나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다 – 박희용(부동산히어로)

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

출간된지 얼마 되지 않았는데 엄청난 속도로 베스트셀러에 오르는 것을 보고 이책은 뭔가가 있구나 하는 느낌이 들었다. 나처럼 GTX(수도권광역급행철도)가 다니는 동네에 사는 사람들은 필히 읽어보면 좋겠다. 물론 제일 중요한 사람들은 서울 이외의 GTX 호재에 투자하고 싶은 사람들이겠고.

지난 3월 30일 드디어 GTX-A(수서-동탄)선이 개통되었다. 최고시속 200kg가 넘는 속도로 수서와 동탄을 70분에서 20분으로 단축한 셈이다. 제일 처음 개통한 노선답게 작가는 동탄 중에서도 구축인 동탄1신도시가 유리한 이유를 설명해 준다.

결국 철도 관련한 호재에서는 3가지를 집중적으로 확인해야 한다. 계획 확정, 착공, 개통 시점이 바로 그것이다. 첫술인 계획 확정이 되고, 삽을 뜨고, 결국 운행까지 되면서 주변 시세에 영향을 주는 피크점이 되기 때문이다. 노선이 확정되고 10~15년 정도 기다려야 철도가 완공된다. 내가 살고 있는 곳 주변의 이야기가 많이 나와서 이쪽이 진짜로 오를까 하는 관심을 가지고 읽게 되었다. 꼭 GTX가 아니더라도 8호선이 연장되는 우리집 바로 앞 다산역에 대한 관심도도 있어서 향후 별내가 어떻게 될지 귀추가 주목된다. 친구 중에 실제로 진접지구에 살면서 진접지구 내로 이사를 계획한 이가 있는데, 책에서 추천해준 <신안 인스빌>관련한 정보를 줘야겠다고 생각했다. 그 전에 같이 손품 팔았을때는 원일플로라와 신도브래뉴가 후보였는데, 전문가가 추천한 물건이니 실제로 임장을 같이 가보려고 한다.

GTX가 확정되게 되면 그동안 교통오지에 있었던 제일 종점 부근이 제일 수혜지역이 되므로 그 지역을 주변으로 값이 오르게 되는 원리도 알게 되었다. GTX-B관련해서도 그래서 마석이 제일 집값이 많이 오른 게 당연했구나 하는 깨달음. GTX-B 관련해서는 이제 평내호평역을 눈여겨 보라고 한다. 저자가 추천한 <두산알프하임>은 동네사람인 내가 봤을 때는 자차 없으면 정말 읭 스러운 물건이었는데, 진정한 매력이 있는지 더 확인해봐야 할 것 같다. 걸어서 평내호평역까지 30분이 걸리고, 때문에 셔틀버스가 있긴 하지만 집을 셔틀타고 왔다갔다 해야 할 정도라면 자차 없이는 힘들다. 그리고 책에 나왔듯이 스키장 슬로프로 산 부지를 아파트로 지은거라 뒷동들은 엄청나게 경사가 가파르다. 책을 읽으며 알프하임 셔틀 시간까지 확인해보게 한 저자의 능력에 감탄한다. 관심 없던 물건도 갑자기 황금알 낳는 거위처럼 보이게 되었으니까 말이다. 3천세대 넘는 대단지이고 학교도 품고 있는 장점이 있다고한다.

이외에도 철도호재가 있는 곳의 지산이나 오피스텔등도 있지만, 아파트에 비해 투자가치가 적으므로 추천하지 않는다고 한다. 하락장에서 투매가 많아서 가치가 많이 떨어진 매물이 있는 지역을 제1투자처로 삼으면 적은 종자돈으로도 투자 가능하게 된다. 또 절대 사면 안 되는 토지 임대부 주택에 대해서는 처음 알았다. 대지권이 되어있지 않고 대지 임차료를 지대 상승에 따라 계속적으로 내야 하는 아파트다. 혹시라도 적은 돈으로 신축아파트라는 말에만 끌려 계약하더라도 내 집이 아닌 임차료를 지대로 계속 내게 되어있으니 신중하라고 한다. 지금 변화하는 부동산 세법과 서울 이외의 넓은 투자처를 실명거론해서 알려주어 무척 투자에 도움 되는 책이라고 생각한다.

