결국 당신은 아파트를 사게 된다 내집마련 필승법 투자전략

결국 당신은 아파트를 사게 된다 - 국민 경제 멘토 김경필의 똘똘한 내 집 마련 필승법
김경필 지음 / 김영사 / 2025년 6월

국민 경제 멘토 경경필의 똘똘한 내집마련 필승법으로 결국 당신은 아파트를 사게 된다. 책을 출간하였습니다. 짠테크 다음은 똘똘한 한채의 내집마련 골든타임을 놓치지 말아야한다는 마음으로 책을 읽어봅니다.

방송, 강연 섭외1순위 머니 트레이너 이자 돈쭐남 누적조회수 4,000만 뷰의 저자 김경필은 만 40세가 되기 전에 강남 입성에 송공하였으며, 이후 경제문제로 고민하는 이들에게 뼈 때리는 진단과 실속 있는 해결방안을 제시하며 섭외 1순위 금융전문가로 떠오르고 있습니다.

왜? 저자는 내집마련은 똘똘한 아파트 한채로 하라고 말하는가? 내집마련이란 누구나 평생 마음속에 간직하고 있는 꿈으로써 어떻게 집을 마련해야할까? 어떤 집을 골라야 할까? 돈을 벌어서 가장 먼저 해야할것은 주식도 펀드도 아니고 내집마련이라고 말하고 있습니다. 그리고 우리나라 주택시장에서는 현실적으로 주택을 보유하는 것보다 보유하지 않는 것이 리스크가 훨씬 더 크기 때문에 똘똘한 아파트를 사라고 말하는 이유이기도 합니다.

최근에는 OTT의 발달로 영화관을 찾는 사람이 많지 않지만 코로나19 팬테믹 발생 이전만 해도 가장 대중적인 문화생활은 단연 영화관에서 영화를 보는 것이었다. 그중에서도 복합상영관인 멀티플렉스는 한곳에서 다양한 영화를 관람한다는 취지로 시작되었다. 하지만 인기있는 영화에만 관객이 몰리니 상영관의 입장에서도 어쩔수 없는 면이 있어 양극화로 되는놈만 되는것이다. 그래서 사람들이 선호하는 지역,아파트가격만 오르고 비인기지역은 아파트가격이 낮다. 지금은 양극화에서 초양극화로 가는 시대이기도 하다.

우리나라 사람들은 부동산, 특히 주택 문제에서는 모두가 자칭 전문가들이다. 필자에게도 많은 사람이 조언을 구한다며 질문을 하는데 주로 특정지역, 특정아파트의 전망을 물어보지만 긍정적인 대답이 안나오면? 본인이 이미 내려놓은 결론에 확인도장을 받고싶어한다. 하지만 주택가격은 상대적이라서 사용가치와 투자가치에 의해 가격이 결정되기 때문에 입지분석이 중요하다. 그래서 주택선택의 우선순위는 위치가치이며, 그다음 신축가치이다.

자본주의 시장경제를 제대로 파악하려면 시장에서 자산가격이 어떻게 결정되는지를 이해해야한다. 특히 자산중에서도 주택가격은 어떻게 형성될까? 그리고 자산의 정의로써는 소유한 자에게 계속해서 현금 흐름을 생산해주고 거래가 가능한것, 주식, 아파트, 상가, 예금은 자산이며, 직업, 노트북 등은 자산이 아니다. 그래서 전세와 월세의 흐름을알면 미래의 아파트가격을 알수있듯이 자산을 형성해야하며, 우리는 자산을 모아야 노후에 편하다는 말을 할수 있다.

저자가 강연하러 갔을때? 많은사람들이 질문을 한다. 저축을 해야 하나요? 먼저 대출을 갚아야하나요? 집은 사야하나요? 언제쯤 사야하나요? 안전하게 주식투자를 하는 방법은 없나요? 많은 질문중에서 과연? 베스트셀러의 저자는 실제로 재테크를 성공했을까? 즉 성공했다는 의미보다는 실패하지는 않았고, 지금도 성공을 향해 나가가는 중이라고 말하고 있다. 그리고 저자가 말하고 싶은것이 바로 내집마련 필승법으로써 내집마련을 해야하는 이유를 제대로 알려주는 이야기라고 본다. 결국 아파트를 사게 된다 책제목처럼 이책을 읽게 되는 이유이기도 하네요

대한민국에서 아파트가 있다면 주거안정은 물론이고 비상시 어느정도 자산으로서의 역활도 기대 할수 있다. 집을 팔지 않아도 대출을 받아 자금을 융통할수 잇고 집을 줄여 일부 노후소득으로 활용할수 있기 때문이다. 따라서 우리나라에서 아파트는 부동산이 아니라 현금이라고 봐도 손색이 없기 때문이다. 그래서 아파트는 준 현금이라고 말하는 이유이기도 하다.

