토지 투자

3년 3배 오르는 땅투자 투시경 - 이인수 소장의 토지투자 완전정복
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 3월

오랜만에 읽는 토지투자와 관련된 책

토지 투자를 다루는 책들은 부동산 공법에 대한 내용이 많이 있어서 좀 지루한 면이 있다.

그렇지만 토지 투자의 특성상 국토기본법, 국토의 계획 및 토지이용에 관한 법률, 수도권 정비계획법, 도시 및 주거환경정비법,도시개발법 등을 잘 살펴봐야 하기 때문에 어쩔 수 없는 면이 있다.

이 책만의 특색이 있었던 파트는 part 2 땅값의 비밀 부분이다.

토지 가격을 어떻게 판단하는지 설명하는 부분이 신선했다. 

분석한 부동산과 유사한 지역을 답사하여 가격을 알아보는데 이때 주의할 점은 유사한 지역 2곳 정도를 비교하여 저평가 지역 한두 곳, 분석 지역보다 더 좋은 여건을 갖춘 한두 곳을 선정하여 가격을 조사해야 한다. 

 이때 지역 선정의 기준은 1차적으로 서울과의 거리(타 지역의 경우 해당 부동산과 가장 가까운 생활권의 대도시를 기준), 2차적으로 구입하고자 하는 부동산과 어느 정도 개별 여건의 동질성이 있는 지역, 3차적으로 수요층이 무엇 때문에 구입하는지의 목적성을 따진다. 

이렇게 비교사례에 의한 판단기준을 토대로 분석하고 가격을 체크해보라.

공부하면 할수록 토지 투자는 어렵다는 생각이 든다. 그러다보니 토지 투자를 다루는 공인 중개사를 찾기 어려운 것 같기도 하다.

어느 분야든 전문가가 되려면 많은 공부를 하고 노력해야될 것 같다는 생각이 든다.