는 가격으로 부터 대폭 내려 저렴한 가격에 매입을 진행해야 그 의미가 있네요.

지주작업을 첫째 느긋하고 장기적인 안목으로 여유롭게 작업해야하며, 둘째 실제로 전문가라고 스스로생각해야 합니다. 셋째는 시세를 말할 때는 정확한 가격을 말하는 것보다 두루뭉술하게 표현하는것이 좋으며, 넷째 지주와 최대한 빨리 친해져야 합니다.

소액으로 땅값을 3배 이상 높이는 실전노하우로써 누가 주인이냐에 따라 땅값은 천지차이로 변합니다. 땅의 주인이 누구냐에 따라서 쓸모가 낮은 땅으로 머물러 있을 수도 있고, 환골탈태해서 부가가치가 높은 금싸라기 땅으로 변모할수도 있습니다. 다양한 사례를 바탕으로 설명을 읽어보면 왜? 제목처럼 토지투자 비밀과외 책인지 알수있겠네요

최고의 수익은 매도에서 나온다! 즉 모든 부동산의 수익은 매도를 통해서 정확하게 알수있습니다. 부동산은 매수보다 매도가 더 중요하다는 것이다.

땅은 살때와 팔때의 가격이 다르다. 그래서 땅을 살려는 사람들이 시장에서 우월한 위치에 있는 시장이라면 가격은 내려가고 안좋은 땅은 더 거래가 되지 않는 상황이 계속 이어지기 때문에 매도의 타이밍을 제대로 잡아야하는 이유입니다.

부록으로 2023 투자 유망지역 분석자료 어디지역을 선정했는지... 궁금하시다면 이책을 통해서 토지투자 유망지역을 공부하면 좋겠네요.

대부분 인구수요가 증가할곳이며, 개발호재가 풍부한지역이라고 보면 되겠네요.

누구나 하는 식상한 토지투자가 아닌 주도적인 토지투자 및 부동산 매매사업이 가능해지는 토지투자의 바이블! 바로 토지투자 비밀과외 책입니다.

이번기회에 토지투자에 관심있다면? 꼭 한번 책을 읽고 캠프부동산스쿨의 토지투자스터디를 가입하셔서 꼭 들어보세요! 많은도움이 될거예요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

부동산절세성공법칙! 세금전략

부동산 절세 성공법칙 - 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법
공찬규(유튜버 ‘공셈TV’) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 11월

공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안내는 비법! 부동산 절세 성공법칙 책입니다. 유튜버 공셈TV로 이미 유명한 세무전문가로써 다양한 사례를 바탕으로 알려주시는 공찬규 저자입니다.

양도세, 재산세, 종부세, 취득세 폭탄 등 시장이 안 좋을 때는 절세로 내 돈을 지켜야 한다는 공찬규 저자는 이번기회에 제대로 부동산 절세 성공법칙을 1권이 아닌 2권이네요.

첫번째 책은 실전 케이스 스터디로써 상담 고객들이 실제로 문의 한 상황을 옮겨 Q&A형식으로 구성하였으며, 두번째 책은 부동산 세금을 제대로 절세하려면 증여세와 상속세 파악은 기본이라서 별책부록이네요

2023년 대비판 확 바뀐 세금을 해결해주는 책으로 많은분들이 현재 세금 문제로 답답했던 모든사람들이 이책으로 돈과 시간을 낭비하지 않는 마음으로 책을 편찬하였네요.

주택이 뭔지 모르는 사람이 있을까? 우리는 주택은 상식과 다르다는것이다. 그리고 양도세 공부는 주택이라는 용어에서 시작되며, 보유한 부동산이 주택인지? 아닌지, 주택이라면 단독주택인지 공동주택인지? 등 본인의 주택수와 세대현황을 명확하게 아는 것이 가장 중요합니다.

가장 기본적인 상황을 바탕으로 주택수를 파악하는것부터 우리가 부동산 절세를 할수있는 방향! 바로 주택 보유기간에 대한부분까지 쉽게 알려주네요

양도세 신고는 간단하게 셀프신고가 가능합니다. 하지만 여기서 양도세는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 안에 신고,납부해야하며, 이를 양도세 예정신고라고 말합니다. 그리고 국세청 홈택스에서 간편하게 신고할수있어서 요즘은 홈텍스를 많이 이용하죠. 저또한 홈택스를 통해서 1주택 양도세신고를 진행했는데... 어려우면 인터넷을 찾아 쉽게 설명되어있죠

다주택자들은 어떤 양도세 절세전략이 필요한가? 다주택자들은 양도세율 중과세 때문에 체크해야하는 부분이죠, 특히 2023년 5월9일까지 양도세가 한시적으로 완화됐으니 이 부분도 주의해서 봐야합니다.

