부동산 투자에 관심 있고, 승부를 보고 싶은 사람이라면 도움 될 가이드 책

20대부터 시작하는 부동산 공부 - MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식
포이 지음 / 체인지업 / 2021년 8월

얼마 전에 친한 직장인 후배를 엘베에서 만났는데 드디어 집을 장만하게 되었다고 한다.

그리 크진 않지만, 뉴스에서만 듣던 영끌을 몸소 실천하며 도장을 찍었는데 그렇게 기쁘기는 오랜만이라는 말에 진심으로 축하를 건넸다.

정말 미쳤다는 말 밖에 나오지 않는다. 서울의 왠만한 아파트, 30평도 아니고 20평 아파트도 10억을 부르는 세상이다.

물론, 진작에 10억을 훌쩍 넘겨 저 세상 수준을 보여주는 강남 등의 동네는 제외하고, 그 동안 일반적인 지역으로 손꼽히는 서울의 보통 동네 이야기다.

이제 결혼을 앞두고 있고, 내 집 마련에 걱정 많은 MZ세대에게 조금이라도 도움 주기 위해 저자 포이님이 「20대부터 시작하는 부동산 공부」를 출간했다.

평범한 직장이이었지만, 경제적 자유에 도달하기 위한 솔루션으로 '부동산'을 택했고, 천만원을 단 7년만에 50억원으로 불렸다. 정말 어마어마하다.

크게 5개의 챕터로 구성되는데,

1장에서는 왜 사회초년생에게 재테크가 필수인지 저자의 생각을 들려준다. 이론으로 가기 전 일종의 마인드 교육이라 생각하면 되겠다.

2장은 아파트 투자 공부를 위한 개념 정리 파트다. 무엇이든 개념 정의가 시작이다. 특히 각종 법, 규제, 세금 등과 연관된 부동산 투자를 위해서는 공부가 우선이다.

재무제표 관리부터 아파트 투자 공부 방향, 올바른 부동산 투자 방향까지 담았다.

3장은 아파트 투자 사이클 이해이다. 주식에도 상승장과 하락장이 있듯이 부동산 시장도 마찬가지이다.

상투에 잡고 눈물 쏟지 않기 위해서는 상승장인지, 하락장인지 흐름을 알고, 그에 맞는 투자를 해야 최소한 손실은 면할 수 있겠다.

4장은 부동산 시장에 대한 인사이트를 키우는 법을 알려준다.

책의 챕터 중 가장 많은 페이지를 할애 했는데, 그 만큼 중요하고 저자가 알려주고 싶은 노하우나 팁 등이 알토란 같이 담겨 있다.

전세가격이나 공급에 대한 이해를 돕고, 너무나 자주 변동되어 부동산중개인도 헷갈려 한다는 정부 규제 및 정책에 대한 내용도 있다.

5장은 앞으로의 부동산 시장에 대한 이야기이다. 과거나 현재도 중요하지만 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변화할 지 아는 것도 무척 중요하다.

특히 자본금이 부족할 수록 몇 달, 몇 년 후를 예상하고 미리 투자하는 것이 대안이 될 수 있겠다.

부록에서는 가치 상승이 기대되는 수도권 입지와 부동산 관련 참조자료 보는 법을 담았다.

일산 신도시, 수지구청역 인근, 영통역 인근, 남양주 등이 거론되는데 지금 투자가 필요한 분들이라면 가까운 시일에 임장을 다녀오는 것이 좋겠다.

아울러 몇 년 후가 투자 시점이라면 꾸준한 공부를 통해 내공을 길러 두는 것도 좋겠다.

평범한 월급쟁이가 1,000만원으로 어떻게 50억 자산을 일궈낼 수 있었는지, 소액 투자 생존법에 대해 알 수 있는 책이다.

주식보다는 부동산에 관심 있고, 또는 주식과 부동산을 다 할 수도 있고, 아무튼 부동산에 관심 있는 사람이라면 한 번쯤 읽어 볼만한 기본 지침서라 생각한다.

