[서평] 토지는 누구의 것인가

토지는 누구의 것인가 - 인구 감소 시대의 토지 문제와 활용 ㅣ 이와나미 시리즈(이와나미문고)
이가라시 다카요시 지음, 윤재선 옮김 / AK(에이케이)커뮤니케이션즈 / 2026년 6월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

그간 국내 부동산이 급등하면서, 집값이 올라 행복한 사람도 있지만 불행한 사람도 생겼다. 이런 와중에 정부가 집값 억제를 위해 세금을 비롯한 다양한 정책을 언급하면서 나도 자연스레 부동산 정책에도 관심을 갖게 되었다. 세금 측면에선 초과이익환수나 보유세와 같이 지대 상승에 따른 이윤을 회수하겠다는 정책들이 거론되었고, 주택과 토지의 재화적 성격에 관한 정책으로 공공, 공동, 공유- 가 붙은 정책들이 주로 나왔던 것 같다. 세금은 세금대로 고민이 있겠지만, 이 토지의 소유권은 어떻게 결정되는 것인지, 특히 우리나라의 경우 일제시대, 6.25 전쟁이란 큰 변화를 겪었는데 이 토지에 대한 권리가 어떻게 형성된 것인지 궁금해졌다.

이번에 읽은 책은 '토지는 누구의 것인가'란 책으로 오랜 기간 관련 입법과 정책 자문에 참여해온 일본의 도시계획, 토지 전문가가 쓴 책이라고 한다. 우리나라와 조금 다르겠지만, 일본은 토지에 대한 권리가 어떻게 논의되고 있을지 궁금해 책을 펼쳤다. 책은 먼저 일본의 토지기본법이 1990년대 버블 경제 시기 과도한 지가 상승과 토지 상품화를 억제하기 위해 제정되었고, 최근엔 다시 소유자를 알 수 없는 땅과 빈집, 빈터가 방치되는 문제를 다루기 위해 개정되었음을 지적한다. 이어 일본 역사 속 토지소유권의 변천 과정 및 미국 등 외국의 도시계획, 상속 제도와 랜드뱅크 사례를 살펴보며 다른 사례들은 어떤지 분석한다. 마지막으로 기존에 제시되었던 전원도시라는 구상을 디지털 시대에 맞게 재해석하고, 토지 소유권에 대해 '현대총유'라는 제3의 새로운 토지 이용 방식을 제안하며 글을 마무리한다.

가장 인상 깊었던 대목은 지금 우리가 당연하게 여기는 사적 토지소유권이 생각보다 오래되지 않았다는 점이다. 일본의 경우도 사실은 메이지유신 이후 약 150여 년밖에 되지 않은 최근의 제도이니, 두차례 격변을 거친 우리나라의 경우 이보다 더 짧을 수도 있다는 점에서 기존에 생각해 오던 토지 소유권에 불합리한 부분이 존재할 수도 있다는 생각이 들었다.
한편 빈집 등에 대한 문제도 새로이 인식하게 되었다. 서울의 경우 항상 집이 모자라 집값이 오른다는 소식이 들려오는 차에 빈집이나 빈터까지 생각이 미치기 어려웠다. 하지만 이번 채을 통해 우리 역시 머지않아 국지적으로나마 어쩌면 유사한 상황이 벌어질 수 있겠다는 생각이 들었다. 특히 저자가 제시한 디지털 기술을 접목한 전원도시 구상은, 기술을 통해 기존 도시 형태의 한계를 극복하는 새로운 정주 모델로 우리도 실험적으로나마 미리 대비하는게 어떨까 싶었다. 국내에선 접하기 어려운 외국의 토지와 정책문제를 깊이있게 고찰한 책이라 새로운 영감을 주었다.

