나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다

나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 - 꼬박꼬박 월급 받는 지식산업센터에 투자하라
도정국.엄진성 지음, 정창균 감수 / 원앤원북스 / 2018년 8월

최근 부동산 투자에 대해서 
관심이 많이 생겼는데 
다양한 부동산 투자처 중 
가장 안정적이면서 빠른 속도로 
급부상 하고있는 아파트형공장의
A부터 Z까지 모든것을 담은 이 책

나는 아파트형공장 투자로 
100억대 자산가가 되었다 로
그동안 잘 몰랐던 아파트형공장에
 대하여 많은 것을 알 수 있었다

저자인 도정국 대표는 
무일푼 때밀이로 시작해
100억대 자산가가 되었는데
현재 영국에 위치한 전력분석
장비회사 뉴튼스포스의 한국지사
대표로 근무하고 있다. 
직접 아파트형공장을 매입하고 
기업을 운영하면서 얻은 노하우를
이 책에 모두 담았다.

공저인 엄진성 소장은
재무상담 및 자산관리 전문가로
방송에서 활발히 활동중이며
관공서 기업체에서 경제교육을
하고있다. 현재는 재무과학연구소
소장으로 근무중이다.

최근 부동산에 대한 정책과 규제로
인해 점점 투자가 어려워지고 있는데
수익형 부동산 투자의 새로운 대안은
다름아닌 아파트형공장이라고 한다

대출에 대한 규제 및 다주택자에 대한
규제 등 모든 규제를 피해가며 은행
레버리지를 일으켜 투자할 수 있는
부동산의 틈새시장인 것이다

책에서는 챕터4로 나뉘어
아파트형 공장 투자에 대한
저자의 사례와 더불어 과거와
현재의  아파트형공장을 알아보고
어떻게 투자할 것인지 알려준다

일단 아파트형공장이란 무엇인가에
대하여 소개하면 기업들이 특정한 
단지 내에 입주해 서로 시너지를 내며 
생산 및 제조할 수 있도록 시스템을 
갖춰놓은 업무 단지를 말한다.
서울의 구로 디지털단지나 가산디지털
단지가 그 예이다. 


최근 아파트형공장이라는 
명칭은 지식산업센터로 바뀌었는데
대부분 지역에서 여전히 아파트형공장 
용어를 사용하고 있어 책에서도 편의상
아파트형 공장이라는 용어를 사용했다

최근 정부에서는 청년 일자리 창출과
창업의 기회를 제공하기 위해
산업단지내 지식산업단지에 대한
일반인 임대투자를 허용했다.
이제는 아파트나 오피스텔 투자처럼
일반인도 누구나 아파트형공장투자를
할 수 있는 것이다.


저자는 무조건 아파트형공장을 빨리
매입해서 빨리 부자가 되라고 하지 않는다
하나하나 자신의 상황에 맞춰 천천히
진행하더라도 결코 늦지 않은 것이기
때문이다. 무리하게 대출받아 갬투자를
하기보다는 자신이 모은 금융자산의 일부를
대출이라는 레버리지를 통해 수익율을
최대한 키우고 이렇게 발생한 현금흐름을
재투자를 위한 발판으로 삼아라고 강조했다

아파트형공장 분양과 임대부분에서
입주기업에게 제공하는 혜택가운데
다른 수익형 부동산에 비해 LTV, DTI,
DSR 적용을 받지 않는 대출 규제가
적다는 점을 알 수 있었고

우리나라 산업단지에 대해 이해할 수
있도록 자세하게 소개했으며
대출 여부로 달라지는 수익률에 대해
표로 상세히 설명해주어서 더욱 제대로
공부해 볼 수 있는 계기가 되었다.

아파트형공장 내 독점상가 또한
'신의 한 수'로 불릴 수 있는데
이 점에 대해서도 알 수 있었고
현장에서 눈여겨 보아야 할것
세금관리등 부동산의 틈새시장으로
급부상중인 아파트형공장에 대해
이 책을 통해 알아가보고 직접 투자할
수 있는 계기가 되길 바란다.

