부의바이블 부자되는법 알려주는책

부의 바이블 - 월리스 와틀스 3부작 최초 완역판
월리스 D. 와틀스 지음, 김정우 옮김 / 부커 / 2023년 1월

월리스 와틀스 3부자 최초 완역판으로 지난 100년의 모든 자기계발서보다 위대한 책, 현대 자본주의가 말하는 부자학 모델을 정립한 기념비적 저서로 유명한 부의 바이블 책입니다.

월리스 와틀스 3대 걸작으로 부는 어디서 오는가? 마음은 어떻게 움직이는가? 위대한 삶이란 무엇인가? 부분을 풀어주는 책이라고 보면 될듯싶네요

누구나 부자가 되고싶다면 월리스 와틀스 저자가 말하는 방법으로 돈과 성공을 넘어 삶의 위대함을 찾는 여정이라 말하고 있어서 있습니다.

이 책은 갖가지 이론을 다룬 철학적인 논문이 아니라, 지금 당장 써먹을 수 있는 실용적인 안내서로써 간절하게 돈을 벌려는 사람, 우선은 부자가 되고 나서 나중에 철학적 기반을 갖추려는 사람들이 바로 이 책을 읽을 독자라고 말하고 있다.

부자가 되는 과학적인 방법으로 부자되는법을 배워봅시다.

누구나 부자가 될 권리가 있다. 가난을 아무리 미화한다 해도, 부자가 아니라면 정말로 완벽하거나 성공적인 삶은 절대 불가능하기 대문에 이 세상 어느 누구도 돈이 없으면 자기 재능이나 영혼을 최대한도로 발전시킬수도 없다.

우리는 모든 형태의 삶을 살아가는데 필요한, 원하는 모든것을 소유한 사람이 바로 부자라고 말하며, 돈이 충분히 없다면 그 누구도 원하는 모든것을 소유 할수 없기 때문에 우리는 부자되는법을 배울려고 한다.

과학적으로 말해서 부자가 되려면, 자기 의지를 자기 자산에게만 온전하게 투입해야한다고 한다. 하지만 우리는 자신의 의지를 다른 사람에게 투입해서 자기가 바라는 행동을 하게 하는것은 정의롭지 못하기 때문에 우리는 자신이 원하는 행동, 곧 필요한 단계를 차곡차곡 밟아 나가도록 스스로를 붙잡아 두는 행동으로 부자가 되는 방식이라 생각하고 행동해야한다.

부의 바이블 이책을 통해서 2가지 중요한 문제로써 첫째 마음은 물리적인 기능의 결과인가? 마음은 물리적인 기능을 떠나서 존재할수 있는가? 이 질문에 문제는 대단히 근본적인 것이어서, 정신 치료라든가 건강한 심리 상태 등의 과학적 기반을 확보하기 위해서 반드시 해결해야합니다.

정신의 성취 능력에는 믿음이라는 실제적인 근거가 있으며, 믿음은 대단히 중요한것이다. 믿음이 없으면 실제적인 노력이나 집중, 관심의 조절 능력도 존재할수 없으며, 믿음이 없으면 실제로 그 의지가 실행되는 법이 결코 없다는것이다. 그래서 자신이 원하는 일을 할수 있다는 믿음을 가지는 생각이 중요하다고 느껴지네요

저자가 말하는 보이지 않는 힘? 진리란 무엇인가? 바로 신학과 의학은 둘다 그릇된 생활의 결과로 부터 사람을 구하는 일을 다루어야 하므로 서로 아주 밀접하게 관련이 있을 수밖에 없는 학문이다. 따라서 종료와 의학에서는 언제나 본질이 찾으려 노력하며, 다시 말해 진리를 추구하고 있는 것이다.

그래서 우리는 보이지 않는 힘에서 시간, 공간, 실체, 의식, 운동, 운동의시작,인간과힘 통해서 자신의 소망으로 그 자신의 실체에서 형상을 창조하며, 이 형상들 속에서 그는 행복을 추구한다는 것이다.

우리가 살아가는데 꼭 필요한 온갖 물건을 만들 수 있는 원료, 사용 능력을 훨씬 넘는 재화가 있으며, 보통 인간이든 동물이든 종족 전체는 엄청 부유하다. 가난한 것은 종족 안에서 살아가는 개인들이다. 인간이 바라는 욕구만족은 기계와 조직의 문제라 말하고 있다. 여기서 말하는 의도를 제대로 파악한다면 내법의 법칙적으로 나의 문제를 다시한번 생각하게 된다.