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[서평] 2차전지 투자 전략

2차전지 투자 전략
파란부기 지음 / 경향BP / 2026년 7월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

요즘 반도체 관련주들을 보고 있으면 몇년전 광풍에 가까운 인기를 끌었던 이차전지 관련 주식들이 생각난다. 상장과 함께 시총 상위권을 차지한 LG에너지솔루션, 수십배 상승을 보이며 질주하던 에코프로비엠과 엘앤에프 등 영원할 것 같았던 이차전지 관련 기업의 상승세는 전기차 판매 둔화, 캐즘 논란, 중국 업체들의 저가 공세 등으로 투자 모멘텀에 큰 타격을 입고 고점 대비 크게 폭락했다. 그런데 AI 데이터센터의 전력 수요가 폭발적으로 늘면서 ESS라는 테마로 다시 배터리가 전기차를 넘어 에너지 인프라 전체의 핵심으로 최근 분위기가 다시 바뀌고 있다는 이야기가 여기저기서 들려온다. 그래서 한동안 관심이 뜸했던 이차전지 관련해 요즘 어떤 변화의 바람이 불고 있는지 궁금해졌다.

오늘 읽은 책은 '2차전지 투자전략'으로 그에 걸맞는 힌트를 줄 책이다. 저자는 2차전지 투자라는 단일 주제로 오랫동안 블로그와 유튜브를 운영해 온 개인 투자자로, 그동안의 제도권 증권사 분석과는 다른 시각에서 2차전지 산업을 풀어낸다. 먼저 그간 폭발적인 전기차 성장에 힘입어 동반성장할 것이라던 내러티브에서, AI 시대 산업 인프라의 핵심으로 2차전지가 자리잡았음을 강조하며 기존과는 성장스토리가 달라졌음에 주목한다. 이어 미국과 유럽, 중국의 정책 대응을 비교하며 이제는 배터리 산업이 기술만큼이나 정치와 지정학에 좌우된다는 전제아래 양극재, 음극재, 분리막, 전해액 같은 소재 구조와 NCM, LFP, 소듐, 전고체 배터리의 경쟁 구도를 정리한다. 마지막으로 LG에너지솔루션, 삼성SDI, SK온 세 셀 기업과 리튬, 양극재 기업들을 실제 투자 관점에서 분석하며 마무리한다.

개인적으론 바이든 정부 시절 IRA로 국내 배터리 기업들이 보조금 혜택을 받다가 트럼프 재집권 이후 행정명령과 OBBBA를 거치며 상황이 바뀌는 과정이 특히 흥미롭게 읽혔다. OBBBA로 전기차 구매자 대상 보조금은 예정보다 앞당겨 폐지됐지만, 배터리 셀, 모듈 등 제조 자체에 대한 세액공제인 첨단제조생산세액공제는 큰 틀에서 유지됐고, 여기에 중국산 소재 비중을 제한하는 조건이 더해지면서 국내 기업엔 부담이자 동시에 기회가 되는 구조로 정리됐다. 완성차 수요 둔화로 사업 전반에 타격이 있었던 것은 사실이지만, ESS 관련 세액공제까지 비교적 온전히 유지되면서 국내 기업들이 이 시기를 버텨내는 발판이 됐다는 분석이 흥미로웠다.
그동안 나온 2차전지 책들이 대개 밸류체인과 소재 조성, 공급망, 중국 경쟁사 분석에 치우쳤던 것과 달리, 이 책은 기후변화 담론과 산업정책, 미국과 유럽의 전략까지 산업을 둘러싼 배경에 상당한 비중을 두고 있어 인상깊었다. 2차전지 산업을 기존의 기술이나 기업 위주로 보던 틀에서 벗어나 좀 더 산업 전체를 구조적으로 이해하고 싶은 분께 권하고 싶은 책이다.

