아들아, 의사 대신 건물주가 되어라

아들아, 의사 대신 건물주가 되어라
빌딩부부 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 5월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

책 제목이 특이하다. 빌딩 투자서로는 다소 가벼운 이름이지만 현실적인 조언의 느낌이 난다. 부부가 빌딩 투자 중개를 하면서 만나는 전문직들로부터 들은 내용이 책 제목이 되었다. 아이를 공부시켜서 의사로 만드는 것보다 서울 좋은 곳에 건물을 하나 사서 물려주는 것이 더 나은 미래가 될 수 있다는 부모들이 많아지고 있다고 한다. 돈을 많이 버는 것보다 투자를 잘 하는 것이 더 중요한 시대가 되고 있다.

부부는 건물 투자에 앞서 반드시 알아야할 것이 있다고 말한다. 어떤 건물을 사야 투자에 성공할 수 있는지를 따지기 전에, 건물을 산다는 것은 투자 금액에 비례해서 대단한 각오와 책임이 따르는 선택임을 알아야 한다고 말한다. 장밋빛 미래만 보기보다 당장 눈 앞에 닥친 현실적인 문제들을 같이 고려해야 성공적인 투자를 할 수 있다는 것이다.

빌딩 부부는 빌딩 투자와 관련된 현장의 생생한 고생담과 함께 투자 결정에 필요한 정보 및 세부적인 기준을 알려주기 위해 자신들의 경험담을 담았다. 단순한 시세차익의 목적이 아니라 한 가정의 삶의 방향과 가족의 운명을 결정하는 사례가 많아지면서 더 신중한 접근이 필요하다고 말한다.

부동산 투자에서 무시할 수 없는 부분이 바로 공인중개사의 선택이다. 특히 주택 중개와 달리 빌딩 중개는 다소 전문성이 더 필요한 분야이므로 신중한 선택이 필요하다. 따라서 좋은 공인중개사를 선택하는 방법과 제대로된 빌딩 중개 법인을 선택하는 기준을 제시한다. 더불어 중개사를 넘어 건물주를 달성한 필자들의 숨겨진 노하우도 공개한다.

나는 아직 부동산 투자를 본격적으로 시도해본 적은 없다. 그냥 사는 아파트 정도만 전세와 매매 계약을 해보았을 뿐이다. 그런 내게 빌딩 투자는 먼 미래의 일같이 느껴진다. 하지만 기회는 어떻게 다가올지 모르기 때문에 수시로 아파트, 빌딩, 토지, 경매 등에 대한 지식을 쌓아가고 있다. 특히 빌딩 투자는 기본 투자 금액도 크고 어려운 부분이 있어서 주의깊게 살펴보기로 한다.

필자는 건물을 투자할 때 먼저 4가지를 체크하라고 한다. 대출 가능 금액과 금리, 임대수익률과 금융비용의 정확한 계산, 매각 용이성 체크, 시장의 흐름 모니터링을 잘 해야 한다. 특히 큰 투자금액이 필요한 부분이라 대출 가능한 금액을 현실적으로 체크하는 것이 우선되어야 할 것이다. 다음은 매달 감당할 수 있는 이자수준을 체크하고, 언제 어떻게 매각을 할지에 대한 출구전략도 중요하다.

또한 건물 투자가 임대수익 목적인지, 아니면 시세차익 목적인지에 따라 골라야 하는 기준이 달라짐에 유의해야 한다. 건물 투자 후에 안정적인 현금 흐름이 필요한 경우에는 임대수익 목적의 건물을, 향후 시장의 흐름에 따라 큰 차익이 기대된다면 시세차익 목적의 건물을 선택하는 것이 좋다. 건물 투자가 처음이고, 자금을 전부 끌어다쓰는 경우라면 시세차익도 중요하지만 당장의 현금 흐름이 더 중요할 것으로 보인다.

임대수익 목적이든 시세차익 목적이든 건물 투자의 핵심은 공실률을 줄이는 것이다. 공실률이 줄어야 임대수익도 안정적으로 발생할 것이고, 향후 시세차익을 위한 건물의 가치 상승에도 도움이 될 것이기 때문이다. 부부는 공실을 줄이고 비싸게 파는 핵심 비법을 알려주고, 세금 전략을 위한 법인 설립 등에 대한 조언을 제공한다.

