-
-
이제부터는 오를 곳만 오른다 - 앞으로 6년, 돈 버는 최상급지 부동산 22
김학렬 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 11월
평점 :
- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.
부동산 시장이 한치앞을 내다보기 힘들어지고 있다. 오를 곳은 천장 높은 줄 모르고 오르고, 정체된 곳은 가격의 늪에서 헤어나올 줄 모른다. 기존의 전세가 상승이 가격을 밀어올린다는 무적의 갭 방정식도 더이상 잘 맞지 않고, 부동산 가격대간 차이도 커져버린탓에 조금씩 돈을 모아 집을 넓혀가던 기존의 방식도 더는 유효하지 않다. 이런 혼란 속에서 부동산 네임드 빠숑님의 새로운 책인 '이제부터는 오를 곳만 오른다'가 전면개정판으로 다시 나온다고 해 관심 있게 읽어보았다.
저자인 빠숑님은 우리나라에서 부동산에 관심있는 분이라면 한번쯤은 접해보았을 정도로 유명한 입지 전문가이자, 블로그와 유튜브에서 많은 독자와 소통해온 인기 칼럼니스트다. 나도 빠숑님의 책을 2018년쯤 처음 접했었는데, 일반적인 부동산 책과는 달리 택리지나 풍수지리 등의 관점에서 이야기를 술술 풀어나가기에 재미있게 느꼈었다. 이번 책은 6년 전 출간되었던 책을 전면적으로 개정해 다시 내놓은 책으로, 당시 내놓은 전망을 현재 상황을 비교해 보는 재미가 있다. 이어 입주 물량, 전세가율, 월세화, 재건축, 정부규제처럼 기존과 달라진 환경속에서 함께 변화한 집값상승 공식을 살펴본다. 이러한 분석위에 강남에서 인천 연수까지 22개 지역을 실제 집값 순서로 줄 세워 살펴본다. 마지막으로 무주택자, 1주택자, 다주택자, 은퇴 준비자, 증여와 상속을 앞둔 사람까지 상황별 실행 전략을 제시하고, 6년 뒤 전망을 내놓으며 글을 마친다.
이번 책은 그간 저자의 내공이 집약된 책이 아닐까 싶다. 저자는 6년 전 초판에서 본인이 분석했던 바를 면밀히 검증한다. 특히 고양시와 세종시에 대한 전망이 실패했다는 판단과 함께, 판단 오류의 근거로 호재가 가격이 되기까지 걸리는 시간을 너무 짧게 보았고 일자리의 양보다 질이 중요함을 간과했다는 사실을 가감 없이 인정한다. 이러한 철저한 자기반성 위에 일자리, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드라는 새로운 가치판단 요소 6가지를 제시한다. 이 외에도 신축 총량이 폭증하고, 고소득 일자리가 유입되며, 정비사업이 개시되면서 인근 신축의 실거래가가 새로운 천장을 만드는 곳, 극한의 희소성을 가지고 있는 곳 등을 유망 지역으로 꼽는다.
개인적으론 부동산 가격이 너무 오른 데다 정책과 세금, 금리로 인해 부동산 시장이 너무 고차방정식이 되어버렸다고 생각해왔다. 여기엔 기존에 수많은 책에서 주장했던 매전갭, GTX 등 교통 호재 같은 성공 방정식이 더 이상 들어맞지 않았다. 이번 책에선 바로 그 부분을 지적한다. 판이 바뀌었으니 기존의 공식은 더 이상 적용되지 않고 새로운 공식이 필요하다고. 책을 읽는 내내 빠숑님이 칼을 갈았구나(?) 하는 생각이 들 정도로 잘 쓰여진 책이다. 개인적으로 요즘 부동산 책들은 추천하기가 애매했는데, 이번 책은 정말 강력 추천한다.
#이제부터는오를곳만오른다 #김학렬 #빠숑 #페이지2북스 #부동산투자 #내집마련 #아파트 #주거서열 #입지분석 #갈아타기 #부동산세제 #10·15대책 #정비사업 #재건축 #전세가율 #월세화 #최상급지 #전면개정판 #부동산서평 #부동산책추천