법의 주인을 찾습니다

법의 주인을 찾습니다 - 세상을 지배하기도 바꾸기도 하는 약속의 세계
김진한 지음 / 지와인 / 2024년 4월

법의 주인을 찾습니다 – 김진한

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

저자는 20년간 헌법 연구에 매진해온 법학자이다. 이러신 분이 법에 대해 친근하고도 자신의 의견을 확실히 피력한 책이라 읽어볼만한 가치가 있다고 생각한다. 결국 법 없이 살 수 없는 사람은 없기에 법의 정신과 원리를 생각해보고 법률가처럼 생각하는 법을 익혀보면 좋겠다.

먼저 독일에서의 체험이야기가 제일 기억에 남는다. 소위 독일에서 약간 부동산 사기(?)를 당한 에피소드다. 독일 집주인들은 철저하게 원 상태나 원상복구의 조건 등 입주와 퇴거에 정확한 컨디션을 계약서에 명시한다고 한다. 법학자인 저자도 퇴거시에 청소상태나 원상복구 내용에 대해 구두확인한 것만 믿고 사인해줬더니 나중에 문서에는 청소불량으로 청소비를 더 납부해야만 했단다. 법을 공부한 사람도, 아닌사람에게 사기를 당할 수 있다. 그렇기에 뭐든지 계약은 문서화 하고, 서로의 합의가 명문화 된 다음에 사인을 하도록 하자. 이처럼 독일사람들은 계약서 쓰는 방법을 철저하게 지킨다. 결국 잔인한 약속의 세계에서 살아남으려면 내가 철저히 법을 익히는 수밖에 없다.

또한 요새 시끌시끌한 의대입시에 관한 내용도 나온다. 이 책을 통해 독일의 의대입시에 대해서는 처음 알게 되었다. 확실히 우리나라처럼 대학만능주의의 사회는 아니다 보니 대학등록금에 대한 부담은 적은 편이라고 한다. 배움에 대한 열정과 끈기가 있어야만 대학을 졸업할 수 있는 시스템이라고. 그렇지만 의대는 어느 나라나 공부로서는 상위를 달리는 학생들이 들어가게 되어있다. 그런데 우리나라와 다른 점은 오직 성적으로만 할 게 아니라 다른 일을 하다가 의대 입학을 하기로 한 사람들의 정원을 30%정도 기다리기라는 방법으로 수용해준다는 점이다. 성적으로 다른 관심사에 눈을 돌리지 않았던 의사나, 기다렸다가 다시 전공을 바꾸거나 다른 일을 하다가 의사가 된 사람들도 환자들은 개의치 않는다고. 결국 의대를 갔고 통과했으면 실력검증이 끝난 것이라 생각한단다. 이 기다려서 입학하는 전형 제도에 대해서 2017년 독일 헌법재판소는 현행 장기 7년은 너무 긴 기간이라 최대 3~4년으로 단축해야 한다고 판단했단다. 의대 정원도 지나치게 적으니 확대해야 한다고 했다고. 이는 물론 국민의 기본권인 건강하게 살 권리 충족을 위해서다.

