[서평] 돈의 사이클

돈의 사이클 - 불황에 공부하고 호황에 버는 반복의 법칙
이재범 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 9월

주식시장이 연일 저점을 갱신하고 있다. 달러 초강세로 환율은 1400원 고점을 넘어 1500원으로 달려가고 있다. 물가는 오르고 경제성장률은 꺾이고, 국내기업들의 이익전망치도 계속해서 하향되고 있다. 투자나 경제에 대해서 관심이 없고 잘 모르더라도, 겨울 가스비, 전기비가 인상되고 라면값이 오르고 심야 택시 호출비가 5000원으로 인상된다는 소식 등 안그래도 팍팍한 생활에 얼굴 찌푸려지게 하는 뉴스들 뿐이다.
작년까지만 해도 주식이 호황이고 부동산 급등으로 외제차, 명품 소비가 역대 최대라고 뉴스에서 연일 본 것 같은데, 하루 아침에 왜 이렇게 됐단 말인가? 도대체 왜??

아무도 알려주지 않는 이런 물음에 체계적으로 교과서 같이 설명해줄 책이 나왔다. 핑크팬더 이재범 님의 '돈의 사이클'이다. 저자는 파워블로거, 인플루언서로 경제, 투자 관련 많은 책을 집필한 작가이다. 나도 저자의 블로그 글을 꽤 자주 재밌게 보고 있으며, 특히 굉장한 다독가로도 유명하다.

그는 이 책에서 경제는 사이클이 있고, 사이클의 원인, 각 사이클 주기에 맞게 벌어지는 현상, 투자에 적합한 상품 등에 대해 하나씩 설명해 간다. 내용 자체도 매우 쉽게 잘 씌여져 있지만, 특히 소주제로 키워드를 제시한 부분과 각 사이클 원인과 현상간의 상관관계를 알기쉽게 풀어낸 점에서 높은 점수를 주고 싶다. 역시 글을 많이 쓰신 분이라 그런지 굉장히 복잡해 질 수 있는 내용을 이렇게 깔끔하고 쉽게 술술 설명해 놓았다. 하지만 내용 자체는 많은 것들을 포함하고 있는 만큼, 옆에 두고두고 여러번 읽어 복기하면 좋을 것 같다.

[서평] 투자의 원칙

투자의 원칙 - 제시 리버모어 ㅣ 월가의 영웅들 1
제시 리버모어 지음, 우진하 옮김, 박병창 감수 / 페이지2(page2) / 2022년 9월

제시 리버모어.

모멘텀 투자 또는 기술적 투자를 생각한다면 첫번째로 떠올리게 되는 사람이다. 가치투자로는 워런 버핏, 피터린치, 존 보글, 벤자민 그레이엄 등등 많은 사람을 생각할 수 있지만 기술적 투자로는 단연 제일 유명한 사람이지 않나 싶다. 그만큼 그에 대한 책도 많고 여러가지 버전의 번역서들이 시중에 나와있다. 하지만 대부분 번역과정에서 역자의 주관적인 생각이나 의견이 포함되는 경우도 많아 나도 사실 제시 리버모어에 대한 책을 여러권 보았지만 그의 생각에 대해선 대략적으로만 두루뭉술하게 알고 있을 뿐이었다.
그런면에서 반가운 책이 나왔다. 원전에 최대한 충실하게 번역한 '투자의 원칙' 이 그것이다. 덕분에 제시 리버모어의 전략과 생각을 명확하게 마음에 간직할 수 있게 되었다.