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[서평] 부자들은 절대 속지 않는 돈의 함정

부자들은 절대 속지 않는 돈의 함정 - 돈을 지키고 불리는 9가지 경제학적 아이디어
셰종보 지음, 유주안 옮김 / 더페이지 / 2026년 7월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

사회에서 경제활동을 하고 있는 사람들 중 애초부터 큰 부자가 아니라면, 누구나 부의 형성에 관심을 가질 것이다. 나도 마찬가지로 책도 읽고 정보도 구하며 자산을 좀 더 증식할 기회가 없을지 늘 고민한다. 하지만 5년 전, 10년 전의 나와 비교해 본다면, 지식은 굉장히 넓어졌으나 투자로 자산이 폭발적으로 늘어나진 않았다. 그래서 오랜 시간 곰곰히 생각해왔고, 여기엔 돈에 대한 심리나 생각 공부가 부족한 게 아닐까 하는 의문이 늘 남아 있었다. 그러던 중 돈에 대한 행동경제학, 확률, 게임이론 등을 접목해 다룬 '부자들은 절대 속지 않는 돈의 함정'이란 책이 출간되었다고 해 관심 있게 읽어보았다.

이번 책의 저자는 중국 거시경제 정책 연구원으로 10여 년간 재정·금융 정책을 연구해온 경제학자라고 한다. 그는 이번 책에서 왜 열심히 일하고 아무리 아껴도 자산이 늘지 않는지에 대한 의문으로 시작해, 보통 사람이 돈을 대하는 생각이나 관념에서 어떻게 생각의 전환을 하면 좋을지를 다룬다. 책은 먼저 돈보다 자원이라는 개념이 우선한다는 전제에서 출발해 가치와 가격의 차이를 살펴본다. 이어 할인쿠폰이나 공짜 서비스처럼 일상에서 반복되는 소비의 함정, 그리고 기회비용과 매몰비용 같은 보이지 않는 비용들을 구체적인 사례와 함께 해설한다. 후반부에선 위험 관리, 확률적 사고, 게임이론에 대한 설명과 함께, 결국 부는 특별한 정보가 아니라 큰 실수를 피하는 반복적이고 꾸준한 선택의 귀결로 만들어진다는 메시지를 던진다.

개인적으로는 2022년 세계 불평등 보고서를 인용하며 부자는 더 부자가 되고 가난한 사람은 상대적으로 더 가난해질 수밖에 없는 구조를 설명한 대목이 가장 인상 깊었다. 저자는 1995년부터 2021년 사이 하위 50% 계층의 자산이 연평균 3~4% 수준으로 늘어난 반면, 최상위 부유층의 자산은 연 6~9%에 달하는 훨씬 가파른 증가율을 기록했으며, 이 기간 전체 부 증가분의 약 38%가 상위 1%에게 돌아갔다는 점에 주목한다. 흔히 하이 리스크-하이 리턴을 개개인의 위험 감수 능력 문제로만 보기 쉽지만, 저자는 개인의 담대함보다 높은 위험을 견딜 수 있는 재무적, 심리적 여유를 갖추고 있는지를 더 중요한 변수로 짚는다. 즉 유동성이 마른 시기에 중간에 자금을 회수해야 하는 사람과, 여유 자금이 있어 투자를 계속 유지할 수 있는 사람 사이에는 결과적인 수익률에서 큰 차이가 벌어질 수밖에 없고, 이 때문에 시장은 시간이 갈수록 부자에게 유리한 게임이 된다는 것이다. 여기에 더해, 우리는 흔히 결과만 놓고 성공을 판단하는 데 익숙하지만, 결과란 여러 확률과 변수가 겹쳐 나타난 하나의 최종 상태일 뿐이므로, 성공 가능성을 높이는 선택을 꾸준히 반복하면서 발생 확률은 낮아도 손실이 큰 선택은 최대한 피하는 확률적 사고를 견지해야 한다는 저자의 주장에도 깊이 공감이 갔다.
돈에 대한 지식을 우리의 사고방식과 엮어 좀 더 현실적으로 다듬은 느낌이다. 돈에 대한 관념을 바로 세우고 싶은 사람, 현실에서의 돈과 자산, 가치에 대해 복합적으로 이해해 보고 싶은 분들께 적극 추천한다.