2주택자만 쓸수 있는 투자전략부터 3주택자가 쓸수 있는 투자전략, 그리고 지금처럼 하락장에서 손해 본 부동산과 중과주택을 함께 처분, 이익을 본 부동산은 1년에 1채씩만 양도하는 전략, 공동명의로 사고 중과주택은 증여나 용도변경으로 부동산 절세 성공법칙 까지 다양한 방법을 제시해주고 있습니다.

많은사람들이 비과세 내는 방법을 제대로 알고있는지 다시한번 체크하면 좋을듯싶네요. 조정지역 2년거주 VS 비조정지역 2년 보유조건입니다. 현재 서울 및 경기도권 만 조정지역입니다. 향후 부동산정책은 계속 변경되기 때문에 앞으로도 이부분은 체크해야하겠죠

일시적 2주택은 비과세, 2년?3년에 따라 다릅니다. 다주택자 비과세 전략으로 다양한 사례를 바탕으로 설명해주는데... 이런 전략이 있다니? 바로 농어촌 주택, 고향주택 투자처로 활용으로 절세전략이네요. 그리고 이책의 포인트는 실전 케이스 스터디로써 Q&A를 바탕으로 부가 설명까지 해주는게 너무 좋네요

때마다 다른 부동산절세 전략으로 계속해서 정부의정책이 나오기 때문에 잘 체크해야하며, 앞서 집을 팔때 납부해야하는 양도세 말고도 집을 살때 내는 취득세, 집을 보유할때 내는 재산세와 종부세, 임대할때는 임대소득세, 증여나 상속할때는 증여세와 상속세 등 집 하나를 두고 우리는 부과되는 모든 세금을 흐름을 제대로 파악해야합니다.

사례를 바탕으로 Q&A를 통해서 이해 쉽게 설명하고 있으며, 우리가 내양하는 세금부분도 다시한번 배울수있네요

지금처럼 하락장에서 떨어지는 집값에 매수심리는 낮게 형성되고있다. 그로인해서 거래가 없고, 처분을 해야하는 부분에 많은분들이 가족과 매매와 증여를 통해서 거래를 진행중이다. 절세 효율을 높일수있는 부분이 있다는것으로 가족간 매매와 부동산법인 전략은 책을 꼭 봤으면 좋겠네요

불안한 부동산 시장, 민들 건 절세뿐이라고 말하는 부동산절세 성공법칙 공찬규 저자입니다. 어떤 상황에서도 무조건 세금을 줄이는 방법을 공개함으로써 이번기회에 부동산세금 제대로 배울수있습니다.

머리아픈 양도세문제부터 윤석열정부 최신개정 세법변경, 부동산과 세금, 전방위적인 토털솔루션, 다양한 실전사례, 어설픈 정보가 넘치는 증여세와 상속세 등 별책부록까지 주시니 너무좋아요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

꿈은모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어

꿈은 모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어 - 월세 30만 원 고시원에 살던 사회 초년생이 단 1년 만에 돈 걱정 없이 살게 된 비결
옆집 CEO(김민지) 지음 / 마인드셋 / 2022년 10월

제목이 너무 와닿습니다. 바로 꿈은 모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어!! 나도 어릴적 꿈이 있었지만 역시 현실은 다르다는걸 느껴집니다. 그래서 우리가 살아가는데 어떻게 해야하나? 제목 만큼 돈에 대한 의미를 제대로 알려주는 책이라고 느껴지네요

꿈은 모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어 제목처럼 저자는 월세 30만원 고시원에서 살던 사회 초년생이 단 1년만에 돈 걱정없이 살게 된 비결을 알려줍니다.

즉, 또다른 수익창출 부업을 찾아 시간적,경제적 자유를 누릴수 있다는 것으로 유튜브 옆집 CEO 김민지 저자의 책입니다.

어른이 되면 1일 1치킨은 쉬울 줄 알았다고 합니다. 하지만 막상 사회생활하다보니 현실은 다르다는것입니다. 그래서 직장생활과 부업을 병행하면 시간적,경제적 누릴수 있게 만들었던 N잡을 알려주는 책이네요.