부자가 되는 것은 주어진 환경의 문제도, 절약이나 저축의 결과도 아니며, 부자가 되는 것은 특정한 직업이나 사업아이템을 서낵하는 문제도 아니라는것이다. 훌륭한 재능을 타고 났다면 그 재능을 발휘해 두각을 나타낼지도 모르며, 이런 기회를 가지지 못한 사람이라도 부자 되는 방법을 통해서 한계를 극복할수 있다는것이다.

많은사람들이 이책이 100년 넘도록 사랑받는 이유는 바로 이 책을 읽고 그대로 행동해 실제로 부자가 되었기 때문이다. 이 책의 참된 가치는 부자학에 철학적 원리를 제공되었으며, 자본주의를 살아 가는데 있어서 한번을 꼭 읽었으면 좋겠다고 생각이 드는 이유이다.

월리스 와틀스는 여러권 저서 중에서 3대 걸작으로 꼽히는 부는 어디서 오는가? 마음으 어떻게 움직이는가? 위대한 삶이란 무엇인가? 와틀스 이론의 정수로 꼽히며, 돈을 벌어 성공하는 방법을 구체적으로 증명, 물질적 풍요를 넘어 위대한 인생으로 가는 과정을 체계화 한 만큼 부의바이블 책으로 부자되는법을 배웠으면 합니다.

평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까?

평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까? - 젊은 투자자들이 건물을 가질 수 있었던 가장 현실적이고 합리적인 재테크 비결
서울행복지킴이 외 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

누구나 꿈꾸는 조물주 위에 건물주이다. 건물주가 되기 위한? 전략으로 평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까? 책 제목처럼 건물주들의 실제사례를 바탕으로 나온 책이라 더 관심을 가질수밖에 없다고 생각이 드네요

젊은 투자자들이 건물을 가질수 있었던 가장 현실적이고 합리적인 재테크 비결이라 일반 사람들도 배울수 있다고 느껴지네요.

특히 하락장에 기회가 있다. 부자들이 돈을 벌 수 있었던 진짜 이유는 아무도 관심없던 시기에 제대로 된 물건을 알아보고 똘똘하게 낚아챘기 때문이죠. 그래서 하락장일때 더 부동산공부하고 현장경험이 중요하다고 요즘 계속 생각하고 있어요.

이책은 저자9명의 실제사례로 어떻게 건물주가 되었는지 파트별로 나눠져 있으며, 서로 다른환경과 다른 직업을 가진 각 저자들의 이야기로써 다양한 상황에 따라서 반드시 겪게 되는 A부터 Z까지 한권으로 배울수있다고 생각되네요.

서울행복지킴이, 정설, 라이언79, 빅토리아, 고고고, 나비, 32년 100억, 행복하자아, 알렉스김의 각 건물주되기 사례입니다.

4,000만원으로 시작해서 약 60억원의 자산가가 되기까지 라는 주제로 부동산의 관심을 가지면서 아파트분양을 시작으로 수익형부동산까지 다양한 경험을 통해서 자산을 키워왔으며,특히 건물투자가 매력적인 이유는 바로 소액투자가 가능하다는것이다. 그리고 건물투자 실전비법 노하우로써 건물보는 관점을 자기주도형의 투자로 보고, 사업하는 마인드, 임차인마인드, 좋은건물 고르기, 매가&평단가의 적정성 파악, 나쁜 건물 거르기, 건물의 층별 용도 체크의 중요성까지 이책 한권으로 저자의 A~Z까지 노하우가 담겨져 있네요

20년 투자와 5년 공부로 알게 된 가치보다 싸게 건물사는 투자비밀의 주제로 정설저자는 유학준비하는 시절에 독서실운영을 시작하여 성공적인 투자후 재건축아파트투자, 프랜차이즈사업하면서 결국은 다양한 부동산 공부하고 상가건물투자에 건물주가 되었다는것이다.

건물투자의 토지를 기반으로 한 부동산투자는 부동산의 근본적인 가치는 토지이며, 건축물은 소모성이고 토지는 영원하기 때문이다. 그리고 가치보다 싸게 사는 눈으로써 지속적으로 관심과 꾸준하게 공부하고지역을 분석하고 좋은 부동산이 나왔을때 싸게 사는 것이 그리고 더 가치 있는 건물로 개발하는것이다.

프랜차이즈 대표가 부동산 연결고리를 통해 투자에 성공한 노하우로써 저자 라이언79님은 종자돈을 마련후 청소사업, 외식 프랜차이즈 사업 그리고 건물주가 되면서 건물을 자가 운영의 장점을 살려 임대수익보다는 운영수익에 초점을 맞췄다고 하네요. 그리고 임대수익을 극대화할수있는 전략까지 노하우가 담긴 책이라고 느껴지네요.