가치더블업의 스마일 코멘트는? 부동산 투자에 관심 있고, 승부를 보고 싶은 사람이라면 도움 될 가이드 책

배당주 투자를 활용, 안정적인 수익을 얻고자 하는 직장인에게 추천

현명한 월급쟁이 투자자를 위한 주식투자 시나리오 - 안정적인 배당주부터 수익 높은 미국 주식까지
JC 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 8월

어느덧 회사생활 20년차를 앞두고 있는 직장인이다. 그 동안 저축도 하고, 투자도 나름 하고 있지만 그래도 경제적 자유까지는 갈 길이 멀다.

저자 JC님도 나와 같은 직장인이다. 30대 직장인 투자자이니 나이도 아직 젊다.

그럼에도 약 10억원의 상당한 투자금을 운영하고, 지금도 경제적 자유를 위한 여정을 걸어가고 있다. 유튜브, 블로그를 통해 현실적인 투자법을 알려주기도 한다.

이 책 「주식투자 시나리오」 은 10년에 가까운 저자만의 투자경험과 투자방식, 노하우를 담고 있다. 복리식 투자시스템에 대한 내용도 알려준다.

책의 내용을 짧게 압축하자면 "배당주를 활용한 투자법"이라 할 수 있겠다.

노동을 투입하지 않고, 잠자고 있는 시간에도 내 자본이 스스로 움직이게끔 함으로써 복리로 자산이 불어나게 하는 포트폴리오 투자 전략이 핵심이다.

시중의 주식 관련 도서 중에도 배당투자에 대한 책이 많다.

그럼에도 이 책의 차별화된 점을 꼽자면 저자가 현직 직장인이라는 것이다. 직장생활을 하면서 여유시간을 활용하여 이 정도의 성과를 내는 경지에 도달했다.

그래서 곳곳에서 소개된 내용들에 좀 더 신뢰감이 갔고, 직장생활을 하면서 나도 수익을 낼 수 있겠구나 하는 자신감도 얻을 수 있었다.

저자는 특히 ROE를 중시 여기는데, ROE 샤프지수(=ROE중간값/ROE표준편차) 개념을 소개하고, 매수 종목을 고르는 필터링 방법도 자세히 알려준다.

좋은 배당성장주 고르는 3가지 기준(매출/순이익이 장기간 증가, 배당금의 지속 지급, 적정한 수준 배당성향 유지)이나

배당금 관리 표를 활용하여 생활비를 헤지하거나 자신감을 가질 수 있는 방법도 알려준다.

미국주식에 대한 투자방법 소개도 빠트리지 않았는데, 배당 성장성과 지속성을 확인할 수 있는 방법은 미국투자에 관심있는 사람들에게 유용한 팁이다

챕터 마지막마다 있는 <바쁜 직장인 투자자를 위한 원페이지 정리>는 요약본이라고 보면 되겠다.

시간이 없을 때 요약본만 봐도 본분에 소개된 내용이 다시 기억날 수 있도록 내용을 핵심만 잘 압축했다.

끝으로, 투자방법은 관심 없고 앞으로 돈 잘 벌 기업 리스트만 필요하다는 독자를 위한 20선 소개도 빠트릴 수 없다.

부록1에 20개의 한국 기업과, 20개의 미국 기업이 10년치 ROE와 함께 제시된다.

직장인도 올바른 투자철학을 정립하고, 그에 따른 포트폴리오를 구축하여 운영하면 경제적 자유에 가까이 갈 수 있음을 잘 보여주는 책이다.

가치더블업의 스마일 코멘트는? 배당주 투자를 활용, 안정적인 수익을 얻고자 하는 직장인에게 추천

수학을 잘 하기 위해서 우리는 뇌를 열심히 움직여야 한다.

생각을 깨우는 수학 - 수학을 잘하고 싶다면 먼저 생각을 움직여라
장허 지음, 김지혜 옮김, 신재호 감수 / 미디어숲 / 2021년 7월

중고등학교 때까지만 해도 수학을 좋아했다. 

