우리 집은 어디에

우리 집은 어디에 - 요즘 애들의 내집 마련 프로젝트
스테이시 지음 / 지식노마드 / 2019년 5월

아마 내 나이 또래라면 대부분 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위해 달리고 있을 것이다.

2012년부터 청약 통장에 가입해서 최저 금액씩 넣고 있는데 내 현재 상황에서는 당첨이 아주 요원한 상황

이 책은 신혼부부로써 제도적인 혜택을 받을 수 있는 분들이 읽으면 좋을 것 같다.

(현재의 나에게는 해당 사항이 없지만 알고는 있어야 되지 않을까...)

국민 임대 주택, 전세자금 대출 등의 제도적인 내용과 저자의 내 집 마련 경험담이 잘 녹아들어 있는 책이다.

임대주택은 국가가 한 개인 혹은 가정의 주거를 책임져주는 형식의 제도가 아니다.

각 가정의 필요에 따라 잠시 거쳐가는 제도로 보아야 한다.

하지만 소득 증가나 자산 증가로 인한 퇴거가 기쁘게 이루어 져야 하는데, 퇴거 후 주거 비용이 감당이 안 되기 때문에 차라리 계속 제한된 소득까지만 벌고 임대주택 거주를 유지하는 분위기가 만연해져 있다.

그래서 부부의 월급이 기준소득보다 낮게 책정되도록 맞추는 경향이 있는듯(국민임대는 2018년의 경우 409만원이 재계약 기준 소득)

월 소득 제한만 있는 것이 아니라, 장기 전세를 제외하고는 총 자산 제한액이 있다. (보증금 포함해서 2억 8천만원 가량이고 보험도 포함된다.)

결론적으로 임대주택 회전율이 좋지 못한 상황이다. 그렇지만 현재로써는 주택 가격의 40%까지만 대출이 되고 나머지 60%를 현금으로 가지고 있어야 집을 살 수 있다. (하지만 현실적으로 나머지 60%를 현금으로 가지고 있는 사람이 현재까지 무주택자였을 가능성이 적다.)

마케팅

왜 당신만 못 파는가 - 3개월 만에 완성하는 저비용 고효율 온라인 마케팅 전략
김선진 지음 / 라온북 / 2019년 7월

마케팅에 대해 생각해볼 여지를 남겨둔 좋은 책

어떤 식으로 마케팅할 제품을 선정해야 하는지, 고객을 어떻게 분석해야 하는지 마케팅 전반에 대해 다루고 있다. 

스타트업이나 이제 막 마케팅을 시작하는 기업에 가장 중요한 것은 선택과 집중이다.

대기업처럼 자본이 풍부하다면 많은 제품을 동시에 마케팅하는 것이 가능하지만 가용할 수 있는 자원이 한정적이라면 하나의 제품에 집중하는 것이 바람직하다. 

 이때 하나의 제품에 집중한다는 것이 나머지 제품을 버린다는 의미가 아니고 하나의 제품에 역량을 집중해 제품의 경쟁력을 우선 확보하고 점차 다른 제품들로 마케팅을 확장해나가는 것이다.

원할하게 마케팅을 진행하기 위해서는 사람들에게 지속적으로 자사의 제품이 노출되는 것이 중요하다. 

 하나의 제품에 집중하기 위해 우선순위를 세워 분류하고 내가 가지고 있는 제품 중에 가장 경쟁력이 있고 시장에 빠르게 진입할 수 있는 제품을 주력 제품으로 선정한다.

이때 유의해야 할점이 있는데 제품을 선정할때 제품이 가지고 있는 경쟁력보다는 시장에서의 경쟁 상황을 파악하여 선택하는 것이 좋다. 

키워드를 추출한 후 키워드 검색 작업을 통해 필요한 데이터를 추출해야 하는데 저자의 경우 제품 관련 키워드 검색 수, 네이버 쇼핑에 등록된 제품 수, 블로그 전체 글 수를 이용했다.

고객의 니즈를 파악할때 가장 기본이 되는 것은 사람들이 제품을 얼마나 찾는지 확인하는 것이다. 

이를 위해 관련 키워드 검색 수를 체크해야 하는데 마케팅을 시작하기 전에 가장 기본으로 해야하는 부분이다. 

실제로 키워드 검색을 통해 주력 제품이 바뀌는 경우가 종종 있다고 한다.