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[서평] 한권으로 끝내는 AI전환

한 권으로 끝내는 AI 전환
오형섭 지음 / 하움출판사 / 2026년 7월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

요즘 거의 모든 기업이 AI로의 전환 혹은 AX를 외치고 있지 않나 싶다. 개인적으로도 평소 AI가 정말 많은 것을 변화시키겠구나 실감하고 있지만, 업계도 그만큼 AI가 필수적이고 중요하며, 무엇보다 이 전환에서 뒤쳐지면 도태된다는 절박한 인식이 반영된 것이 아닐까 싶다. 하지만 실제 AX를 위해 벌어지는 활동 들을 보면, 이게 맞나 싶을때가 많다. 제일 흔한 시도로 챗GPT나 제미나이 등을 챗봇과 연결해 사내 챗봇을 만들고 '무엇이든 물어보세요'하며 대거 홍보하는 사례가 많은데, 사용자 입장에선 이건 그냥 외부 LLM을 갖다 이름만 바꾼것이고 실제로 물어보면 답변이 제한되어 더 불편하게 느껴진다. 심지어는 업무와 바로 연계가 어려워 불편하기까지 하다. 이와 같은 많은 사례를 보며 AI 전환을 제대로 하려면 어떻게 해야할 지 생각이 많아졌다. 그런 가운데 마침 '한권으로 끝내는 AI전환'이란 책이 출간되었다고 해 구해서 읽어보았다.

이번 책의 저자는 AI 컨설턴트로, 인공지능 전환과 데이터 기반 조직 운영 전문가라고 한다. 책은 AI 전환이라는 게 결국 새로운 도구 하나 들여놓는 일이 아니라 조직이 일하는 방식 자체를 다시 짜는 과정이라는 이야기로 문을 연다. 그러고는 업무 자동화가 지금까진 단순 보조 수단으로 활용되어 왔지만 이제는 스스로 판단하고 움직이는 에이전트로 넘어가는 흐름을 짚으며, 지금 우리 조직은 어디쯤 와 있는지 돌아보게 만든다. 이어 AI가 실제로 쓸모 있으려면 그 밑바탕이 되는 데이터를 어떻게 관리해야 하는지, LLM이라는 모델을 어떤 기준으로 골라야 하는지를 설명하고, 실제로 시스템을 어떻게 설계할 것인지 살펴본다. 마지막으로 이렇게 만든 AI 시스템을 어떻게 지속적으로 운영하고 관리할지, 그리고 한두 부서의 실험을 넘어 회사 전체로 어떻게 확산시키며 정착시킬지에 대한 논의와 함께 끝을 맺는다.

개인적으로는 RAG와 LLMOps / AgentOps 에 대한 내용이 인상깊었다. RAG는 LLM이 답변하기 전에 관련 자료를 먼저 찾아 참고하게 만드는 방식으로, 많은 기업에서도 도입되어 있다. 하지만 학습되지 않은 사내 문서나 최신 정보를 근거로 답할 수 있게 해주어야 하는데, 대체로 보안 이슈 및 LLM 이전에 작성된 문서의 최적화가 덜 된 관계로 시스템 구현은 되었지만 제대로 동작하지 않는 경우가 많은 듯해 개선이 필요하다 생각이 들었다. 한편 LLMOps / AgentOps 관련해 저자는 AI 시스템을 한 번 만들고 끝내는 것이 아니라 프롬프트와 모델, 데이터를 지속적으로 버전 관리하고 로그와 모니터링을 통해 품질과 비용을 관리해야 한다고 지적하는데 현재 많은 국내 기업이 보안을 이유로 사내 자료와 AI 결과물 공유, 관리에 소극적인 경향이 있어, 그 부분에서 결국 조직의 생산성 향상을 위해서는 이런 운영 체계로의 전환이 불가피하지 않나 싶은 생각이 들었다.
AI 도입을 고민하는 조직이라면 기술에 대한 고민보다 그 기술을 조직의 업무와 의사결정 구조 속에 어떻게 녹여낼지 많은 고민이 필요함을 알 수 있었다. AI를 조직 전체의 자산으로 만들기 위해 어떤 것들이 필요한지 알려주는 지침서로 적극 추천한다.

