상권 분석 !

상권의 정석 - 위치 하나로 월 매출 10배 차이 나는 ㅣ 상권의 정석 1
정양주 지음 / 라온북 / 2020년 8월

책은 1장 상권과 입지, 2장 3장 입지선정 및 분석, 4장 매출 분석/권리분석/손익분석, 5장 업종별 상권분석, 6장 빅데이터 상권분석시스템을 다루고 있습니다.

우리가 알기로 보통 가장 좋은 상권이라고 한다면, 도로변의 유동인구가 많은 곳 1층 상가를 아마 가장 쉽게 꼽을 것 같습니다. 하지만, 여기서 중요한건 업종과 비용,미래가치 등 여러가지를 고려하지 않고 순수하게 자리만 보았다는 것입니다. 내가 하는 상가가 서비스업인지 물품인지 구분하는 것도 중요하고 근처의 경쟁업체도 중요하고,나가는 비용이 매출보다 크다면 그것 또한 문제가 될 것입니다. 유동인구 또한 그 특성에 따라 상권의 흥행이 달라질 수 있습니다.

책에서는 가장 큰 틀인 접근성과 가시성을 두고 다양한 시선으로 상권을 분석하고 있습니다. 또한 상권 분석과 더불어 4장에서는 예상 매출액을 추정하는 계산식과 투자대비 회수시점까지 추측할 수 있도록 알려주는데 아주 유용했습니다. 아무래도 이를 통해 제 사업이 과연 타당한 방향으로 나아가고 있는 것인지 예측해 볼 수 있기 때문입니다.

만약 몰랐으면 손해보았을 만한 정보들이 많았습니다. 특히나 건물주와 임차인의 관계에서 생길 수 있는 분쟁이나 서류작성법과 꼼꼼히 확인해야 할 부분들을 언급하고 있어서 일반인의 입장에서는 경험해보지 않으면 자세히 파악하기 힘든 부분을 전문가의 시선으로 알려주니 좋았습니다. 그리고 대형마트와 대기업들이 상권을 분석할 때 정말 치밀하게 조사한다는 것을 책을 통해 알 수 있었습니다. 아무래도 그들은 상권분석으로 입지가 매출에 연결되는 점의 중요성을 누구보다 잘 알기에 그랬던 것이겠죠.

책에서는 창업하기 좋은 때는 언제인지도 언급하고 있습니다. 하지만 쉽사리 시도해 보기 어렵습니다. 코로나 이후로 대기업 소상공인 할 것 없이 오프라인 가게들이 살아남기 힘들어진 현재가 너무 슬픕니다. 저도 언젠가는 작은 소품점을 내고 싶다는 생각을 하고 있는데요, 다시 상권이 활성화되어 지역사회가 북적이는 때가 돌아왔으면 좋겠다는 생각을 합니다.

아파트도 특히나 초등학교가 건너편인지 아닌지에 따라서도 가격이 많이 차이가 나기도 합니다. 누군가가 보았을 땐 사소하다고 여길 수도 있지만 아동일수록 안전을 중요시하는 부모님의 마음이 포함된 것입니다. 상가 또한 누군가에게는 사소하게 여겨질 수 있는 점포들이 단 몇 걸음 차이로도 크게 달라질 수 있으므로 나의 가게를 꿈꾸는 사람들에게는 상권을 제대로 분석하는 것이 아주 중요한 일인 것 같습니다.

부동산 생활세금 지식!

부동산 생활세금을 알아야 내 집 마련 설계를 할 수 있다
김창섭 지음 / 한국경제신문i / 2020년 9월

부동산 관련 법이 10번 넘게 바뀌면서 안 그래도 법이 미숙한 일반인 입장에서 볼 때는 그 중에서도 세법이 참 어렵게 느껴집니다. 그도 그럴 것이 모든 경우에 수학 공식처럼 일률적으로 적용되는 것이 아니라 많은 케이스의 경우에달라지기 때문입니다. 누구나 1주택자와 다주택자의 세금 비용이 동등하게 측정된다고 하면 불공평하다고 느낄 것입니다. 잘 모르기 때문에 행할 수 있는 여러 실수들을 최소화 하고 싶습니다. 책은 2020년 6월17일, 7월10일 부동산 대책을 반영한 최신 책으로 다양한 부동산 생활세금에 대해서 자세히 설명하고 있습니다.

특히나 책에서는 양도소득세가 어떻게 과세되는지 흐름도를 제시하여 설명하고 있습니다. 가족간 부동산을 거래할 때 증여세를 내지 않을 수 있다는 방법이 있는 것도 좋았습니다. 법이 무섭게 바뀌면서 주택은 2년 이상 거주해야하는 곳이 있고 그냥 보유만 해도 되는 곳이 있고, 거주요건을 충족해야 양도소득세를 내지 않거나 적게 내는 비과세 혜택이 있는데 참 헷갈리는 부분을 잘 정리해주어서 잘 보았습니다.