내집 마련을 준비하다 보면 언젠가 집을 살 정도의 종잣돈(내 돈과 빌릴수 있는 돈의 힘)이 모이고 내집마련을 실행할때가 온다. 하지만 주택가격에는 여러가지가 영향을 미쳐서 헷갈리는 경우가 많이 있기때문에 집을 사기 전에 주택시장을 흐름을 잘 파악하고 그 변화에 대해서도 이해해야만 시행착오를 줄이고 구입결정을 효과적으로 내릴수 있는것이 중요하다.

현재 1억을 모았으면 이제, 아파트를 사야한다고 저자는 말하고 있다. 모두가 상급지 강남을 향하는 시대, 나의집은 어디있는가? 위치가치 뛰어난 아파트 한채로 평생 자산를 걱정 끝내라고 말한다. 월급쟁이 짠테크로 강남 입성한 돈쭐남의 내집마련을 어떻게 해야하는지? 결국 아파트를 사게된다 내집마련 필승법을 배우고 내집마련을 해봅시다.

당신의 마지막 집은 어디입니까? 내집마련을 해야하는 이유

당신의 마지막 집은 어디입니까?
랭커 지음 / 인베이더북스 / 2025년 7월

평생 내집 마련을 꿈꾸는 당신에게 가장 필요한 이야기로써 당신의 마지막 집은 어디입니까? 책 제목처럼 내집마련을 해야하는 이유를 제대로 알려주는 책이네요.

태어난 집은 선택할수 없지만 마지막 집은 선택할수 있습니다. 저자가 말하는 마지막 집을 선택하기 위해서는 어떻게 해야하는지? 20년간 부동산투자로 순자산 200억 달성한 저자의 이야기가 그대로 담긴 책입니다.

저자는 말합니다 20대 외 잽은 아예 생각 조차 안했을까? 집이라는 단어를 입에 올리지 않았던 시절 그시절에 왜? 집을 사지 않았을까? 그때의 무관심이 미래의 고통으로 돌아오며, 그 시작은 언제나 집에서 비롯되네요. 월세는 줄어들지 않고 감각만 무뎌질뿐 살아가면서 월세는 편하잖아 책임 질것도 없고.. 하지만 통장에 남는 건 적금이 아니라 영수증이고 매달 이사 가방처럼 돈도 흘러가고 있습닏. 그래서 준비해야합니다. 처음부터 좋은 집 살수는 없잖아 작은집부터 시작하여서 내집마련을 해야합니다.

대부분 가정을 이루고 나면 40대 집 없는 삶은 더이상 견딜수가 없다. 아이는 자라고, 집은 그대로이다. 연봉은 올라도 집값은 더 빨리 뛴다. 그래서 저축보다 더 빠른 속도로 가격이 오르며, 아이는 왜? 우리는 집이 없어? 아빠가 돈을 못 벌어서 그래? 그 단어가 나온다. 결국은 안정된 가장이 되기 위해서는 내집마련을 해야하는 이유이기도 하다. 그리고 내 자산으로 시작할수 잇는 곳 바로 좋은 곳이 아니라 갈수 있는 곳을 먼저 봐야한다. 거기서부터 시작해서 하나씩 옮겨 가는것이다.

40대가 절대 하지 말아야 할 10가지를 이유를 들어보면 정말 왜? 이런생각을 가지고 살았는지? 내 자신 조차 다시한번 깨달게 되는 이유이다. 결국은 내집마련을 해야하는 이유이기도 하며, 앞으로 어떻게 해야할지? 그리고 내집마련을 위해서 늦었지만 준비해야하는 이유이기도 하다. 여전히 과거 가격에 집착하며 현재를 부정하는것이 아마도 많은사람들이 내집마련을 못하는 이유이다.