제시 리버모어는 피라미딩 전략으로 유명하다. 일반적으로 많은 사람들이 행하게 되는 물타기와 반대되는 전략으로, 비율을 정하고 주가가 오를때 그 추세에 맞게 더 담으면서 홀딩하는 전략이다. 반대로 손절은 칼 같이 한다. 터틀 등 유명한 트레이더에 대한 이야기에도 거의 동일한 내용이 나올 만큼 고전적이면서도 기본 원칙에 가까운 전략이라고 할 수 있겠다. 그리고 시장에 대해 끝없이 공부하는 자세. 근면성실함. 자기 생각에 대한 믿음과 인내 등 기술적 방법론 외에도 투자에 대한 마음가짐과 행하는 자세 등에 대해서도 상세히 기술되어 있다.
하지만 나같은 주린이한테 가장 좋았던 부분은 책이 너무나 쉽게 씌여져 술술 읽힌다는 점이다. 책을 열면 나오는 ETF, PER, PBR, EV/EVITDA, EPS 등등의 용어와 수식등은 없고 그냥 한번 읽어보면 잘 이해된다는 점에서 많은 사람들이 쉽게 접하고 읽을 만한 좋은 내용이라고 생각한다.

서평] 투자 초보자도 쉽게 따라하는 부동산 대출의 기술

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

어렸을적 부모님께 가장 많이 들었던 이야기 중 하나는 '절대 보증서면 안된다' 였다. 그만큼 빚의 위험성에 대해 많이 들어왔고, 빚지면 죄를 짓는 것이라는 인식이 팽배했었다.
남자가 어머니께 하지 말아야 할 세가지라는 농담에 오토바이와 함께 주식이 들어가기도 했다. 그만큼 보증, 빚이 도박과 같이 취급되는 시절을 거쳐왔다.
그래서 늦게 사회에 나와서도 저축만이 살길이라는 생각에 흔한 통장 풍차돌리기를 시전하며 적금과 예금 금리에 목을 맸고, 신협, 새마을금고 등 금리 0.x %라도 더 주는 곳이 있다면 멀리 가서라도 가입해 손에 쥔 통장을 바라보며 뿌듯해 하곤 했다.
그러다 우연찮게 청약의 세계로 들어서게 되면서, 중도금 대출로 대출상담사를 만나고 이런 일이 있구나 하면서 공부를 하다보니, 월급쟁이가 투자하기 위해선 레버리지가 필요하고 내 자신의 리스크에 대해서 깊이 고민해보아야 한다는 사실을 알게되었다.
하지만 이는 원론적인 이야기이고, 실제 부동산 투자에 있어서는 DTI, DSR 등 정부규제와 대출상담사를 잘 알아두는게 도움된다는 사실도 알았다. 흔하게 대출상담사는 은행에서 나온 계약직원 정도로 생각했지만, 사실은 잘만 활용하면 많은 도움이 될 수 있는 존재라고 생각이 바뀌기도 했다.

그런면에서 이번에 나온 책은 대출에 대해서 내 생각과 맥을 같이해 마음 편하게 읽었다. 월급쟁이가 대출이 필요한 이유부터, 경기의 룰 재편, 그리고 대출 선정법, 대출 활용법 및 전략, 실제 사례등 처음 접하는 사람들도 기초부터 차근차근, 마인드부터 재정립할 수 있도록 도움을 주게 잘 씌어있었다. 덕분에 흥미진진하게 단숨에 읽은 느낌이다.

토지투자 입문서

오르는 땅은 이미 정해져 있다 - 토지 투자의 초특급 핵심 비밀
김양구 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

