나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다

나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
이주현 지음 / 메이트북스 / 2026년 8월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

많은 경매 입문서들이 특별한 메시지 없이 경매의 이론과 사례를 서술하듯이 쓰여져 있다. <나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다>는 내집 마련을 위해 경매를 어떻게 활용할 것인지에 대한 포인트를 제시한다. 특히 필자는 "싸게 낙찰받는 것"보다 "위험한 물건을 피하는 것"이 최고의 경매전략이라고 말한다.

대한민국에서는 내집 마련의 로망을 가진 사람들이 많다. 사회적인 분위기 때문인지 외국과 달리 내집을 가지고 싶어하는 사람들이 많다. 그래서 무리하게 대출을 통해 내집 마련을 하는 사람들이 많다. 나 또한 분양대출을 통해 집을 마련한 사람 중에 한 명이다. 여전히 그 대출은 은행에 남아 있고, 원금의 1/3 정도를 상환했다. 미리 알았더라면 아마도 경매를 통한 내집 마련에 도전해봤을 것이다.

이 책은 부동산 경매를 통해 단순히 싸게 사서 시세차익을 얻는 투자법을 말하지 않는다. 기존의 경매책들이 시세차익을 통해 수익을 내는 법에 집중했다면 이 책은 실수요자가 자신의 예산 안에서 원하는 집을 마련하는 하나의 방법으로 경매를 제안한다. 운이나 감이 아니라 정확한 절차와 권리분석, 그리고 충분한 시세검증을 통해 내집 마련의 꿈을 이루도록 도와준다.

처음에 책 제목을 보고 혹할지도 모른다. '큰돈 없이' 집을 마련할 수 있다는 말이 현혹할지도 모른다. 하지만 책을 끝까지 읽다보면 돈을 적게 가지고 있어도 집을 살 수 있다는 의미가 아니라 일반매매에 비해 경매는 더 적은 돈으로 내집을 마련할 수 있는 수단이 된다는 점을 강조하는 말이다.

필자는 내집 마련을 위한 경매의 핵심은 결국 '싸게 사는 기술보다 위험을 피하는 기술'에 있다고 말한다. 경매는 시세보다 싸게 사서 시세와 비슷하게 팔면 수익이 나는 구조이다. 하지만 시세보다 얼마나 싸게 살까보다 더 중요한 것은 언제나 이 물건에 내가 떠안아야 할 위험은 없는가를 보는 것이다. 위험한 물건을 피하려면 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리 분석, 선순위 권리분석, 임차인 분석 등을 꼼꼼하게 해야 한다.

특히 경매를 처음 접하는 사람에게 가장 중요한 것은 이런 기본적인 권리분석일지도 모른다. 경매 초보는 가격이 싸다는 이유만으로 충분히 매력을 가질지도 모른다. 권리관계를 제대로 파악하지 못한채 싼 가격만 보고 입찰했다가는 낙찰이 되어도 문제가 더 커질 수 있기 때문이다. 따라서 경매의 첫 번째 도전은 높은 가격을 써내는 것이 아니라 입찰하지 말아야 할 물건을 골라내는 눈을 가지는 것이다.

우리나라 사람들은 감으로 투자를 많이 한다. 주식 투자에 본인의 전 재산을 걸면서도 치열하게 공부하지 않는 경우가 많다. 부동산 투자나 경매 투자도 마찬가지이다. 하지만 이제부터는 무엇을 먼저 보고, 그 다음에는 무엇을 확인해야 하는지 순차적으로 진행해야 한다. 특히 초보자는 많은 법률지식을 한꺼번에 습득할 수 없기 때문에 순서를 지키면서 투자하는 것은 필수과정이다.

경매는 다른 투자와 달리 현장을 반드시 확인해야 한다. 온라인으로 모든 조사를 끝내고 확신이 든다면 마지막에는 현장에서 그 물건을 직접 눈과 발로 확인하면서 조사한 내용을 재검검해야 한다. 특히 내집 마련을 목적으로 경매를 한다면 싸게 사는 것보다 더 중요한 것은 내가 가진 예산으로 내가 원하는 비을 얼마나 합리적으로 샀는지를 따져보는 것이다. 경매를 단순히 투자수단으로 보기 전에 내집 마련의 방법으로 보는 관점이 신선하게 다가온다.

