돈 되는 땅테크 공장테크 공장투자노하우 담긴 책

돈 되는 땅테크 공장테크
공장마왕(조성남) 지음 / 두드림미디어 / 2025년 6월

돈 되는 땅테크 공장테크 책은 어떤 토지와 공장을 매입해야 돈이 될까? 15년이상 현장에서 경험한 전문가의 실질적인 토지, 공장 투자 노하우를 그대로 알려주는 책입니다.

저자의 닉네임은 공장마왕을 사용하고 있다. 그만큼 토지 및 공장 개발을 시작으로 중개 및 부동산 교육도 진행중이다. 투자의 고수라는 분들도 가장 정복하기 어려워하는 영역이 있다면 바로 공장이라고 말하고 있다. 부동산 투자서가 아닌 행정,개발,그리고 현장의 땀 냄새가지 스며 있는 지침서이다.

대부분 투자자는 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점을 잘 구분하지 않는거 같다. 건물의 외관이 모두 비슷하기 때문이다. 문제는 매도할수 있는 가격의 차이가 크다는것을 알고 접근해야한다. 그부분에서 돈되는 땅테크, 공장테크 책이 왜 읽어봐야하는지? 자세히 설명되어있다

토지 및 공장에 투자할때 많이들 수익률을 계산한다. 자기자본, 대출금리, 부가가치 창출에 대한 다양한 논의가 많이 있는데 저자가 말하는것은 분양가능성이 더 중요하다고 말하고 있다. 그리고 개발호재가 많은 지역 더 가치가 높아지기 때문에 개발호재와 함께 서울강남가지 차로 1시간 30분내 토지, 공장을 공략하는것이 중요하다.

투자자들은 이런 도면이 나오면 확정으로 판단하고 투자하는 경우가 많은데 쉽게 말해 시행자의 희망이라고 할수있다. 그래서 수많은 개발호재 중에서 되는것은 2% 미만이거나 혹 된다고 해도 사업이 지연되는 경우가 대다수이기 때문에 제대로 알고 투자해야한다. 그리고 중기지방재정계획을 보면 개발호재의 진행과정을 자세히 알수 있다.

공장을 개발하면 어떻게 수익을 내는지에 대한 간단한 개념도를 통해서 공장개발을 왜? 돈이 되는지? 자세히 설명하고 있다. 공장의 수익가격구조는 대지에 건물마당,건축까지 비용을 전체 평수로 녹이는 개념이다. 그래서 공장개발을 할때 책에 나오는 수지분석표를 참고해서 투자하면 도움이 될거라고 생각이 드네요

저자는 하루에도 몇번씩 상담전화를 통해서 토지는 대부분 건축할수 없는 맹지이다. 개발에 필요한 도로에 대해서 많이들 알고 있는데 문제는 너무 대충 아시는것 같다는것이다. 도로 폭에 따라서 개발하수 있는 면적이 정해져 있기 때문에 건축행위에 있어서는 도로가 중요하다.

땅테크 공장테크 있어서 나름 늘 꿈꾸는게 있다면 클램핑과 BBQ 노후에 운영해보고싶다는 생각이 들때가 있다. 저자가 경매물건이 나온 바다가 보이는 글램핑으로 콘센트를 잡고 수익분석표를 통해서 확인해보니 괜찮다는 생각이다. 그래서 주변경치가 괜찮은 공장 또는 제2종 근생 제조업소가 경매로 나온다면 추천하는 이유이기도 하다.

호재가 있는 곳의 부동산을 사고 기다리면된다? 이는 누구나 할수 있는 말이다. 하지만 이러한 말을 듣고 투자하면 수년 이상 돈이 묶읠 확률이 높기 때문에 토지투자, 공장투자, 할때는 꼭 이책을 추천하는 이유이다. 돈되는 땅테크 공장테크 제대로 알려주는 공장마왕의 책을 통해서 토지투자,공장투자 한번 해보는것도 괜찮아 보이네요

[이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.]