2008년 시작으로 지금까지 가난한 흙수저에서 건물주가 된 사례로써 근로자일때는 열심히 현장에서 뛰었고, 자영업자일때 내명의 매장을 운영, 사업가 일때는 프랜차이즈 본사대표로써 세 개 법인을 운영, 투자자 일때는 주거시설, 오피스텔, 지식산업센터, 건물에 투자까지 내가 일하지않아도 수입이 생길수 있는 파이프라인을 만들어야한다고 말하고 있다.

친구따라 30대에 재개발지 상가주택으로 건물주가 되기 라는 주제로 빅토리아 저자는 본격적으로 부동산투자를 하면서 법인투자로 시드머니를 키우고, 상가주택을 매입하여 건물주가 되었다고 한다. 30대 결혼을 안 한그리고 못한 미혼 친구와 동생들에게 훌륭한 배우자를 만나는 것도 매우 중요하지만, 부동산 투자는 꼭 해라고 말한다. 즉, 나의 자산을 더 증식시켜 두는 노력을 하면 결혼을 늦게 해도 불안한 마음이 없으며, 행복할수있는 발단이 될수있다고 생각하는 부분이 와닿네요.

건물 매수부터 공사완료까지 빌런들의 이야기라는 주제로 저자 고고고님은 청약부터 시작해서 상업용 부동산으로 투자했다고 한다. 상업용부동산투자에서 본격적인 건물매입절차부터 건물매입시 팁으로 도로, 용도지역, 신툭건물 또는 개발, 좋은건축사 좋은 시공사 어떻게 해야하는지 상세하는 설명되어있어서 건물주를 꿈꾸는 사람이라면 꼭 중요하게 읽어야하는 부분이네요

압구정 현대아파트에서 미국 싱글하우스, 나아가 갓물주가 되기까지의 저자 나비님의 건물주사례로 압구정에 내집마련을 하고, 압구정동에 구분상가를 매수,인천 청라 상가투자 등 다양한 경험을 통해서 절반은 성공, 절반은 실패하였다고 한다. 하지만 또 다른 투자로 미국주택구입을 통해서 다양한 경험을 하고, 또 다시 건물주가 될려고 도전하는 용기가 대단하다고 생각드네요

30대 직장인의 소액으로 건물사기 주제의 32년 100억저자는 부동산투자의 시작은 내집마련이라는것을 먼저 알고 내집마련투저 준비하였으며, 그이후 상가투자까지 했지만 상가투자에서 임장이 중요하다는것이 다시한번 생각하게 만드는 부분이다. 현장이 답이다! 즉, 현장분석을 철저히 해야함이다. 그리고 공동투자의 장단점을 통해서 체크해야하는 부분까지 책 내용을 통해서 다시한번 배우게 되네요

27년차 평범한 직장인이자 두 아이 엄마의 월급만으로 건물주되기 주제로 행복하자아 저자는 직장인이라면 생각하는부분이 바로 언제 어떻게 회사에서 잘리수 있을지 모를 불안감이다. 그래서 우리는 재테크공부를 하며, 투자를 하는것이다.

저자가 말하는 건물주가 되길 원한다면 건물 매수 전 기본적으로 고려할 사항, 건물임장 및 계약 전 확인할 사항, 계약 전 반드시 검토해야 할 서류, 건물 관리시 유념해야 할 사항까지 상세하게 정리되어있어서 건물주가 되고싶다면 꼭 읽어야하는 부분이네요

꼬꼬마건물로 시작하는 건물주 프로젝트 무작정 따라하기 주제로 알렉스김 저자는 시대의 흐름을 제대로 읽고 투자하였다고 보여지네요. 그이유는 바로 건축사무소를 운영하였기 때문에 더 빠르게 시대흐름을 알수있다고 생각이 듭니다.

투자의원칙을 세워 입지분석을 하고 건물투자의 본질, 시세차익으로 구입 전 이익, 구입 후 이익의 합을 제대로 알아야 한다는것이다. 그리고 셀프리모델링을 통한 최소의 비용으로 가치올리기 전략 노하우가 담긴부분이네요

지금 현재 하락장이 계속 진행되고 있지만 공포에 질려 아무것도 못할때 누군가는 큰 부를 쌓는 기회로 만들수있다는것이다. 타이밍을 잡기 위해 지금부터 공부가 필요하며, 건물은 퇴의 가치 상승과 상가의 월세 수입을 동시에 얻을 수 있는 좋은 투자상품이라는것이다.

