화장실에서 읽는 책

화장실에서 읽는 책
미리내공방 엮음 / 정민미디어 / 2021년 2월

화장실에서 읽는 책 - 미리내 공방

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

제목부터 이 책이 있을 곳을 이야기해주는 <화장실에서 읽는 책>을 읽어보았다. 늘 집 화장실 휴지걸이 아래 잡지대가 있었는데 아무것도 채워두지 않다가 드디어 자리에 꼭 걸맞는 책을 만났다. 지혜와 명언과 유머 파트로 이루어져 있다. 보통 요새는 스마트폰을 놓지 않기 때문에 볼일 보러 갈 때도 많은 사람들이 들고 가는 편이라고 하는데, 아날로그 버전으로 이 책을 활용해보니 재미있었다. 스마트폰이든 책이든 배변활동에 집중하지 않고 오랜시간 변기에 앉아만 있다보면 변비를 유발하는 습관이 될 수 있으니 책이 너무 재미있다고 해도 10분을 넘기지 않는 것을 추천한다.

『어차피 한 번뿐인 인생이다. 돈이 없다고 인생을 즐길 수 없는 것은 아니다. 즐거움을 느끼지 못하는 사람이 갖지 못한 건 즐기려는 마음이다. 평범한 일상 속에서도 우리를 즐겁게 하는 일은 어렵지 않게 찾을 수 있다. 쓸데없이 남을 의심하고 탓하고 미워할 시간은 있어도 자기를 행복하게 만드는 일에는 좀처럼 마음을 내주지 못하는 것뿐이다.

화장실에서 읽는책 p.120 』

책의 내용은 각각의 짧은 명언과 재미로 이루어져 있되 그 구성은 확실히 눈길을 끄는 구조로 되어있어서 어느 장을 펼쳤을 때도 카드뉴스를 보는 것처럼 양쪽면이 확실한 카피처럼 구성되어 있다. 그리고, 활자의 크기도 다르게 변화를 주어 이른 아침에 글씨가 잘 눈에 들어오지 않을 때도 편하게 읽기 좋았다.

내 경우 빠른 눈으로 읽으면 3꼭지(3쪽) 정도가 딱 읽으며 주 업무를 방해하지않는 선이었다고 밝히고 싶다.

유머의 경우에는 아침저녁 정말 웃을 일이 없는 요새 호흡이 짧은 유머로 재미를 주었다. 예전 90년대 초 <최불암 시리즈> 같은 유머들이 담겨있다. 그리고, 인생에 재미요소가 부족한 사람들은 이 유머 한 꼭지씩을 외우고 다니면 아이스브레이킹 대화에 좋을것이라고 생각 된다.

빅데이터 부동산 투자 2021 대전망

빅데이터 부동산 투자 2021 대전망
김기원.이지윤 지음 / 클라우드나인 / 2021년 1월

데이터 팩트로만 분석하는 :빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 - 김기원, 이지윤

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

부동산 투자라는 것은 누구나 할 수 있는 것은 아니지만, 누구나 관심을 가지고 있는 분야이다. 최근 주식과 더불어 영끌(영혼을 끌어모아)해서 집을 사는 사람이 늘어난 것처럼 의식주 중에 제일 마련하기 힘들고, 비싼 재화이다.

실거주로서의 집의 의미도 중요하겠지만, 이왕 가지고 있는 것이되 <투자>의 의 가치도 가지고 있는 자산의 대부분을 차지하는 것이기 때문에 거주를 예정하는 것도, 구입하는것도, 되파는 것도 매우 중요하다.

보통 나의 경우에는 관심있는 지역을 꾸준히 시세를 보고, 주변인들에게 묻고, 실제 거주자들의 이야기를 서칭한다. 이런 아날로그적인 방식의 정보수집으로는 이제 한계가 있다고 말하며 <빅데이터 부동산투자>에서는 말하고 있다.

