부동산 투자 인공지능

부동산 투자, 인공지능이 답이다 - 99% 성공하는 인공지능 부동산 투자법
이건영 지음 / 이코노믹북스 / 2019년 3월

빅데이터의 관점에서 부동산 투자에 접근한 책이다.

일반적인 시중의 부동산 투자 서적과 차이가 많이 있는 책이다. 

저자가 데이터베이스 엔지니어로 잔뼈가 굵어서 그런지 부동산 투자 가치가 있는 지역을 예측할때 철저하게 데이터에 입각하여 접근한다.

수많은 그래프와 통계자료로 점철되어 있는 책인데 저자가 만든 인공지능 프로그램의 예측력이 생각보다 뛰어나다는 것을 알 수 있다.

그렇지만 한편으로는 내가 인공지능 프로그램을 실제로 사용해서 부동산 투자를 할 수 있을까?에 대한 의구심이 든다. 

취할 것은 취하고 버릴 것은 버려서 투자에 활용해야 할 것 같다. 

부동산 투자의 기본기를 다지고자 하는 사람들보다는 여타 관련 책들을 많이 읽어서 특별히 새로울 것이 없을때 이 책을 읽으면 환기 시킬겸 신선한 정보를 얻을 수 있을 것 같다.

부동산과 4차 산업혁명과의 결합은 신선하게 다가온다. 간단한 정보라도 한개, 두개 계속해서 쌓이면 엄청난 자료가 될 수 있는 것이다. 

운에 입각한 투자가 아니라 데이터에 입각하여 원칙을 가지고 투자를 한다면 성공하든 실패하든 많은 것을 얻을 수 있을 것 같다.

성공한다면 비슷한 전략을 가지고 투자할만한 지역을 물색해볼 수 있고 실패한다면 그것대로 새로운 데이터가 되어 다음 투자를 성공으로 이끌기 위한 자양분이 될 수 있을 것이다.

아무튼 이 책에서 나열된 무수한 정보들을 바탕으로 부동산 투자에 나서면 많은 도움이 될 것 같다. 

출판 백서

예비작가를 위한 출판백서 - 기획출판부터 독립출판까지, 내 책 출간의 모든 것
권준우 지음 / 푸른향기 / 2019년 3월

책 출판하는데 필요한 정보가 담겨 있는 책

인쇄하는 방식에는 어떤 것이 있는지(대략 몇부를 찍을때 어떤 방식이 적절하고 가격은 어느정도 하는지), 출판하는 방식에는 어떤 것들이 있는지(자비 출판, 시중 출판사와 계약을 맺고 하는 출판, 저자가 일부 비용을 지불하는 출판, 전자책 출판 등등) 상세히 알려주는 책이다.

일반적으로 저자 인세는 5~10%선인데 이것만 들었을때는 출판사에서 그럼 거의다 먹는건가?라고 생각할 수 있다. 그렇지만 정가 그대로 출판사에서 서점에 공급하는 것이 아니고(일반적으로 60%선) 마케팅, 디자인, 편집, 교정교열 등의 비용을 모두 제하면 책이 대박나지 않는한 실질적으로는 출판사도 크게 가져가지 못한다. 

주로 출판을 다룬 서적은 출판 제안서를 작성하는 방법, 글쓰기 코칭 위주의 내용이 많았는데(아니면 아예 글쓰기 코칭 받으라고 홍보하는 책) 이 책은 전반적인 출판 과정을 다뤄주면서 요즘 떠오르고 있는 전자책 출판에 대한 이야기도 다루고 있어서 좋았다.

 결과적으로 자비 출판과 기성 출판사와 계약하는 출판 모두 장단점이 있다. 개인적으로는 후자의 방식이 나은 것 같다. 대부분의 작업을 회사에서 해주고 저자는 원고만 넘기면 되기에(마케팅 등도 다 회사에서 신경써줌) 그렇지만 출판사 관계자들의 마음을 사로잡을 만한 원고를 만드는 것이 쉽지는 않기에 내가 잘 알고 자신 있는 분야를 쓰는 것이 그나마 가능성을 높혀주는 방법이 아닐가 싶다.

직장인 자기계발

직장인 공부법 - 퇴근 후 1시간, 내일을 바꾸는 일상 공부 습관
이형재 지음 / 21세기북스 / 2019년 4월

자기계발에 목마른 직장인들이 읽으면 좋은 책이다.

이 책의 저자는 행정고시 합격 후 직장 생활을 하면서 끊임 없이 자기 계발을 했다. 그래서 미국 공인회계사, 국제재무분석사, 행정사, 공인 중개사 등 여러가지 자격증 시험에 합격했다.

이 책에는 13년간 꾸준히 퇴근 후 공부해온 저자의 팁이 담겨져 있다.

나도 다양한 진로를 염두해두고 퇴근 후 공부하려고 노력하지만 쉽게 되지는 않는다. 공부가 잘되는 날도 있지만 잘 안되는 날도 있다. 

이렇게 직장인이 공부에 실패하는 이유로 크게 4가지를 들 수 있다.

먼저, 우선순위 설정에 실패하기 때문이다. 직장인은 공부할 시간이 부족하기 때문에 우선순위가 낮은 활동은 최소 공부 기간에는 포기해야 한다.