직장생활을 오래하다 보니 어느 순간 수학과는 꽤 멀어졌는데, 이 책 「생각을 깨우는 수학」을 통해 옛날로 되돌아간 느낌이다.

저자 장허는 베이징시 하이뎬구 교사다.

요즘 수포자라는 말이 꽤 많이 들리는데, 저자는  생각을 깨우고 키우기 위해 수학을 어떻게 공부해야 하는지를 알려준다.

수학을 왜 배워야 하는지도 모른 채 오로지 입시를 위해 문제를 풀어보는 데만 급급한 학생들에게 많은 메시지를 들려줄 책이다.

기억에 남는 문장을 꼽자면 수학을 공부하는 이유를 명쾌히 설명했다는 것이다. "수학 공부를 하면 논리력이 길러지기 때문에 공부해야 한다."

그렇다면 어떻게 해야 수학을 잘 할 수 있을까? 문제를 많이 푼다고 수학을 잘하는 것이 결코 아니다. 기계적인 풀이는 그 순간에 그칠 뿐이다..

우선 명확하게 생각하고 분명하게 말해야 한다. 즉, 문제를 스스로 이해하고, 타인에게 본인만의 언어로 표현할 수 있어야 한다.

성급하게 식을 대입하고, 연산을 할 필요가 없다. 문제를 먼저 이해해야 하다. 생각하는 연습이 필요하다.

페이지 중간 중간에 <MATH TALK> 코너가 있다. 독자의 생각을 정리하는 데 도움을 주는 저자의 작은 팁이다.

가치더블업의 스마일 코멘트는? 수학을 잘 하기 위해서 우리는 뇌를 열심히 움직여야 한다.

기계의 등장. 인간에게 ‘사고하는 힘‘이 있는 한 걱정할 필요가 없다.

생각하는 기계 vs 생각하지 않는 인간 - 일과 나의 미래, 10년 후 나는 누구와 어떻게 일해야 하는가?
홍성원 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2021년 8월

AI 등장에 따른 인간의 일자리 변화에 대한 책이다.

교육 분야에서 다양한 경험을 축적했고, 리더십 역량평가 등 분야에서 강의를 하고 있는 홍성원 님의 책이다.

AI가 등장하여 인간의 일자리를 위협하고 있는데, 어떻게 준비해야 하는가? 가 질문이며,

결국 준비하는 자만이 최고의 기회를 가질 수 있다는 결론으로 끝난다. 

총 3개의 파트로 구성되며,

첫 번째 파트에서는 인간과 기계의 대결에 대해 말한다. 기계의 등장에 따른 사회, 문화, 경제의 변화를 다루었다.

두 번째 파트에서는 4가지 직종을 선정하여 시대 변화에 따라 어떻게 가치가 변화할지 말한다.

영업 서비스직, 현장 제조직, 연구 개발직, 관리 사무직으로 크게 크게 분류했다.

세 번째 파트에서는 그럼 우리가 어떻게 준비해야 하는가 말해준다. 결국 인간이 할 수 있는 것은 '사고력'의 활용이다.

무엇이 인간답게 만드는가? 인간은 생각하는 존재이며, 그것을 바탕으로 창의적이고 협업적이며, 융합적인 변화를 꾀할 수 있다.

'생각하는 힘'을 어떻게 키울 것인가를 중심으로 다양한 관점에서 저자의 생각을 풀어나간다.

중간 중간 저자가 좀 더 깊이 있는 고민을 할 수 있도록 <THINKING POINT>라는 코너를 두어, 차별화를 꾀했다.

가치더블업의 스마일 코멘트는? 기계의 등장. 인간에게 '사고하는 힘'이 있는 한 걱정할 필요가 없다.