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[서평] 사라지는 돈, 살아남는 돈, 불어나는 돈

사라지는 돈, 살아남는 돈, 불어나는 돈 - 데이터로 보는 넥스트 코스피 투자 전략
김효진 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 7월

- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.

얼마 전 과거에 쓴 글을 돌아보다 재미있는 걸 발견했다. 작년초까지만 해도 인구감소와 연금고갈, 내수 불황, 내란 이슈 등으로 우리 사회의 미래에 대해 걱정이 많았는데, 이제는 오히려 희망적이고 긍정적인 느낌의 글이 많다. 인구감소나 내수 불황 등의 이슈는 아직 사라지지 않았지만 기조가 바뀐 배경엔 최근 국내 주식시장의 질주가 있다. 이처럼 코스피가 연일 전고점을 돌파하는 가운데, 한편으론 향후 자산 시장의 향방이 어떤 식으로 진행될지 궁금증도 커져간다. 공급과잉으로 AI 투자가 꺾이지는 않을지, 미중 패권경쟁으로 생각치 못한 변수가 불거지진 않을지와 같이, 무엇보다 국내 주식이 꺾인다면 그 트리거는 어떤 것이 될지가 제일 궁금하다.

이번에 읽은 '사라지는 돈, 살아남는 돈, 불어나는 돈'은 가치투자의 명가 신영증권을 시작으로 다양한 증권사를 거치고 삼성전자 이코노미스트로도 활동했던 분이 쓴 책이라고 한다. 개별기업이나 섹터에 대한 분석도 좋지만, 개인적으로 매크로에 가장 흥미가 있기에 반가운 마음으로 읽어보았다. 저자는 먼저 패권 전쟁으로 촉발된 세계 경제의 규칙 변화와 그로 인한 여러가지 변화에 주목한다. 이어 비용 효율이 떨어지더라도 통제 가능한 기술과 공급망을 확보하는 방향으로 자본이 움직였으며 이로 인해 조선, 방산, 배터리 등 우리나라 제조업이 재평가되었다고 본다. 이러한 기회요인과 함께, 현재 주가가 기업가치 대비 고평가된 위험요인도 함께 살펴보며 독자들에게 향후 투자시 고려해야 할 조언들을 잊지 않는다.

인상 깊게 읽은 부분은 기존의 세계화 흐름이 패권 전쟁으로 ‘분절화’ 시대로 변화했고, 그에 따라 밸류체인이 변화했다는 분석이었다. 저자는 테슬라의 사레를 통해, 아무리 뛰어난 설계 역량이나 화려한 브랜드가 있어도, 위기 상황에서는 내 손안에서 직접 통제할 수 있는 공장과 공급망이 없으면 종잇조각에 불과하다는 사실을 설명한다. 당장 통제 비용이 더 들더라도 공급망 리스크를 헤지하고 거시적인 미래 통제권을 선점하겠다는 글로벌 패권국의 전략 하에, 하드웨어 생산 능력과 제조 쉴드를 갖춘 대만과 우리나라가 파트너로서 부각되었다는 분석이 감명깊었다.
이와 함께 중국과 수출 구조가 얼마나 겹치는지를 보여주는 수출 경합도(ESI) 지표를 근거로 설명한 점도 흥미로웠다. 수출 경합도는 처음 보는 지표였는데, 저자는 중국이 우리나라와 수출경합도가 가장 높기에 미국의 공급망 재편 과정에서 가장 매력적인 대체재로 선택받은 측면이 있다고 해석한다. 이 외에 위기 상황 시 ‘3일 연속 투매에는 동참하지 마라’거나, ‘명백한 경기 침체 국면이 아니라면 지수는 20% 이상 폭락하지 않는다’는 내용 등 오랜 기간 시장의 부침을 경험한 전문가의 조언도 많은 도움이 되었다. 단순 산업 분석이나, 개별 종목 추천을 넘어 경제의 흐름을 읽고 스스로 투자의 방향성을 생각해보고 싶은 독자분들께 큰 도움이 될 것 같다. 강력 추천한다.

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