빌딩 부부를 거쳐간 고객들의 실제 투자 사례를 통해 건물 투자의 성공적인 포인트를 일목요연하게 제시한다. 좋은 상권을 찾아서 공실이 안나는 투자를 하는 방법 및 건물 매입과 매도가지 일련의 투자성공 프로세스를 오랜 노하우를 담아 알려준다. 7가지의 실제사례를 제시하고, 각 사례별로 성공포인트를 알려준다. 실제 투자하기 전에 주목할 내용들이 많다. 빌딩 투자 실전 지침서로 추천한다.

인생의 컨닝페이퍼

인생의 컨닝페이퍼
박종경 지음 / 토네이도 / 2025년 6월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

모방은 창조의 어머니다. 누군가를 잘 따라하는 것은 성공을 하기 위한 필수조건이다. 다만 진짜 성공을 하기 위해서는 모방을 넘어선 자기만의 독창성을 갖추어야 한다. <인생의 컨닝페이퍼>는 바로 인생에도 이런 모방을 적용한다. 아직 성공을 하지 못했거나 더 나은 삶을 꿈꾼다면 이미 성공한 사람들을 잘 따라하는 것도 중요하다.

이미 성공의 길을 걸은 사람들을 찾아 멘토로 삼고, 그들의 인생을 컨닝하는 것이다. 필자는 스스로 아직 부자는 아니지만 부자를 향해 가는 평범한 사람이라 말한다. 그 동안 탁월한 부와 성공을 이룬 사람들을 만나서 얻게 된 인생 철학과 노하우를 잘 정리했다. 그들의 경험을 간접 경험함으로써 컨닝할 수 있는 컨닝페이퍼를 제공한다.

더 나은 삶을 원하는 사람들을 위해 성공한 사람들의 공통점을 분류하여 돈, 사람, 결혼, 일, 꿈 그리고 마인드 등 6가지로 안내한다. 돈을 어떤 마음으로 대해야 할지, 돈에 대한 욕심을 얼마나 부려야할지, 어떻게 하면 좋은 기회와 사기를 구분할 수 있을지에 대한 상세한 해답을 제시한다.

성공한 사람들은 기회를 '사람'에게서 찾은 사람들이 많다. 즉 그들은 기회는 사람으로부터 온다는 것을 확신한다. 스스로 매력적인 사람이 되면서 남에게 도움을 줄 수 있는 사람으로 성장할 수 있는 방법을 제시한다. 착한 것과 호구의 차이를 설명하고 착하되 절대 호구가 되지 않도록 조언한다.

부자가 되기 위해서 가장 중요하면서 가장 먼저 챙겨야 할 것은 '마인드'라고 생각한다. 부자가 되겠다는 마음을 품지 않고 부자가 된 사람을 본 적이 없다. 목표를 세우지 않으면 어떤 목표도 달성할 수 없듯이 부자가 되겠다는 목표를 먼저 세우는 것이 중요하다. 하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다고 했다. 스스로 무엇을 하고 싶은지 알지 못하면 하늘이 어찌 그 사람을 도울 수 있을까?

먼저 부자가 되겠다는 마음가짐을 가져야 한다. 그래야 구체적인 로드맵이 떠오를 것이다. 매사에 인내하고 절제하는 마음가짐이 중요하다. 투자에 있어서는 반드시 군중과 반대의 방향으로 가야 한다. 군중과 같은 방향으로 투자한 사람치고 성공한 사람을 본 적이 없다. 항상 현명한 소수와 우매한 다수가 있기 마련이다.

필자가 이 책을 통해 가장 강조하는 것 중의 하나는 '인생 멘토'이다. 혼자서 성공한 사람들도 있겠지만 멘토를 선정해서 직간접적인 도움을 받을 수 있다면 성공할 수 있는 시간이 빨라질 것이다. 자신과 너무 큰 차이가 나는 멘토가 아니라 차근차근 계단처럼 단계를 밟아갈 수 있도록 수준에 맞는 멘토 설정이 관건이다. 멘토를 통해 성공을 위한 시간을 아껴보자.

사람은 살아 있는 동안 누구도 돈 문제를 피할 수 없다. 돈 문제는 사람의 존엄 조차도 위협할 수 있다. 그러니 부에 대한 긍정적인 마인드를 토대로 자신의 삶을 사랑하는 것부터 시작해보자. 내 삶은 언제나 소중하고 모든 일에는 해결책이 있음을 잊지 말아야 한다. 이제 돈은 중요하지 않다는 말은 집어치우고, 돈을 사랑해보자. 내가 감당할 수 있을만큼만.