책에 수록된 많은 의견 중에 검사의 무소불위의 권력에 대한 이야기가 나온다. 검찰 권력의 위험성은 누가 나쁜 사람인지를 시기와 정세에 따라 검찰이 정책적으로 결정하고 조정할 수 있다는 점이라고 한다. 검찰이 죄를 만들어 낼 수도 있다는 뜻이다. 그리고 아무런 죄가 없는 사람에게도 검찰 수사라는 프레임을 씌우면 그만큼 흠집내기도 쉽다는 이야기가 된다. 이를 위해 작가는 불기소 재량을 줄이고, 그 권력에 대한 견제를 할 수 있게끔 검찰을 개혁해야 한다고 한다. 전에 현직 검사가 쓴 책에서 엄청난 문서들에 쌓여 박봉에 일하고 있다는 느낌을 받은 것과는 다른 느낌이라 큰 온도차이가 느껴졌다. 이런 정치검사들은 부장검사들 위인가. 그리고 검사직 이후 전관예우는 훨씬 더 그 무게가 다르다는 것도 알게되었다.

작가는 또한 헌법 개정과 관련 대통령 중임 불가에 대한 반대를 제시했다. 지금 단임제로는 임기초기인 2~3년만 정책을 끌고나갈 수 있고 나머지 시간은 레임덕 현상이 온다는 것이었다. 그래서 큰 제도의 변경을 위해서는 중임을 통한 장기간의 계획 수립시간이 필요하다고 말이다. 나의 경우는 기존 독재가 끝난지 얼마 되지 않았기 때문에 이 이야기에 대해서는 반대하고 싶다.

마지막으로 독일에서 판사와 연구원으로 일하고 있는 동성커플의 결혼 합헌과 관련해 사람이라면 응당 사랑하는 사람과의 지위를 법으로 보장받을 수 있어야 한다는 이야기에 또 다른 법의 모습을 발견해 버렸다. 그래서 점차 동성혼 인정으로 바뀌어가고있는지도 모른다. 법이라는 것이 개인의 자유를 얼마나 박탈할지, 얼마나 보호해줄지는 늘 바뀌는 세상에 대한 눈을 가지고 질문하는 자에게 달려있다.

나는 왜 항상 바쁠까?

나는 왜 항상 바쁠까? - 일과 삶의 주도권을 되찾는 똑똑한 시간관리 기술
제나 에버렛 지음, 정영은 옮김 / 교보문고(단행본) / 2024년 4월

나는 왜 항상 바쁠까? - 제나 에버렛

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

매일 정신없이 돌아가는 현대사회에 바쁘다를 입에 달지 않고 살아가는 사람이 있을지 모르겠다. 특히 나의 경우는 회사일과 블로그로 양분해서 더 바쁜 삶을 살고 있다. 확실히 책을 읽고 독후감을 쓰기 위해서는 생각보다 시간을 밀도 있게 써야한다. 쪽잠까지는 아니어도 틈이 날 때 마다 책을 펴들어야 하는 것이다. 그래서 회사일과 부업이라 할지 취미생활이라고 할지 이 두 가지를 제외하면 인간관계에 쏟는 시간을 줄이고 있다. 그런데 삶에 또 좋은 사람들을 빼놓을 수가 있겠는가. 결국 일과 삶 두 가지 영역에서 시간에 대한 주도권을 찾아오라는 것이 이 책의 핵심이다. 결국 제안하는 11가지 솔루션을 실천하면 시간의 주도권도 찾고 인생의 중요도 높은 일도 해낼 수 있을 것이란다.

책의 진짜 특이한 부분은 책 읽기도 바쁜 사람들을 위해서 써머리를 해둔 것이다. <책 읽을 시간조차 없는 독자를 위한 요약> 3장이다. 이 책에서 말하는 핵심 내용 11가지는 이것이니 이 중에 제일 끌리는 것이라도 먼저 해봐라 하는 시간절약적 안내가 매우 의미있게 다가왔다. 항상 바쁜 사람들에게는 역시나 본론부터 말해 이게 답일 테니까.

나의 바쁨도 테스트는 간당간당하게 10점이 나왔다. 그런 것에 비해 바빠죽겠네를 달고 사는 타입이다. 그리고 주위에서도 항상 메모하거나, 기록하거나 하고 있으니까 뭐가 그렇게 바쁘냐는 말을 많이 듣는다. 왜긴요, 당신이 말로 끝낸 것을 다 서류화 해야 하니까 그런 것 아니겠습니까요. 거기에 남에게 일을 맡기지 못하는 통제형 인간이라 더욱 더 내손을 거치다 보니 나의 바쁨도는 올라간다.