저자가 2018년에 출판한 기존 서적의 예측 적중에 관련한 포인트를 짚으며 데이터 수집과 분석을 통해 매수, 매도 시점을 예상하는 것이 중요하다고 말하고 있다. 이는 아날로그적인 방법과 상호보완해 가면서 포인트를 찾으면 좋은 물건을 구할 수 있을 것 같다.

책에서 말하는 여러 가지 투자의 분석 데이터는 여러 가지가 있는데 이중 세가지만 이야기 하려고 한다.

첫 번째로 매매, 전세의 시세흐름이다. 최근 6년간의 시도별 매매가와 전세가의 흐름을 살펴보고 현 상황에 대해 판단한다.

두 번째로 주택 구매력 지수에 의한 흐름이다. 현재 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액 부담 능력을 의미한다. 이 수치가 높으면 저평가이고 낮으면 고평가를 의미한다.

마지막으로, 전세가율 이다. 매매가 대비해서 전세가의 비율을 알 수 있다. 이를 통해서 적정 매수 타이밍을 잡을 수 잇고, 투자 유망 지역까지 찾아낼 수 있다.

책의 데이터는 20년 4분기를 중심으로 이야기 하고 있어서 책이 출간된 시점과는 물리적 차이가 날 수 있으나, 이부분은 향후 추세를 추적 관찰하며 투자자가 적극적으로 보정해야 할 일임을 일단 명심해야겠다.

전세가율을 확인해야 하는 것은 전세가/매매가로 계산되는데 매매가 대비 전세가의 비율을 보여주는 데이터다. 전세가가 높을수록 금리는 하락과 관련 있고, 뫼비우스의 띠처럼 전세가는 계속 우상향을 하게된다. 지금처럼 초저금리가 계속된다면 앞으로도 전세가율은 떨어지기 힘든 구조가 된다. 이 상황에서 부동산 하락장이 시작된다면 시세대비 설정된 전세 보증금을 빼면 갑자기 순자산이 하락하는 결과가 초래되고, 경매에 넘어가게 되는 깡통전세 현상이 생기기 때문에 제일 관심있게 보아야 하는 포인트라고 생각된다.

제일 초미의 관심사인 <서울>의 경우 고평가가 되어있다고 보고 있다. 지방의 경우에는 강원도 원주와 충남 서산이 저평가 된 물건들이 많다는 평가를 해주고 있는데, 크게 수도권에서 삶을 영위하지 않아도 되는 사람은 실거주와 동시에 투자를 같이 노려봄직 하다.

개인의 입장에서 내집마련은 인생에서 가장 중요한 결정이기 때문에, 잘못된 시기에 고평가된 지역에 내집마련을 한다면 대출이자를 비롯 오랜기간 재산상의 손실을 볼 수 있다. 이 책을 통해 무주택자라면 매매 포인트를 분석하는 눈을 키울 수 있겠다. 

일상의 탄생

일상의 탄생 - 오늘을 만든 사소한 것들의 위대한 역사
주성원 지음 / 행복한작업실 / 2021년 2월

저 물건은 언제 생겨났을까? : 일상의 탄생 - 주성원

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

오늘을 만든 사소한 것들의 위대한 역사라는 부제를 가진 <일상의 탄생>을 읽었다. 가끔씩 저건 왜 저런걸까? 어떻게 생겨난 걸까? 라는 생각들을 해봤음직한 여러 가지 주제에 대해 길지 않은 분량으로 나와 있다. 덕분에 긴 흐름으로 글을 읽기 힘들어하거나 내가 관심있는 주제만 발췌독 하기도 좋은 구성이다.

나의 경우에는 기존에 관심 있었던 챕터2의 <쇼핑과 패션> 부분과 잘 관심 없고 몰랐던 챕터3의 <활동적인 여가생활>의 스포츠 편을 재미있게 읽었다.

