부동산절세성공법칙! 세금전략

부동산 절세 성공법칙 - 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법
공찬규(유튜버 ‘공셈TV’) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 11월

공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안내는 비법! 부동산 절세 성공법칙 책입니다. 유튜버 공셈TV로 이미 유명한 세무전문가로써 다양한 사례를 바탕으로 알려주시는 공찬규 저자입니다.

양도세, 재산세, 종부세, 취득세 폭탄 등 시장이 안 좋을 때는 절세로 내 돈을 지켜야 한다는 공찬규 저자는 이번기회에 제대로 부동산 절세 성공법칙을 1권이 아닌 2권이네요.

첫번째 책은 실전 케이스 스터디로써 상담 고객들이 실제로 문의 한 상황을 옮겨 Q&A형식으로 구성하였으며, 두번째 책은 부동산 세금을 제대로 절세하려면 증여세와 상속세 파악은 기본이라서 별책부록이네요

2023년 대비판 확 바뀐 세금을 해결해주는 책으로 많은분들이 현재 세금 문제로 답답했던 모든사람들이 이책으로 돈과 시간을 낭비하지 않는 마음으로 책을 편찬하였네요.

주택이 뭔지 모르는 사람이 있을까? 우리는 주택은 상식과 다르다는것이다. 그리고 양도세 공부는 주택이라는 용어에서 시작되며, 보유한 부동산이 주택인지? 아닌지, 주택이라면 단독주택인지 공동주택인지? 등 본인의 주택수와 세대현황을 명확하게 아는 것이 가장 중요합니다.

가장 기본적인 상황을 바탕으로 주택수를 파악하는것부터 우리가 부동산 절세를 할수있는 방향! 바로 주택 보유기간에 대한부분까지 쉽게 알려주네요

양도세 신고는 간단하게 셀프신고가 가능합니다. 하지만 여기서 양도세는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 안에 신고,납부해야하며, 이를 양도세 예정신고라고 말합니다. 그리고 국세청 홈택스에서 간편하게 신고할수있어서 요즘은 홈텍스를 많이 이용하죠. 저또한 홈택스를 통해서 1주택 양도세신고를 진행했는데... 어려우면 인터넷을 찾아 쉽게 설명되어있죠

다주택자들은 어떤 양도세 절세전략이 필요한가? 다주택자들은 양도세율 중과세 때문에 체크해야하는 부분이죠, 특히 2023년 5월9일까지 양도세가 한시적으로 완화됐으니 이 부분도 주의해서 봐야합니다.

2주택자만 쓸수 있는 투자전략부터 3주택자가 쓸수 있는 투자전략, 그리고 지금처럼 하락장에서 손해 본 부동산과 중과주택을 함께 처분, 이익을 본 부동산은 1년에 1채씩만 양도하는 전략, 공동명의로 사고 중과주택은 증여나 용도변경으로 부동산 절세 성공법칙 까지 다양한 방법을 제시해주고 있습니다.

많은사람들이 비과세 내는 방법을 제대로 알고있는지 다시한번 체크하면 좋을듯싶네요. 조정지역 2년거주 VS 비조정지역 2년 보유조건입니다. 현재 서울 및 경기도권 만 조정지역입니다. 향후 부동산정책은 계속 변경되기 때문에 앞으로도 이부분은 체크해야하겠죠

일시적 2주택은 비과세, 2년?3년에 따라 다릅니다. 다주택자 비과세 전략으로 다양한 사례를 바탕으로 설명해주는데... 이런 전략이 있다니? 바로 농어촌 주택, 고향주택 투자처로 활용으로 절세전략이네요. 그리고 이책의 포인트는 실전 케이스 스터디로써 Q&A를 바탕으로 부가 설명까지 해주는게 너무 좋네요

때마다 다른 부동산절세 전략으로 계속해서 정부의정책이 나오기 때문에 잘 체크해야하며, 앞서 집을 팔때 납부해야하는 양도세 말고도 집을 살때 내는 취득세, 집을 보유할때 내는 재산세와 종부세, 임대할때는 임대소득세, 증여나 상속할때는 증여세와 상속세 등 집 하나를 두고 우리는 부과되는 모든 세금을 흐름을 제대로 파악해야합니다.

사례를 바탕으로 Q&A를 통해서 이해 쉽게 설명하고 있으며, 우리가 내양하는 세금부분도 다시한번 배울수있네요

지금처럼 하락장에서 떨어지는 집값에 매수심리는 낮게 형성되고있다. 그로인해서 거래가 없고, 처분을 해야하는 부분에 많은분들이 가족과 매매와 증여를 통해서 거래를 진행중이다. 절세 효율을 높일수있는 부분이 있다는것으로 가족간 매매와 부동산법인 전략은 책을 꼭 봤으면 좋겠네요

불안한 부동산 시장, 민들 건 절세뿐이라고 말하는 부동산절세 성공법칙 공찬규 저자입니다. 어떤 상황에서도 무조건 세금을 줄이는 방법을 공개함으로써 이번기회에 부동산세금 제대로 배울수있습니다.

머리아픈 양도세문제부터 윤석열정부 최신개정 세법변경, 부동산과 세금, 전방위적인 토털솔루션, 다양한 실전사례, 어설픈 정보가 넘치는 증여세와 상속세 등 별책부록까지 주시니 너무좋아요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]