군주론 : 쇼츠 에디션 (양장본 Hardcover)

군주론 : 쇼츠 에디션 (양장본 Hardcover) ㅣ 쇼츠 에디션 1
니콜로 마키아벨리 지음, 박용남 편역 / 어센딩 / 2026년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

올바른 리더의 모습은 무엇일까? 마키아벨리의 <군주론>을 읽다보면 드는 생각이다. 착하게 살면 이 세상에서 생존할 수 있을까? 나는 상대방을 배려했는데 상대방은 오히려 그것을 약점으로 이용하기도 한다. 때로는 원칙을 지키는 것이 손해인 경우도 있다. 리더는 세상을 이상적으로 봐서도 안된다. 대신 실제로 작동하는 모습 그대로 보라고 한다.

<군주론 : 쇼츠 에디션>은 <군주론>의 원전을 그대로 옮긴 번역서가 아니다. 중요한 핵심 내용만 뽑아서 210개로 압축한 것이다. 하루에 1개씩 잠언삼아 읽을 수 있는 책이다. 어려운 고전의 문장을 쉽게 알 수 있는 문장으로 풀었다. 또한 내용 자체를 1페이지 분량으로 재해석해서 매일 짧게 읽을 수 있도록 재구성했다.

인간이 사회를 이루면서 살아가기 위해서는 기준이 필요하다. 착하게 살아야 하고, 정직하게 살아야 하고, 약속을 지켜야 하며, 사람을 믿어야 한다. 물론 이런 원칙들은 중요하다. 하지만 마키아벨리는 좀더 현실적인 질문을 한다. 과연 그런 원칙을 지키는 사람들만 존재하는 세상인지 묻는다. 반드시 이상과 현실은 구분해야 한다.

어떻게 살아야 하는지와 어떻게 살고 있는지는 다르다. 현실을 외면하고 이상만 추구해서는 스스로 파멸될 수도 있다는 메시지를 전한다. 현실을 정확하게 인식해야 원칙을 지킬 힘도 생긴다. 상대방이 나를 이용하려 한다는 사실을 모르면서 선의를 유지하는 것과 상대의 의도를 알고도 내가 선택해서 선의를 베푸는 것은 전혀 다른 이야기다.

또한 운에 의존하지 말고 자신의 역량을 키우는 것이 왜 중요한지 알려준다. 기회는 누구에게나 찾아올 수 있다. 하지만 운은 기회일 뿐 끝까지 살아남으려면 실력이 있어야 한다. 운이 좋은 사람을 부러워하기 전에 내가 가진 능력을 키워야 한다. 언제든지 기회가 왔을 때 그것을 잡을 준비가 되어 있어야 한다. 누군가 나를 도와주기를 기다리는 대신 스스로 움직여서 기회를 만들 수 있어야 한다.

마키아벨리는 "빌려온 무기로는 나를 지킬 수 없다"고 말한다. 나를 지키는 건 오직 나만의 힘이고, 철저하게 준비하지 않으면 살아남을 수 없다는 메시지이다. 이는 군사적인 목적뿐 아니라 개인적인 의미에서도 동일하게 적용된다. 회사에서 나를 대신해줄 사람이 있는가? 지금 내가 회사를 떠나도 사용할 수 있는 능력이 있는가?

동료는 회사에서 나의 일을 도와줄 수 있다. 하지만 현실적으로 그들은 나를 대신해줄 수 없다. 그들은 나의 일자리를 노리고 있을지도 모른다. 확실한 나의 능력은 회사의 간판을 떼면 보일 것이다. 나는 오래 전에 대기업을 나와서 내 사업을 했다. 대기업에 다닐 때는 하루하루가 전쟁이었다면, 개인 사업을 할 때 하루 하루는 지옥이라는 말이 현실적으로 다가온다.

결국 중요한 것은 내가 무엇을 가지고 있는가가 아니라 내가 그것들을 가지고 무엇을 할 수 있는가이다. 철저한 준비와 타이밍에 대한 조언은 그냥 흘려들을 수 없다. 과거에도 통했지만 현재에는 더 중요한 통찰이다. 결국 훌륭한 리더는 자기 삶의 주인이 되는 리더라 생각한다. 스스로 내 삶을 결정하고 그 결정권을 남에게 넘겨주지 않는 것, 이것이 바로 21세기 리더의 가장 중요한 덕목이라 생각한다.