당신이 헌법이다

당신이 헌법이다 - 일상을 지키고 내일을 바꾸는 11가지 헌법 이야기 ㅣ 내 인생에 지혜를 더하는 시간, 인생명강 시리즈 33
임지봉 지음 / 21세기북스 / 2025년 5월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 원래 법학을 전공하는 것이 꿈이었다. 어쩌다보니 인생의 항로가 법학에서 경영학으로 바뀌면서 지금은 금융계에 몸을 담고 있다. 그렇게 법 분야와 전혀 다른 분야에서 법에 대한 지식이 전무한 상태로 40년 이상을 살았다. 2024년 12월 3일 불법계엄이 있은 후 헌법에 대한 관심이 폭발했지만, 사실 10월경부터 헌법을 조금씩 읽고 있었다.

그 동안은 헌법 전문이 담긴 책을 위주로 보고, 필사책을 따라 글을 쓰거나 외우는 일을 했다. 그러다 문득 무작정 쓰고 외우기만 할 것이 아니라 헌법 조문에 담긴 내용들과 조문들에 관한 히스토리를 알고 싶어졌다. 마침 서강대 로스쿨의 임지봉 교수가 집필한 친절한 헌법 해설서를 접하고 망설임 없이 선택을 하게 되었다.

필자는 대한민국 헌법의 위대함과 동시에 국민의 뜻을 충실히 담았음을 강조한다. 특히 처음부터 대한민국 헌법 제1조 제2항의 '대한민국의 주권은 국민에게 있고, 모든 권력은 국민으로부터 나온다'를 언급하면서 헌법에 담긴 국민의 뜻을 전한다. 윤 대통령의 탄핵도 국민의 대변인으로 국민의 뜻을 거스른 대가임을 명백히 밝힌다. 국회, 헌법재판소, 대통령 등 모든 국가기관은 국민의 명령에 따라 위임받은 권력을 대행할 뿐이다.

국회는 국민을 대표하는 국회의원으로 구성되어 있으며, 일반 법률은 국회의원들이 만든다. 하지만 헌법은 주권자인 국민이 직접 국민투표를 통해 만들기 때문에 더 정확한 국민의 의견을 반영할 수 있다. 헌법은 대한민국에 존재하는 모든 법의 기본이 되는 최고법이기 때문에 헌법 개정에 대한 조심스러운 의견도 내놓는다.

기존의 헌법 해설서가 헌법 조항을 설명하는 경우가 많았지만 이 책은 국민이 반드시 알아야 하는 헌법 이야기를 다룬다. 헌법이 가지는 의미를 풀어주고, 우리의 일상생활에서 어떻게 적용할 수 있을지 확인한다. 특히 헌법이 강조하는 통치구조, 기본권에 대해 심도 있게 다루고 외국의 헌법과 비교를 통해 우리나라 헌법의 독특함을 강조한다.

거의 절대적 가치를 가진다고 생각되는 헌법이 시대에 따라 다르게 해석될 수 있다는 부분에서 약간의 혼돈을 느꼈다. 법이 시대가 바뀌면서 다르게 적용해야 하는 것이 맞는지에 대한 의문이 들었다. 그런 의문은 책에 언급된 사례들을 통해 자연스럽게 수긍하게 되었다. 합헌이었다가 위헌으로 바뀐 대표적인 사례가 바로 간통죄, 집총거부 병역법 위반, 낙태죄 등이 있다.

간통죄는 과거 형법상 처벌 대상이었지만 2015년 헌법재판소의 위헌 판결에 따라 더 이상 형법에서 처벌할 수 없는 죄명이 되었다. 간통죄는 개인의 성적자기결정권 및 사상활의 비밀과 자유를 과도하게 침해한다는 것이 위헌 결정의 주요 요지였다. 좀더 흥미로운 것은 소급효 때문에 간통죄의 위헌 결정이 늦어졌다는 것이다.

보통 위헌 결정에 따른 법률의 효력은 '결정일'로부터 적용된다. 하지만 형벌에 관한 법률은 예외적으로 소급하여 효력을 잃도록 규정되어 있었다. 이로 인해 간통죄의 위헌 결정에 따른 소급효가 1953년 이후의 모든 사건에 적용하는 법적 혼란이 불가피했다고 한다. 따라서 국회에 헌법재판소법 개정을 건의했고, 일부 개정이 이루어져 법적 혼란을 막을 수 있었다.