모두가 멈췄던 그 시절 나는 움직였다 모든사람들이 코로나로 인해서 경제도 멈췄고 부동산도 마찬가지였다. 거래는 끊겼고, 매물은 쌓였다. 그때 그시절에 저자는 부동산을 매수하였다. 기회는 위장하고 찾아 왔다고 말하고 있다. 불안은 선택의 적이 아니고 기회는 기다리는 자가 아니라 알아보는 자의 것이라고 말한다. 결국은 중요한 건 용기이며, 남들이 멈출때 발휘되어야하는 것이다. 그래서 이 순간이 당신의 인생에 전환점이 되기를 바라는 저자의 마음이 담겨있다.

살기위한 집은 버티는 집이다. 하지만 살아가기 위한 집은 나를 밀어주는 집이라고 말한다. 작은 평수라도 좋고, 교외라도 좋다. 단 내가웃을 수 있는 공간, 아이가 자랄수 있는 공간, 삶이 자라는 공간이 바로 살아가기 위한 집이라고 말한다. 그 집은 오늘을 바꾸고 내일을 설계하며 인생을 단단하게 만들어갈수 있다.

열심히 살면 언젠가는 내집이 생기겠지 수많은 사람들이 그렇게 믿었다 하지만 현실은 다르다. 열심히 살아도 계획을 세워도 내집하나 갖기가 이토록 어렵다는것이다. 왜? 나는 아직도 남의 집에 사는가? 이런 생각을 하면 내집마련을 해야겠다는 생각이 머리속에 가득 차 있다. 결국은 내집은 나를 존중하는 첫번째 선택으로 자존감을 세울수 있다. 자존감은 거주지에서 시작되며, 집은 내가 나에게 주는 가장 확실한 선물이라고 말한다. 그래서 내집마련을 하라고 계속 저자는 전달하고 있다.

집값은 오르는데 왜 내 삶은 제자리인가? 지난 몇 년간 부동산시장은 거침없이 올랐으며, 서울아파트 평균 가격 12억원 돌파 지방 핵심지 상승률 역대 최고치라고 말하고 있다. 집값은 올랐지만 내 삶은 왜 제자리인가? 자산 상승은 기회가 아니라 불평 등에서 시작되었다. 그래서 자산을 만든다는것은 단순히 저축을 잘한다는 의미가 아니라 현금흐름을 자산으로 전환하는 능력을 키워야하는것이다. 결국은 내가 낸 월세는 결국 누군가의 은퇴 자금이 되며, 내 은퇴는 누가 책임지는지? 다시한번 현금흐름을 자산으로 전환하는 능력을 키워야한다.

저자는 말한다 당신의 마지막은 어디입니까? 자식의 집 안방인가, 요양병원의 3인실인가, 아니면 당신이 선택한 그 집인가? 먼 미래의 일이 아닌 10년후 당신읠 삶을 만든다. 자신만의 공간, 자신만의 기준, 자신만의 기억으로 채운공간 그것이 마지막 집이어야한다고 말한다.

지금의 결심이 10년 뒤 나의 삶의 바꾼다고 말한다. 20년차 부동산 실전투자자이자 200억 자산가 랭커가 전하는 내집마련을 해야하는 이유이기도하다. 이책을 통해서 다시한번 무주택자들은 내집마련을 하기 바라는 마음이다.

8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을가? 군인을 위한 내집마련 투자

8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까? - 군인을 위한 내집 마련 첫걸음
김지석 지음 / 어깨위망원경 / 2025년 7월

군인을 위한 내집마련 첫걸음 군인은 부동산 재테크에 최적화된 직업이라고 말하는 저자 김지석의 책입니다. 군인으로써 어떻게 내집을 마련을 하였는지? 제대로 알고싶다면 이책을 추천하고 싶네요

2016년부터 군 생활을 시작한 육군대위로써 연년생인 두아이의 육아에 온전히 동참하고자 휴직한 상태이고, 전역 후엔 전업투자자로 살며 다른 군인들의 재테크를 돕는 멘토로 활동중이네요. 네이버카페 리치군인에서 부동산 스터디와 경매스터디를 운영하면서 총 119건의 아파트 매물과 61건의 경매매물을 분석하였습니다. 그래서 이책을 통해서 내집마련을 하고자 하는 분들에게 좋은 책이라고 생각이 드네요

