토지투자 비밀과외 토지투자전략

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

부동산의 꽃은 토지투자라는 말이 있다. 그이유는 바로 모든건물은 토지로부터 시작되기 때문이다. 그래서 토지투자를 잘하면 부동산의 입지분석을 더 빠르게 이해할수도 있다고 생각드네요.

이번에 컬처블룸리뷰단을 통해서 토지투자 비밀과외 라는 책을 읽고 지금부터 토지가 대세! 실전 땅투자를 위한 필수 지침서를 제대로 배워봅니다.

토지투자 스스로 사고파는 상위1% 토지투자 비밀과외 책으로써 토지투자 이 한권으로 모든걸 끝낸다는 의미로 박규남 저자의 책입니다.

박규남저자는 부동산투자와 사업으로 단기간에 수익을 내는 방법을 수년간 역누해 그 어디서도 들을 수 없는 박프로만의 노하우를 정립했으며, 현재 100% 실전 투자 및 부동산 프리랜서 1인 창업과정을 통해 일반투자자와 공인중개사들에게 진정한 투자 및 부동산 중개 노하우를 전수하고 있네요.

살아가면서 박규남 저자가 깨달은 세가지는 바로 30년,35년,40년입니다.

첫번째는 땅투자 타이밍 10단계 불변의 법칙으로 개발지역의 땅값은 땅투자 10단계 법칙에 따라 규칙에 맞게 오른다는것이다. 그리고 들어갈 타이밍과 빠져야 할 타이밍을 정확히 알아야 절대로 실패하지 않는 땅투자를 할수있다.

두번째는 핵심을 꿰뚫으면 만사가 형통한다는것으로 사업이든, 투자든, 인간관계든 핵심을 정확하게 꿰뚫어야 한다는것이다. 땅투자의 핵심은 시세차익을 보고 되파는 것으로써 성공할려면 횟수를 늘리는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

세번째는 데세를 읽고 따르며 절대로 거스르지 말라는 뜻으로 사업과 투자에 있어 꼭 철칙으로 알고 지켜야 할 내용입니다. 아파트와 주식에 투자하고 있다면 지켜야 할 원칙을 지키지 않으면 백발백중 망한다는것이네요

벼락거지 탈출, 벼락부자 급행열차로 땅투자에 있어서 돈은 굴리고 굴려라 그리고 절대로 그냥 놔두지 말라는 것입니다.

돈을 벌려면 돈 밭으로 가야합니다. 투자고, 사업이고, 돈 밭은 바로 부동산이라는 것입니다. 그리고 그 중심에는 땅에 투자하는것이다. 왜? 땅투자를 추천하는 이유는 바로 시간이 지나면 자연스레 오르는것이 바로 땅값이며, 원론적으로 말하면 땅은 모든 생산요소의 원천이라는 것입니다.

땅투자에 있어서 흔들리지 않는 절대로 기준부터 세워야합니다.

먼저 투자할 지역의 기준을 잡고, 매수와 매도 타이밍의 기준, 어떤 땅을 살지? 기준, 스스로 사고판다는 목표를 가져야 하며, 목표금액을 설정하고, 목표 달성 기간을 정해야합니다.

땅투자에 있어서 마라톤 경주와도 같다고 합니다. 그래서 땅투자 하기도 전에 미리 에너지를 소진할 필요는 없으며 자기만의 속도와 체력의 상태를 찾아 달려야하겠죠

모든 투자의 시작과 끝은 타이밍이라는 말이 있다. 땅투자에 있어서도 타이밍이 중요하다. 그래서 앞서 말한 토지투자 비밀과외 제목처럼 땅투자 10단계 타이밍만 절대로 알면 된다.

전체적인 경기 흐름 정도는 볼줄 알고 투자하는것이 좋다. 그래서 부동산 시장 사이클 초간단하게 설명한 자료는 책에 있어서 꼭 한번 읽어볼만하다고 느껴지네요. 그리고 부동산정책은 규제와 완화가 번갈아가며 실시되는데 이때가 티이밍이라고 말한다.

부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지이다. 입지분석을 제대로 알아야 부동산의 성공할수있다. 개발사업에 따른 규모,인구유입,인근 지역의 거래가격을 파악했다면 어느지역을 해야할지.. 결정해야합니다. 그 결정은 바로 입지이며, 입지가 좋으면 땅 팔자가 좋게 변하는것이다. 그것이 용도지역입니다.

지주 작업은 땅 투자에서도 꽃 중의 꽃입니다. 지주작업을 잘 해야 부자로 향하는 지름길이라고 말한다. 경매라는 투자방식도 있지만 경매와는 비교도 안될만큼 저렴하게 땅을 매입할수있는것이 지주 작업이다. 지주작업은 일종의 심리게임으로써 땅을 팔려고 하지 않는 지주를 설득해 땅을 팔게 만들어야하고, 또 매입가를 지주가 원하는 가격으로 부터 대폭 내려 저렴한 가격에 매입을 진행해야 그 의미가 있네요.

지주작업을 첫째 느긋하고 장기적인 안목으로 여유롭게 작업해야하며, 둘째 실제로 전문가라고 스스로생각해야 합니다. 셋째는 시세를 말할 때는 정확한 가격을 말하는 것보다 두루뭉술하게 표현하는것이 좋으며, 넷째 지주와 최대한 빨리 친해져야 합니다.

소액으로 땅값을 3배 이상 높이는 실전노하우로써 누가 주인이냐에 따라 땅값은 천지차이로 변합니다. 땅의 주인이 누구냐에 따라서 쓸모가 낮은 땅으로 머물러 있을 수도 있고, 환골탈태해서 부가가치가 높은 금싸라기 땅으로 변모할수도 있습니다. 다양한 사례를 바탕으로 설명을 읽어보면 왜? 제목처럼 토지투자 비밀과외 책인지 알수있겠네요

최고의 수익은 매도에서 나온다! 즉 모든 부동산의 수익은 매도를 통해서 정확하게 알수있습니다. 부동산은 매수보다 매도가 더 중요하다는 것이다.

땅은 살때와 팔때의 가격이 다르다. 그래서 땅을 살려는 사람들이 시장에서 우월한 위치에 있는 시장이라면 가격은 내려가고 안좋은 땅은 더 거래가 되지 않는 상황이 계속 이어지기 때문에 매도의 타이밍을 제대로 잡아야하는 이유입니다.

부록으로 2023 투자 유망지역 분석자료 어디지역을 선정했는지... 궁금하시다면 이책을 통해서 토지투자 유망지역을 공부하면 좋겠네요.

대부분 인구수요가 증가할곳이며, 개발호재가 풍부한지역이라고 보면 되겠네요.

누구나 하는 식상한 토지투자가 아닌 주도적인 토지투자 및 부동산 매매사업이 가능해지는 토지투자의 바이블! 바로 토지투자 비밀과외 책입니다.

이번기회에 토지투자에 관심있다면? 꼭 한번 책을 읽고 캠프부동산스쿨의 토지투자스터디를 가입하셔서 꼭 들어보세요! 많은도움이 될거예요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]