하지만 N잡의 세계에서는 1~2년 차까지 수입은 얼마 되지않았지만, 3년이라는 세월을 견디고 난 후 월 1,000만원이라는 수익이 안정적으로 생겼다면? 한번 도전해볼만하다고 느껴지네요

회사 근처에서 고시원에서 저자의 꿈은 시작되었습니다. 사회적인 관점에서 어디에서 주거를 하느냐? 보는 시간이 다를수있습니다. 그래서 주거환경에 따른 외적으로 보기 때문에 회사월급만으로 부족하여 또다른 부업을 찾게 되었다는것입니다.

월급쟁이인 저또한 부업을 항상 찾아다는데.. 막상 어떤것을해야할지.. 그리고 이에 따른 수익은 어떻게 창출해야할지 고민하는 분들에게 좋은책이라고 느껴지는 부분이네요

초보일수록 그냥해라.. 지금 시작하는것이 가장 빠르다는 라는 말이 있듯이.. 배운대로 그냥 따라 하는것만으로 시작해라는 의미이다. 그로인해서 습관화를 만드는것 또한 중요하다고 느껴지네요.

저자가 말하는 성공한 사람에게는 엄청난 노하우가 있을거라고 생각하지만 공부한대로 실행하는것이 중요하다는것이다.

N잡 망하는 공식부터 파악하면 성공할수있다. N잡에는 다양한 종류가 있으며, 어떻게 하면 성공해야하나? 고민하지만 반대로 망하는 공식부터 파악하는것이 중요하다.

공식은 간단하다. 꾸준함이라는것이다. N잡러가 되기로 했다면 확실한 목표를 갖고 제대로 집중해야한다.

스마트스토어는 단순 N잡러를 넘어 경제적 자유를 이룰 만큼수익을 내고 싶은 분들에게 추천하는 싶은 부업이다. 특히 사업가가 되고싶거나 큰돈을 벌고자 하는 사람에게는 스마트스토어 운영으로 얻을 수 있는 것이 많다는것이다. 하지만 단순 부업으로 스마트스토어를 한다면 다른 부업을 추천하고 싶다는 것이다.

즉, 스마트스토어 대한 부분은 웬만한 결심과 끈기만으로는 수익이 나는 구간까지 버티기 쉽지 않기 때문에 스마트스토어에 올인해할정도이니 참고해야할듯싶네요

직장인이 가장 많이 하는 말이 나 유튜브할거야! 바로 경제적자유를 위한 N잡이라고 생각이든다. 하지만 실제로 실행까지 옮기는데 많은사람들이 하지못하고 있다. 그래서 저자는 말한다. 유튜브는 지금 시작해도 된다.

첫째 유튜브는 초보가 고수를 이길수 있는 분야이다.

둘째 유튜브는 단기간 내에 성과를 낼수 있다.

셋째 유튜브는 다른 비즈니스와 연계해 수익화하기가 쉽다

이책 또한 유튜브라는 매개체를 통해서 많은 기회를 얻었고, 강의판매, 다른 대표와의 동업.협업을 하며 비즈니스 확장을 할수있었다는 것이다.

책 제목처럼 꿈은 모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어 주제에 맞는 내용이라고 생각한다. 단기간에 성장하는 유튜브는 따로 있다. 바로 창의성을 발휘하려고 하지말고 조회수가 높은 영상을 모방하라고 말한다.

채널마다 최고 조회수를 달성한 영상의 섬네일을 그대로 쓴다

채널마다 최고 조회 수를 달성한 영상의 대본을 그대로 쓴다.

여기서 그대로 쓰라는 의미가 아닌 문장 구조는 그대로 가져오되, 단어를 바꾸어서 사용하라는 의미이다. 그리고 채널멤버쉽을 통해서 또다른 수익이 나올수있는것이 유튜브이다.

블로그는 꿩 먹고 알 먹는 부업이라고 말한다. 가장 쉽게 접근할수 있는 부업이기 때문이다. 직장인들도 부담없이 월 20~30만원 정도 소소한 부수입이 얻을수 있다.

나또한 공부하는 블로거로써 경제,비즈니스부문 부동산공부하는남자로 부동산관련,자기개발 및 일상을 공유함으로써 소소한 부업이라고 느껴지고 있다.

블로그 마케팅 대행사 운영을 위한 3단계 및 블로그 상위 노출의 5요소는 블로그 수익창출에 필요한 부분이라고 책을 통해서 다시한번 배우게 되었다.

