상권 분석 !

상권의 정석 - 위치 하나로 월 매출 10배 차이 나는 ㅣ 상권의 정석 1
정양주 지음 / 라온북 / 2020년 8월

책은 1장 상권과 입지, 2장 3장 입지선정 및 분석, 4장 매출 분석/권리분석/손익분석, 5장 업종별 상권분석, 6장 빅데이터 상권분석시스템을 다루고 있습니다.

우리가 알기로 보통 가장 좋은 상권이라고 한다면, 도로변의 유동인구가 많은 곳 1층 상가를 아마 가장 쉽게 꼽을 것 같습니다. 하지만, 여기서 중요한건 업종과 비용,미래가치 등 여러가지를 고려하지 않고 순수하게 자리만 보았다는 것입니다. 내가 하는 상가가 서비스업인지 물품인지 구분하는 것도 중요하고 근처의 경쟁업체도 중요하고,나가는 비용이 매출보다 크다면 그것 또한 문제가 될 것입니다. 유동인구 또한 그 특성에 따라 상권의 흥행이 달라질 수 있습니다.

책에서는 가장 큰 틀인 접근성과 가시성을 두고 다양한 시선으로 상권을 분석하고 있습니다. 또한 상권 분석과 더불어 4장에서는 예상 매출액을 추정하는 계산식과 투자대비 회수시점까지 추측할 수 있도록 알려주는데 아주 유용했습니다. 아무래도 이를 통해 제 사업이 과연 타당한 방향으로 나아가고 있는 것인지 예측해 볼 수 있기 때문입니다.

만약 몰랐으면 손해보았을 만한 정보들이 많았습니다. 특히나 건물주와 임차인의 관계에서 생길 수 있는 분쟁이나 서류작성법과 꼼꼼히 확인해야 할 부분들을 언급하고 있어서 일반인의 입장에서는 경험해보지 않으면 자세히 파악하기 힘든 부분을 전문가의 시선으로 알려주니 좋았습니다. 그리고 대형마트와 대기업들이 상권을 분석할 때 정말 치밀하게 조사한다는 것을 책을 통해 알 수 있었습니다. 아무래도 그들은 상권분석으로 입지가 매출에 연결되는 점의 중요성을 누구보다 잘 알기에 그랬던 것이겠죠.

책에서는 창업하기 좋은 때는 언제인지도 언급하고 있습니다. 하지만 쉽사리 시도해 보기 어렵습니다. 코로나 이후로 대기업 소상공인 할 것 없이 오프라인 가게들이 살아남기 힘들어진 현재가 너무 슬픕니다. 저도 언젠가는 작은 소품점을 내고 싶다는 생각을 하고 있는데요, 다시 상권이 활성화되어 지역사회가 북적이는 때가 돌아왔으면 좋겠다는 생각을 합니다.

아파트도 특히나 초등학교가 건너편인지 아닌지에 따라서도 가격이 많이 차이가 나기도 합니다. 누군가가 보았을 땐 사소하다고 여길 수도 있지만 아동일수록 안전을 중요시하는 부모님의 마음이 포함된 것입니다. 상가 또한 누군가에게는 사소하게 여겨질 수 있는 점포들이 단 몇 걸음 차이로도 크게 달라질 수 있으므로 나의 가게를 꿈꾸는 사람들에게는 상권을 제대로 분석하는 것이 아주 중요한 일인 것 같습니다.