두번째로 오르지 못할 나무에 도전한다. 합격할 수 있는 시험에 준비해야 하는데 자신이 공부에 할애할 수 있는 시간은 고려하지 않은 채 높은 목표를 설정하기도 한다. 직장인이 공부를 하고자 한다면 현실의 제약조건을 명확하게 인식하고 시작해야 한다.

세번째로 완벽주의에 빠진다. 직장인은 모든 내용을 이해하며 공부해서는 안된다. 내용을 자세히 이해하거나 아주 지엽적인 것까지 공부하겠다고 생각하면 공부라는 경주에서 완주하기 어렵다. 이해가 안 되면 그냥 외워서 시험장에 가면 된다.

네번째로 공부의지를 상실한다. 으레 직장인에게는 공부를 도와주는 일보다 방해하는 일이 더 많이 생긴다. 이직과 퇴직을 하기도 하고, 결혼을 하거나 자녀가 생기기도 한다.

현실적으로 평일에는 퇴근 후 공부시간을 1시간만 확보해도 충분한 것 같다. 주말에 시간을 내서 자기계발을 하는 방법을 생각해 봐야할 것 같다.  

토지 투자

3년 3배 오르는 땅투자 투시경 - 이인수 소장의 토지투자 완전정복
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 3월

오랜만에 읽는 토지투자와 관련된 책

토지 투자를 다루는 책들은 부동산 공법에 대한 내용이 많이 있어서 좀 지루한 면이 있다.

그렇지만 토지 투자의 특성상 국토기본법, 국토의 계획 및 토지이용에 관한 법률, 수도권 정비계획법, 도시 및 주거환경정비법,도시개발법 등을 잘 살펴봐야 하기 때문에 어쩔 수 없는 면이 있다.

이 책만의 특색이 있었던 파트는 part 2 땅값의 비밀 부분이다.

토지 가격을 어떻게 판단하는지 설명하는 부분이 신선했다. 

분석한 부동산과 유사한 지역을 답사하여 가격을 알아보는데 이때 주의할 점은 유사한 지역 2곳 정도를 비교하여 저평가 지역 한두 곳, 분석 지역보다 더 좋은 여건을 갖춘 한두 곳을 선정하여 가격을 조사해야 한다. 

 이때 지역 선정의 기준은 1차적으로 서울과의 거리(타 지역의 경우 해당 부동산과 가장 가까운 생활권의 대도시를 기준), 2차적으로 구입하고자 하는 부동산과 어느 정도 개별 여건의 동질성이 있는 지역, 3차적으로 수요층이 무엇 때문에 구입하는지의 목적성을 따진다. 

이렇게 비교사례에 의한 판단기준을 토대로 분석하고 가격을 체크해보라.

공부하면 할수록 토지 투자는 어렵다는 생각이 든다. 그러다보니 토지 투자를 다루는 공인 중개사를 찾기 어려운 것 같기도 하다.

어느 분야든 전문가가 되려면 많은 공부를 하고 노력해야될 것 같다는 생각이 든다. 

셰어하우스 재테크

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 - 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블
이경준 지음 / 길벗 / 2019년 3월

셰어하우스라는 개념을 이 책을 통해서 처음 들어봤다.

지방에서는 보기 힘들지만 서울에서는 자주 볼 수 있는 숙박 사업인듯

주로 대학교나 직장인이 많이 거주하는 지역의 역세권에서 많이 볼 수 있는 형태인데 한 집에서 거실을 공유하고 방을 개인이 쓰는 형태이다.(방은 1인실 혹은 2인실)

서울쪽은 원룸 월세가 비싼 것도 있고 대학교 기숙사에서 대부분의 학생들을 수용할 수 없기 때문에 셰어하우스에서 사는 것을 선호하는 경우가 많은 것 같다.

혼자 살면 외롭기도 하고 심심한데 거실을 공유하게 되어 다른 사람과 소통할 수도 있는 장점이 있고 특히 여자들은 같이 살면서 안전한 느낌을 받을 수 있다.

이 책의 저자는 현재 셰어하우스를 9호점까지 운영하고 있다고 한다. 이것만 봤을때는 원래 돈이 많은 사람인가? 싶었다. 그도 그럴것이 서울은 집값이 애초에 비싸고 인테리어, 마케팅 비용 등을 고려하면 아홉 군데를 운영하는데 상당한 투자금액이 들 것 같았기 때문이다.

그런데 놀랍게도 3천만원 정도로 셰어하우스 한채를 운영할 수 있었는데 그 이유는 '전대'에 있다. 자가로 아파트나 빌라를 사서 셰어하우스로 등록한 것이 아니라 전세 계약을 맺은 아파트를 재임대한 것이다. 물론, 전대를 하려면 집주인의 동의가 필요한데 그것을 반길 집주인은 없을테니 물건을 구하는 것이 쉽지 않을 것 같다. 

게다가 요즘은 셰어하우스도 과포화 상태이기 때문에 주변 경쟁업체의 시설, 시세를 면밀히 조사해서 경쟁력을 갖출뿐 아니라 마케팅에 신경을 써야 한다.(블로그, sns등)

새로운 사업 아이템을 알게되어 좋았다.