먼저 가짜 바쁨을 벗어나기 위해서는 일의 우선순위를 정해야한다. 그리고 내 직무 중에서 어떤 것이 제일 중요한 업무인지 파악하는 것이다. 책에서 이것을 <게임체인저 업무>라고 부른다. 게임체인저를 달성하면 다른 일들이 저절로 해결되기도 한단다. 내가 구매팀이라면 물건을 온 타임에 구매할 수 있도록 리드타임을 맞추는 것이 그 어떤 업무보다도 중요하다. 바로 구매팀의 게임체인저 업무다. 그 일을 놓치고 잡무에서만 성공한다면 책상을 뺄 일이 생기지만, 구매일이 완벽하고 다른 서브업무가 부족하다고 해서 짤릴 위험은 없기 때문이다. 회사에서 간혹 남들 다 일하는 것 같으니까 나도 일하는 척을 해야 되겠다 (소위 월급루팡) 해서 쓸데없는 일을 기한 없이 늘려서 하는 경우가 왕왕 있다. 노는 척을 할 수는 없으니까.

우리는 중요도가 높지만 마감기한이 없는 업무보다 중요도는 낮지만 마감 기한이 있는 업무를 훨씬 선호한다고 한다. 이것은 뇌가 즉각적이고 확실한 보상을 얻기 때문이다. 하루의 투리 리스트 여러 개 중에서 게임체인저 업무가 3시간을 투자해야 하고 한 줄을 삭제할 수 있고, 자투리 업무들이 짧은 시간에 쳐낼 수 있는 것들이라면 양심에 손을 얹고 생각해보자. 중요한 일을 제치고 급하지도 않은 업무를 먼저 한 적이 있지 않은가? 솔직히 나는 많다. 특히 월요일 아침이면, 중요업무를 하기 전에 전화가 몰아치다보면 그것들을 체킹하는데 많은 시간을 소모하게 되어서 고민이었다. 내 뇌가 무엇인가 하고있다는 착각에 빠지지 말고, 내 게임체인저 업무와 연관된 것부터 처리할 수 있도록 마인드셋을 바꿔야한다.

책의 말미에는 관리자가 되어서 사람들을 이끄는 것에 대한 조언도 있어서 유능한 사원에서 갑자기 무능한 팀장이 된 느낌을 받은 사람들에게 추천해줄만한 이야기들이 많았다. 사람들이 번 아웃 신호를 보낼 때 어떻게 적절하게 관리해야 하는지 알 수 있다. 일하는 분위기와 사람들이 각자의 성과를 균등하게 가져가고 칭찬이 선행되는 리더쉽을 보여줄 수 있도록 이끈다.

바쁨에서 겨우 벗어낫는데 더 중요하지 않은 일에 이끌려 다니지 말아라. 업무 방해자들은 과감히 쳐내라. 쓸데없는 회의를 하는 사람들에게는 피드백을 하라. 물론 조직생활에서 어려울 수도 있다. 그럴 경우에는 앞서 말했던 내가 할 수 있는 최선의 시간 관리법에 따라 몰입하면서 일을 해야 한다.

