재무제표 보는법의 최고봉

재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지마라 - 스타강사 사경인 회계사의
사경인 지음 / 베가북스 / 2016년 12월

 정말 재미있는 영화를 보고 나면 끝나자마자 속편이 나올까? 나온다면 언제 나올까? 하는 기대를 하게 된다. 이런 현상은 나뿐만은 아닌 것 같은데…… 내가 지금 이 책을 보고 나서 드는 생각이다. 소설책도 아닌데……

 2~3년전에 나름 재무제표 보는 법을 공부하고 활용해보겠다고 재무제표를 보고 좋은 회사거나 아니면 지금은 좋지 않지만 좋아질 회사라고 판단했던 적이 여럿 있었다. 웃기게도 빈 수레가 요란하다고 했나? 몇몇 부분은 자랑스럽게 사람들과 얘기도 했었다. 주가가 오를 것 마냥…… 사실 좋은 회사도 아니었고 좋아질 회사도 아니였다. 그 회사들은 지금도 주가가 좋지 못하다. 지금 생각하면 나 자신이 너무나 부끄럽다. 아무튼 그러한데 내가 왜? 그랬을까? 생각해보면 그에 대한 이유가 있었다고 생각한다. 재무제표 책을 여러권 보면서 공부를 하고 공개된 기업의 재무제표를 보면 어디서부터 시작해 어떤 것을 중점적으로 봐야하지? 책에서 나온 예시보다 많이 복잡한데? 어려운 단어가 훨씬 더 많고? 그래도 좀더 익숙해지려도 노력하다 보면 유동자산이 유동부채보다 많은 것 정도? 이익이 증가하고 있다 정도? 그런 몇몇의 것들을 알아보는 것 말고는 투자자로써의 결정적 투자판단을 위한 것들을 읽어 내지 못한다는 거다. 물론 그 정도도 확인하지 않는 개인 투자자들이 훨씬 더 많긴 하지만…… 어찌되었든 아마도 나처럼 비전공자로써 책을 보고 혼자서 공부했던 사람들은 나와 생각을 같이 할 것이라는 생각이 든다. 단어 암기만 하려고 들었지 독해를 하지 못하였던 것이다. 그리고 이 책은 다른 책에서 보지 못하는 정말 재무제표를 투자자의 입장으로써 활용할 수 있는 독해법을 설명한다. 그 내용이 너무 매력적이라 책을 다 읽자마자 다음 책이 없는 것이 너무 아쉽게 느껴질 정도다.

 난 현재 재무분석 내공이 많이 부족한 부분도 있고, 내가 가진 어떠한 개념적인 부분에서도 그렇고 하여 재무분석을 기반으로 투자 결정을 내리는 경우는 별로 없지만, 향후에는 이 책을 여러 번 반복하여 재무분석 능력을 갖추고 더 낳은 투자판단을 내릴 수 있는 나 자신을 기대해 본다.

상가투자 핵심 노하루

상가투자 핵심 노하우 - 상권분석부터 현장확인, 계약, 임대, 매각까지
박종일 지음 / 이레미디어 / 2017년 1월

 이 책은 상가투자를 준비하는 초보투자자들에게 체계적으로 안내를 하고 있다는 느낌이 많이 드는 책이다. 상가 투자의 지적 내공이 부족한 내가 이 한 권의 책으로 지금 당장이라도 성공적인 투자를 할 수 있을 것이란 착각이 들 정도다. 그 만큼 배울게 많은 책이라 생각이 든다. 비록 이론이라 할지라도…… 근데 이론도 모여모여 쌓이면 직접 경험한 것만큼은 아니지만 리스크를 줄일 수 있는 좋은 수단이 된다고 생각한다.