부의 영혼

부의 영혼 - 진정한 부와 삶의 의미를 찾아가는 50가지 성찰
대니얼 크로스비 지음, 고영훈 옮김 / 알레 / 2026년 9월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

이 책을 읽기 전에는 부자는 단순히 돈을 많이 벌고 잘 유지하는 것이라고 생각했다. 하지만 <부의 영혼>은 나의 이런 생각을 송두리째 바꾸어 놓았다. 부제처럼 진정한 부와 더불어 삶의 의미를 찾는 것이 진정한 부의 시작일 것이다. 돈은 부의 시작일 뿐이다. 결국 부는 '돈이 많은 상태'가 아니라 '삶을 선택할 수 있는 상태'에 가깝다는 것이 결론이다.

행복의 기준에서 보면 빈자든 부자든 동일선상에 있다. 물질적인 풍요함이 행복의 가능성을 높일 수는 있지만 행복을 가져다 주지는 않는다. 돈을 더 많이 벌고 물질적으로 풍요로워졌다고 해서 모두가 다 행복해지지 않는 이유이다. 부자가 되기 위해서 더 좋은 종목을 찾아 투자하고, 시장을 예측하고 새로운 투자법을 공부한다. 그런데 이런 것들이 정말 나를 부자로 만들고 있을까?

평소에 부를 쌓기 위해 노력하면서도 정말 이런 행동들이 나를 부자로 만들고 있는지를 검토해본 적이 없다. 그리고 더 근본적으로 내가 부자가 되고 싶은 것이 단순히 돈 때문인가? 아니면 그 돈으로 얻고 싶은 삶인가?에 대한 의문이 든다. 나는 명확하다. 나는 돈보다는 그 돈으로 얻고 싶은 삶에 더 관심이 많다. 결국 돈을 버는 것보다 중요한 것은 돈을 둘러싼 우리들의 수많은 선택과 행동일 것이다.

우리는 부자가 되기 위한 특별한 비법을 찾아 헤맨다. 그래서 성공한 사람들의 이야기에 열광하고, 그 속에서 특별한 비법이 있는지를 찾으려고 한다. 마치 주식 투자를 하고 싶은데 잘 모르기 때문에 주식 전문가가 한 종목을 짚어 주기를 바라는 것처럼 말이다. 하지만 실제로 성공한 사람들의 성공은 오랜 시간 동안 작은 선택들이 쌓여서 이루어진 경우가 많았다.

필자는 <부의 영혼>을 통해 자신의 능력에 투자하고, 큰 재무적 실수를 피하며, 꾸준히 저축하고 투자하라고 조언한다. 투자에서 한 번 크게 성공하는 것보다 더 중요한 것은 치명적인 실수를 반복하지 않는 것이 더 중요할 수 있다는 메시지이다. 모든 성공은 한 번의 행운이 아니라 꾸준히 지속할 수 있는 시스템에서 나온다고 생각한다.

돈을 좇으면 돈이 달아난다는 말이 있다. 필자는 이를 돈과 직접 관련 없어 보이지만 실제로는 돈으로 연결되는 것들이라 말한다. 건강 관리, 좋은 사람들과의 관계, 자신의 시간을 적절하게 통제하는 것까지 돈을 만드는 것에 직접적으로 관여하고 있지는 않지만 부를 결정하는 중요한 과정이라 말한다.

진짜 부는 통장 잔고를 넘어선다. 내가 가진 시간, 건강, 함께할 사람, 스스로 결정할 수 있는 시간적 자유까지 함께 계산해야 진정한 부를 정의할 수 있을 것이다. 투자자는 좋은 자산을 찾는데 시간을 쏟고 확신이 설 때 과감하게 투자한다. 따라서 가장 중요한 자산인 자기 자신을 알아가는데 많은 시간을 투자하라고 한다. 가장 오래 같이 하면서 오래 투자해야 하는 자산인 나의 미래 가치를 높이는 투자가 가장 좋은 투자가 아닐까?

결국 가장 큰 부의 원칙은 큰 실수를 반복하지 않는 것, 내가 원하는 삶을 기꺼이 선택할 수 있는 상태로 정의할 수 있을 것 같다.