매일의 감탄력

매일의 감탄력 - 평범한 세상에서 좋은 것을 발견하는 힘
김규림 지음 / 웨일북 / 2024년 4월

매일의 감탄력 – 김규림

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

월요일 새벽 독서로 <매일의 감탄력>을 집어든건 무척 옳은 선택이었다. 저자는 크리에이티브한 기획을 해야 하는 사람이지만 황희 정승처럼 어떤 아이디어라도 그거 괜찮은데?! 하며 감탄을 하는 사람이라고 했다. 그리하여 자기 자신을 감탄력이 좋은 사람으로 정의해버리고 만다. 생각보다 나는 꼬인 사람이라서 사람이나 사물의 장점보다는 씹어 제끼는 비판력이 좋은 사람이다. 그래서 범인인가. 평범한 사람들에게는 비판력이, 특별한 사람에겐 감탄력이 있다는 생각을 해보면 좋겠다. 뭔가에 진심으로 감탄하고 좋은 것을 발견하는 힘을 기른 사람은 인생이 얼마나 더 풍성할텐가. 확실히 꼬인 것이 없고, 어떤 말에도 말 뜻 그대로 받아들일 수 있는 것이라면 얼마나 사랑받고 산 사람인지 알 수 있다. 최근에 알던 어떤 사람으로부터 생각보다 말 속에 다른 의미를 찾는 사람이란 평가를 들었다. 그건 내 생각에 상대방이 의중을 하도 숨기고 있는 사람이라 다각도로 생각해 본 것이었다. 그렇지만 뭐 그 사람이 그렇게 느꼈다고 하면 또 그런거겠지. 책 속에서도 오해가 나를 성장시킨다는 말이 있다. 그사람이 나를 그렇게 본거면 그런거고, 내 생각에 내가 아니면 또 그런거니까.

생각보다 책의 많은 부분이 세상의 좋은 것만을 봐야해 하면서 사람 멱살을 잡고 긍정러가 되라고 하지 않는다. 그래서 오히려 더 좋았다. 지금의 힘든 내 일과 상황이 결국은 나를 성장시킨다는 말에 동의한다. 그렇지만 그 끝도 보이지 않는 터널을 묵묵히 헤쳐 나가야만 나중에 느낄 수 있는 감정이라는 것이 문제라면 문제다. 지금 너무 힘들고 지친 사람들에게 나중에 이것 또한 나의 인생에 자양분이 된다는 것을 이야기해 주고 싶다. 이제 곧 1년이 되는 지금까지 잘 버텨온 나에게도 해주고 싶은 말이었다. 물론 너무 힘들면 무슨 그런 말이 있냐며 부정하고 싶은 사람도 있을거다. 그렇지만, 이것 또한 다 지나가리라.

참 웃으며 읽은 챕터가 수비드도 하고 요리 잘하는 남자 어때? 하고 사람들의 반응을 묻는 이야기였다. 그래 남의 이야긴데, 뭐 그 사람을 조각조각 나눠서 셜록홈즈처럼 이해할 필요가 무엇인가. 그냥 요리를 즐겨하나보다. <그런가보다> 하자고. 나 역시 뭔가 부럽거나, 특이하거나 생색내고 싶거나 그냥 그런가보다 하고 무던히 지나가는 적이 적은 편이다. 나도 남들에게 그다지 신경 안 쓰고 남들도 나에게 그다지 신경 안쓰는데, 그냥 뭐든지 그런가 보다 하고 뒤로 넘기는 내가 5월에는 좀 되었으면 한다. 누가 뭘하든지 그런가보다, 그러라그래.

작가가 한동안 남들에게 꿈이 되는 그런 인생을 살자가 모토였다가, 지금은 그렇지 않게 변화했다고 하는 부분도 좋았다. 나도 예전의 좌우명이 비슷한 편이었다. 그런데 이제는 아이유의 말처럼 내가 매번 진화하는 포켓몬이어야 하는 것도 아니고, 그냥 되는대로 사는 것도 인생에 필요한 시기가 있다. 남의 눈에 반짝거려 보이는 것이 좋은 시절도 있고, 이제는 반짝거려 보이지 않아도 되니까 내 마음속의 평온함이 우선시 되는 때가 있는 것이다. 전에는 사람들이 알아봐주는 것에만 잔뜩 힘을 줬는데, 이제는 내 마음에 쏙 드는 내가 봐서 좋은 것들과 함께하는 것이 더 좋아졌다. 책을 통해 배운 새로운 단어 <소셜 스낵> 가이 윈치가 힘 들 때 힘이 되어주는 물건이나 기억을 말한다고 한다. 나의 소셜 스낵이 책속의 한 문장이길 기원한다.