이제는 나의 지식을 판매하는 시대! 바로 전자책이다. 나의 지식을 공유하고 판매함에 있어서 전자책의 수익은 정말 대단하다고 느껴진다.

평소에 인스타그램이든 블로그든 나만의 매체를 미리 만들어둔뒤에 전자책을 만든다면 다른 플랫폼에 판매 수수료를 지불하지않고서, 내 마케팅 능력만으로도 판매할수있다는것이다.

김민지저자는 유튜브 채널을 개설해 스마트스토어, 부업, 투잡에 관심 있는 사람들을 모았으며, 유튜브 채널을 통해 강의,스터디,출판 등 여러가지 유형의 지식상품을 런칭했고 지금은 회사에 다닐때보다 더 높은 수익창출중이라고 하네요

지금까지 다양한 부업에 대한 부분을 알려주었지만 블로우션에 대한 환상은 버려야한다고 합니다. 정말 N잡러로 성공하기로 다짐했다면 지금부터 책에 나오는 방법을 삶에 적용해는것을 추천하네요.

대부분 시간이 부족하다는 것이 핑계라고 할수있다. 하지만 세이노의 가르침에도 잘 나와있듯이 문제점을 파악해야한다.

돈버는 방식은 두가지가 있다. 돈으로 돈을 벌거나, 시간으로 돈을 벌거나, 하지만 우리는 자본가가 아닌 이상 대부분의 평범한 사람은 결국은 시간으로 돈을 벌어야합니다.

그래서 우리는 시간이 자원임의 잊지않아야한다.

유튜브 영상 단하나로 50만 조회수 달성한 보통 사람들의 돈 버는 이야기를 다루는 옆집 CEO의 첫번째 신간으로 꿈은 모르겠고 돈이나 잘 벌고 싶어 책입니다.

평험한 사람이 돈 걱정없이 사는 가장 확실한 방법은 N잡!

스마트스토어, 유튜브, 블로그, 지식창업에 대한 부분을 구체적으로 실용적인 방법을 알려주는 책이네요. 직장인들도 한번 읽어봐야할 책이라고 느껴집니다.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

흙수저루저 부동산경매로 금수저되다.

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법, 개정판
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

요즘 부동산 하락장으로 인해 부동산경매가 인기있다. 그이유는 더 저렴하게 매수할수있는 기회이기도 합니다.

앞서 흙수저 루저 부동산경매로 금수저 되다. 2023년 개정판으로써 나온 책입니다. 종잣돈 500만원으로 3년안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법을 제시해주는 책으로써 매일경제신문사에서 출간하였습니다.

20대 흙수저 루저 김상준이 30대 성공한 자산가가 되기까지 생존 필살기 노하우를 그대로 책에서 알려주며, 바쁜 직장인들을 위한 술술 읽히는 속성가의로 무일푼으로 시작해 몇십억 벌어들인 노하우, 초보자도 당장 따라 할수있는 쉽고 실질적인 팁까지 다양한 방법을 부동산경매로 알려주는 책입니다

300년 전 사라졌다는 노예제도는 현재도 존재한다고 보면된다. 현대사회에는 노옞도가 없지만 일하는 구조가 과거 노예제도와 비슷하기 때문이다. 내가 아무리 일을 잘해도일정한 품삵만 받고 일하는 회사원은 과거의 노예와 크게 다르지 않기 때문에 우리는 항상 재테크 하는이유가 경제적인 자유를 누리기위함이라는 것이다.

일을 하지 않아도 돈이 들어오는 구조를 만드는것을 저자 김상준이 말하는 이유는 현대판 노예가 되지말라는 의미이기도 하다. 그래서 직장인들이 투잡하하는 등 다양한 일을하여도 여전히 내가 일해야하기 때문에 재테크를 통한 일을 하지않아도 수익이 나오는 경매투자를 추천하는 이유이다.

직장인들도 퇴근 후 시간을 잘 활용한다면 부동산경매를 통해서 제2의 월급을 만들수있습니다.

돈이 부족해도 부동산 경매가 가능한이유 바로 소액으로 참여할수있는 물건이 있다는것이다. 하지만 부동산 경매에서는 두가지 변수만 조심하면 된다. 권리분석의 실수로 추가 투자비용이 발생되는 경우는 배제하고, 첫째는 훼손이 심한 부동산을 낙찰받는 경우 및 둘째는 낙찰받은물건을 가지고 임차를 하려고 하는데 임차인을 속히 구하지 못하거나, 단기 매도를 하려고 하는데 매수인이 나타나지 않아 계약이 성사되지 않은경우입니다.