K-바이오 투자의 매력과 숨겨진 이야기를 알고 싶다면 읽어야 할 책

바이오 투자 레전드 황만순의 대한민국 바이오 투자 - 바이오, 반도체를 넘보다
황만순 지음 / 리치캠프 / 2021년 7월

바이오 만큼 주식 투자자들의 관심와 애증을 한 몸에 받는 업종이 있을까? 잘만하면 엄청난 대박을 이룰 수 있다는 희망과 함께 우리를 끌어 당기고 있다.

탈모 치료제가 개발된다면? 치매 치료제가 개발된다면? 만약 자폐 치료제가 개발된다면? 가까이는 코로나를 치료할 수 있는 약을 개발할 수 있다면?

생각만 해도 가슴이 뛰고, 개발만 해도 돈을 쓸어 모으고, 해당 기업은 상한가 10번은 기본으로 가면서 큰 수익을 안겨 줄 수 있으리라 생각된다.

그러나 타 기업의 업에 비해 사업내용을 이해하기가 쉽지 않은 것도 사실이다.

우선 임상실험이다. 각 단계의 정의와 내용, 그리고 각 단계를 통과하기가 얼마나 어려운지, 경쟁은 어떤지 이해하기가 쉽지 않다.

그리고, 엄청난 돈이 필요하다. 임상실험을 하려면 막대한 자본이 필요하고 상당한 실험기간이 필요하다. 또 엄청난 인증을 통과해야 한다.

임상 시험 1상을 거쳐, 2상에 돌입했다 하더라고 3상에서 무너지는 경우도 부지기수다.

그래서 이 책 「대한민국 바이오 투자」가 무척 반가웠다.

한국투자파트너스㈜ 대표 이사를 맡고 있으며, 3,500억원 대 '한국투자 바이오글로벌펀드'를 이끌고 있는 황만순 대표의 지식과, 경험, 노하우가 담겨 있다.

사람들이 많은 업종 중에서도 왜 바이오에 열광하는지 부터 시작하여, 한국이 이제는 반도체 강국이 아니라 바이오시밀러 강국이라는 주장도 피력한다.

개인적으로 삼성바이오로직스에 투자하고 있기 때문에 CMO, CDO의 비교, 그리고 향후 성장 방향에 대해 재미있게 읽었다.

예전 대한민국에 엄청난 파장을 몰고온 줄기세포에 대한 이야기도 있고, 코로나19 백신/치료제를 누가 잘 만드는지도 소개한다.

요즘 접종자 중에서 사망자가 나오다 보니 아무래도 민감하고 관심 갈 수 밖에 없는 주제였다.

대형IPO 열기를 이끈 SK바이오팜과 SK바이오사이언스에 대한 애기는 빠지지 않는다.

'따상상상'의 기록을 보유한 SK바이오팜을 과연 SK바이오사이언스가 깰 수 있을 것인가, 초미의 관심이었지만 결과 '따상'에서 머물고 만다.

10장 "바이오에 어떻게 투자해야 할까?"는 투자자라면 좀 더 집중적으로 읽어야 할 파트이다.

저자는 너무 어려운 기술을 개발하는 곳은 투자에 신중을 기하고, 경쟁자가 많이 있는 분야도 피하는 것이 좋겠다고 한다.

그리고 특허와 축적된 데이터의 중요성도 피력한다. 아울러 경영진의 중요성도 강조하는데, 겸손한 리더십도 함께 보유하면 좋겠다고 한다.

 

15장은 바이오 투자에 궁금한 몇 가지 질문들을 모아 두었다. 미국 FDA의 승인이 반드시 필요한지, 어떤 바이오 기업에 투자하면 좋을 지 알려준다.

책의 마지막 부분에는 <투자 레전드의 TOP PICK 33>이 있다. 저자가 심혈을 기울여서 고민하고 추천하는 기업일 것이다.

그런데 바이오 투자가 참 쉽지 않은 것이, 3번째 추천 기업 '큐리언트'는 상장적격성 실질심사 대상의 사유로 '21년 5월 17일부터 거래정지 중이다.

가치더블업의 스마일 코멘트는? K-바이오 투자의 매력과 숨겨진 이야기를 알고 싶다면 읽어야 할 책