야구잡썰

야구잡썰 - 그깟 공놀이에 일희일비하는 야구팬을 위한
강해인 외 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 4월

야구잡썰 - 강해인 , 김형민 , 정현재 , 정현호

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

야구를 좋아하는 팬인가? 야구팬들은 경기가 져도 화내고 이겨도 화낸다. 내팀 내깐으로 내 새꾸들 질책도 팬이 하고, 보듬기도 팬이 한다. 아마 다른 스포츠들 중에 유달리 애증을 가지고 있는 스포츠가 아닌가 한다.

집 근처에 지금은 2군인 연습장이 근처에 있고, 사회인 야구를 위한 사설 연습장이 있어서 연습 마치고 돌아가는 사람들을 자주 본다. 역시 야구잡썰의 분들도 사회인 야구를 하고 있다. 사회인 야구단에 뽑힐 만한 가장 큰 장점이 무엇이라고 생각하는가. 엄청난 제구능력, 1에러도 허락치 않는 수비, 혹은 엄청난 강타자. 그런 것은 다 아니다. 사회인 야구의 제1덕목은 나오는 것이다. 참석. 일단 나와야 야구를 하니까 출석율이 좋은 사람이 제일이다.

책을 읽으며 4개 구단의 역사를 들으니 전에 있던 회사의 야구광들이 떠올랐다. 한명은 부산출신으로 태어나기를 롯데 팬으로 태어났는데, 회사가 sk다 보니 강제로 인천sk의 경기에 동원되었어야 했던 사람이다. 역시 야구팀은 연고지가 정하다보니 어쩔 수 없는 괴로움을 많이 겪었다고 들었다.

두번째 챕터에서 태평양에서 SK로 그리고 지금은 SSG 랜더스로 계속해서 연고지로 배정받는 팀이 달라지는 팬의 숙명이 제일 안타까웠다. 내 팀이 이제는 내팀이 아니라니. 어제까지는 내 선수였는데 이제는 남이라니. 복수전을 원했다는 마음이 이해가 간다. 역시 사람에게 정을 붙이고 떼는 건 쉽게 이루어지는 일이 아니다. 더더구나 야구라면 그 흥망성쇠를 어찌 잊겠는가.

다들 어린 떡잎부터 야구 유전자를 물려받고 충실하게 밥벌이와 야구가 섞인 삶을 사는 사람들의 이야기라 야구를 빼고 이야기 할 수 없다는 게 너무 재미있었다.

그리고 이 자리를 빌어 <투무새>이냐 <방무새>이냐의 썰전을 펼치신 것에 한 표를 보태도 된다면 나 역시 방무새라고 말하고 싶다. 이유는 다름 아닌 자본주의 논리에 의해서 트레이딩 되는 선수들의 고액연봉 순이 타자가 많기 때문이다. 프로 선수라면 하는 만큼 돈을 받는 것 아니겠는가. 그래서 저는 방무새의 이론에 더 유효표를 드립니다. 돈이 많이 드는 종목이라서 내 아들만큼은 야구선수가 되지 않았으면 좋겠다고 말하는 챕터에서는 매우 쓸쓸했다. 이렇게 좋아하는 야구인데, 정말 메이저리거가 되지 않으면 고연봉도 힘들고, 사람들에게 질타를 많이 받게 되니 힘들 것이라고 하면서 말이다. 그래도 야구를 좋아하고 야구를 잘하니까 꿈나무들이 힘을 잃지 않았으면 한다. 그리고 2투수를 외인으로 하는 것보다는 미래의 꿈나무를 위해 1명 선발로 줄이는 의견에는 나도 찬성이다. 좋은 투수가 많이 나왔으면. 방무새 치고 좀 의아한 결말이긴 하지만.