우리나라에서는 다주택자들에게 높은 세율을 과세하고 양도차익을 가져감으로써 부동산 대책을 해결해보려했지만 실질적으로는 세율을 높인다고 하여 해결되는 부분이 크지 않다는 점이 아쉽게 느껴집니다. 항상 법에는 허점이 존재하고 사람들은 그 부분을 너무나 잘 파고듭니다. 다주택자는 오히려 가지고 있는 주택을 처분하지 않고 전월세로 버티다 법인을 설립해 주택을 매입해 집값이 상승했고 2년 이상 거주로 바뀌자 매물이 사라졌습니다.오히려 세입자를 내보내고 2년 이상 살도록해야 집이 팔리는 사태가 되니 상황이 이상하게 바뀌었습니다.

항상 그랬지만 현재는 더욱 현금을 가지고 있는 사람들이 분양시장에서 위너가 되었다는 것이 명백합니다. 특히나 요즘은 과거와 달리 공동명의가 대세인데 같은 1세대 1주택자라도 공동명의인지 단독명의인지에 따라 장기보유세액공제나 고령자세액공제가 상이하다는 점이 놀라웠습니다. 같은 1주택이라도 세금 차이가 크고 장단점이 있으니 상황에 맞게 여러부분을 따져봐야 한다는 생각이 들었습니다.

농지같은 경우도 부모님에게서 물려받은 뒤 파는 사람들이 은근히 많이 존재하여, 양도소득세가 얼마정도 나오는지 알아보는 이들이 많다고 합니다. 이 또한 비사업용 토지인지 사업용토지인지를 판단한 후에 해당하는 방법들을 비교해 보아야 하는데, 양도시기에 따라서도 불리할 수도 있고 세금을 절세할 수도 있고 선택 하나로 많은 게 달라지는 걸 알 수 있었습니다. 무엇보다 잘 계산하지 못해서 세금폭탄을 맞는 경우는 없도록 미리 대처하는 것도 좋아보입니다.

그리고 상속재산에 관해서도 다루고 있습니다. 우리가 알고있는 보통의 경우 법정상속분은 배우자1.5 자녀1 의 지분이지만 그외에도 지정상속분, 특별 수익자의 상속분, 대습상속인의 상속분 , 기여상속인의 상속분, 유류분등이 있습니다. 책에는 그동안 많은 사람들의 질문을 모아두었는데 상당히 다양한 케이스가 등장하기 때문에 참고하기 좋을 것 같습니다. 부모님 재산 10억원 미만일 경우 상속세가 없을 수도 있고 배분에 따라 금액에 대한 세율을 곱해 상속세를 물어야할 수도 있습니다.

확실히 부동산 생활세금은 아는만큼 보이는 것 같습니다. 게다가 기존에 알고 있던 것과 달리 법이 계속해서 바뀌고 있기 때문에 항상 최신 법령을 아는 것도 중요할 것 같습니다. 참 어려운 부분인데 알기쉽게 설명해주어서 상당히 좋았습니다. 아직까지도 어려운 부분들이 존재하지만 책이 상당히 자세하니 체크해가며 읽으면 좋을 것 같습니다. 도움이 되는 좋은 책이었습니다.

이상한 서울 나라의 이방인

이상한 서울 나라의 이방인
오성부 지음 / 제이비크리에이티브 / 2020년 9월

저자는 서울살이 16년 차지만 아직도 자신을 서울이라는 도시의 이방인이라고 표현한다. 고향은 떠올리기만 해도 정겨운 느낌을 선사하지만, 타향은 제 아무리 오래 머문다 한들 한 번씩 낯설게 느껴지는 때가 있다. 나 또한 그러했다. 타지에서의 삶이 힘들면 한 번쯤 낯선 도시라서 더 힘든 것 같이 느껴지는 경우가 있다.

고향이 주는 정겨운 느낌에는 성인이 되어 사회로 나왔을 때의 의무감이나 책임감을 지지 않고도 자유롭게 살았었던 어린시절을 보냈던 기억이 있어 그 때의 향수를 느껴 그 시절을 그리워하는 것일수도 있다. 많은 이들이 은퇴 후에 고향을 다시 찾아 한적하게 살아가려하는 이들이 많은 걸 보면 어떤 이유에서든 의미가 참 큰 것 같다.

연예인들도 가끔 티비에 나와 서울로 처음 입성했을 당시를 고백하곤 한다. 스타를 꿈꾸고 올라온 서울에서의 각박함을 이야기하며 저자처럼 각종 아르바이트로 겨우 삶을 이끌어 나갔던 당시의 감정이 어땠는지, 타향살이의 고달픔이 얼마나 힘들었는지를 고백한다. 그리고 멋지게 정착한 이들이 낯선 타지에서 아직도 힘들어하고 있을 청춘들에게 위로를 전한다.

