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상급지 입성 마지막 기회가 온다 - 빅데이터로 짚어낸 다시 오지 않을 부의 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2024년 11월
평점 :
- 본 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 작성한 서평입니다.
올해 강남 일부 지역을 기준으로 집값 상승의 불씨가 다시 지펴지나 싶더니 2단계 스트레스DSR의 시행 등으로 잦아든듯 싶다. 한편 많은 이들이 미국 대선과 그에 따른 국내 금리향방에 촉각을 곤두세우는 사이, 엊그제 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내에서 가장 먼저 재건축을 추진하는 '선도지구'가 선정되었다. 금리인하 및 공급절벽으로 인한 상승 전망과 경기불황, 대출규제 등으로 인한 하락 전망 중 집값의 향방은 과연 어느 쪽일까?
추세가 정해지지 않은 지금, 다양한 의견들이 있을 수 있겠지만 적어도 어느 한쪽에 힘을 실어줄 수 있는 네임드 고수 삼토시님의 새 책이 출간되었다. 제목은 '상급지 입성 마지막 기회가 온다'라는 다소 비장한(?) 제목으로, 과거 부동산 데이터의 창의적 분석을 통해 다양한 인사이트를 제공해 온 그의 의견이 궁금해 이번 책을 읽어보았다.
저자는 이번 책에서 지난 2008년과 2022년 부동산 시장 비교를 통해 비슷한 점들을 복기해본다. 이어 과거 헬리오시티 입주 시점 서울 부동산 가격이 눌림을 받았던 것을 지적하며 역대급 입주를 앞두고 있는 둔촌 올림픽파크포레온으로 인해 서울집값이 당분간 약세를 보일 것으로 전망한다. 그럼에도 공급부족과 금리 인하 등 여러 여건의 교집합으로 인해 집값은 결국 중장기 적으로 오버슈팅할 것을 예견하며, 우리나라도 결국 선진국들처럼 집값 초양극화 시대로 돌입하리라 전망한다. 이어 부산, 대구, 대전, 인천 등 여러 지방도시에 대한 개략적인 분석을 통해 비싼 서울 집값에 좌절하지 말고 다른 도시로 눈을 돌릴 것을 권유한다. 마지막 장에선 전통적인 입지의 요건인 직주근접, 호재, 학군, 병원, 백화점, 신축 등으로 각 지역별 유망 단지를 소개한다.
저자는 이번에도 참신한 지표를 몇가지 소개했는데, 개인적으론 가계 소득 대비 주택담보대출 원리금 비율 그래프가 가장 인상깊었다. 기존 주택부담지수와 비슷한 개념이나 이보다 쉽게 이해되고 PIR 등에 대비해서도 이해가 좀 더 쉬웠다. 한편 서울 강남과 경기도 수지(분당) 집값 흐름이 비슷하다거나 서울 대비 인구 유입이 많은 인천 등을 유망하게 본 점과 낙폭과다인 대구를 유망 투자처로 꼽은 점도 인상깊게 보았다. 지금 시점에서 중장기적 집값 상승론과 그 근거에 대해 정리해 볼 수 있어 좋았다.
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