우리가 잘 알지 못했던 헌법에 얽힌 재미있는 스토리들, 어렵기만 했던 법조문들을 현실에서 어떻게 활용해야 하는지, 특히 기본권의 사용에 관해서 반드시 읽어보면 좋을 내용이 많다. 헌법에 관심을 가진 일반인이라면 꼭 한 번 읽어보길 추천한다.

누구도 대신 살아 주지 않는다

누구도 대신 살아 주지 않는다 - 작은 실천으로 원하는 삶에 다가가는 법
브라이언 트레이시 지음, 박선령 옮김 / 오픈도어북스 / 2025년 6월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

책 제목 한 줄이 이 책의 핵심을 가장 잘 드러낸다. 브라이언 트레이시는 세계적인 성공철학의 대가이다. 23살 때 겪은 일을 계기로 내 삶이 나아지기를 바란다면 다른 핑계를 대지 말고, 나부터 바뀌어야 한다는 사실을 깨닫는다. 그렇게 성공한 사람들의 비결에 의문을 가지고 공부하고 연구해서 성공 세미나를 열게 된다.

필자는 자신이 평생 연구한 부의 사다리를 오를 수 있는 유일한 방법을 소개한다. 나의 가치를 올려서 스스로 성공하는 방법 12가지를 통해 성공학의 진수를 보여준다. 일상 생활에서 실천하면 자연스럽게 성공의 길로 접어들 수 있는 최고의 노하우이면서 반드시 실천해야 하는 절대 법칙이다.

목표를 세우고 실천하면서 나아가다 보면 갖은 장애물을 만나게 된다. 필자는 이를 '바위'라 명명한다. 자신과 목표 달성의 사이에 가로막고 있는 큰 돌덩이라는 뜻이다. 큰 성공을 바라는 여정에는 당연히 큰 바위가 가로막고 있을 것이다. 목표는 난관을 극복하고 문제를 해결하는 과정이 포함되어 있기 때문에 성공의 여정에 장애물은 당연한 것일지도 모른다.

필자는 어차피 만나게될 장애물을 애써 외면하지 말고 직면하라고 말한다. 가장 좋은 방법은 장애물을 목록으로 작성해보는 것이다. 외면하는 대신 내 앞에 닥친 문제점을 드러내고 방법을 고민해보는 것이다. 다양한 걸림돌과 장애물은 기본적으로 제거하는 것이 목표이다. 하지만 때로는 제거보다 우회해서 가는 것이 더 현명할 수도 있다.

이런 장애물은 우리의 내면이나 외부에 모두 존재한다. 장애물 목록을 통해 내면과 외부에 존재하는 장애물을 파악하고 제거해야 할지 돌아가야할지 결정하는 것이 먼저이다. 가급적이면 객관적인 태도를 유지하면서 문제 해결하듯이 차근차근 격파해 나가는 것이 좋다.

사실 다양한 장애물과 걸림돌을 해결하는 방법은 개인마다 다를 수 있다. 개인이 가지고 있는 역량과 능력이 다를 수 있기 때문이다. 더 높이 나는 새가 더 멀리, 더 많이 볼 수 있는 것처럼 능력이 많은 사람일수록 장애물을 더 효과적으로 빠르게 해결할 수 있다. 그래서 끊임없는 배움을 통해 개인의 능력을 배양할 필요가 있는 것이다.

최고의 위치에 있는 사람들이 항상 평범한 사람보다 훨씬 많은 급여를 받는다. 그들은 배움을 통해 더 뛰어난 능력을 가졌거나 결정력이 뛰어난 사람들이다. 그들은 자신이 할 일만 하는 사람이 아니라 할 일을 모두 마친 후에도 무언가를 하는 사람들이다. 평범한 사람들은 주어진 일만 하거나 시키는 일만 하지만, 능력 있는 사람들은 시키지 않아도 알아서 일을 찾는다.

브라이언 트레이시의 성공 철학을 한 권에 모두 담은 느낌을 주는 책이다. 새롭고 창의적인 아이디어는 없지만 성공한 사람들이 공통으로 실천한 내용들을 잘 정리해 놓았다. 성공에 대한 열망이 있다면 가장 먼저 읽어보면 좋을 법한 성공학의 바이블이라 생각한다.