이책은 평범한 직장인이자 가정주부, 자영업자들이 크지 않은 종자돈으로 투자로 성공하여 눈에 뜨는 결과물을 만든 그들이 시행착오를 겪으며 고생스럽게 체득한 부동산 재테크의 최신 정보라고 말하고 있다. 제목처럼 평범한 그들이 어떻게 30대에 건물자가 되었을까? 라는 궁금증을 풀어주고 있어서 부동산 초보자들도 건물주의 대열에 들어설수 있다고 자신감을 주는 책이라고 생각드네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

나는불황에도 여전히 부동산 투자를 한다. 경매투자책

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

요즘 부동산경기가 침체되면서 거래가 활발하지가 않고있다. 코로나로 인한 유동성장이 이제는 금리인상으로 인해서 부동산 심리가 낮다고 보면 될듯싶다.

이책은 나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다. 제목으로 650만원으로 3년만에 50억 만든 부동산투자 시크릿책입니다.

돈이 없을수록 투자가 처음일수록 부동산을 사야한다. 제목으로 직장인의 부동산 멘토 경장인이 전하는 소액으로 내집마련, 시세차익, 전월세수익 내는법을 그대로 알려주네요.

2018년 첫 경매 투자 시작으로 3년만에 40억 자산달성하였으며, 강의 3년만에 3,000명 이상의 수강생을 배출한 저자 경장인(정규범)입니다.

누구나 부자가 되고싶지만 어떻게 해야할지? 고민할것이다. 저또한 직장인으로써 매일 반복되는 삶속에서 어떻게 해야할지? 항상 생각하고있다. 하지만 쉽지가 않다. 하지만 이제는 이책을 통해서 2030 직장인의 부동산멘토 경장인이 말하는 부동산투자법을 배우고 싶네요

부동산 경매로 처음 낙찰을 받은 곳은 서울시 화곡동에 있는 빌라로 지금 이시기에도 경매투자는 여전히 매력적이다. 특히 하락장일때 그 빛을 볼수있기 때문에 경매공부는 선택이 아닌 필수처럼 느껴지는 부분이다.

여전히 지금 당장 충분한 자금이 없다고 투자를 미루는 분들을 위한 책이라고 말한다. 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야하기 때문이다.

그이유는 바로 주거용 부동산은 투자 상품 중 유일하게 필수재이며, 주식투자는 주식의 등락이 일희일비하며 힘들지만, 번거롭더라도 장기적으로 안정적으로 투자할수있는 부동산투자로써 레버리지 효과까지 누릴수있다는 것입니다.

부동산 투자자 마인드 셋팅방법으로 부동산에 대한 두려움을 극복하고 기초 지식을 쌓기 위한 해결책이라고 보면 될듯싶네요.

먼저 부동산 책을 구매해서 읽어보는것을 권하고, 현장강의를 통해서 최신정보와 사례를 통해서 배울수도 있습니다. 그리고 개인코칭을 통해서 컨설팅도 받는 방법이 있지만 가격이 비싸며, 마지막으로 같은 길을 바라보는 사람들과 함께 부동산공부하는 것도 좋다고 생각이드네요.

그래서 저도 캠프부동산스쿨에서 다양한 스터디활동 및 온라인강의를 통해서 배우고 있어요

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다 라는 의미는 바로 실전투자방법과 실제사례를 통해서 자신만의 자기 객관화가 있기 때문이다. 그리고 자신의 투자 로드맵을 그리는것이 아주 중요하다

지금 현재 나의 투자로드맵으로써 투자로 가용할수 있는 가능한 자본체크, 보유 중인 부동산의 현황을 정확하게 인지하고, 현재 대출 가능한 금액이 얼마까지 나오는지? 매달 얼마를 벌고 얼마를 쓰고 있는지를 정확하게 알고 있어야 무리한 투자를 막을수 있기 때문이죠

돈을 벌고 시작하는 부동산경매는 많은사람들이 현재 부동산하락장에서도 실패하지않는 투자일수도 있다. 현재 경매투자는 보편화외어 있어 누구나 유튜브,블로그 등을 통해서 소수만이 공유하던 정보가 일반인에게 소개 된 덕분이라 누구나 경매에 도전하는 시기이다. 그래서 이책에서도 저자가 말하는 나는 불황에도 여전히 부동산투자를 한다 경매투자책이라고 보면 될듯 싶네요

계속되는 부동산하락장 속에서도 경매투자는 여전히 매력적이기도 하다. 그이유는 매물이 금리인상으로 인한 대출규제로 영끌로 해서 주택 매수한 매물이 이자부담으로 나오는 경우가 많기 때문이다, 그래서 부동산경매 매물이 줍줍할 기회이기도 하다.

