꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법

꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 - '평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘
다크호스 조태호 지음 / 모모북스 / 2024년 12월

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

'대한민국의 무너져가는 40대에게 이 책을 바칩니다.'

필자의 이 한마디가 심금을 울린다. 필자처럼 40대를 살아가고 있는 나에게 이보다 더 큰 위로가 있을까? 한 가정의 가장으로서의 책임을 다하지 못하고 있다는 자괴감. 필자도 14년 동안 부동산 투자를 하면서 느꼈다고 한다. 단기간에 끝나는 투자가 아니지만 지금은 다행히 꼬마빌딩으로 찐부자가 되었다니 다행이라는 생각이다.

나는 아파트, 토지도 좋지만 빌딩을 한 개 소유하고 있으면 좋겠다는 소망을 가지고 있다. 구체적인 계획은 없지만, 빌딩에 투자할 자금 여력이 되지는 않지만 언젠가는 빌딩을 소유하는 꿈을 꿔본다. 필자가 14년 동안 고군분투한 투자 이야기를 에세이처럼 풀어놓는다. 가장으로서의 책임과 무게, 그리고 투자에 대한 철학 등 부담없이 읽어내려가면서 자연스럽게 투자 감각을 익힐 수 있는 책이다.

필자는 일생에 한 번은 대가리가 깨져야 한다고 말한다. 다소 과격한 표현이지만 이것만큼 절실한 현실을 반영하는 말은 없다. 안전지대에서만 머무르는 것을 좋아해서 과감한 도전을 하지 못했다. 성장이든 투자의 성공이든 안전지대에는 없다. 안전지대를 과감하게 벗어나 위험지역으로 나아가야 한다. 그것이 대가리를 깨는 것이다.

부자들은 대출을 잘 활용하지만 가난한 사람들은 대출을 받으면 큰 일 나는줄 안다. 전세를 살고 있는 사람은 이사가야 하는 불편함은 있지만 굳이 대출을 받아서 집을 사려고 하지 않는다. 부자가 될 수 있는 사람은 전세가와 매매가의 차이를 공부하고 투자에 대한 판단이 서면 과감히 대출을 활용한다. 그렇게 부동산을 구매한 사람은 돈을 벌고 전세에 살고 있는 사람은 그 자리에 머문다.

나는 과거에도 그랬고 지금도 돈을 적게 벌지 않는다. 하지만 늘 돈은 부족하고 모아놓은 돈은 없다. 지출을 살펴보면 그렇게 과소비를 하는 것도 아니다. 그래서인지 이 부분이 가장 마음을 울린다. 연봉 1억 넘는 철밥통 공기업 직원은 왜 평생 가난하게 살아야 했을까? 내가 가진 고민이랑 너무 닮아 있다.

필자가 경험한 그 공기업 직원은 연봉이 1억이 넘음에도 불구하고 주식투자로 큰 돈을 여러 차례 날렸고, 퇴직금 중간정산을 통해 분양 상가에 투자했지만 분양사기에 휘말리면서 거액을 날렸다. 그렇게 매월 내야하는 대출이자가 수맥만원이고, 게다가 성인이 된 자녀들은 취직을 하지 못한 상황이다.

끔찍하다. 나도 과거 주식투자로 거액을 날린 적이 있다. 보통의 직장인처럼 치열하게 공부하지 않고 카더라 뉴스에 거액을 투자한 것이다. 스스로 똑똑하다고 자부했던 내가 어떻게 그런 무모한 짓을 했을까? 고액 연봉이었던 내가 그 동안 모아놓은 돈 없이 힘들게 사는 이유가 바로 이런 무모한 짓들을 아무 고민없이 저질렀던 데 있다.

필자와 비슷한 나이에 비슷한 고민을 하고 있는 나는 지금 그의 상황과 정 반대이다. 필자가 거쳐온 삶의 고난을 되짚어보면서 건물 투자를 해보려 한다. 아니 지금은 건물 투자에 대한 공부를 시작해보려 한다. 35세에 원룸 건물을 산 필자의 투자 스토리는 내게 희망을 준다. 10년이 지났지만 50살이 되기 전에 가능하도록 준비할 필요가 있다.

건물 투자 공부와 함께 건물 투자를 하고, 또한 필자처럼 글도 쓰고 영상을 만드는 일에 도전을 해야 하는 시점이다. 너무 늦지 않았다. 이제부터 도전하면 된다.