나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

투자의 고수들은 자기만의 투자법과 전략이 있다. 특히 고수들은 남들이 하는 방향과 절대로 같이 따라하지 않는다. 오히려 보통의 사람들과 다른 길을 간다. 지금은 부동산 침체기로 불리는 시기이다. 대부분은 침체기에 투자하는 것을 추천하지 않는다. 특히 상가 부동산의 경우에는 더욱 더 반대한다. 필자는 지금이야말로 상가를 투자하기에 더할나위없이 좋은 타이밍이라고 말한다.

특히 필자는 20년 이상 전국의 상가를 투자하고 성공한 경험을 가진 전문가로 상가 투자에 대한 고정관념을 모두 무너뜨린다. 아파트가 10억이 넘어가는 상황에서 상가투자는 당연히 더 많은 금액을 요구한다. 필자는 5천만원으로도 상가를 투자할 수 있는 방법을 설명한다. 다른 투자도 마찬가지겠지만 필자가 강조하는 상가 부동산 성공 전략은 한 방을 노리지 말라는 것이다.

저금리 시대를 지나면서 건물 값은 급등했고, 일반인들의 진입 장벽은 더 높아졌다. 따라서 많은 사람들이 상가 투자에 대한 기대를 접거나 한 번에 도약하기를 노린다. 한 번에 건물주가 되는 방법은 어디에도 없다. 한 방에 성공하려고 하다가는 평생 모은 종자돈 마저도 날려 버릴지 모른다. 구분상가에서 시작해서 꼬마빌딩으로, 다시 중형건물로 이어지는 도약의 흐름을 통해 단단한 자산을 형성하는 것이 필요하다.

필자는 바로 골목형 꼬마빌딩 투자 전략을 제안한다. 대로변의 대형 빌딩이 아닌 생활 동선 안에서의 골목형 입지에서 적은 자본으로도 높은 수익률을 기대할 수 있는 전략이다. 초기 투자단계부터 차근차근 단계를 닯고 더 큰 건물로 갈아타는 방식은 투자의 반복과 축적을 통해 안정적인 자산가의 길로 안내할 것이다.

상가 투자는 건물의 가치에 국한하지 않는다. 사실 건물은 시간이 지남에 따라 감가상각으로 가치가 줄어든다. 따라서 상가 투자에 성공하기 위해서는 건물만 보는 것이 아니라 땅을 볼 줄 알아야 한다. 임대수익률이 중요한 구분상가에 비해 꼬마빌딩은 건물 단위로 매매가 되기 때문이다. 따라서 꼬마빌딩을 투자할 때는 토지의 용도와 입지 조건을 우선으로 고려해야 한다.

건물이 아무리 오래되더라도 해당 토지의 용도가 큰 건물을 지을 수 있는 상업지역이면 가치는 극대화된다. 특히 상권이 약하거나 노후된 지역에서는 저층 모텔이나 여관처럼 활용되는 경우가 많아 잘 찾아내면 향후 토지의 가치를 극대화할 수 있는 여지가 생긴다. 따라서 용도지역과 함께 용적률과 건폐율도 꼼꼼하게 살펴야 한다. 같은 용도 지역이라도 입지와 개발 가능성에 따라 가치는 천차만별이 된다.

상가 투자를 성공하려면 물건을 잘 살펴보는 능력과 함께 그 상가와 토지의 미래가치를 잘 알아야 한다. 그리고 그 미래가치는 입지와 개발 가능성에 달려 있다. 그렇게 투자한 상가 부지를 통해 신축과 리모델링을 거친다면 원래 의도했던 투자 수익보다 큰 수익을 거둘 수 있을 것이다.

상가 투자의 전문가답게 상가투자의 기초부터 주의할 점, 다양한 방법을 통해 가치있는 상가를 찾는 법을 다룬다. 고양창릉신도시, 하남교산신도시, 인천계양신도시 등 3기 신도시 투자법을 통해 구체적으로 투자법을 제시하며 다양한 관점을 소개한다. 특히 상가 매수 이후 가치를 올리는 방법을 집중적으로 다루어 성공적인 투자로 안내한다.