결국 부자가 되고싶다면 사업과 투자 밖에 없는데 사업은 섣불리 하기가 어렵고 주식과 코인은 위험성이 굉장히 높으니 부동산만 한것이 없다고 생각이 들고 그중에서도 나는 불황에도 여전히 부동산투자를 한다 책제목처럼 부동산경매는 하락기에 더 빛날수 있는 부동산투자법이라고 생각이 드네요

경매로 성공한 실전사례를 통해서 부동산경매 부분을 어떻게 해야하는지 잘 설명되어있다.

부동산경매를 하다보면 부동산는 입지이다. 그래서 기본적인 지역분석과 단지분석이 중요하다.

지방아파트 투자에서도 가장 우선순위는 바로 인구수와 세대수이며, 공급과 미분양현황, 현재의 매매가와 전세가의 추이, 앞으로 오르는곳? 예를들어 개발호재가 있어 인구수가 증가할곳이라고 보면 될듯싶다. 개발호재의 정보는 네이버부동산, 호갱노노, 리치고, 공인중개사블로그를 통해서 확인가능하며, 학군과 상권은 실거주로써의 필요한부분이라 체크해야한다.

부동산투자를 경험해보면서 향후 부동산세금부분도 알아야한다. 부동산을 취득할때, 부동산을 보유할때이다. 그래서 취득세,재산세,양도세는 상황에따라 다르기 때문에 계속 체크해야하는 부분이다.

부동산 매물은 대부분 네이버부동산에 올라와 있지만 일부 급매로 나오는것은 공인중개사들이 일부러 공개하지않고 따로 체크하는 경우가 있다. 그이유는 바로 단독매물을 중개할수 있기 때문이다. 하지만 네이버부동산을 통해서 주변 나오는 단지동,단지호수 매물을 보고 현상황에 맞게 나오는 시세에 저렴하다면 급매물일수도 있으며, 급매물을 경우는 대부분 집주인이 세금 문제나 개인사정을 집을 팔아야하는 경우가 대부분이라 가격조율은 잘되는 편이라 상대방이 원하는 가격을 들어주고 잔금일정,계약조건을 체크하는것도 급매물 매수하는 방법이기도 하네요

월급 노예에서 경제적 자유인이 되기 위한 부동산 소액투자 공략집으로써 650만원으로 3년만에 부동산 11채와 자산 50억을 만든 경장인의 투자전략책이라고 보면 된다.

왜 책제목이 나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다라고 말하는지 알수있는 책이기도 하다.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

대한민국 명문학군 입지지도로 부동산투자

대한민국 명문학군 입지지도 - 서울 황금 학군부터 떠오르는 신흥명문 학군까지
신진상 지음 / 비즈니스북스 / 2023년 1월

자녀교육과 상급지 점프, 두마리 토끼를 한번에 잡을수 있다는 의미로 부동산투자와 학군의 입지로 분석한 책이네요.

제목처럼 대한민국 명문학군 입지지도 책을 통해서 부동산 대세 하락기에도 살아남을 최강 학군지 정보를 얻을수 있다고 느껴집니다.

서울 황금 학군부터 떠오르는 신흥명문 학군까지 분석한 책으로써 대치동 교육 컨설턴트가 완벽 분석한 전국 중.고교 TOP 205곳 입시 경쟁력으로써 부동산 대세 하락기에도 살아남을 학군지 정보를 한눈에 배울수있다고 생각되네요

대한민국에서 부동산과 교육만큼 뜨거운 감자는 없을 정도로 이 둘은 서로 떼려야 뗄수 없는 상관관계라고 말합니다. 그래서 학군지 부동산투자는 자녀교육과 재테크 성공의 지름길이라고 말하기도 합니다. 이 책을 통해서 초등 고학년 학부모님들은 하군지 실거주 만큼 일석이조의 투자전략을 거듭 강조하고 있다.

입시는 투자다. 급변하는 투자 환경속에서 살아남기 위해 수많은 데이터와 지표를 활용하듯이 대입뿐 아니라 고등학교 입시 또한 철저하게 데이터에 기반을 두어 대비하고 실행하고 있는 상황이다. 그래서 학군도 마찬가지 핵심데이터 5가지를 알아야한다.

