《신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북: 실전편》 신방수

신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 : 실전 편
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 4월

부동산 거래에서 세금은 중요합니다. 부동산 거래와 관련된 세목이 다양하고 과세체계도 상당히 복잡하기 때문입니다.

부동산 거래를 할 때 거래 당사자들은 중개, 법무, 세무사무소 등이 모든 상황을 통제하지 못해 당사자들이 손해를 보는 경우가 많습니다.

이 책 《신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북: 실전편》를 통해 부동산 세금에 대해 알아봅니다.

시장에서 만나는 매도자와 매수자는 어떤 세금 문제를 안고 있는지 먼저 점검해보아야 합니다.

매도자 측면에서는 부담하는 세금에는 크게 양도세와 종소세, 법인세가 있습니다. 부가세는 상업용 건문에서 발생하는 특징이 있습니다.

소득 구분은 명확히 해야 합니다. 비과세와 과세 구분을 정확히 해야 하고 과세 시 세금의 크기를 정확히 계산할 수 있습니다.

매수자 측면에서 매수자가 부담하는 세금에는 취득세가 있습니다. 이외 부가세도 있지만 역시 상업용 건물에서 발생합니다.

취득유형을 구분해야 하고 일반과세와 중과세를 정확히 구분해야 하고 취득세와 부대비용을 계산할 수 있어야 합니다.

세금은 꼭 부담해야 하지만 절세할 수 있습니다. 취득세, 양도세, 종부세, 양도세와 종소세 등의 감면 포인트가 있습니다.

취득세의 경우 임대주택은 감면이 되고 이외 다양한 취득세 감면 방법이 있습니다. 종부세의 경우 1세대 1주택 특례가 있습니다.

멸실조건부 또는 용도변경에 따른 1세대 1주택의 양도세 비과세 판단 시점은 매매계약일 또는 용도변경일에서 잔금청산일로 바뀌었습니다.

양도세는 개인이 부동산을 양도하면 양도세가 발생하고 주택 감면과 농지 감면 등이 있습니다.

개인사업자는 종소세, 법인은 법인세가 부과됩니다. 이 중 주택과 토지에 대한 양도세의 과세 방식이 상당히 복잡합니다.

세금 지식이 있는 경우에는 부동산 세금의 적용 범위를 넓힐 필요가 있습니다. 시장에는 다양한 유형의 거래 주체가 등장하고 적용되는 세제가 달라집니다.

내용을 모르면 부동산 세금을 제대로 아는 것이 아닙니다. 개인, 사업자, 법인, 비거주자의 순서로 부동산 세금을 이해해야 합니다.

이 책 《신방수 세무사의 부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북: 실전편》은 세무에 관한 모든 것을 알 수 있게 설명하고 있습니다.

실전 부동산 거래 시 계약서 작성과 등기 시 점검해야 할 사항과 특약과 상무상의 쟁점까지도 모두 알 수 있어 꼼꼼하게 읽어봐야 합니다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

《초등공부 수학문해력 하나면 끝난다》 김은정

초등공부 수학문해력 하나로 끝난다 - 초등학교 4학년, 수포자가 되는 이유
김은정 지음 / 굿인포메이션 / 2024년 3월

수학이라고 하면 숫자로만 계산하고 공부하는 것이라고 생각합니다. 물론 수학엔 숫자도 많이 등장합니다.

하지만 초등 수학공부의 대부분은 숫자가 아니라 문해력입니다. 이 책 《초등공부 수학문해력 하나면 끝난다》를 통해 수학문해력을 배워봅니다.

수학에서 숫자 계산만 할 줄 알면 수학을 포기하는 학생은 그리 많지 않을 것입니다. 숫자로 계산하는 사칙연산은 그렇게 어렵지 않습니다.

그러나 수학이 어렵게 느껴지는 것은 문해력이 부족하기 때문이고 문해력이 좋지 않기 때문에 수학을 이해하지 못하고 계산도 하지 못합니다.

1~2학년의 수학은 재미있습니다. 손가락셈을 해도 제시간에 하고 답도 정답이라 항상 재밌고 백점을 받습니다.

