나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다 – 박희용(부동산히어로)

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

출간된지 얼마 되지 않았는데 엄청난 속도로 베스트셀러에 오르는 것을 보고 이책은 뭔가가 있구나 하는 느낌이 들었다. 나처럼 GTX(수도권광역급행철도)가 다니는 동네에 사는 사람들은 필히 읽어보면 좋겠다. 물론 제일 중요한 사람들은 서울 이외의 GTX 호재에 투자하고 싶은 사람들이겠고.

지난 3월 30일 드디어 GTX-A(수서-동탄)선이 개통되었다. 최고시속 200kg가 넘는 속도로 수서와 동탄을 70분에서 20분으로 단축한 셈이다. 제일 처음 개통한 노선답게 작가는 동탄 중에서도 구축인 동탄1신도시가 유리한 이유를 설명해 준다.

결국 철도 관련한 호재에서는 3가지를 집중적으로 확인해야 한다. 계획 확정, 착공, 개통 시점이 바로 그것이다. 첫술인 계획 확정이 되고, 삽을 뜨고, 결국 운행까지 되면서 주변 시세에 영향을 주는 피크점이 되기 때문이다. 노선이 확정되고 10~15년 정도 기다려야 철도가 완공된다. 내가 살고 있는 곳 주변의 이야기가 많이 나와서 이쪽이 진짜로 오를까 하는 관심을 가지고 읽게 되었다. 꼭 GTX가 아니더라도 8호선이 연장되는 우리집 바로 앞 다산역에 대한 관심도도 있어서 향후 별내가 어떻게 될지 귀추가 주목된다. 친구 중에 실제로 진접지구에 살면서 진접지구 내로 이사를 계획한 이가 있는데, 책에서 추천해준 <신안 인스빌>관련한 정보를 줘야겠다고 생각했다. 그 전에 같이 손품 팔았을때는 원일플로라와 신도브래뉴가 후보였는데, 전문가가 추천한 물건이니 실제로 임장을 같이 가보려고 한다.

GTX가 확정되게 되면 그동안 교통오지에 있었던 제일 종점 부근이 제일 수혜지역이 되므로 그 지역을 주변으로 값이 오르게 되는 원리도 알게 되었다. GTX-B관련해서도 그래서 마석이 제일 집값이 많이 오른 게 당연했구나 하는 깨달음. GTX-B 관련해서는 이제 평내호평역을 눈여겨 보라고 한다. 저자가 추천한 <두산알프하임>은 동네사람인 내가 봤을 때는 자차 없으면 정말 읭 스러운 물건이었는데, 진정한 매력이 있는지 더 확인해봐야 할 것 같다. 걸어서 평내호평역까지 30분이 걸리고, 때문에 셔틀버스가 있긴 하지만 집을 셔틀타고 왔다갔다 해야 할 정도라면 자차 없이는 힘들다. 그리고 책에 나왔듯이 스키장 슬로프로 산 부지를 아파트로 지은거라 뒷동들은 엄청나게 경사가 가파르다. 책을 읽으며 알프하임 셔틀 시간까지 확인해보게 한 저자의 능력에 감탄한다. 관심 없던 물건도 갑자기 황금알 낳는 거위처럼 보이게 되었으니까 말이다. 3천세대 넘는 대단지이고 학교도 품고 있는 장점이 있다고한다.

이외에도 철도호재가 있는 곳의 지산이나 오피스텔등도 있지만, 아파트에 비해 투자가치가 적으므로 추천하지 않는다고 한다. 하락장에서 투매가 많아서 가치가 많이 떨어진 매물이 있는 지역을 제1투자처로 삼으면 적은 종자돈으로도 투자 가능하게 된다. 또 절대 사면 안 되는 토지 임대부 주택에 대해서는 처음 알았다. 대지권이 되어있지 않고 대지 임차료를 지대 상승에 따라 계속적으로 내야 하는 아파트다. 혹시라도 적은 돈으로 신축아파트라는 말에만 끌려 계약하더라도 내 집이 아닌 임차료를 지대로 계속 내게 되어있으니 신중하라고 한다. 지금 변화하는 부동산 세법과 서울 이외의 넓은 투자처를 실명거론해서 알려주어 무척 투자에 도움 되는 책이라고 생각한다.