1. 지역내 중학교의 학년별 학생 수 추이를 파악하라

2. 해당 학교의 전출입 학생 수를 파악하라

3. 졸업생 진로 현황을 확인하라

4. 학업성취도 평가 결과를 확인하라

5. 해당 지역 내 학원 수를 확인하라

대한민국 명문학군 입지지도 책은 서울7곳, 경기.인천 5곳, 지방 5곳 등 총 17개의 학군을 소개하고 있으며, 그 외 경쟁력을 높여가는 신흥 학군들이 있으며, 그중 서울지역에서는 마포학군, 지방에서는 세종학군을 꼽을 수있다고 한다.

왜? 마포학군, 세종학군을 관심가져야하는지?

서울시 명문학군 입지지도

1. 대한민국 입시 1번지, 강남대치학군

2. 대치동을 넘보는 입시 강자, 서초반포학군

3. 엘리트의 힘, 송파잠실학군

4. 중등부의 압도적인 경쟁력, 목동학군

5. 흔들리지 않는 강북의 맹주, 중계학군

6. 한강변 최고의 학군지, 광진학군

7. 새로운 도약을 꿈꾸는 강동학군

수도권 명문학군 입지지도

1. 대치동을 넘보는 유일한강자, 분당판교학군

2. 경기남부 최고의 학원가, 평촌학군

3. 국제교육도시의 위엄, 인천송도학군

4. 전통의 영통과 부상하는 광교,수원학군

5. 가성비 좋은 수도권 학군지, 일산학군

지방 명문학군 입지지도

1. 전국구 의대 입시 사령부, 대구수성학군

2. 고교 학군 최고의 가성비, 대전둔산학군

3. 떠오르는 신흥강자, 천안불당학군

4. 제2의 교육도시를 꿈꾸다, 부산해운대학군

5. 호남 유일의 학원가, 광주봉선학군

학군의 장단점을 통해서 먼저 파악후 학군별 필수 체크 아파트을 통해 학교와 학원접근성을 기준으로 알려주고있다. 호갱노노 사이트를 통해서 매매가-전세가 추이 그래프보고 왜? 부동산하락기에도 살아남을수 있는지 알수있다.

아파트명, 세대수, 입주년도/평단가, 배정예상학교, 매매가-전세가 추이를 통해서 관심단지를 체크해는것도 좋은거같다

서울 내에 많은 학군을 자랑하지만 그중에서도 목동하면 가장 먼저 떠오르는것은 여전히 막강한학원가와 대단지 아파트 촌이다. 특히 목동에는 대치동 못지않게 전문직 종사자들이 많이 살며, 목동 학원가에는 신정동뿐 아니라 여의도와 마포 심지어 서대문에서도 원정 오는 학생들이 많다는것이다.

목동 지역의 경쟁력은 고등학교가 아닌 중학교에 있다는게 교육계의 정설로 특목고,영재고 진학률에서도 쌍벽 아니 삼벽을 이루는 목운중,월촌중,신목중이 있다

대한민국 부동산에서 최고의 클리셰는 천당 아래 분당이라고 말한다. 분당의 아파트는 가격이 워낙 비싼 탓도 있지만, 이 지역의 학군이 경기도에 있음에도 대치동 못지 않는 학원가가 유명하다.

학군별 필수체크 아파트로써는 판교푸르지오그랑블, 백현마을7단지휴먼시아, 봇들8단지휴먼시아, 판교원마을5단지푸르지오, 파크뷰, 시범단지우성으로 매매가-전세가 추이를 보면 전세가 꾸준하게 하락기도 가격이 떨어지지 않는다는것을 알수있다. 그만큼 수요가 받쳐주고 있다는것이다.

현재 공급물량이 많은 인천부동산시장에도 여전히 학군지는 실거주로써 좋은선택이기도 합니다. 특히 인천송도는 더이상 송도의 인천이라고 불릴 만큼 국제도시 송도의 위상은 높아지고 있는 추세이다. 송도는 애초에 외국게 기업들을 위한 국제도시 성격으로 개발되었기 때문에 대학들은 산학연구에 꼭 필요한 이공계 인재를 키운다는목적으로써 전세계 유수의 대학들이 송도의 인천 글로벌 캠퍼스로 몰려들고 있으며, 연세대와 고려대 등 국내 명문 대학의 글로벌캠퍼스도 입성 완료했기 때문이다.

