빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래를 예측! 부동산투자책

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래
경제만랩 리서치팀 지음 / 메이트북스 / 2022년 12월

최고의 부동산 빅데이터 연구소 경제만랩의 부동산 대예측으로 빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래 책입니다. 빅데이터를 보면 부동산 시장의 미래가 보인다고? 어떻게? 그 방법을 알려주는 책이라고 하네요.

객관적인 데이터가 알려주는 시그널이 집값 향방을 예측하는 강력한 무기가 되며, 고금리시대 부동산시장의 흐름 대전망과 부동산 투자의 인사이트를 키워주는 만큼 이책을 통해서 다시한번 부동산투자의 관점을 배울수있다고 생각드네요

경제만랩 리서치팀은 데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석, 제공하는 큐레이션 서비스팀이라고 보면 됩니다. 2018년 5월에 첫 론칭 이후 지금까지 수백 건의 부동산 실황 및 분석 자료를 주요 언론사와 부동산 관련 업계에 제공하고 하네요.

빅데이터로 부동사시장의 다가올 미래를 파악한다는 의미는 디지털 시대에서 폭증하는 방대한 양의 데이터를 관리하고 분석해서 유용한 정보로 사용하는 기술로 부동산시장을 분석할수있기 때문이다.

우리가 알고 있는 부동산입지분석에서 흔히 지역별 평균시세와 거래량, 분양가격, 미분양 등을 통해 부동산시장을 분석하는 경우가 있는데 이제는 주택거래가 아닌 매입자 거주지별, 연령별, 거래주체, 거래규모, 외국인, 거래용도 등의 데이터를 활용하여 과거보다 휠씬 더 구체적인 부동산시장을 분석할수 있다. 특히 부동산시장에서 심리적인 요소도 분명 크게 작용하지만 데이터를 통한 객관적이고 근본적인 원인 파악 및 분석도 필수이기도 하다.

2021년 말 부터 주요국의 중앙은행들은 치솟고 있는 물가를 잡기 위해 기준금리를 올리고 있는 상황에 대출이자 부담으로 인한 소비심리 위축되어 경제가 원활하게 돌아가지 않는 침체기로 접어들기 시작하였다. 부동산시장도 경제상황에 따른 가격이 하락하고 있다. 경제상황을 단기적으로 바라보는 것이 아닌 장기적으로 분석해 향후 미래가치가 높은 부동산을 미리 파악하여 기회가 찾아왔을때 곧바로 실행 할수 있는 용기와 지식을 필요하다.

코로나 19이후 달라진 부동산시장으로 초저금리와 풍부한 유동성으로 인해 경제침체 위기 대응은 하였지만 주택시장 호황을 불러 일으켜 부동산가격이 급상승하였다. 2년간 급격하게 오른 전국 아파트가격으로 인해서 지금은 금리 상승으로 인한 다시 예전가격으로 내려오는 아파트단지도 발생중이다.

신축아파트 공급의 분양가는 자재가격이 상승하여 높은분양가로 분양하면서 미분양 사태가 나오고 있어 건설사들도 지금 시기에 분양을 최대한 미루다는 걸 알수있다. 지금 처럼 고금리 인상기에는 똘똘한 한채에 주목하는 시장으로 대체할수없는 입지의 아파트에 투자하는것이 좋다.

매번 달라지는 부동산 정책과 경제상황으로 인해서 여전히 부동산 폭락론 VS 폭등론이 있다. 하지만 여기도 우리는 폭락론이 말하는 주택구입부담지수, 증가하는 미분양, 공급물량, 인구감소와 고령화로 인한 붕괴를 말하며, 폭등론은 화폐가치 하락으로 인한 실물 가치상승, 서울의 부족한 입주물량, 묶여 있는 부동산 규제로 상승을 말한다.

둘다 나름 근거있는 이유이다. 하지만 단순한 지표가 아닌 정책까지 살펴보며, 부동산정책,경제상황까지 함께 봐야하기 때문에 폭락도 아닌 폭등도 아닌 정확하게 봐야하는 눈의 키워야한다.

무엇이든 투자에 있어서 조급증은 버려야한다. 조급증은 실패를 부를수 있기 때문에 이번기회가 아니더라도 좋은 투자기회는 언제든 또 다시 온다는 마음으로 서두르지 않는것이 좋다.

부동산시장에서 입주물량은 반드시 체크해야하는 중요한 요소 중 하나로써 입주물량에 따라 집값 상승률이 달라지는 이유가 바로 전세시장까지도 직접적인 영향권이기도 합니다. 그래서 해당 지역의 입주물량은 필수적으로 확인하는것이 좋으며, 입주물량이 증가하더라도 대기수요가 있다면 괜찮지만 대기수요가 감소해 집값 하락 요인이 발생, 전세매물이 쏟아지면 전세가격도 낙폭할수있다.

부동산투자시 입주물량이 뚜렷하게 감소하는지역을 각별히 주목하는것이 좋다. 서울아파트 입주물량은 여전히 적기 때문에 서울 거주자가 경기도 아파트로 관심을 돌릴수 밖에 없으며, 경기도 중에서 아파트 입주물량이 뚜렷하게 감소하면 향후 투자처로 관심가져볼만하다. 그지역으로 평택시, 구리시, 의왕시, 남양주시를 꼽힌다는것이다.

대장아파트는 부동산시장이 호황일때는 지역 내 다른 아파트보다 더 빠르게 상승하며, 부동산시장이 불황기에는 아파트가격이 늦게 떨어지거나 하락폭이 낮게 형성하게 된다. 그래서 지역 대표 랜드마크 아파트를 주목할수 밖에없다.

부산의 대장아파트는 해운대, 울산의 대장아파트는 남구, 대전의 대장아파트는 유성구, 광주의 대장아파트는 남구, 대구의 대장아파튼 수성구에 있는 단지를 알려주네요!

정부의 정책은 정말 부동산시장의 개입에 많은 영향을 주고 있다. 특히 시장의원리를 적용해야하는데 정책의 개입으로 인해서 앞서 노무현,문재인정부처럼 폭등하게 되는 이유가 발생하기도 하다. 그래서 시장의 자율에 맡기는것이 저또한 생각하고 있다.

항상 규제 뒤에 오는 완화정책으로 지금시기에는 규제가 아닌 완화정책을 펼치고 있는 상황이다. 2023년에는 더 많은 완화정책으로 건설경기를 살릴거라고 예상되지만, 여전히 높은 고금리로 인한 심리가 적기 때문에 어떻게 될지 궁금하기도 하다.

돈되는 수익형 부동산은 정말 다양하다. 하지만 지금처럼 고금리,고물가,고환율로 인한 수익형부동산투자는 미지수이다.

수익형부동산투자에 오피스텔,상가,토지에 대한부분을 짧게 나마 투자방향을 알려주기도 하지만 지금 시기에 상가,토지투자는 관심가져볼만하다고 느껴지기도 하다.

이제 감으로 부동산시장을 평가하는 시대는 끝났으며, 빅데이터라는 새 패러다임에 주목하여 철저한 분석을 통해서 부동산투자를 하였으면 하는 경제만랩 리서치팀이 말하는 부분이다.

이책을 통해서 대만민국 부동산의 미래를 다시한번 생각하게 되네요.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해에 의해 작성하였습니다.]