8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을가? 군인을 위한 내집마련 투자

8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까? - 군인을 위한 내집 마련 첫걸음
김지석 지음 / 어깨위망원경 / 2025년 7월

군인을 위한 내집마련 첫걸음 군인은 부동산 재테크에 최적화된 직업이라고 말하는 저자 김지석의 책입니다. 군인으로써 어떻게 내집을 마련을 하였는지? 제대로 알고싶다면 이책을 추천하고 싶네요

2016년부터 군 생활을 시작한 육군대위로써 연년생인 두아이의 육아에 온전히 동참하고자 휴직한 상태이고, 전역 후엔 전업투자자로 살며 다른 군인들의 재테크를 돕는 멘토로 활동중이네요. 네이버카페 리치군인에서 부동산 스터디와 경매스터디를 운영하면서 총 119건의 아파트 매물과 61건의 경매매물을 분석하였습니다. 그래서 이책을 통해서 내집마련을 하고자 하는 분들에게 좋은 책이라고 생각이 드네요

이 책의 사용 설명서는 왜? 내집이 있어야 할까? 내 집마련 어떻게 해야할까? 라는 질문에 대한 답을 제시하고 있으며, 먼저 왜 내집이 있어야 할가? 부분에서는 부동산투자를 할때 꼭 알아야 할 자본주의 특징으로 복리, 인플레이션, 레버리지, 대출에 대한 이해를 바탕으로 부동산 재테크를 위한 마음가짐을 제시하여 올바른 투자를 위한 기반을 다지게 해주고 있다. 그리고 내가 살수 있는 가장 좋은 아파트를 찾는 방법을 제시하고 있다.

생각을 바꾼다는 것은 정말 힘든 과정으로써 하지만 정말 간단하기도 하다. 부동산재테크를 하기 위해 꼭 필요한 과정이며, 프레임은 말뜻 그래도 틀이라는 글자로 틀에 박힌 생각에서 벗어나서 내가 다르게 생각할수 있도록 관점을 바꿔줘야 한다는 것이다. 그래서 가장 먼저 프레임을 소개하고 있다. 진정한 군인은 우리나라의 군의 수준을 높일수 있는데 진정한군인 또한 경제적으로 뒷받침이 되어야 끝나라를 위해서 희생할수 있다고 생각한다. 그만큼 경제를 바라보는 새로운 프레임을 갖는것이 중요하다.

내집마련할때 다들 대출 받는것을 두려워하고 있다. 하지만 대출을 받을 때 레버리지를 극대화하려면 어떻게 해야하나? 바로 가장 많이 받으면 된다. 그리고 대출을 몇개월 동안 상환해야 할지 모르겠다면 가장 길게 잡으면 된다. 그리고 대출이 잘 나올까? 걱정한다면 군인은 철바통이라고 부를정도로 매달 10일에 월급이 들어오기 때문에 은행에서는 군인은 VIP고객으로써 대출도 잘나온다는것이다.

성공적으로 내집마련을 하기 위해서는 서로 다른 아파트의 입지를 분석하고 서로 비교하는 과정이 계속 반복되어야 한다. 그래서 저자가 말하는 입지분석하고 비교하는 반복되는 과정으로 부동산초보도 쉽게 좋은 입지에 있는 아파트를 고를수 있을거라고 말하고 있다. 저자가 알려주는 부동산앱으로써 호갱노노, 아실, 학구도안내서비스, 아파트투미, 네이버부동산, KB부동산, 부동산계산기, 사이트를 이용하는것이 좋다.

누군가 말한다 집은 언제 사야하는가? 집은 가능한 빨리 사야한다고 말한다. 가장 먼저 내가 가진 현금이 얼마나 있는지 확인후 여기서 말하는 현금은 예금, 적금, 공제회, 보험 등 현금 형태로 모으고 있는 모든 현금성 자산을 나의 행복한 미래를 위해서 사용해야한다. 과감하게 결심하고 행동해야하는 시기가 바로 내집마련이다.

입지분석에 있어서 저자가 말하는 7가지 요소로 직장, 교통, 학군, 상권, 녹지, 문화시설, 공공기관이라고 말하고 있다. 이 요소들을 판단하는데 필요한 기준은 단 한가지 곧 시간이다. 시간은 새로 만들수 없고 모두에게 동일하게 주어진 유일한 단위이자 자원으로써 집에서 직장까지 얼마나 걸리는지, 어떤 교통수단이 있어서 시간을 얼마나 단축시켜주는지, 학교는 얼마나 공부를 잘하고 학원은 얼마나 형성되어 있느며 이동에 몇분이나 걸리는지, 백화점과 대형마트까지는 몇분이 걸리는지, 한강이나 공원 등 도시화된 서우에서 희귀한 녹지까지 이동하는 데 몇분이 소요되는지? 걸리는 시간비교 분석으로 아파트가격이 비쌀것이고 그것이 바로 지역별 대장아파트라고 불리고 있다.

아파트 사는 방법은 다양하게 있다. 청약, 분양권매매, 일반매매, 경매, 공매 등이 있으며 이중에서 저자가 말하는 아파트를 산 방법은 실제 거래량에서도 가장 많은 비중을 차지하는 일반매매이다. 매매는 거래에서 가장 많은 비중을 차지하는 만큼 아파트를 사는 방법 중 가장 쉽고 보편화 되어 있기 때문에 돈만 있으면 바로 살수 있다는 특징이다.

매물을 고를 때는 네이버 부동산을 이용하면 좋다. 우리나라 부동산 매물이 가장 많이 올라와 있는 플랫폼이기도 하다. 매물확인 후 임장을 가서 눈으로 현장확인후 중개사 상담을 통해서 가격조절 여부까지 체크하고 가계약, 계약, 대출, 중도금, 잔금, 등기 로 거래하는것이다.

바쁜 군인을 위한 가장 현실적인 내집마련 가이드북으로써 부동산 투자 입문자, 특히 시간과 정보 접근에 제약이 있는 현역 군인은 위해 이책을 집필하였네요. 부동산이 소비가 아닌 자산이라는 인식을 통해 자산 형성의 첫 단추를 꿰는 법을 제대로 알려주네요. 이책을 통해서 다시한번 내집마련을 해야하는 이유를 알게 되었네요