대한민국에서 부동산을 모르면 간첩이다. 전 정부에서 수십번의 규제책이 나왔고, 현 정부에선 그것을 하나 풀때마다 온갖 뉴스가 관련뉴스로 도배가 되는 것이 일상이다. 도대체 왜? 싶지만 조금만 돌아보면 금방 깨닫게 된다. 부동산은 독립적인 가계를 구성한다면 강제로 참여하게 되는 속성을 지닌 분야면서도 지난 5년간 끝모를 상승세로 많은사람에게 애환을 가져다 준 특성이 있다.
우리나라에서 '부동산' 하면 대부분 아파트에 대한 것으로 치부되지만 실제로 많은 사람들이 소위 '끝판왕' 이라고 여기는 것이 바로 토지이다. 그만큼 분석도 어렵고 운이 굉장히 많이 필요한 투자처로써 엘도라도를 찾는 심정으로 많은 사람들이 '나는 이렇게 투자했다' 라고 책을 펴낸 분야이기도 하다.
그런 지점에서 또 하나의 흥미로운 책이 나왔다. 대부분 힘들었던 개인사로 시작해서 왜 이것을 시작할 수 밖에 없었는가 하는 절박한당위성으로 집중력을 끌어올리는 책이 대부분인데 반해, 본 책에서는 '즐거움'과 '만남'이라는 특이한 소재로 시작한다. 적절한 사례를 섞어 입지 및 권리분석, 매매사례 등으로 토지투자에 대해 기술한다. 성공사례들로 어떻게 진입-청산하는지에 대해 보여주지만, 사실 독자 입장에선 살짝 맛배기 수준이라는 생각이 든다. 조금 더 체계적이고 자세하게 기술해줬으면 독자들이 더 친절하게 느낄것도 같다.
책을 읽는 내내 알고 있는 것을 조금만 더 자세하게 풀면 어땠을까 하는 마음이 든다. 저자가 가진 보따리를 충분히 풀지 않은 느낌이다. 반면 더 자세하면 복잡하고 어려워 손놓게 되니 일부러 쉽고쉽게 서술한 것 같기도 하다. 토지투자 입문서로 가볍게 볼 만한 책.

[서평] 다이버시티 파워

다이버시티 파워 - 다양성은 어떻게 능력주의를 뛰어넘는가
매슈 사이드 지음, 문직섭 옮김 / 위즈덤하우스 / 2022년 9월

시간이 흘러가며, 내가 몸담고 있는 집단이 바뀔 때마다 우리나라의 특징에 대해 곰곰히 생각해 볼때가 많다. '우리'가 잘 할 수 있는게 무엇일까. 지금까지의 결론은 관료화, 제도, 팀파워에 최적화 된, 전세계에서도 탑 티어 수준인 나라가 우리나라라는게 결론이다.

왜 그런지는 여러가지 이유를 찾을 수 있겠다.
1. 체계화다.
초-중-고 12년동안 우리는 많고적음의 차이는 있겠지만 수십명의 소집단(반)으로부터 수십만의 거대집단(수능 응시자)까지 동일한 과정, 동일한 문제를 한낱한시에 진검승부하는 제도를 가지고 있다. 비슷한 제도야 다른 나라도 많다고 이의를 제기할 수도 있겠으나, 사실 학교 교육의 다양성보다는 우리처럼 체계화된 나라도 많지 않을 것이다. 일례로 제주도나 부산에서 서울로 고3이 전학을 와도 '해야 하는 일' 측면에서는 큰 곤란을 겪지 않고 바로 시작할 수 있는 이유가 여기에 있다.

2. 군집화다.
우리는 똘똘 뭉쳐 각자의 역할이 주어지고 이 역할안에서 최선을 다하는 - 나쁘게 말하면 톱니바퀴화하는 - 데 있어 굉장히 능숙하다. 반면 혼자서 무얼 하는 것엔 굉장히 어색하다. 밥도 같이 먹어야 하고, 어딜 가도 꼭 누구랑 같이 가고 싶어한다. 강남, 이태원 등 모이는 곳에만 모이고 사람없는 경복궁 같은데는 재미없어 한다. 항상 다같이 모여서 무언가 하길 좋아한다. 곧 죽어도 부동산은 서울이고 개울 하나 건너도 경기도는 싫어한다.