이 책의 사용 설명서는 왜? 내집이 있어야 할까? 내 집마련 어떻게 해야할까? 라는 질문에 대한 답을 제시하고 있으며, 먼저 왜 내집이 있어야 할가? 부분에서는 부동산투자를 할때 꼭 알아야 할 자본주의 특징으로 복리, 인플레이션, 레버리지, 대출에 대한 이해를 바탕으로 부동산 재테크를 위한 마음가짐을 제시하여 올바른 투자를 위한 기반을 다지게 해주고 있다. 그리고 내가 살수 있는 가장 좋은 아파트를 찾는 방법을 제시하고 있다.

생각을 바꾼다는 것은 정말 힘든 과정으로써 하지만 정말 간단하기도 하다. 부동산재테크를 하기 위해 꼭 필요한 과정이며, 프레임은 말뜻 그래도 틀이라는 글자로 틀에 박힌 생각에서 벗어나서 내가 다르게 생각할수 있도록 관점을 바꿔줘야 한다는 것이다. 그래서 가장 먼저 프레임을 소개하고 있다. 진정한 군인은 우리나라의 군의 수준을 높일수 있는데 진정한군인 또한 경제적으로 뒷받침이 되어야 끝나라를 위해서 희생할수 있다고 생각한다. 그만큼 경제를 바라보는 새로운 프레임을 갖는것이 중요하다.

내집마련할때 다들 대출 받는것을 두려워하고 있다. 하지만 대출을 받을 때 레버리지를 극대화하려면 어떻게 해야하나? 바로 가장 많이 받으면 된다. 그리고 대출을 몇개월 동안 상환해야 할지 모르겠다면 가장 길게 잡으면 된다. 그리고 대출이 잘 나올까? 걱정한다면 군인은 철바통이라고 부를정도로 매달 10일에 월급이 들어오기 때문에 은행에서는 군인은 VIP고객으로써 대출도 잘나온다는것이다.

성공적으로 내집마련을 하기 위해서는 서로 다른 아파트의 입지를 분석하고 서로 비교하는 과정이 계속 반복되어야 한다. 그래서 저자가 말하는 입지분석하고 비교하는 반복되는 과정으로 부동산초보도 쉽게 좋은 입지에 있는 아파트를 고를수 있을거라고 말하고 있다. 저자가 알려주는 부동산앱으로써 호갱노노, 아실, 학구도안내서비스, 아파트투미, 네이버부동산, KB부동산, 부동산계산기, 사이트를 이용하는것이 좋다.

누군가 말한다 집은 언제 사야하는가? 집은 가능한 빨리 사야한다고 말한다. 가장 먼저 내가 가진 현금이 얼마나 있는지 확인후 여기서 말하는 현금은 예금, 적금, 공제회, 보험 등 현금 형태로 모으고 있는 모든 현금성 자산을 나의 행복한 미래를 위해서 사용해야한다. 과감하게 결심하고 행동해야하는 시기가 바로 내집마련이다.

입지분석에 있어서 저자가 말하는 7가지 요소로 직장, 교통, 학군, 상권, 녹지, 문화시설, 공공기관이라고 말하고 있다. 이 요소들을 판단하는데 필요한 기준은 단 한가지 곧 시간이다. 시간은 새로 만들수 없고 모두에게 동일하게 주어진 유일한 단위이자 자원으로써 집에서 직장까지 얼마나 걸리는지, 어떤 교통수단이 있어서 시간을 얼마나 단축시켜주는지, 학교는 얼마나 공부를 잘하고 학원은 얼마나 형성되어 있느며 이동에 몇분이나 걸리는지, 백화점과 대형마트까지는 몇분이 걸리는지, 한강이나 공원 등 도시화된 서우에서 희귀한 녹지까지 이동하는 데 몇분이 소요되는지? 걸리는 시간비교 분석으로 아파트가격이 비쌀것이고 그것이 바로 지역별 대장아파트라고 불리고 있다.