내일이 달라지는 수면 과학

내일이 달라지는 수면 과학 - 도쿄대학교 대학원 수면생리학 교수가 최신 연구를 총정리한 잠의 모든 것
하야시 유 감수, 홍성민 옮김 / 레몬한스푼 / 2026년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

숙면은 나에게 중요한 이슈 중의 하나이다. 밤에 숙면을 하지 못하면 다음날 일상 생활이 엉망이 된다. 누군가는 '잠은 죽어서 자는 것이다'라는 농담으로 본인의 열정과 에너지를 이야기하지만 나에게는 예외이다. 그래서 나는 수면 부채라는 말을 정말 잘 이해하고 있다. 수면 부채가 쌓이면 쉽게 풀 수도 없다. 몇 배 이상의 시간과 노력이 들어간다.

적게 자고 일어나면 몸 상태가 좋지 않다. 그렇다고 평소보다 더 많이 자고 일어난다고 달라지지 않는다. 나에게 만큼은 잠은 너무 적게 자도 문제고, 일정 시간을 넘어 너무 많이 자도 문제가 있다. <내일이 달라지는 수면 과학>은 잠을 줄여가면서 기간을 버는 것이 결국은 미래의 나에게 수면을 빚지는 일이 발생한다고 말한다.

수면생리학의 대가인 하야시 유가 감수한 수면에 관한 최근 연구를 담고 있다. 우리는 잠이 부족해서 피곤하다는 말을 자주 한다. 물론 나도 잠을 못 자서 피곤할 때는 이말을 입에 달고 산다. 하지만 실제로는 잠이 부족한 것이 아니라 피로가 누적되고 있는지도 모른다. 실제로 숙면의 질은 몇 시간 잤는지로 평가하지 않는다.

짜증, 불안감, 실수, 업무 중 졸음, 아침에 일어났을 때 심한 피로감을 느끼는지 등을 점검할 필요가 있다. 수면의 질은 시간의 문제와 별개라고 생각해야 한다. 숙면은 단순히 숫자를 넘어 실제로 몸과 뇌가 회복되고 있는지가 중요하다. 잠을 자는 동안 우리 몸은 상처를 치유하는 등 회복을 하는 중이며, 특히 뇌를 정리하는 일을 한다. 좋은 수면은 단순히 침대에 누워 있는 시간을 넘어 깨어있는 동안의 상태까지 살펴야 하는 것이다.

이 책이 특별한 것은 수면을 침실에서만의 행위로 치부하지 않는다는 것이다. 근무시간, 불규칙한 근무, 출장, 야간근무, 휴식과 낮잠 환경, 업무의 부담 정도, 직장과 고객과의 관계, 업무량과 수면시간까지 총체적인 조건을 검토한다. 잠을 잘 자고 싶다고 해서 침실만 바꾸려는 노력이 왜 도움이 되지 않는지 이해가 되는 현실적인 접근법이다.

낮에 지나치게 많은 일을 하고, 저녁까지 긴장 상태가 이어지고, 불규칙한 생활이 반복되면서, 업무 스트레스까지 쌓이고, 게다가 잠을 줄여서 부족한 시간을 메우려 한다면 수면의 질에 영향을 받을 수 밖에 없는 것이다. 따라서 좋은 수면을 위해서는 밤에 무엇을 할 것인지뿐 아니라 낮에도 어떻게 해야 할지를 결정하는 하루 전체의 과정을 관리해야 한다.

치열한 경쟁 사회에 살고 있는 현대인들은 잠을 줄여서 부지런히 일해야 하는 것을 당연하게 생각한다. 하지만 진짜 중요한 능력은 잠을 줄이는 능력보다 제대로 회복하는 능력이다. 따라서 잠을 얼마나 줄일가를 생각하지 말고 얼마나 제대로 회복할 수 있을까를 고민해야 한다. 잠을 일을 하지 않는 수동적인 개념이 아니라 몸과 뇌가 다음날을 준비하는 시간이라는 관점을 가질 필요가 있다.

수면을 잘 관리한다는 것은 내일을 관리하는 것이고, 이는 곧 인생을 곤리하는 것이 된다. 수면을 관리하는 것은 건강을 관리하는 것이고, 생산성과 삶의 질을 관리하는 지름길임을 알아야 한다. 결국 좋은 잠도 의지가 아니라 평소 잘 따를 수 있는 시스템에서 나온다는 사실을 알게 되었다.