'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'

모두가 인기를 원한다

모두가 인기를 원한다 - 관심에 집착하는 욕망의 심리학
미치 프리스턴 지음, 김아영 옮김 / 위즈덤하우스 / 2018년 7월

인기는 누구나 원하는 것이며 나도 학창시절때 인기있는 아이들이 몹시 부러웠고 질투도 했던 기억이 있다. 책의 제목처럼 모두가 인기를 원하는데 사람들은 왜 저 사람만 좋아하지? 라는 질문에 책을 읽고 난 후 지금은 속시원히 답을 알 수 있었다.

저자는 예일 대학교 수강신청 대란을 일으킨 최고의 인간관계 심리학 수업을 했으며 현재는 노스캐롤라이나 대학교 임상심리학과 교수인 미치 프린스틴이다. 2001년 예일 대학에서 '또래 집단 사이에서의 인기'강의를 처음 개설했고 35명 정도가 신청할 것이라는 예상을 뛰어넘고 전체 학부생의 10퍼센트에 달하는 550명 이상의 학생이 신청해 엄청난 화제를 모았다. 그는 그 사건을 통해 모든 사람에게 인기가 얼마나 중요한 가치인가를 깨닫게 되었다며 타인에게 좋게 평가받고 싶은 인간의 타고난 충동을 제대로 다스릴 수 있을 때 일, 인간관계, 사랑 등 삶의 모든 영역에서 성공을 거두고 행복해질 수 있다고 강조했다.

흔히 '인기'라는 말은 TV에 나오는 유명 스타나 셀럽같은 소수의 사람만이 독차지 하는 특별함으로 받아들여지곤 했는데 이것이 인기의 전부는 아니라고 한다. 물론 그런 속성도 포함하고 있지만 근본적으로는 '더 많은 사람들이 나를 좋아하고, 인정해주고, 관심을 가져주고, 알아봐주었으면 좋겠다는 욕망'을 밑바탕에 깔고 있다.

인기는 어린시절엔 단연 그 나이 또래들 중에 가장 큰 관심사가 아닐까 싶고 성인이 되어서도 사회에서 자신을 찾는 이가 많았음 좋겠다는 생각을 가지며 가치있는 인간이 되길 바라는 마음은 누구나 갖고 있을 것이다. 무엇보다 직장생활 속에서 일보다 인간관계가 힘들다고 할만큼 사람들에 삶에 있어서 사람들과의 관계 즉 인기는 어마어마한 영향을 끼치고 있다. 

책에서는 파트1과 2로 나뉘어 인기의 힘 그리고 인기의 비밀을 파헤쳐 볼 수 있었다. 미국사회의 실생활이 예로 많이 나오다보니 우리와 완전 동일 하다고 볼 수는 없지만 많은 예시를 통해 인기가 내가 생각한 것보다 훨씬 큰 힘을 가지는 구나! 라고 느꼈다.. 평소 사람들관계도 물론 중요하지만 일 잘하는 이가 단연 성공할 수 있다고 생각한 나였는데.. 일만 하느라 사회관계를 소홀히 한 전자보다 후자로 호감을 많이 산 덕에 사람들과의 폭넓은 관계로 인정을 받고 더 좋은 곳으로 갈 기회가 많이 생겨 전자보다 후자가 시간이 지날수록 더 성공가도를 달리게 되었다는 예시를 보고 호감가는 이들이 괜히 잘 되는게 아니구나 싶었다. 

책에서 보고 줄을 친 부분인데 호감가는 사람은 결국 다른 사람들이 우리를 대하는 방식뿐만 아니라 결국 우리가 성장하고 인생 전체에 걸쳐 발전해나가는 방식까지 변한다고 했다. 지나치는 사람들에게 친근하게 말을 건다던가, 사소하지만 친절한 행동을 한다는 것. 이렇게 사소해 보이지만 결국 남을 대하는 태도를 더 긍정적으로 생각하고 내 스스로 호감가는 태도를 지닌다면 나에 대한 타인의 느낌이 바뀌고 나의 행복과 성공에도 변화를 가져올 수 있을 거란걸 느꼈다.