서울이라는 곳을 찾는 이들의 이유는 모두 제각각이지만 대부분은 큰 도시에서 이루고자 하는 꿈이 있어 희망을 가지고 올라오는 이들이 대부분일 것이다. 나 또한 그러했다. 내가 이상하는 서울은 흔히 꿈꾸던 이미지와는 달랐던 것 같다. 멀리서 바라봤을 때의 서울은 내 꿈을 이루어 줄 것처럼 화려하고 반짝이는 도시였는데 직접 겪어본 서울은 무수히 많은 이들의 경쟁이 이루어지는만큼 화려하면서도 냉정한 도시이구나 라는걸 느꼈다.그것을 깨닫는 순간, 처음 서울에 올라와서는 도시의 불빛이 반짝이는 것이 참 아름답다고 생각했는데 어느 순간에는 그 불빛들이 참 차갑다는 생각을 하기도 했다. 나의 예상과 달리 저절로 움츠리게 되는 순간도 있었던 것 같다. 어느 곳에 적응한다는 것은 나를 더 성숙하게 만드는 요인이 되기도 한다.

회사에 들어가서 직책이 주어져도 이방인이라는 느낌은 항상 가지고 있다. 내가 서울을 완전한 나의 안식처로 삼을 만큼의 위안을 받지 못하는 것일까. 때로는 낯설고 때로는 좋은 서울은 참 오묘한 감정을 가지게 한다. 내 선택에 의한 책임을 지고 살아가야 한다는 것은 고스란히 그 도시의 무게를 짊어지는 것 같은 착각을 주기도 한다. 한편으로는 가장 애정하는 도시이기도 하다. 서울에 대한 추억을 한 번쯤은 가지고 있을 것 같다. 많은 이들이 힘내서 살아가는 도시이기에 가장 사랑받고 있는 곳이 아닐까. 열심히 살아가는 서울사람도 서울의 이방인도 모두 잘됐으면 좋겠다 !

서울에 사는 모든 이방인들에게 전하는 따뜻한 위로 에세이였다.

슬프지 않게 슬픔을 이야기하는 법

슬프지 않게 슬픔을 이야기하는 법
마실 지음 / 웅진지식하우스 / 2020년 8월

웹툰 작가 '마실'은 슬픔도 외로움도 아픔도 당당하게 말할 수 있는 때가 오기를 바라고 있다. 누군가의 행복을 당연하게 축하하고 아픔에 솔직하게 울음을 터트리고 외로움을 당당히 말할 수 있는 사람. 인생은 죽기 전까지 만들어 나가는 것이고 사람 또한 완벽하지 못한 존재인데 어째서 사람들은 해결할 수 없는 수 많은 고민을 짊어지고 괴로워하는 걸까? 한 때는, 자신의 기분을 감추고 항상 친절한 모습을 띄는 것이 미덕이라고 여겨지는 때도 있었다. 하지만 겉으로 티내지 않는 다고 해서 그 감정들이 모두 사그라 드는 것은 아니다. 내면 안에 그대로 머물며 오히려 나를 갉아먹는 요인이 되기도 한다. 나를 아프게 하는 것들을 외면하기 위해서 거짓 얼굴을 한 채로 평생 도망칠 수는 없다. 내가 아닌 나로 살아가는 것은 괴로운 것 이상의 일이다. 얼굴이 지워진 표지 그림이 무겁게 다가왔다.

부모님은 10만 원 넘는 한정식을 대접받은 것처럼 고마워했다. 뭐가 그리 고맙냐고 물으니 그냥, 다, 고맙다고 했다. 같이 놀아줘서 고맙고, 기차를 예매해줘서 고맙고, 사진을 찍어줘서 고맙고, 그냥, 다 고맙다고 했다. 그 말에 안 그래도 퍽퍽한 감자튀김이 목에 퍽 걸린 것만 같았다. 잽싸게 사이다를 컵째로 들이부었다. p53

나를 제대로 표현할 줄 모르는 것은 사소한 것에도 적용된다. 예를 들면, 저자가 돈을 아끼려고 닭발을 주문할 때 계란찜 주먹밥 추가하는 것을 망설이다가 결국 4000원 아끼려고 단품을 주문하곤 하는 부분이다. 책에는 저자의 삶을 고스란히 담은 글들이 대부분이다. 하지만 그 속에서 가족간의 따뜻함을 보며 뭉클해지기도 했다. 특히나 가난이 싫었기에 아버지의 가장 컴플렉스인 부분을 건드려 싸운 후 집을 나간 경험담도 실려있는데 저자는 나간 곳에서 정말 이상한 룸메이트를 만나 소송까지 번져 모진 고생을 한 후에 다시 집으로 돌아온다. 심신이 피폐해져 있는 저자에게 머뭇거리며 말을 거는 아버지와 딸의 모습이 뭉클했다.