쇼핑의 경우에는 편의점 대국인 일본에서 편의점이 개발 된 것은 아니고, 미국의 세븐일레븐으로 시작해서 일본에서 91년 세븐일레븐 지분을 구입했다. 05년에 나머지 지분을 모두 구입했고, 일본에서 흥했다고 한다. 생각보다 국내에는 편의점이 일찍 들어왔으나 1982년 88올림픽 이후로 통금해제 등과 맞물려서 영업장 증설 및 판매에 급변화가 일어났다.

지금 편리하게 사용하는 <신용카드>의 경우에도 지금도 수표(체크)를 쓰는 미국에서 수표첩을 가지고 오지 않고, 레스토랑에서 식대를 지급하기 위해 신용을 가진 빚을 사용하게끔 만든 다이너스클럽에서 시작했다는 이야기도 재미있었다. 뭔가 불편한 점이 있는 경우, 머리를 써서 시스템을 조금만 변화해도 사업적으로 번성할 수 있는 포인트가 많은 것 같다.

<프로야구>의 경우에는 처음에 클럽 관련 선수들이 돈을 내고 가입했다가, 경기를 보러 오는 사람들이 많아지자 관중에게 입장료를 받기 시작했기 때문에 선수들이 수익의 일부를 요청하면서 돈을 받는 프로야구의 시발점이 되었다.

<당구>편에서는 당구공을 상아로 만들다가 상아의 수급불가로 인해서 대체제를 발명하는 현상금을 걸므로써 플라스틱이라는 신소재 개발로 연결되었다는 뜻밖의 이야기도 재미있게 읽었다. 당시 ‘상아를 대체할 재료의 발명’에 1만 달러의 상금이 걸렸다고 하니 놀랍다. 그래서 니트로셀룰로오스라는 물질도 나왔는데, 간혹 폭발이 일어나서 당구공 소재로는 부적합했지만 이 셀룰로이드가 최초의 플라스틱 이다.

월드컵은 국가 대항전인데, 왜 ‘영국(UK)’이 아니라 ‘잉글랜드(England)’가 출전하는 것일까. 물론 본선에 자주 오르는 팀이 잉글랜드여서 잉글랜드가 익숙할 뿐이지, 영국은 월드컵에 잉글랜드 외에 스코틀랜드(Scotland), 웨일스(Wales), 북아일랜드(Northern Ireland) 등 4개 팀이 예선부터 출전한다. 한 나라에서 4개 팀 출전이라니. 영국이 축구 종주국이어서 ‘특혜’를 받고 있는 것일까? 오히려 4개 팀이 연합하면 더 좋은 성적을 거둘 수 있지 않을까?

「월드컵 _ 월드컵에 영국만 4개 팀이 출전하는 것은 특혜일까?」, 108쪽

월드컵의 경우에는 왜 영국은 4개 팀이 출전하는지 진짜 궁금했던 이야기였는데, 원래 월드컵의 경우 축구협회가 주축이 되는 방식이라 국가 대항전이 아니기 때문이라고 한다. 피파가 대부분 국가에서 1개의 축구 협회만을 인정하기 때문에 국가 대항전이라는 인식이 굳어졌다고 한다.

<일상의 탄생>에서 다양한 일상생활들의 흥미로운 이야기로 가득하다. 평소 주변 사물이나 제품의 역사, 스토리텔링에 관심이 많은 분들이 보시면 많은 소스를 얻을 수 있을 것 같다.

인생이라는 멋진, 거짓말

인생이라는 멋진, 거짓말 - 어쩌다 보니 황혼, 마음은 놔두고 나이만 들었습니다
이나미 지음 / 쌤앤파커스 / 2021년 2월

구구팔팔칠칠의 진심 : 인생이라는 멋진 거짓말 - 이나미

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이 책을 통해서 <구구칠칠팔팔>이라는 말을 처음 들어보았다. 노인들 사이에서 유행하는 99세까지 팔팔(88)하게 살다가 일주일만 병원신세를 지고 깔끔하게 죽는 것을 바라는 말이라고 한다. 태어남을 선택하는 것도 할 수 없지만, 태어났고, 삶을 영위하다가 안온한 영면의 방법을 원하는 것은 누구나의 바램일 것 같다.