대장TV 김상준 저자의 부동산경매투자 사례로써 20평 빌라를 낙찰받고, 매월 20만원씩 수익창출하였다.

그이유는 낙찰가 5000만원, 경락잔금대출 4500만원, 실투자금 500만원으로 월세보증금 500만원을 제외한 월세 30만원, 대출이자 10만원을 제외한 무피투자의 월세20만원 수익사례이다.

또 다른 사례로 1,300만원 수익올린사례는 아파트경매 낙찰이다.

결국 경매투자는 시세보다 더 저렴하게 낙찰받고 주변시세에 맞게 전,월세를 주면 실투자금이 적게 들어가고 월세비용을 대출이자를 감당하면 되는 의미이다.

일반매매, 부동산경매의 장단점으로써 일반매매와 부동산경매의 차이는 일반매매를 할경우 갑의 입장에서 원하는 물건을 면밀히 검토하고 구매할수있지만 경매로 구입할경우 시세대비 20%이상 절감된 매뭉를 구매할수 있고, 투기에 따른 규제를 받지 않아 대출 레버리지를 극대화 할수도 있습니다.

경매제도의 장단점 분석을 통해서 경매투자를 해야하는이유를 제대로 파악했을거라고 생각되네요

감정평가사들은 법원 경매에 나오는 물건의 감정가를 최대한 높게 책정하려는 경향이 강하며, 낙찰가를 높여 많은 채권자들에게 빠짐없이 배당하려는 의도를 갖고 있기 때문이다.

감정가격이 현재 시세보다 낮게 형성되어 있는 물건이 찾았다면 바로 그 감정가로 입찰진행, 시세보다 높게 측정되어있다면 1~2회 유찰수 수익률을 분석하여 입찰하면 되는것이다.

등기부등본을 보는 방법은 해당 부동산과 관련돈 제반 정보가 수록된 문서로써 등기부등본에 기록된 권리관계를 읽을 줄 알아야 부동산 거래를 할수 있기 때문이다.

주택임대차보호법에는 소액임차인의 보증금 중 일벙액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다는 조항입니다.

그래서 입찰하기전에 주택임차보호법을 적용하는지... 적용안해도 소액임차인의 보증금을 체크해야합니다.

부동산 경매의 궁극적 목적은 채무자들에게 부동산을 현금화하여 배당하는것이다. 그래서 채무자의 부동산을 경매로 처분해 그 매각 대금으로 부채를 청산하는 절차를 말하고 있다.

경매 낙찰 후 인테리어를 시행하는것은 필수 사항이다. 그이유는 투자 수익률과 직결되어 있기 때문이죠. 인테리어를 어떻게 하느냐에 따라 단기매도 및 임차를 빠르게 구성할수 있어 공실률을 줄이고 수익률을 극대화 할수 있다.

부동산 양도소득세 절감방법을 필요경비를 인정받는것이 좋다. 앞서 부동산경매로 시세대비 저렴하게 받았기 때문이다. 그외 공인중개사 지불한 중개수수료, 취득세 및 등록세, 법무비 및 수리비(보일러,새시,배관)등의 시공과 베란타 확장, 불법건축물 철거비용 등도 필요경비로 인정받을수 있는 항목이다.

우리나라는 노인 빈곤율이 OECD국가 중 압도적 1위이라고 한다. 은퇴 가구 중 약60%정도는 생활비가 부족하다고 한다. 그럼? 노후에 최저 생활비에도 못 미치는 자금을 살수있으니 지금이라도 100세 시대 맞게 준비해야한다.

행복한 인생을 위해서는 제2의 월급이 필요하다. 하지만 무엇을 해야할지 고민할것이다. 이번에 부동산경매를 시작해 경제적인 자유를 누릴수 있도록 도전해보는것도 좋아보이네요.

직접 일을 하지않고도 매달 안정적인 수익을 발생시케 여유롭게 생활할수 있는 방법인 부동산경매투자! 저자 김상준님의 노하우를 느끼게 되네요.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블 주택청약의 모든것 이라는 제목으로 책이 나왔습니다.

한국부동산원에서 청약에 대한부분을 상세하게 나온 만큼 이책을 통해서 청약전략까지 배울수있다고 생각되네요.