아파트 사는 방법은 다양하게 있다. 청약, 분양권매매, 일반매매, 경매, 공매 등이 있으며 이중에서 저자가 말하는 아파트를 산 방법은 실제 거래량에서도 가장 많은 비중을 차지하는 일반매매이다. 매매는 거래에서 가장 많은 비중을 차지하는 만큼 아파트를 사는 방법 중 가장 쉽고 보편화 되어 있기 때문에 돈만 있으면 바로 살수 있다는 특징이다.

매물을 고를 때는 네이버 부동산을 이용하면 좋다. 우리나라 부동산 매물이 가장 많이 올라와 있는 플랫폼이기도 하다. 매물확인 후 임장을 가서 눈으로 현장확인후 중개사 상담을 통해서 가격조절 여부까지 체크하고 가계약, 계약, 대출, 중도금, 잔금, 등기 로 거래하는것이다.

바쁜 군인을 위한 가장 현실적인 내집마련 가이드북으로써 부동산 투자 입문자, 특히 시간과 정보 접근에 제약이 있는 현역 군인은 위해 이책을 집필하였네요. 부동산이 소비가 아닌 자산이라는 인식을 통해 자산 형성의 첫 단추를 꿰는 법을 제대로 알려주네요. 이책을 통해서 다시한번 내집마련을 해야하는 이유를 알게 되었네요

부자들의 부동산 비밀노트 부동산투자전략

부자들의 부동산 비밀노트
여운봉 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 7월

부동산투자 바이블 부자들의 부동산비밀노트 책을 통해서 부동산투자의 황금기는 바로 지금이라고 전하는 여운봉저자의 책입니다.

최고의 월가 애널리스트, 증권전문가가 부동산전문가로 변신한이유? 여운봉 부자사관학교 대표이자 부동산학과 여운봉교수의 신간으로서 부동산투자를 어떻게 해야하는지? 그리고 부자들의 부동산투자의 비법을 알려주는 책이네요

투자의 최적시기에 대해서 많은 사람들이 고민하고있다. 결국은 지금이 최적시기이며, 지금 이순간을 놓치지 말아라 저자는 말하고 있다. 시간이 만드는 복리의 마법처럼 시간이 지날수록 더 큰 효과를 발휘하고 있는 것이 바로 부동산투자이다. 물론 투자에는 항상 리스크가 따르지만 리스크를 피하는것이 아니라 관리하는것이 중요기 때문에 투자는 인내의 과정이며, 장기적인 관점에서 꾸준히 투자하는것이 중요하다

누구나 말한다. 부동시장은 증권시장과는 전혀 다른 특성을 가지고 있기 때문에 부동산시장이 좋을때나 나쁠 때나 모두 투자 기회가 존재할수있다는것을 의미하고 있다. 즉, 시장 타이밍은 없다. 따라서 부동산투자에 있어서는 매수타이밍이 아니라 다음과 같은 요소들로 인해서 가격변화가 일어나기 때문에 입지요소를 중요하게 생각해야한다.

입지요소는 입지의 우수성, 개발가능성, 인프라개선여부, 실수요기반의 존재,투자금회수 계획의 실현가능성이다.

주택 투자는 여러투자 상품중에서도 가장 안정적이고 검증된 자산증식의 수단으로써 특히 주식이나 가상화폐와 같은 투기성 자산과달리, 주택은 실물자산으로서 안정적인 가치 상승과 함께 꾸준한 현금흐름을 제공하고 있다. 그리고 가장 큰 장점은 안정적인 현금흐름을 창출이다. 그래서 우리는 안전한투자인 부동산투자를 해야하는 이유이며, 성공적인 주택투자를 위해서는 입지, 시세, 규제사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요하다.

왜? 서울부동산은 계속 상승할까? 서울도심의 주거용 부동산이 오르는 이유는 바로 서울의 지리적 특성과 인구집중 현상이 주요원인이다. 그만큼 대한민국 수도로서 정치, 경제, 문화의 중심지 역활을 하고있으며, 정부의 부동산정책 변화가 시장에 영향을 미치고 있고, 저금기조와 유동성 증가가 부동산시장에 영향을 미치고 있다. 실수요자들의 내집마련욕구가 강해지고, 재개발,재건축사업의 활성화가 가격상승을 견인하고, 교통 인프라의 개선이 부동산가치 상승에 기여하고 있고, 외국인 투자자들의 관심증가도 가격상승의 한 요인이다. 1인가구 증가와 주거형태의 변화가 영향을 미치며, 부동산에 대한 문화적 인식이 가격상승을 뒷받침하며, 경제성장과 소득 수준의 향상이 부동산가격 상승을 뒷받침하고 있다.

