-
-
200만 원으로 시작하는 부동산 경매투자 - 경매의 기초부터 특수경매, 지분투자까지 고수들의 비법
곽상빈.묘지부자(윤준섭) 지음 / 동아엠앤비 / 2025년 6월
평점 :
이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.
곽상빈 저자는 이 책을
통해 “작은 돈으로도 부동산 경매를 시작할 수 있다”는 실용적 메시지를 전한다. 그는 부동산 경매가 거액 자본가들만의 영역이라는 편견을
지우고, 누구나 소액으로도 첫걸음을 내디딜 수 있음을 강조한다. 이때 중요한 것은 자본보다 ‘정보력’과 ‘행동력’이며, 실패를 줄이기 위한
‘사전조사와 협상의 기술’이 핵심이다.
또한 저자는 '실전'을
중시하는 태도를 견지하며, 책 전반에 걸쳐 직접 발품을 팔고 협상하는 경험을 독자에게 전이시키려 한다.
일반적인 부동산 경매
입문서가 권리분석이나 절차 중심으로 기술되어 있다면, 이 책은 현장 중심의 실전형 지침서’에 가깝다.
추상적인
이론이 아닌, 실제 ‘200만 원으로 낙찰 받은 사례’를 기반으로 하여 현실감을 높였으며, ‘공유자와의 협상’, ‘가처분 대응’, ‘문서화
전략’ 등 고급 실무 기술까지 아우르고 있다는 점에서 단순 입문서를 넘어선다.
무엇보다
‘지분 경매’나 ‘농지 지분’ 등 틈새 전략에 대한 구체적 접근은 흔치 않은 구성으로, 자본이 부족한 초보자에게 실질적인 대안을 제시한다.
기억에 남는 내용을 정리하자면,
임장의 중요성과 확인 사항
경매 투자에 있어
‘현장 방문’은 선택이 아닌 필수라고 강조한다. 저자는 임장을 통해 확인해야 할 사항으로 현점유자의 거주 여부, 물건 상태, 주변 시세, 생활
인프라 등을 꼽는다. 단순한 구조나 외관이 아닌, ‘실제 점유 상황과 명도 가능성’을 파악하는 눈이 중요하며, 이 정보를 통해 협상 전략도
달라진다고 말한다.
권리분석과 등기사항전부증명서 해석
등기부등본은 모든
경매의 시작이자 끝이다. 저자는 초보자가 쉽게 읽을 수 있도록 말소기준권리, 등기 순서, 가압류/가처분 해석법을 단계별로 풀어낸다. 특히
‘주의해야 할 권리’와 ‘물건 분석의 핵심 체크리스트’를 정리해 실전 활용도를 높였으며, 불리한 권리가 있어도 대응할 수 있는 여지를
설명한다.
협상의 기술과 불확실성의 활용
경매는 단순 낙찰이
아니라 ‘협상의 연속’이라는 점에서 이 책은 독보적이다. 단순한 기교가 아닌, 실전에서 효과를 본 전략으로 뒷받침되어 있으며, 독자 스스로
다양한 시나리오를 설계해볼 수 있도록 유도한다.
기억에 남는 문장은 “당신이 모르는 것은 위험이지만, 당신이 아는 것은
기회가 된다.” 저자가
전하고자 하는 투자 철학의 정수라 할 수 있다. 겉으로는 위험해 보이는 물건도, 분석과 현장 확인을 통해 '가치 있는 기회'로 바꿀 수 있다는
믿음이 깔려 있다. 경매를 처음 접하는 이들에게 ‘모른다는 두려움’보다 ‘알아가겠다는 자세’가 중요함을 일깨워준다.
『200만 원으로 시작하는 부동산 경매투자』는 단순한 ‘투자
성공기’가 아니다. 이 책은 경매라는 세계를 매우 현실적이고 구체적으로 소개하며, 초보자에게 실질적인 실행의 용기를 준다. 책의 전개는
이론보다 현장, 수치보다 대화, 정보보다 경험을 중시하며 ‘내일 바로 임장 나가고 싶은 마음’이 들게 만든다.
또한 저자는 반복적으로
“지금 가진 돈이 적다고 두려워하지 말라”고 말한다. 중요한 것은 ‘판단력’이며, 현장과 문서를 통해 리스크를 파악하고 관리할 수 있다면,
오히려 소액 투자자가 더 유연하게 움직일 수 있다는 역설을 설득력 있게 펼친다.
부록의 ‘농지 지분
투자’ 사례는 작은 자본으로도 시장에서 의미 있는 발판을 마련할 수 있다는 것을 보여주며, 전통적 투자 방식에 국한되지 않은 사고의 확장을
유도한다.
#200만원으로시작하는부동산경매투자 #곽상빈 #묘지부자 #동아엠앤비 #200만원경매투자 #소액부동산투자 #부동산경매입문 #묘지부자 #경매투자노하우 #부동산초보 #임장일기 #지분경매 #현장중심투자 #부동산재테크