한국부동산원은 부동산시장의 안정과 질서유지, 소비자 권익보호와 부동산 산업발전에 이바지 하고있는 기업입니다. 특히 청약홈을 통해서 내 집마련을 꿈꾸는 분들에게 도움을 드리고자 청약관련 책이 나왔네요.

우리나라 주택청약제도가 본격적으로 도입된것은 1977년으로 이후 약 45년여 동안 주택청약을 통해 수많은 사람들이 소중한 내집마련 꿈을 이루게 되었네요.

주택청약의 모든것 책은 지금까지 제대로 정리되어 있지 않던 청약제도의 탄생과 역사, 유형별 신청자격과 당첨자 선정방식, 그리고 청약홈 시스템 메뉴의 설명까지 총망라 하여 그야말로 청약에 대한 모든것을 담았다고 보면 됩니다.

한민국 주택 청약, 정도가 답이다. 우리가 살아가는데 가장 중요한 요소인 의식주이다. 특히 주거는 셀터(피난처)로서 비바람, 추위, 짐승으로부터 생명을 지키기 위한 본능적 행위로써 이때부터 내집마련을 위한 인류의 처절하고도 기나긴 역사가 시작될지도 모르겠다는것이 저자가 말하는 부분이다.

그래서 주거에 대한 갈망하는 원조적 DNA는 세대를 거듭하며 오늘날까지 많은사람들의 꿈이자 원동력이라고 보면 될듯싶네요

청약에 대한 부분은 가장먼저 청약통장부터 만들기입니다.

청약통장을 이미 가지고 있다고 해도 종합저축, 청약예금, 청약부금 등 그 종류에 따라 청약할수있는 주택이 달라지므로 반드시 통장별 특징과 성격을 정확히 알아야합니다.

그리고 청약할 관심지역 및 관심단지를 청약 알리미를 통해서 등록하고, 청약할 단지를 선택후 청약하는데 전략적으로 가장 유리한 공급 유형과 주택형을 미리 정해두면 좋을듯싶네요.

주택청약의 첫걸음으로 청약통장의 종류는 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축이 있는데 가입대상 및 저축방식, 저축금액, 대상주택까지 상세하게 표로 잘 정리되어있네요.

청약홈에서는 우리가족의 청약제한 사항을 확인해봐야합니다. 그이유는 최대한 많은 사람들에게 공정한 경쟁을 통한 청약당첨의 기회를 부여하기 위해 청약 당첨이후에는 일정기간 다른 주택의 재당첨이 불가하며, 특별공급은 세대내 평생 1회에 한다거나 가점제로 당첨된 사람은 2년간 가점제로 청약할수없는 등을 제한하고 있어요

우리가족중 가점제로 당첨된 사람이 있으면 향후 2년간 가점제를 통한 청약당첨이 불가하다는것이다.

특별공급 부분에서 가장 많은 사람들이 신혼부부특공을 청약합니다. 그로인해서 신혼부부특별공급에 궁금한점을 그대로 책에 풀어줬다고 생각드네요.

그밖에 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등 궁금한 사항까지 설명되어있어서 청약당첨전략을 제대로 파악하는것이 중요하죠

일반공급은 특별공급을 배정하고 남은 주택의 입주자를 선정하기 위한 공급방식으로 해당 주택건설지역에 거주하는 청약통장 가입자를 대상으로 하였다고 합니다.

민영주택 일반공급은 물량은 전체 물량의 20~30%불과한 데다 특별공급처럼 유형별로 신청자격에 제한을 두지 않기 때문에 기본자격만 갖춴다면 누구나 신청하며, 경쟁률도 높게 나올거라고 생각되네요

청약에 당첨되었다면? 당첨자 서류 제출과 서류 검증, 계약체결 그리고 분양대금 납부까지 마셔야 무사히 입주라는 목적지에 도착할수 있기 때문이죠

규제지역 내 분양계약을 했다면 자금조달계획서는 필수이며, 자금조달계획서 및 증빙자료를 제출하지않을경우 500만원 과태료 처분대상이 된다고 하네요

그래서 이책을 통해서 자금조달계획서 및 증빙서류 작성시 참고하면 좋아요

청약업무 수행기관에서 발간하는 최초의 주택청약 바이블 책으로써 한국부동산원에서 이제는 누구나 청약당첨전략을 그대로 알려주고~내집마련을 하는 바램이라고 생각됩니다.

이 책만 있다면? 나도 청약당첨!

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]