숨소리라도 빠져나가면 금방이라도 울까 봐 입을 꾹 다물었다. 꾸역꾸역 목구멍에 무어라도 쑤셔 넣어야만 할 것 같았다. 치열했던 당신의 삶을 송두리째 무시한 나는, 미안함을 그 어떤 방식으로든 드러낼 자격도 없었다.

우리는 평범한 일상의 소중함은 잊고 항상 행운만 쫓다가 그대로 끝나는 것은 아닌지 그런 생각이 든다. 로또와 같은 일확천금을 노리며 살기에 우리 인생은 매 순간이 소중하다. 당시의 소중한 순간을 다시 되돌릴 수 없고, 소중한 사람과 다시 함께 할 수 없을지도 모른다. 매 순간마다 누군가와 비교하고 나의 삶을 불행하게 만드는 서사를 만드는 행동을 자제하고 항상 나 답게 행복해지려고 노력해야겠다. 감동적인 에세이였다.

장독대 가득 물을 채우려면 얼마나 많은 양동이를 이고 흘리고 담아야 할까. 어김없이 깨지고 부서지고 무너지는 나날이 기다리겠지만, 나는 이상하게 그 끝이 두렵지 않았다.

4차 산업 미국 주식에 투자하라

4차 산업 미국 주식에 투자하라 - 해외 주식투자로 부를 축적하는 가장 확실한 방법
조용준 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 8월

코로나 사태로 최강국이라는 미국 경제성장률이 마이너스를 기록했다. 하지만 언택트 시대를 대표하는 디지털 생태계는 반대로 성장세를 보이고 있어 이 점에 대한 정확한 분석이 필요하다고 느꼈다. 오프라인은 오픈시간과 마감시간이 정해져있지만 온라인 시대는 말 그대로, 24시간 365일 쉬지 않고 계속 돌아간다. 코로나로 인해 언택트 시대가 더 본격화되고 있고 이를 대비하는 기업들이 많아졌다. 4차 산업혁명이란 전환기 앞에서 우리 삶은 많은 변환점을 맞고 있다. 생활의 변화와 함께 투자 방법도 기존과는 크게 달라져야 함을 느끼고 책을 보게 되었다.

책에서는 4차 산업의 1등 기업에 투자하라고 조언하고 있다. 현재 애플의 3대 주주가 된, 기술주 투자를 꺼리던 '워렌 버핏'조차 소비재 가치주로 간주하고 과감한 투자를 감행하고 있는 것처럼 말이다. 책에서는 포스트 코로나 시대에 대비한 4차 산업 관련 플랫폼 기업들을 추천하고 있다. 해외에서는 우리가 유추할 수 있는 흔히 아는 그 기업들이 나온다. 넷플릭스 페이스북 아마존 구글 과 같은 대표 기업들. 그리고 4차 산업을 이끌어 나가는 기업들의 매출액과 성장추이, 주당순이익전망, 시장 점유율 등을 자세히 분석하여 투자 전망에 관한 조언을 전하고 있다. 자신이 관심있었던 4차 산업 관련 미국주가 있다면 도움이 될 것 같다. 그 외에도 4차 산업혁명 기술혁신으로 투자적 관점에서 주목할 만한 고성장세를 이루는 기업들도 추천하고 있어 눈여겨 볼 만하다.

또 한가지, 미국뿐 아니라 중국에 관해서도 말하고 있는데 예전에 중국을 방문했을 때 시장에서도 큐알코드를 사용하는 것을 보고 충격을 받았는데 그 후, 학교 등하교에 얼굴인식 프로그램을 사용하는 것 등을 보며 성장속도가 대단하다고 느꼈었다. 현재 중국의 모바일 결제 시장 점유율이 놀랍다. 글로벌 금융 기업 협력 및 투자 현황등을 정리한 것을 볼 때 중국의 온라인 산업도 눈여겨 볼 만하다고 느꼈다. 책에는 연간 주요 재무제표와 한국기업과 비교하는 표를 제공하며 국내 기업과 비교해 볼 수도 있다. 항상 기업분석의 마지막엔 창업자를 소개하는데 아무래도 창업자의 경영참여 여부가 기업가치에 영향을 미치기도 하기 때문에 창업자의 스타일을 파악하라는 것 같아 좋았다. 4차 산업은 말할 것도 없이 중장기 수익성에 대한 전망들이 대부분 긍정적이다. 책에서는 요약정리하여 차세대 글로벌 4차 산업 1등주 30선을 소개하고 있다. 그동안 너무 우물 안 개구리처럼 국내에만 시선을 두었던 건 아닌지 가치투자를 위해 해외시장까지 넓게 볼 수 있는 기회가 되었다.