저자는 정신과전문의로 살아온 이나미 박사이다. 가끔 방송에서 얼굴을 보았던 적도 있는 것 같다. 저자의 화려한 약력으로 보면 알려진 의사에, 유학을 다녀온 박사학위자라는 선입견 때문인지 전문직 여성으로 평탄한 삶을 살아왔을 것 같은데, 실제로는 그렇지 않다고 밝히고 있다. 시부모를 30년 동안 한집에서 모시며 밤을 새건, 애들을 돌보건, 환자를 보건 무조건 아침 7시면 아침상을 차리는 삶을 사셨다고 하는데, 곳곳에서 희생하고 사신 마인드가 엿보인다. 60대가 넘으셨으면 이제 노인의 초보에 접어드신 셈인데, 아마 임상으로 보신 케이스도 많고 하셔서 그런지 노년은 이럴 수 밖에 없다 라고 하는 질병적 소견 등은 첨예하였다. 늙어서 오는 뇌 회백질의 감소랄지, 나이들면서 오는 관절적 질병, 기저질환 등이 있으니 예전처럼 마인드를 아무리 밝게 살아도 노년에 적응하고 양보하는 삶을 가져야 한다고 말이다.

보면 종신면허와 다름없는 의사인데도, 나이가 들어서 봉사단체에서도 반겨지지 않았던 경험을 공유하면서, 노인들이 겪는 <나의 쓸모없음>에 대한 마음의 힘듬을 얘기하더라. 타이틀을 다 떼고 겉모습에서 오는 부분만으로는 반겨지지 않는 사람이 된 것 같은 것은 누구나 같나보다. 사회적인 시선 이런 것들도 노년이 되며 변화하는 것을 받아들여야 하고, 가족에서도 멀어지고, 멀리사는 자녀가 있더라도 부담을 느끼게끔 할 수 없고, 그렇지만 외로움에 시달리는 그런 삶이 이어진다는 것이 조금 두려워 졌다. 노년에도 젊게사는 사람 그리고 활력있는 사람, 기행을 하는 사람들을 매스컴에서 조명하지만, 대다수의 사람은 경제적 빈곤과 질병에 고통스러워 하기 마련이다. 게다가 삶을 같이 겪을 배우자의 부재도 많은 사람들이 겪게 되기 때문에 정서적 고립도 많다.

책에서는 그래서 노년의 연애, 황혼 이혼 등도 에피소드로 다루며 넘어가고 있다 이런 정서적 안정감을 위해 다시 연애를 하는 사람들이 늘어난다는 것이다.

앞으로 다가올 노년의 삶을 시니컬하게 짚어준 박사님의 글을 읽으며 그나마 경제적인 기반을 쌓은 다음, 나를 돌보는 것에 치중할 수 있도록 현재를 더 열심히 살아야 겠다는 생각을 하게 되었다. 노년이 그나마 버틸만할 수 있게 되기 위하여.

2021 해커스 공인중개사 기출문제집 1차 - 7개년 기출을 분석해서 좋아!

2021 해커스 공인중개사 1차 기출문제집 - 1차 부동산학개론, 민법 및 민사특별법ㅣ2021 공인중개사 1차 시험 대비 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 기출문제집
신관식 외 지음 / 해커스공인중개사 / 2021년 2월

2021 해커스 공인중개사 기출문제집 1차 - 7개년 기출을 분석해서 좋아!

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

작년에 시험삼아 31회 공인중개사 필기를 치르고, 공인중개사 1차를 공부중이다. 올 초만 하더라도 동차합격을 목표로 두었다가 조금 하향조정 하였는데, 그 이유는 1차 과목중 많은 시간투자를 요하는 <민법> 때문이다.