역시나 마케팅 류의 책을 읽을때도 느끼는 것인데 이론도 이론이지만 실천하는 것이 중요한 것 같다.

창업

창업 알아서 하세요 - 창업 컨설턴트가 전하는 완벽한 창업 비법
하창완 외 지음 / 별하 / 2019년 6월

창업을 준비하는 전반적인 과정 및 고려할 점들을 설명하고 있는 책이다. 

보통 창업을 준비하는 사람들은 아이템으로 고민하는 경우가 많다.

아이템을 어떻게 찾아야 할지 잘 모르기 때문에 아이템을 찾고 정하는데 시간을 다 쏟는 경우가 많다.

 창업 컨설턴트는 아이템을 정하기 전에 상품 및 서비스를 수요할 수 있는 타깃을 정하라고 권유한다. 

이때 타깃을 포괄적으로 정하는 것이 아니라 아주 작은 단위로 선정하는 것이 좋다. 

예를 들면, 20대 남성, 40대 화장품을 좋아하는 남자 이런식으로...

하나의 아이템이 정해지면 상품을 다양하게 구성할 수 있다. 하나의 아이템이 잘 판매가 된다면 파생되는 아이템을 찾아 새로운 아이템으로 선정할 수 있다. 

아이템은 오프라인 시장에서 찾을수도 있고 온라인 시장에서 찾을수도 있다.

오프라인 시장에서 의류, 주얼리, 신발, 가방 등을 찾는다면 동대문 시장에서 액세서리 소품이나 아동복, 수입상품을 찾는다면 남대문 시장 등등

온라인 시장에서 아이템을 찾는다면 도매꾹을 가장 많이 이용한다. 가장 오래되었을 뿐 아니라 판매자도 가장 많이 존재한다.

창업을 하려면 자금을 조달하는 것이 아주 중요하다. 

융자의 경우 은행을 통한 대출을 이용할수도 있고 정부의 정책 지원을 이용할 수도 있다. 

몇 가지 제도를 간단하게 살펴보도록 하자.

정부 출연금은 국가가 주도적으로 진행하는 사업 분야지만 민간이 대행하는 것이 더 효율적이라고 판단되거나 정부가 직접 수행하기 어려운 경우에 지급하는 자금이다.  연구 개발 사업 목적을 달성하기 위해 반대급부가 없는 금액을 지급하며 기술 창업 분야에 적용된다. 100% 무상 또는 무이자로 지원되는 금액이며 대개 해당 연구기간 만료 후 개발 과제 성공시 일정 금액을 반납하는 구조로 되어있다. 보통은 10~20% 선

융자와 보증은 상환이 필요한 지원 자금이다. 정부의 융자는 기술보증기금, 신용보증기금, 중소기업진흥공단을 통해 진행할 수 있다. 

사업화 지원금은 예비창업자가 가장 손쉽게 접할 수 있는 정책지원자금이다. 

기관별로 크게 해당 기관의 중점 분야의 사업에 대해 자금을 지원하고 있다. 지원 규모는 500만원 이하부터 1억원 내외까지 다양한 유형으로 구성되어 있다. 

보통 초기 창업자가 가장 먼저 목표로 삼고 유치해야할 금액!

전반적인 창업 과정 및 고려해야할 점에 대해서 정리할 수 있었던 책!

미국 영주권 받기

평범한 직장인, 미국 영주권 받기 - 서류 준비부터 대사관 인터뷰까지 한국에서 받는 미국 이민 NIW 영주권
남정용 지음, 임도연.백지원.안현주 감수 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

미국 영주권을 받기가 하늘의 별따기라고 알고 있다. 그래서 어떤 방법으로 영주권을 딸 수 있다는 것이지? 관심이 생겨서 읽게 되었다.

미국에서 영주권을 받을 수 있는 방법은 여러가지가 있다. 과학, 예술, 교육, 체육, 사업 등에서 탁월한 능력을 소지했거나 석사나 박사 학위 소지자, 취업 영주권 등이 있다. 

이 책에서는 NIW 영주권, 특출한 능력과 함께 다사르 판례의 3가지 조건을 갖춘 경우 받을 수 있는 영주권에 초점을 맞추고 있다.