서울의 황금노선을 따라가는 부동산투자의 지도로써 서울부동산에 투자한다면 4만불시대, 지하철 노선이 결정하는 부동산가치를 알수있다. 서울지하철2호선은 서울의 주요업무지구와 상업지구를 순환하며 연결하는 황금노선이다. 1호선은 경인선과 경부선을 연결하며, 수도권 전체를 아우르며, 4호선은 당고개에서 오이도까지 서울 동북부와 서남부를 연결하고, 강남접근성이 뛰어나다. 5호선은 김포공항에서 하남까지 서울을 동서로 관하며, 환승역이 많아서 접근성이 뛰어나고, 6호선은 응암에서 신내까지 서울 북부를 순환하는 노선으로 상암DMC 개발과 함께 가치상승하고 있다. 7호선은 장암에서 부평구청까지 서울과 인천을 잇는 노선이다. 8호선은 암사에서 모란까지 비교적 짦은 구간이지만 별내선 연장으로 새로운 도약이 기대되며, 9호선은 개화에서 중앙보훈병원까지 강남접근성이 뛰어나다.

무주택자들에게 내집마련은 평생의 숙원이다. 하지만 높은 집값과 치열한 경쟁 속에서 이 꿈을 이루기가 쉽지않다. 그래서 최근 주목받는것이 모아타운 재개발투자이다. 모아타운 투자의 맭은 우선 기존 재개발에 비해 소액투자가 가능하며, 사업기간이 짧아서 투자자들에게 더 많은 기회를 제공하고있다. 성공사례로는 강북구 번동 모아타운이 있지만 모아타운의 주의점으로써는 모아타운이 지정되었다고 모든지역이 동일한 속도로 개발되는것이 아니기때문에 상황을 확인하고 투자시기도 중요하다.

재개발투자는 시기 선택이 성패를 좌우하는 핵심요소로써 재개발사업은 정비구역 지정부터 준공까지 최소 6~년이 소요디는 장기 프로젝트이며, 각 단계별로 상이한 투자전략이 필요하다. 그래서 재개발투자시 제대로 공부하고 투자를 해야한다. 초기 단계투자는 높은수익을 기대할수있지만 그만큼 리스크가 크며, 반면 후기 단계투자는 안정적이지만 높은진입장벼과 제한된 수익을 감수해야한다.

직장인이라면 부가적으로 수입을 창출하고 싶어한다. 저자가 말하는 월세50만원 보장하는 서울 소형주택투자비법으로써 직주근접성이 좋은 도심지역을 선택하여 임대수요가 풍부하며, 공실위험이 상대적으로 낮은곳으로 소형주택투자전략이다. 대표적으로 마포구상수동, 강동구고덕동, 성동구성수동, 강서구마곡동, 구로구대림역세권, 영등포구당산역세권, 경기도고양시, 경기도안산시 지역에 관심을 가져볼만하다.

오피스텔 투자는 많은 이들이 오해하고 있는 것과 달리 매우 매력적인 투자수단이라고 말하는 여운봉 저자이다. 특히 수익형 오피스텔은 잘 선택하며 안정적이고 높은 수익을 기대할수있으며, 오피스텔투자의 장점과 성공적인 투자를 위한 핵심요령을 알고 접근해야한다. 특히 오피스텔투자는 세금전략과 핵심포인트가 중요하다. 핵심포인트는 위치가 중요하며, 주변환경을 철저히 분석해야한다. 건물의 품질과 관리상태, 적정한 규모의 오피스텔, 주차시설이 반드시 확인해야한다. 그리고 임대시세를 정확하게 파악, 세금혜택을 최대한 화용하면서 융자조건을 잘 살펴볼것, 그리고 전문가의조언으로 투자결정하는것이 좋다.