공인중개사 1차 시험은 과목2가지 <부동산학개론(이하, 학개론)>과 <민법 및 민사특별법(이하, 민법)> 으로 이루어져있다. 개개인의 공부 스타일에 따라 학개론이 효자과목인 사람도 있고, 민법이 효자과목인 사람도 있다. 철저한 이과생인 나는 두 과목 다 전혀 배워보지 않았던 스타일의 학문이라 매우 버겁게 독학을 하고 있다. 그 중 강의는 어디에서 듣던간에 모의고사와 기출문제집 풀이는 필수중에 필수라고 할 수 있다. 공인중개사건 기타 국가고시를 보러가는데, 나는 5년치 기출을 안풀어보고 간다 라는 마음가짐은 합격에서 멀어지는 지름길이라고 본다. 기존 출제되었던 기출 풀이를 내 것으로 만든 다음에야, 각 학원별로 해마다 난이도를 별도로 해서 내 실력을 테스트 해볼 수 있는 모의고사를 가는 순서를 따른다.

기존 31회 시험을 시험삼아 치러봤지만, 그 중 그나마 기초강의를 완강했던 학개론의 경우에는 기존 시험보다 보기를 섞어서 전부 다 알아야만 답을 맞출 수 있는 문제가 많이 출제되어서 출제경향이 달라지는 것이 보였다. 그래서 이번 공부하게 된 해커스 공인중개사 기출1차 문제집이 좋았다. 먼저 기존 시험에서 나오는 빈출지문들을 부록으로 실어서 511페이지부터 <빈출지문 노트>로 정리를 해두었다. 따로 분권되는 스타일이면 더 좋겠다는 생각이 들었다. 몇 장 되지 않기 때문에 굳이 분권하기보다는, 미니북 스타일로 만들어 주었다면 내가 알고 있는 지문을 o,x 퀴즈 형식으로 활용하기 좋을 것 같아서 조금 아쉽다. 반면에, 기존 기출을 7개년으로 분석하여 분석트렌트를 잡아내고, 시간이 없어서 시험에 꼭 나오는 파트만을 공부하고 싶은 스피드 수험생의 경우에는 문제풀이와 함께 <톺아보기>에 나오는 별표 지문을 염두에 두고 풀이하면 좋았다. 그리고, 자체적으로 시험문제를 분석하여 보통 한회에 10~20% 난이도 조정을 위해 나오는 지엽적이거나 꼬아내는 문제를 걸러낼 수 있는 상,중,하 표시로 인해서 취할 문제와 버릴 문제를 걸러내는데 도움이 많이 되었다. 실제로 배점이 차등으로 되지 않기 때문에 어렵거나 시간이 많이 걸리는 문제는 일단 패스하고 풀게 되는 것이 좋다. 학개론에서 민법의 순서로 풀게 되면 민법의 뒷부분은 판례로 인하여 무척 읽어야 하는 지문이 많기 때문에, 최대한 단답으로 떨어지거나 딱 보고 답이 나오는 문제들은 바로 달려들어 풀되, 학개론의 계산문제 등은 최대한 한번 문제를 다 푼 다음 접근하는 것이 시간배분 차원에서도 좋다.

그리고, 내가 보통 문제풀이 회독에 체크하는 부분을 해커스 공인중개서 1차 기출문제집에서는 3번까지는 바로 체크할 수 있게끔 박스표시가 되어있어서 별도로 시간을 더 들이지 않고 오답문제를 체크하기에 편리한 부분이 있었다.

그리고 타사의 문제집과 달리 문제집 인쇄도 눈에 피로도가 덜한 초록색 위주로 사용해서 문제집을 오랫동안 보는데도 피로감이 덜해서 마음에 들었다. 타사의 어떤 문제집은 핑크와 와인색 3도로 인쇄되어 있어, 문제를 푸는 동안 매우 산만하고, 집중이 조금 흐트러지는 기분이 다른 책보다 많이 들었었다. 가지고 있는 기본서는 파랑위주, 20년 타사기출은 핑크, 이번 해커스 21년 기출은 초록이었는데, 제일 마음의 안정감이 있었다.