지원 가능한 최소한의 자격은 '석사 이상 혹은 학사+해당분야 5년 이상의 경력자'이다. 승인 목록을 보면 학력은 박사, 석사, 학사 순이고 일반적으로 학사 이상이다. 전공은 주로 이학, 공학, 의학

NIW 승인에 도움이 될만한 몇가지 경력이 있다.

첫째로, 최신 기술과 관련있는 프로젝트를 하면 좋다.(미국 국익에 부합하는 프로젝트를 한 경우도 도움이 된다.)

프로젝트를 설명하기 가장 쉬운 방법은 언론 보도를 인용하는 것이고 논문이나 저널에 실린 내용으로도 가능하다.

둘째로, 주말이나 야간 대학원에 가는 것이 유리하다. 

대학원 학위를 취득한 후에도 논문을 쓰는 것이 좋다. 가급적 저널에 실릴 수 있는 수준으로 준비하는 것이 당연히 좋다.

합격자의 평균 논문 수는 10편 내외

논문이 부족하다면 프로젝트, 특허, 수상, 자격증, 멤버쉽 등으로 전문 분야를 어필하는 것이 좋다.

내가 지금까지 읽어보지 않은 주제를 다룬 책이라 즐겁게 읽었다.

미국 영주권에 관심이 있으신 분은 꼭 읽어봐야 하는 책인 것 같다.

일단 막연하게 미국에서 영주권을 따는 것은 거기서 태어나지 않는 이상 거의 불가능하다?라고 막연하게 생각하고 있던 나의 고정관념을 꽉 깨준 책이다.

현재 내 상황에서도 노력을 하면 도전해볼만한 것 같다. 현실적으로 미국의 국익에 도움이 되는 프로젝트를 하는 것은 무리일 것 같다. 하지만 의학쪽에 속하는 치의학 학사를 가지고 있어서 이쪽 분야에서 대학원을 다니고 열심히 연구 논문을 쓰면 조금은 확률이 올라가지 않을까?

물론, 영어는 필수...

오프라인에서나 온라인에서나 미국 영주권을 따는 방법을 이렇게 상세하게 알려주는 곳은 잘 없다. 그래서 이 책의 가치가 더욱 빛나는 것 같다.

 구체적으로 어떻게 신청을 해야 하는지까지 나와 있어서 관심이 있는 분이라면 꼭 읽어보면 좋을 것 같다. 

부동산 법인

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다! - 절세訓남 이상욱 세무사의
이상욱 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

부동산 법인을 운영하려면 법인설립등기는 물론이고, 사업자 등록을 해야 한다. 

사업자의 마인드에서 봤을때 더 많은 소득을 위해 투자를 해야하는 것이고, 투자에 발생되는 비용이 개인보다 많이 발생할 수 있다.

법인을 만들때부터 비용이 발생한다.(법무사 수수료와 설립등기비용) 또, 세무사 사무실 관련 기장료와 조정료가 발생하므로 후회를 하는 경우도 있다.

그렇지만 절세를 위한 투자라고 생각하자

과거에는 개인이 부동산을 사고파는 데 있어서 주택임대사업자 등록을 하면 혜택이 많았기 때문에 굳이 부동산 법인이 필요가 없었지만 지금은 임대사업자 등록을 하더라도 큰 혜택이 없어서 부동산 법인의 필요성이 커지고 있다. 

어차피 부동산 투자는 평생할 것인데 지금부터라도 관심을 갖고 부동산 법인의 장단점을 어느정도 알고 있는 것이 좋을 것 같다.

부동산 법인을 통해 높은 누진세율을 적용받는 소득을 법인에 이전시키면 낮은 누진세율을 적용받을 수 있다.

또한, 부동산 법인을 만들어 주주 구성을 잘 만들어 놓는다면, 가치 상승분에 대한 상속세 절세를 할 수 있다.

마지막으로 부동산을 보유한 법인을 상속 받으면, 부동산을 상속받는 것이 아니라, 부동산 법인의 주식을 상속받은 것이기 때문에 주식을 상속받을 경우 취득세가 발생되지 않는다.

부동산 법인 운영 및 설립에 대한 내용을 전반적으로 다루고 있다. 

집을 한두채 보유하는 분이라면 크게 상관없겠지만 규모가 큰 자산을 굴리는 분이라면 부동산 법인을 진지하게 고려해보는 것이 좋을 것 같다.