3. 획일화다.
'모난 돌이 정 맞는다' '뭐든 중간만 하자' 어렸을 때부터 정말 많이 들은 말이다. 앞서 나가면 여기저기서 부르고, 시키고 피곤해진다. 뒤에 쳐지면 관심사병, 나머지반에 등록되어 중간수준에 맞춰지도록 재교육 받는다. 정규분포가 자연법칙이건데, 양쪽 테일을 자르고 잘라 discrete 한 히스토그램 수준으로 자르고 싶어한다. 이렇게 모듈화되고 획일화된 집단은 역량을 정의하기도, 다른 집단과 조합하기도 관리자 입장에선 너무나 다루기 쉬운 집단이 되어 버린다.

이런 성향으로 인해 발전한 특성이 우리나라의 신화창조에 큰 원동력이 되었다고 본다. 삼성전자, 현대자동차, 대우조선, 포스코, SK하이닉스.. 모두 똑같은 제품을 최대한 빠르고 정확하고 싸게 만드는 제조업이다. 그만큼 이러한 우리의 특성은 장점이 되어 왔고, 그래서 이러한 성공방정식에 의해 이것만이 참이요 진리로 생각하는 기성세대에 의해 그 이후 세대는 재단된다. '~라떼는 이랬는데 요즘은 저래서 안돼..'

여기에 돌을 던지는 집단이 나타났다. 오늘날 MZ세대로 대표되는 '90년대생' 이 그들이다. 그들은 집단, 동료보다 IT 기기에 익숙하여 극한의 개인화를 거쳐왔다. 모났지만 정 안 맞으며 개성충만한, 기성세대에 비해 여러사람이 공통적으로 보편적인 행동양식이라고 생각하는 '개념'을 탑재하지 않은 다양성으로 무장했다. 이들은 젋었을때부터 외국문화에도 익숙해 이러한 점들이 전혀 잘못되거나 단점이라고 생각지도 않는다.
지금까지야 회사등 여러 집단에서 다수인 기성세대에 반해, 소수인 MZ세대는 단지 돌을 던져 파문을 일으키는 수준이었지만 언제나 그렇듯 다수가 되면 역학이 바뀐다. MZ세대가 대부분인 시점이 오면 그들의 행동양식과 사고는 더이상 유니크한 것이 아니라 대세가 된다. 문제는 이 부분에서 기성세대는 인정하고 싶어하지 않는것이다.

이러한 세태에 따라 다양성, 개인주의, 연공서열 등 다양한 주제애 대해 활발한 논의들이 전개되고 있다. 이 책은 그런 관점에서 다양성을 중점적으로 다룬다. 편향적 집단, RED TEAM, 건설적인 반대가 가져오는 혁신, 평균의 함정에서 벗어나는 법 등. 놓치기 쉬운 다양한 사례들을 통해 다양성이 좀 더 주목받아야 하는 이유에 대해 심도있고 설득력있게 설파한다.

개인적으로 다양성의 중요함에 대해선 많은 사람들이 알고 있다고 생각한다. 하지만 많은 조직에선 항상 효율과 속도의 관점을 추구하다 보니 다양성에 대한 중요도를 우선순위에서 배제해 왔다. 하지만 맹점은 여기에 있다. 가장 익숙한 것이 편하고 빠른 방법으로 느껴질지는 모르겠지만, 그게 맞는 방법인지는 또 다른 얘기이다.
오히려 리더나 관리자는 대부분 잘 모르기 때문에 다양한 의견이 필요하지만 소통과 선입견에서 소수의 잘못된 의견을 따르게 되는 경우가 많은 것 같다. 그런 부분에서 관리자나 리더의 냉정함과 소신이 필요하다고 생각된다.

다 알고 있다고 여기는 것을 뒤집게 하는 책이 좋다. 피상적으로 여기는 것 말고 다시한번 뒤집어 고찰해 보았을때 진정 그 의미가 다가오는 책. 그런부분에서 굉장히 좋은 통찰을 얻게 해주는 좋은 책이었다.

내가 좋아하는 송길영 님이 추천사를 써주셔서 더 몰입하여 재밌게 읽을 수 있었다.