아이를 키우는 입장에서 자녀교육 또한 내가 태도를 어떻게 가지느냐에 따라 아이도 긍정적으로 바뀔 수 있고 과거에 얽매여 스스로를 인기없는 이라고 생각하는 이들도 과거는 지나간 과거이며 앞으로의 미래는 내 스스로 바꿀 수 있다는 자신감까지 가질 수 있었다. 인간관계에 있어서 답답하고 인기의 힘과 비밀을 알고싶다면 이 책을 추천한다. 

안중근과 데이트하러 떠난 길 위에서

안중근과 데이트하러 떠난 길 위에서
김연정 지음 / 매직하우스 / 2018년 6월

내가 기억하는 고등학교때의 근현대사 수업시간은 정말 지루했던 거 같다. 일방적으로 외워야할 것들이 너무 많고 시대 자체가 암흑 시기 이다보니 흥미가 많이 떨어져서 어렵게만 느꼈던것 같다. 그러다 학교를 졸업하고 10년이 지난 지금 이 소설을 읽으니 왜 그때 그렇게 지루하게만 느꼈으며 제대로 공부 안했는지를 반성하며 지금부터라도 역사를 제대로 알고 기억해야 겠다는 마음이 들었다.

일본은 어째서 한반도를 침략했는가?.. 고대 삼국시대에서는 백제와의 활발한 문화 교류를 했다는 것으로 알고있고 간혹 해적들에 의해 피해를 입었다는 부분을 알 수 있었는데 조선시대에 이르러 '전쟁'으로 나타나게 된다. 도요토미 히데요시가 어째서 조선을 교두보로 침략해 중국까지 손에 넣고 싶었는지 설명하기 위해 그가 살았던 전국시대 이전의 남북조시대까지 시대를 거슬러 올라가 설명한다. 잘 알 수없었던 일본의 역사는 물론 중국까지 자연스럽게 설명하고 그당시 약소국으로 고립될 수 밖에 없었던 조선의 역사 속 고종 시대부터 일제에 넘어간 그 순간 안중근의 이토 히로부미 저격까지 현재와 과거를 넘나들며 교차된다. 소설속에서 현재 시간으로 넘어가 작가가 직접 하얼빈으로 떠나 안중근의 발자취를 찾는 모습도 나오는데.. 나도 언젠가 꼭 방문해보고 싶은 마음이 들었다.

일본이 아직까지도 자신들의 과오를 반성은 커녕 인정하지 않고 오히려 독도를 자기네 땅이라고 주장하는 것과 달리 독일은 매년 지도자들이 과거에 피해를 입은 국가로 찾아가 사회의 메세지를 남기고 무릎까지 꿇기도 했다. 독일이 사회를 하고 주변 유럽 국가들이 시원하게 받아주는 그림은 아직까지 유럽에서만 가능한데 이는 그들이 경제적, 사회적, 군사적으로 비슷한 위치에 있기에 가능하다고 한다. 서로 공평한 위치에서 대화를 나누니 대화가 통한 다는 것.. 그동안은 그런 생각을 못하고 일본을 비난하기만 했는데.. 과연 우리도 충분히 힘을 기르고 과거를 제대로 알고 잊지 않아야 할 것이란 걸 알았다. 

나조차 나를 사랑하지 못하고

나조차 나를 사랑하지 못하고
변종모 지음 / 자음과모음 / 2018년 7월

여름이되면 제일 많이 떠나고 싶어진다.
아이가 태어나고보니 예전처럼 자주는 
못가게 되지만 항상 꿈꾸게 되는 여행을
책으로라도 대리만족 해보고싶어서 
나조차 나를 사랑하지 못하고 
여행 에세이를 읽어보았다.