시간이 만드는 복리의 마법을 누리고 싶ㄷ면? 지금 당장 이책을 집어들어라, 부자들의 부동산비밀노트 저자 여운봉의 책으로써 투자를 미루는 가장 큰 이유는 하나 바로 더 좋은 시기를 기다리는것이라고 하지만 그것은 매우 위험한 생각이라고 말한다. 오히려 투자 시기를 놓쳐 큰 기회를 놓치는 경우가 더 많다.

이책을 통해서 남들보다 30년 더 빠르게 성장할수있게 꼭 한번 읽어보는것이 좋겠네요

돈 되는 땅테크 공장테크 공장투자노하우 담긴 책

돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월

돈 되는 땅테크 공장테크 책은 어떤 토지와 공장을 매입해야 돈이 될까? 15년이상 현장에서 경험한 전문가의 실질적인 토지, 공장 투자 노하우를 그대로 알려주는 책입니다.

저자의 닉네임은 공장마왕을 사용하고 있다. 그만큼 토지 및 공장 개발을 시작으로 중개 및 부동산 교육도 진행중이다. 투자의 고수라는 분들도 가장 정복하기 어려워하는 영역이 있다면 바로 공장이라고 말하고 있다. 부동산 투자서가 아닌 행정,개발,그리고 현장의 땀 냄새가지 스며 있는 지침서이다.

대부분 투자자는 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점을 잘 구분하지 않는거 같다. 건물의 외관이 모두 비슷하기 때문이다. 문제는 매도할수 있는 가격의 차이가 크다는것을 알고 접근해야한다. 그부분에서 돈되는 땅테크, 공장테크 책이 왜 읽어봐야하는지? 자세히 설명되어있다

토지 및 공장에 투자할때 많이들 수익률을 계산한다. 자기자본, 대출금리, 부가가치 창출에 대한 다양한 논의가 많이 있는데 저자가 말하는것은 분양가능성이 더 중요하다고 말하고 있다. 그리고 개발호재가 많은 지역 더 가치가 높아지기 때문에 개발호재와 함께 서울강남가지 차로 1시간 30분내 토지, 공장을 공략하는것이 중요하다.

투자자들은 이런 도면이 나오면 확정으로 판단하고 투자하는 경우가 많은데 쉽게 말해 시행자의 희망이라고 할수있다. 그래서 수많은 개발호재 중에서 되는것은 2% 미만이거나 혹 된다고 해도 사업이 지연되는 경우가 대다수이기 때문에 제대로 알고 투자해야한다. 그리고 중기지방재정계획을 보면 개발호재의 진행과정을 자세히 알수 있다.

공장을 개발하면 어떻게 수익을 내는지에 대한 간단한 개념도를 통해서 공장개발을 왜? 돈이 되는지? 자세히 설명하고 있다. 공장의 수익가격구조는 대지에 건물마당,건축까지 비용을 전체 평수로 녹이는 개념이다. 그래서 공장개발을 할때 책에 나오는 수지분석표를 참고해서 투자하면 도움이 될거라고 생각이 드네요

저자는 하루에도 몇번씩 상담전화를 통해서 토지는 대부분 건축할수 없는 맹지이다. 개발에 필요한 도로에 대해서 많이들 알고 있는데 문제는 너무 대충 아시는것 같다는것이다. 도로 폭에 따라서 개발하수 있는 면적이 정해져 있기 때문에 건축행위에 있어서는 도로가 중요하다.

땅테크 공장테크 있어서 나름 늘 꿈꾸는게 있다면 클램핑과 BBQ 노후에 운영해보고싶다는 생각이 들때가 있다. 저자가 경매물건이 나온 바다가 보이는 글램핑으로 콘센트를 잡고 수익분석표를 통해서 확인해보니 괜찮다는 생각이다. 그래서 주변경치가 괜찮은 공장 또는 제2종 근생 제조업소가 경매로 나온다면 추천하는 이유이기도 하다.

호재가 있는 곳의 부동산을 사고 기다리면된다? 이는 누구나 할수 있는 말이다. 하지만 이러한 말을 듣고 투자하면 수년 이상 돈이 묶읠 확률이 높기 때문에 토지투자, 공장투자, 할때는 꼭 이책을 추천하는 이유이다. 돈되는 땅테크 공장테크 제대로 알려주는 공장마왕의 책을 통해서 토지투자,공장투자 한번 해보는것도 괜찮아 보이네요

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