3학년이 되면 수학이 재밌기도 하면서 대부분 백점을 받습니다. 하지만 4학년이 되면 조금 달라집니다.

4학년이 되면 세는 숫자의 단위도 조 단위로 달라지고 손가락셈으로는 어림도 없게 됩니다. 곱셈구구에 나눗셈까지 배우게 됩니다.

이렇게 4학년이 되면 생활에서 익숙하게 사용하는 숫자 단위가 달라지고 나눗셈이 어렵게 느껴집니다.

초등학교 4학년이 수포자가 되는 것은 그 아이들의 문제라기보다 주변 환경과 시스템의 문제라고 할 수 있습니다.

수학문제를 풀 때 문장을 이해하는 능력이 부족하기 때문에 문제만 풀도록 훈련되어 스스로 생각하기를 멈추는 아이들이 있습니다.

수학적 사고는 우리 삶에서 우리가 좀 더 나은 선택을 하기 위해 도움을 줍니다. 물론 우리는 생활에서 그런 수학적 사고를 느끼지 못할 수 있습니다.

예를 들면 서울에서 부산으로 가는 방법 중 가장 빠른 방법을 찾는 것도 수학적 사고입니다. 다른 대중교통보다 고속 열차가 가장 빠르다는 계산이 나옵니다.

대부분의 모든 사람은 수학적 사고를 위해 수학을 하는 것입니다. 절대로 문제 푸는 기계로 만들기 위해 아이들을 공부시키는 것은 아닙니다.

수학이 어려운 데는 잘못된 수학 공부법 때문일 것입니다. 너무 일찍 수학을 시작하면서 발달단계에도 맞지 않는 방법으로 시작한 것입니다.

요즘 수학 문제는 서술형 문제가 많이 나오기도 해 수학 공부법은 전과는 달리 해야 합니다. 언어 능력의 부족을 채워줘야 수학 공부도 재밌어집니다.

언어능력은 수학 실력을 높이는 기초로 언어능력이 떨어지면 내용을 체계화하고 분류해서 머릿속에 집어넣는 능력이 떨어지고 수학 공부가 어렵습니다.

언어능력이 되어야 수학의 개념과 용어, 원리, 법칙, 내용 등이 이해가 되고 수학의 본질에 접근하면서 수학 성적뿐만 아니라 실력도 향상됩니다.

개정 교육과정에서는 수학의 개념, 사고력과 함께 스토리텔링 수학으로 수학 독해력을 강조합니다.

수학 응용문제나 서술형 문제를 많이 풀게 되는데 수학 문제를 읽고 수학 어휘를 이해하고 문제를 수학적 기호로 바꿀 수 있는 능력이 필요합니다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

《사랑받는 이기주의자》 박코

사랑받는 이기주의자 - 나를 지키며 사랑받는 관계의 기술
박코 지음 / 북플레저 / 2024년 5월

인간은 누구나 사랑받고 싶어하는 마음을 가지고 있습니다. 최대한 많은 사람들에게 사랑받을 수 있다면 이기적으로 여겨질까요?

이 책 《사랑받는 이기주의자》는 사랑받고 싶어하는 인간의 마음에 대해 알 수 있는 인간관계에 관한 책입니다.

많은 사람들에게 사랑받길 바라지만 오히려 마음의 상처를 더 많이 받는 것이 대부분의 인간관계입니다.

관계에서 오는 피로를 주기적으로 해소해야만 더 건강한 인간관계를 맺을 수 있습니다.

관계의 문제를 제대로 해소하지 못하면 참다못해 폭발하게 되고 방어적인 태도로 돌변하게 됩니다.

SNS의 프로필 사진을 삭제하거나 변경하고, SNS 계정을 비활성화하고 습관적으로 연락을 받지 않기도 합니다.

이런 악순환은 사람을 대할 때 쌓이는 피로가 누적되기 때문에 생깁니다. 관계의 피로는 그냥 내버려둔다고 해서 사라지지 않습니다.