20·30 자본주의 생존 인사이트

20·30 자본주의 생존 인사이트 - 경제의 언어 그리고 부의 시크릿
최승수 지음 / 바른북스 / 2026년 2월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

언젠가부터 '월급이 들어온다'라는 표현보다 '월급이 통장을 스쳐 지나간다'라는 표현이 더 와닿는다. 항상 벌어들이는 수입보다 사용하는 비용이 더 많은 것 같다. 나름 열심히 일하는데 왜 알수 없는 불안감은 커지는 것일까? 월급을 받고, 소비를 줄이기 위해 노력하고, 저축도 한다. 시간을 쪼개서 투자 공부도 한다. 그런데 불안감은 쉽게 가시지 않는다.

물가는 계속 오르고 월급은 제자리인 것 같다. 금리는 움직이고, 집값과 주가는 예측의 영역을 벗어난다. 뉴스에서는 매일 새로운 용어가 쏟아지고 다양한 제품이 쏟아진다. 우리가 일상에서 마주치는 다양한 경제문제는 단순히 지식이 부족해서일까? 아니면 돈이 부족해서일까? 정말 혼란스럽기 그지 없다.

필자는 자본주의가 작동하는 방식을 충분히 배우지 않았기 때문일지도 모른다는 질문을 던진다. 우리는 학교 다닐 때 경제를 배우지 못했다. 사회 생활을 하면서 별도로 경제 공부를 하는 사람은 드물다. 그 마저도 단순한 지식 수준에 그친다. 필자는 자본주의에서 생존을 넘어 부를 쌓기 위해서는 경제를 지식이 아니라 생존의 기술로 배워야 한다고 말한다.

자본주의 구조와 돈의 흐름을 알아야 한다. 인간의 욕망, 빚과 사기, 금리와 환율, 보험과 세금, 기회비용, 복리와 노후 비용까지 모든 문제를 하나의 흐름으로 연결한다. 특히 인간의 욕망, 빚과 사기 부분에 집중할 필요가 있다. 아무리 경제지식이 뛰어나도 사기 한 방에 평생 모은 재산을 탕진할 수 있기 때문이다. 이런 빚과 사기는 대부분 잘못된 욕망에서 비롯되는 경우가 많다.

자본주의에는 룰이 있다. 필자는 책의 서두를 '자본주의 사용설명서'로 시작한다. 나는 가전제품을 구매하고나서 사용하기 전에 반드시 사용설명서를 읽는다. 단순한 기계 하나를 작동할 때도 읽는 사용설명서를 왜 경제 공부를 할 때는 읽지 않았을까? 자본주의 안에서 살아가면서도 왜 자본주의 규칙을 배울 생각을 제대로 하지 않았을까?

보험회사에 다니면서 회사의 도움으로 전세대출을 받아 생활했지만 대출의 구조, 계약의 구조에 대해서는 왜 관심이 없었을까? 세금을 내야 하는데도 왜 줄이려는 노력은 하지 않았을까? 그 동안 나에게 일어난 일에 대해서 나는 정말 무지했고, 관심이 없었다. 책을 읽으면서 경제를 모른다는 것은 내 돈과 시간, 선택의 기회를 내가 주체가 아닌 다른 사람에게 맡기고 있었다는 사실을 깨달았다.

특히 나는 사기성 이벤트에도 당한 적이 있다. 바로 이 책에서 설명한 경제지식의 부족이 아니라 잘못된 욕망 때문이었다. 아무리 지식이 많고 합리적인 생각을 가지고 있어도 잘못된 욕망을 통제하지 못한다면 사기를 당하거나 빚이 늘어나는 것은 당연한 일이다. 다단계, 사이비, 사기와 같은 착취와 조작의 시스템에 대해 미리 알고 있었다면 피해를 줄이지 않았을까하는 아쉬움을 달래본다.

가격, 유동성, 금리, 환율 등과 같은 경제의 언어를 배우는 것은 당연한 일이고, 더불어 돈을 대하는 인간의 욕망을 배우고 자신의 심리를 통제할 수 있어야 한다. 또한 부자가 되는 것보다 먼저 경제적 판단력, 즉 부의 그릇을 만드는 작업이 필요하다고 생각한다. 그런 면에서 이 책은 500페이지에 넘은 분량에 이런 귀한 조언들을 꼮꼭 담아놓았다.