지방광역시에서 유명한 대구의 학군에는 수성학군이 있다. 대구의 공급물량에도 수성구아파트 학군지는 여전히 수요가 있다는것이다. 대구학군지가 특징으로 대구에서는 서울대보다 의대를 선호하는 영향이 높다. 지역별 특징 일수있지만 보수의 상징인 대구와 의사라는 직업이 지닌 정서가 일맥상통하는 면도 있다는것이다.

대한민국 제2의 도시의 부산은 교육 분야에서도 과연? 대한민국 제2의 도시가 될수있을까? 하지만 여전히 다른 광역시인 대구,대전보다는 교육분야는 밀리는 경향이 크다. 부산에도 서울대보다는 의대 진학률을 높게 생각하고 있으며, 그리고 최고의 인재들을 보유한 부산국제중과 브리엘예술중이 있으며, 해운대 지역 빅4로 센텀중,부흥중,해강중,해운대중학교도 관심가져야 하는 학군으로써 주변 아파트단지 시세파악하여 부동산투자와 함께 연관지으면 좋을듯 싶네요

부동산과 교육을 연결시켜야 한다는 대한민국 명문학군 입지지도 책으로써 진짜 똘똘한 한 채는 강남 아파트가 아니라 학군지 아파트라고 말한다. 아파트가격을 결정하는 핵심요소는 학군,교통,직주근접이라고 하지만 그중에서도 학군은 향후 아파트 가격 변화에 가장 큰 변수가 될수있다고 생각이 드네요

20년 경력 입시 멘토가 완성한 10년을 내다보는 학군 투자의 지름길로써 대한민국 학부모를 위한 전국 학군 사용설명서 책입니다. 이책을 통해서 입시이슈와 학구 트렌드를 먼저 세심히 읽고, 학군별 지도를 보면서 학원의 위치를 파악, 지도의 해당학군 매물과 실거래가 정보를 찾아보면서 부동산투자와 연계하면 좋을거라고 생각드네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래를 예측! 부동산투자책

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래
경제만랩 리서치팀 지음 / 메이트북스 / 2022년 12월

최고의 부동산 빅데이터 연구소 경제만랩의 부동산 대예측으로 빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래 책입니다. 빅데이터를 보면 부동산 시장의 미래가 보인다고? 어떻게? 그 방법을 알려주는 책이라고 하네요.

객관적인 데이터가 알려주는 시그널이 집값 향방을 예측하는 강력한 무기가 되며, 고금리시대 부동산시장의 흐름 대전망과 부동산 투자의 인사이트를 키워주는 만큼 이책을 통해서 다시한번 부동산투자의 관점을 배울수있다고 생각드네요

경제만랩 리서치팀은 데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석, 제공하는 큐레이션 서비스팀이라고 보면 됩니다. 2018년 5월에 첫 론칭 이후 지금까지 수백 건의 부동산 실황 및 분석 자료를 주요 언론사와 부동산 관련 업계에 제공하고 하네요.

빅데이터로 부동사시장의 다가올 미래를 파악한다는 의미는 디지털 시대에서 폭증하는 방대한 양의 데이터를 관리하고 분석해서 유용한 정보로 사용하는 기술로 부동산시장을 분석할수있기 때문이다.

우리가 알고 있는 부동산입지분석에서 흔히 지역별 평균시세와 거래량, 분양가격, 미분양 등을 통해 부동산시장을 분석하는 경우가 있는데 이제는 주택거래가 아닌 매입자 거주지별, 연령별, 거래주체, 거래규모, 외국인, 거래용도 등의 데이터를 활용하여 과거보다 휠씬 더 구체적인 부동산시장을 분석할수 있다. 특히 부동산시장에서 심리적인 요소도 분명 크게 작용하지만 데이터를 통한 객관적이고 근본적인 원인 파악 및 분석도 필수이기도 하다.

2021년 말 부터 주요국의 중앙은행들은 치솟고 있는 물가를 잡기 위해 기준금리를 올리고 있는 상황에 대출이자 부담으로 인한 소비심리 위축되어 경제가 원활하게 돌아가지 않는 침체기로 접어들기 시작하였다. 부동산시장도 경제상황에 따른 가격이 하락하고 있다. 경제상황을 단기적으로 바라보는 것이 아닌 장기적으로 분석해 향후 미래가치가 높은 부동산을 미리 파악하여 기회가 찾아왔을때 곧바로 실행 할수 있는 용기와 지식을 필요하다.

코로나 19이후 달라진 부동산시장으로 초저금리와 풍부한 유동성으로 인해 경제침체 위기 대응은 하였지만 주택시장 호황을 불러 일으켜 부동산가격이 급상승하였다. 2년간 급격하게 오른 전국 아파트가격으로 인해서 지금은 금리 상승으로 인한 다시 예전가격으로 내려오는 아파트단지도 발생중이다.

