2천만원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우, <왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기

왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 - 2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우 (최신 개정판)
정민우 지음 / 비즈니스북스 / 2026년 1월

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

정민우 <왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술>은 ‘부동산은 큰 자본이 있어야만 가능한 투자’라는 통념을 뒤집는다. 책 제목처럼 2천만 원대의 소자본으로도 부동산 경매에 입문할 수 있다는 가능성을 설득력 있게 제시한다. 저자는 규제와 대출 장벽이 높은 한국 부동산 시장에서 ‘경매’가 토지거래허가 없이 진입할 수 있는 현실적인 대안이라고 설명하며, 첫 낙찰의 어려움을 극복하면 이후 과정은 훨씬 수월해진다는 실전 조언을 아끼지 않는다.

책은 400페이지에 육박하지만 사례 중심의 구성과 사진·도표, 법적 대응 케이스를 녹여내어 접근성을 높였다. 특히 1장에 ‘단돈 2천만 원으로도 가능한 경매’라는 메시지를 배치한 점은 경매에 대한 심리적 장벽을 낮추려는 저자의 전략으로 느껴졌다. 인상적인 구절인 “돈에 맞는 물건을 찾지 말고, 물건에 돈을 맞춰라”는 현실적인 투자 마인드를 강조한다. 대출, 사업자 대출, 차용증을 통한 자금 조달 등 다소 공격적인 자금 운용에 대한 저자의 설명은 무모함과 도전 사이의 균형점을 생각하게 한다.

경매 실전에서 중요한 네 가지 가격 개념과 시세, 입찰가, 대출 가능액, 실투자금에 대한 설명은 실전 입찰을 준비하는 데 유용하다. 단순 이론이 아닌, 인터넷 조사부터 현장 발품, 관리사무소 활용 팁까지 폭넓은 정보가 담겨 있다. 

4장에서는 점유자 연락두절, 허위 유치권 가려내기 등 경매 과정에서 흔히 마주칠 수 있는 문제와 대응법을 상세히 소개해 여러 번 곱씹어 볼 만하다. 책 후반부의 5장에서는 상가, 오피스텔, 다가구주택, 건물 등 다양한 부동산 유형별 경매 전략을 안내하며, 임대수익을 통한 ‘제2의 월급’ 마련까지 시야를 넓힌다.

최근 한국 부동산 시장은 정부의 강력한 부동산 규제 정책과 맞물려 복잡한 양상을 보이고 있다. 2025–2026년 들어 정부는 서울 전역과 경기 일부를 투기지역 및 규제지역으로 지정하고 대출 한도를 축소하는 등 집값 안정화에 주력해 왔다. 전체 서울 25개 구를 투기과열지구로 지정하고 주택담보대출 한도 상한을 강화하는 조치가 시행된 바 있다; 이는 거래량 감소와 시장 변동성을 높였다는 반응도 있다. 한편 일부 규제 완화 조치가 단기적으로 매매가격 상승을 촉발하며 시장 기대심리가 오히려 강해졌다는 보도도 있다. (출처 : 코리아타임스)

이러한 환경 속에서 소자본으로 안전하게 진입할 수 있는 경매 전략은 저자의 경험이 담긴 실전 노하우로서 특히 가치 있게 다가온다. 정민우 대표의 15년 간 수백 건의 낙찰 경험에서 우러나온 조언은 경매 초심자에게 실전 감각을 익히는 데 큰 도움이 된다. 이 책은 단순한 입문서를 넘어, 심리적 장벽을 허물고 경매 투자에 도전할 결단을 돕는 안내서로서 충분한 가치가 있다.

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