자존심과 자존감은 절대 양립할 수 없고 서로 반비례합니다. 감정의 결정권이 자신에게 있는 자존감이 높은 사람은 상대의 행동에 신경 쓰지 않습니다.

자존감이 높은 사람은 자신에게 피해를 주거나 손해를 끼친다면 어느 정도 감수하지만 어느 선을 넘으면 관계를 단칼에 잘라냅니다.

계속 상대를 신경 써야 하는 자존심이 강하면 강할수록 어쩔 수 없이 사소한 부분까지 영향을 받게 됩니다.

누군가에게 사랑을 받는다는 건 굉장히 특별한 것입니다. 사랑 받고 싶고 사랑에 화답받길 원한다면 특별한 사람이 되어야 합니다.

자신과 잘 맞는 사람만 만나면 좋겠지만 살다보면 나와 안 맞는 사람과도 관계를 맺어야 합니다.

나와 안 맞는 사람과 잘 만나는 방법으로 싸움을 두려워하지 않아야 합니다. 아무리 싸우기 싫어도 싸워야 하는 순간을 맞닥뜨리면 회피해서는 안 됩니다.

안 맞는 사람과 안 맞는 부분을 맞춰나갈 수는 없습니다. 일단 문제가 생기면 터트려야 합니다. 곪아 터지기 전에 부딪쳐야만 합니다.

자신이 원하는 걸 제안하고 상대가 일방적으로 들어주는 것을 협상이라고 생각하는 사람이 많은데 협상 포인트를 찾아야 합니다.

협상은 일방적으로 한쪽만 이득을 볼 수 없고 둘 다 손해와 이득을 공유해야 합니다. 서로 리스크를 공유하며 가장 중요한 걸 얻는 것입니다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

《GLOW 글로우》 노엘리아 곤살레스

Glow 글로우 ㅣ 피카 지식 그림책 2
노엘리아 곤살레스 지음, 사라 보카치니 메도스 그림, 고정아 옮김, 심채경 감수 / FIKAJUNIOR(피카주니어) / 2024년 4월

우리가 매일 보는 밤하늘엔 별과 달만 있는 것은 아닙니다. 우리의 육안으로 볼 수 있는 것이 달과 별 정도입니다.

하지만 우리가 보는 것보다 훨씬 큰 우주가 있습니다. 그 우주를 탐사하기 위해 지금도 각 나라에서는 우주 탐사에 대한 연구가 진행되고 있습니다.

이 책 《GLOW 글로우》는 그런 넓은 우주에 대해 알려주는 그림책입니다.

우리가 보는 하늘에는 달과 태양이 있고 더 넓은 우주엔 부극성, 수성, 오리온, 금성, 화성, 알리오트, 목성, 시리우스, 아크룩스, 은하수 등이 있습니다.

달은 밤하늘에서 가장 밝게 빛나는 천체로 달 자체는 변하지 않지만 우리가 보는 달의 모습은 항상 변합니다.

이는 달이 지구를 돌 때 달 표면에 햇빛이 닿는 부분이 계속 바뀌기 때문입니다. 한 달 동안 변하는 달의 각기 다른 모습을 위상이라고 합니다.

태양계 중심에 있는 별이 태양이고 태양계의 모든 것은 태양을 공전합니다. 태양도 우리 은하의 중심부를 공전합니다.

태양계에서 태양과 가장 가까운 행성인 수성은 기록적인 속도로 태양을 돕니다. 자전 속도가 아주 느려 하루가 지구 기준으로 59일입니다.

금성은 샛별이라고도 불리며 달 다음으로 밝게 보이는 천체입니다. 지구와 크기도 비슷하고 내부 구조도 비슷해 쌍둥이라고 불립니다.

알리오트는 유명한 별자리인 큰곰자리에서 가장 밝은 별입니다. 워낙 밝고 찾기가 쉬워 항해에 사용되는 별이기도 합니다.

알리오트가 속한 큰곰자리는 하늘에 크게 퍼져 있습니다. 이 별자리는 지구 위의 여행자들에게만 길잡이가 되는 것은 아닙니다.

천문학자들도 이 별자리를 이용해 하늘 길을 찾습니다. 밤하늘에 가장 밝은 별은 시리우스입니다.