신축아파트 공급의 분양가는 자재가격이 상승하여 높은분양가로 분양하면서 미분양 사태가 나오고 있어 건설사들도 지금 시기에 분양을 최대한 미루다는 걸 알수있다. 지금 처럼 고금리 인상기에는 똘똘한 한채에 주목하는 시장으로 대체할수없는 입지의 아파트에 투자하는것이 좋다.

매번 달라지는 부동산 정책과 경제상황으로 인해서 여전히 부동산 폭락론 VS 폭등론이 있다. 하지만 여기도 우리는 폭락론이 말하는 주택구입부담지수, 증가하는 미분양, 공급물량, 인구감소와 고령화로 인한 붕괴를 말하며, 폭등론은 화폐가치 하락으로 인한 실물 가치상승, 서울의 부족한 입주물량, 묶여 있는 부동산 규제로 상승을 말한다.

둘다 나름 근거있는 이유이다. 하지만 단순한 지표가 아닌 정책까지 살펴보며, 부동산정책,경제상황까지 함께 봐야하기 때문에 폭락도 아닌 폭등도 아닌 정확하게 봐야하는 눈의 키워야한다.

무엇이든 투자에 있어서 조급증은 버려야한다. 조급증은 실패를 부를수 있기 때문에 이번기회가 아니더라도 좋은 투자기회는 언제든 또 다시 온다는 마음으로 서두르지 않는것이 좋다.

부동산시장에서 입주물량은 반드시 체크해야하는 중요한 요소 중 하나로써 입주물량에 따라 집값 상승률이 달라지는 이유가 바로 전세시장까지도 직접적인 영향권이기도 합니다. 그래서 해당 지역의 입주물량은 필수적으로 확인하는것이 좋으며, 입주물량이 증가하더라도 대기수요가 있다면 괜찮지만 대기수요가 감소해 집값 하락 요인이 발생, 전세매물이 쏟아지면 전세가격도 낙폭할수있다.

부동산투자시 입주물량이 뚜렷하게 감소하는지역을 각별히 주목하는것이 좋다. 서울아파트 입주물량은 여전히 적기 때문에 서울 거주자가 경기도 아파트로 관심을 돌릴수 밖에 없으며, 경기도 중에서 아파트 입주물량이 뚜렷하게 감소하면 향후 투자처로 관심가져볼만하다. 그지역으로 평택시, 구리시, 의왕시, 남양주시를 꼽힌다는것이다.

대장아파트는 부동산시장이 호황일때는 지역 내 다른 아파트보다 더 빠르게 상승하며, 부동산시장이 불황기에는 아파트가격이 늦게 떨어지거나 하락폭이 낮게 형성하게 된다. 그래서 지역 대표 랜드마크 아파트를 주목할수 밖에없다.

부산의 대장아파트는 해운대, 울산의 대장아파트는 남구, 대전의 대장아파트는 유성구, 광주의 대장아파트는 남구, 대구의 대장아파튼 수성구에 있는 단지를 알려주네요!

정부의 정책은 정말 부동산시장의 개입에 많은 영향을 주고 있다. 특히 시장의원리를 적용해야하는데 정책의 개입으로 인해서 앞서 노무현,문재인정부처럼 폭등하게 되는 이유가 발생하기도 하다. 그래서 시장의 자율에 맡기는것이 저또한 생각하고 있다.

항상 규제 뒤에 오는 완화정책으로 지금시기에는 규제가 아닌 완화정책을 펼치고 있는 상황이다. 2023년에는 더 많은 완화정책으로 건설경기를 살릴거라고 예상되지만, 여전히 높은 고금리로 인한 심리가 적기 때문에 어떻게 될지 궁금하기도 하다.

돈되는 수익형 부동산은 정말 다양하다. 하지만 지금처럼 고금리,고물가,고환율로 인한 수익형부동산투자는 미지수이다.

수익형부동산투자에 오피스텔,상가,토지에 대한부분을 짧게 나마 투자방향을 알려주기도 하지만 지금 시기에 상가,토지투자는 관심가져볼만하다고 느껴지기도 하다.

이제 감으로 부동산시장을 평가하는 시대는 끝났으며, 빅데이터라는 새 패러다임에 주목하여 철저한 분석을 통해서 부동산투자를 하였으면 하는 경제만랩 리서치팀이 말하는 부분이다.

이책을 통해서 대만민국 부동산의 미래를 다시한번 생각하게 되네요.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]