백만장자 알고리즘

백만장자 알고리즘
앤 마리 사바스 지음, 김미정 옮김 / 레디투다이브 / 2025년 5월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

SNS가 발달하다보니 자신의 부를 과시하는 사람들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 그들은 정말 부자일까? 아니면 그냥 보여주기식의 가짜일까? 나는 내가 부자가 되더라도 그들처럼 부를 과시하지 않을 것 같다. 나름대로 만족감을 느끼면서 나의 풍요를 누릴 것이다.

그 동안 백만장자들의 성공스토리를 다룬 책들이 많이 있었다. 백만장자를 넘어 억만장자, 조만장자들의 스토리를 다룬 책들이 대부분이었다. 이름만 대도 누구나 알만한 성공한 사람들 말이다. 그런데 그런 성공스토리는 보이지 않는 벽이 존재한다. 평범한 사람들과 그들은 시작부터 달랐거나 격차가 너무 크기 때문이다. 그런 측면에서 공감도가 떨어진 것도 사실이다.

우리처럼 평범한 사람들이 부자가 되는 경우는 없을까? 이 책은 잘 알려지지 않은 부자들을 인터뷰해서 52가지 성공법칙으로 정리했다. 52가지는 돈 그 자체와는 상관이 없는 항목들이 대부분이다. 성격과 태도, 인간관계, 재무습관, 생활방식과 깊은 연관이 있다. 그래서 필자는 52가지 성공법칙을 부자의 사고방식, 마음의 기술, 시간, 행동, 태도로 나누어 설명한다.

필자가 강조하는 성공의 법칙은 우리가 처음 들어보는 노하우가 있는 것이 아니다. 다만 성공한 부자들이 공통으로 실천하고 있는 내용들을 분류해서 보여준다. 필자는 이들을 스스로의 힘으로 탁월한 성공을 이룬 사람들이라 말한다. 즉 평범한 월급쟁이와 평범한 월급에서 부를 이룬 사람들의 차이를 설명한다. 시작은 비슷하지만 결과는 크게 차이가 난다.

부자의 사고방식과 마음의 기술을 강조하는 데는 다 이유가 있다. 사람들은 누구나 부자가 되어 누리는 풍족한 생활을 꿈꾼다. 하지만 다양한 이유를 핑계로 대면서 부자의 길로 들어서는 것을 미룬다. 즉 누구나 백만장자가 될 수 있고, 지금 즉시 실천할 수 있지만 가장 큰 장애물이 나를 막고 있다. 바로 행동을 하지 못하도록 주저 앉히고 있는 '나 자신'인 것이다.

52가지의 성공법칙 모두 우리가 명시해야 할 것들이다. 필자는 내가 성공한 부자가 되고 싶다면 성공한 사람들의 특징과 자신의 모습을 비교하면서 내가 하지 않는 행동들을 따라해보라고 한다. 그렇게 지속적으로 실천하다보면 '아하!'하고 무릎을 치는 타이밍이 온다는 것이다. 각 특성을 소개하고 각 장마다 제시되는 '행동 단계'를 따라 실천할 수 있도록 구성되어 있다.

내가 따라해야할 습관들이 몇가지 있다. 그 중에서 반드시 실천해야 할 것은 18번째 법칙인 '끊임없이 성장하는 사람들의 4가지 습관'이다. 성공하기 위해 내가 가장 필요한 것 중에 하나는 '지속적인 동기부여'이다. 동기가 생겨나야 무언가를 하고싶은 의욕이 생기기 마련이다.

나는 내가 다니는 고등학교에서 거의 매번 1등을 했다. 그렇지만 내가 목표로 하는 서울대에는 가지 못했다. 스스로에게 더 큰 동기부여가 필요했다. 그렇게 서울에 있는 재수학원을 선택해서 매일 자극을 받으면서 공부를 했다. 새벽부터 등원해서 저녁 늦게까지 서울대, 연고대에 갈 수 있는 실력있는 친구들과 공부하는 것 자체가 동기부여가 되었다.

지속적인 동기부여를 위해서는 목표를 설정하고, 세분화한 목표를 하나씩 완성해가는 노력이 필요하다. 필자는 이를 위해서 '당근과 채찍 리스트' 작성을 권한다. 동기부여를 위해서 당근과 채찍으로 작용할 효과적인 수단을 찾아보라는 것이다. 스스로 동기부여를 강하게 만들면서 목표를 달성할 수 있도록 도울 것이다.