시리우스는 크기가 태양의 2배이고 밝기는 25배나 됩니다. 시리우스는 지구에서 거의 9광년 거리에 깄기 때문에 지구에서는 태양보다 작고 침침해 보입니다.

뉴질랜드 마오리족은 시리우스를 타쿠루아라고 해서 겨울의 시작을 알리는 별이라고 불렀습니다.

이 책 《GLOW 글로우》에서는 우주에 있는 많은 것들에 대해 이야기하고 역사 이야기와 별자리 이야기 등 재미난 이야기들이 많습니다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

《경락·경혈 치료 교과서》 장하나

경락·경혈 치료 교과서 - 아프고 쑤시고 저린 99가지 증상에 효과적인 경락·경혈 치료 도감 ㅣ 지적생활자를 위한 교과서 시리즈
장하나 옮김, 후세 마사오 감수 / 보누스 / 2024년 5월

경락이란 인체 내에서 혈이 흐르는 통로와 같은 것입니다. 그 중에 신체 표면과 가까이 있는 것을 혈자리라고 하고 경혈이라고 합니다.

이 책 《경락·경혈 치료 교과서》는 세계보건기구에서 정한 경혈을 알아보고 심신의 문제를 해결할 수 있는 방법을 알려줍니다.

세계보건기구에서 인정한 혈자리는 361개로 혈자리를 누를 때 독맥과 임맥에 혹한 혈자리는 신체 중앙에 1개씩, 그밖에 양쪽에 2개씩 있습니다.

혈자리는 뼈와 근육 등을 기준으로 해서 찾지만 어떤 부위는 쉽게 찾을 수 없지만 손톱 누르기는 추천하는 방법입니다.

손끝은 제2의 뇌라고도 불리며 뇌와 연결되는 신경세포가 밀접한 곳입니다. 정혈을 자극하면 지나친 신경 작용이 억재돼 자율신경이 균형을 이룹니다.

사람의 몸은 어느 한쪽이 너무 강해지거나 약해져서 심신의 음양이 조화롭지 못하면 병을 얻게 됩니다.

증상이 보이는 부위에서 떨어진 곳에 있는 혈자리를 자극하는 것은 언뜻 생각했을 때 효과가 없어 보이지만 경락의 흐름을 고려한 것입니다.

혈자리를 지압하면 경락에 자극이 전해져 기와 혈이 장부에 흘러갑니다. 장부와 연결된 경락으로 기와 혈이 흘러나옵니다.

혈자리 누르기의 매력이 3가지 있습니다. 누르면 바로 효과가 나타납니다. 신체 이상에 반응하는 혈자리는 누르면 통증이나 뭉친 곳이 있어 찾기 쉽습니다.

이 부위를 누르면 신경이 직접 자극되어 근육이나 힘줄의 이상도 개선됩니다. 혈자리 누르기는 언제라도 할 수 있습니다.

시공간의 제약이 없고 딱히 준비할 것도 없어서 생각날 때마다 바로 누를 수 있습니다. 혈자리 누르기에는 부작용이 없습니다.

눌렀을 때 몸에 해를 끼치는 혈자리는 없으므로 안심해도 좋습니다. 나이와 성별에 상관없이 누구나 손쉽게 할 수 있어 안전하고 친절한 치료법입니다.

혈자리를 그저 무턱대고 막 누르지 말아야 하고 가장 확실한 효과를 얻을 수 있는 방법으로 눌러야 합니다.

신체 중심으르 향해 누르는데 정확한 각도로 누르면 혈자리가 확실히 자극됩니다. 천천히 힘을 가해 3~5초 정도 지그시 누릅니다.

혈자리는 손가락으로 누르는 것이 가장 좋습니다. 손끝은 매우 섬세해서 온도나 뭉친 곳을 민감하게 느낄 수 있습니다.

민감한 목 부위라든지 뼈에 보호를 받지 않는 눈 주변이나 정강이 쪽 혈자리 등은 너무 세계 누르지 말고 부드럽게 누르도록 주의해야 합니다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다