첫장 일본 훗카이도 비에이의
하얀 설경을 보는 순간
눈으로도 마음으로도
시원함이 들어온 느낌이었다.
사진과 함께 저자의 글까지 함께 읽으니
감성이 더욱 풍부해진다.

눈앞에 없으면 마음에도 
없는 것이라 생각했는데
아무것도 없는 새하얀 풍경
앞에서 점점 쌓이는 마음들..

언젠가 티비에서 인도의 홀리축제를
죽기전 꼭 가봐야된다며 추천해서
알게되었는데 책으로도 보게되어 
반가웠다. 수많은 사람이 총천연색
물감을 뿌려주고 꽃가루도 날리며 
서로의 안녕과 찬란한 봄을 나눈다

그냥 홀로 앉아서 봄을 맞는게 아니라
온몸으로 다 함께 축하하는 것
홀로 가더라도 혼자가 될 수 없는 곳

인도에는 매년 200개가 넘는 축제가
있다고 하지만 이처럼 강렬한 축제를
없을 거라고 말하는 저자의 말을 통해
나도 그 모습을 상상하게 되는데
내년 봄, 당신이 그곳에서 꽃을 맞으며
자신에게 꽃향기를 맡아보길 권했다.


현재의 나를 두고 새로운 곳에서 만나게
되는 나를 잘 다스리는 일. 
그런 나의 여행을 추억하며 살아가는 일
당신이 외롭거나 힘들때 낯선곳에서도
경쾌하게 걷던 모습을 떠올리며 힘이
될 수 있는 삶. 그것이 떠난 자와 
떠나지 않은 자가 다른 이유


라는 글을 통해
대리만족하기 위해 읽은 책이지만
이 책을 통해 더욱 어디든 떠나고싶은
마음이 많이 생겼다.


인도,파키스탄,모로코,포르투갈,하와이
프랑스,일본,한국의 멋진 사진과 함께
여행지의 정보까지 간략하게 소개되어있어
여행을 떠나고픈 생각을 
더욱 크게 만드는 책이었다.

오늘은 그냥 즐거워도 돼!

오늘은 그냥 즐거워도 돼! - Mr. Fox의 #먹고놀고자고그램
김희겸 지음 / 위즈덤하우스 / 2018년 7월

매일 반복 되는 일상에서 탈출하고싶은데
너무 더워서 그것마저도 고민중인 요즘
귀여운 미스터 팍스의 그림이 가득한
먹고 놀고 자고 그램!
오늘은 그냥 즐거워도 돼! 
책을 보았다

저자는 서울에서 그래픽디자인학부를 졸업후 
뉴옥으로 가서 그래픽디자이너로
활동하고 있는데  인스타그램에 
미스터팍스 에피소드를 올리면서 
뉴욕에서 회사를 다니며 출근길 및
일상 의 모습을 그려놓았는데
전세계 무려 10만 팔로워를 가지고있다

여름이다~ 룰루랄라~
아이스커피~ 아 근데 더운데..
차라리 추운 게 낫겠어~
아~더워~ 겨울이 그립네!
요즘 나의 심경인데 미스터팍스도
비슷한 생각을 했다니 반가웠다

뉴욕에 베이글 종류가 그렇게 많은지
몰랐는데 베이글의 종류에 놀라고
크기에 놀라고 거기에 크림치즈를 
발라주는 두께에 놀랐다고 하는 
에피소드를 보고 언젠가 뉴욕에 꼭
가서 먹어봐야지~ 라고 다짐했다~

한장 한장 넘겨가며 미스터팍스의
일상을 보고나니 문득 미소지어지고
그 처럼 나도 하루하루를 즐기면서
살아가야 겠다고 생각할 수 있었다

반복되는 일상이 지겹다고 느낄때
뉴유커 직장인 미스터팍스의
발랄한 일상일기를 보며 
하루하루 행복해질 수 있는
방법을 찾아보길 추천한다!