 전문투자자들이 초보투자자에게 하는 조언 중에 가장 대표적인 것 중에 하나가 아마도 “실패로부터 배우고 경험을 쌓아라” 일 듯하다. 참으로 지당하신 말씀이다. (투자뿐만이 아니다. 사업도 마찬가지다.) 근데 이 말을 곰곰히 곱씹어 생각해 보자. 과연 실패로부터 배우고 경험을 쌓아 고수가 되기까지 얼마만큼의 시간을 들여야 할까? 국민 1가구당 평균 순자산이 3억5천에서 4억 사이로 알고 있다. 상위권이 전체 평균을 끌어올리는 평균의 함정을 고려한다면 실제로는 더 적을 것이다. 그리고 자산의 80%~90%가 부동산을 구성하고 있고 이 부동산의 목적은 거의 대부분이 자가든 전세든 거주를 목적으로 하고 있다. 그래서 실제로 가구당 투자 가능한 순자산 현금이 대략 조금 높게 잡아도 5000만원 미만이 대부분 일거라 난 추측한다. 특히 결혼해 자식이 있는 가정은 대출 때문에 순자산이 마이너스인 경우가 많을 것이다. 그럼 여기서 잠시 생각해 보자! 실패로부터 배울 수 있다는 것은 대부분 투자금이 성공할때까지 지속적으로 공급될 때 가능하다. 근데 현실은 어떤가? 당연히 투자금이 지속적으로 공급되지 않거니와 종자금 모으는 것이 정말 힘들고 오랜 시간이 걸린다. 때문에 몇 번 실패를 겪다 보면 별다른 성과 없이 나이만 먹게 된다. 그래서 초보일수록 자산이 적을수록 손절매가 매우 중요하게 된다.

어찌되었든 결론은 “실패를 하지 말아야 한다”가 되는데 그렇다고 실패를 완전히 피해 갈 수는 없다. 무조건 최소화 해야 한다. 그럼 무조건 많이 배워야 하는데 여러 가지 방법이 있겠지만 이런 좋은 책들을 읽는 것이 좋은 수단이 된다고 난 생각한다. 특히 무지하면 무지할수록 더 많은 것들을 배울 수 있는 책이라는 생각이 든다.

부동산 투자의 정석

부동산 투자의 정석 - 10년 후에도 변하지 않을
김원철 지음 / 알키 / 2016년 12월

 사람은 본능적으로 예측하기 좋아하는 동물인데 이는 미래의 불확실성을 제거하여 미래의 위험을 제거하거나 또는 안도감을 얻기 위한 하나의 과정으로 알고 있다. 그리고 난 이로 인해 인간이 만물의 영장이 된 또 다른 이유가 아닐까 생각한다. 아무튼 그런데 이것이 항상 긍정적인 것은 아니다. 이유는 예측이 빗나갈 때가 많다는 것이다. 특히 이것이 리스크를 안고 수익을 얻기 위한 투자라면 경제적 재앙을 몰고 올 수 있다. 어쩔 때는 인생의 희로애락이 돈 놓고 돈 먹기(짤짤이?)에서부터 발생하는 것이 아닐까 하는 생각이 들 때가 있다. 그렇다고 현실을 살아가면서 경제적인 부분을 생각 안 할 수는 없다. 그럼 결국 틀려도 언젠가는 터진다 마인드로 그것도 연속으로 터진다의 마인드로 짤짤이(?)를 계속해야 하는가?

 부동산에 있어 내공이 많이 부족한 나로써 맞다 틀리다 이렇다 저렇다 논할 수는 없겠지만 저자가 책 속에 담은 전세 레버레지를 이용한 투자법은 위의 질문에서 하나의 해결책이 될 수 있다고 생각한다. 이유는 저자가 말하는 시스템은 그 자체가 불황은 불황데로 호황은 호황데로 불확실성을 제거하여 준다고 생각하기 때문이다. 그리고 난 저자가 말하는 투자 마인드는 꼭 부동산에만 국한되어 있다고 생각하지 않는다.

 난 처음의 성공은 행운이 가져다 줄 수는 있지만 재기는 실력이 있어야 가능하다고 생각하는데 저자가 무슨 이유라고는 구체적으로 정확하게 밝히지 않아 알 수는 없지만 수년 전에 큰 실패를 겪고 다시 재기하는 과정으로 판단된다. 또 그래서 멋진 인생을 살고 있는 저자가 아닌가 하는 생각을 하며 목적지는 있으나 캄캄하여 길을 찾지 못하는 투자자에게 밝은 등불을 밝혀주는 저자가 아닌가 하는 생각을 한다.

회계에서 파이낸스까지

회계에서 파이낸스까지 - 재무제표분석.가치평가.재테크 한 권으로 끝내기
아사쿠라 토모야 지음, 서수진 옮김, 김태식 감수 / 더블유미디어(Wmedia) / 2017년 1월

 난 주식투자로 인해 좋은 회사를 선별하여 수익을 얻기 위해 회계관련 공부를 했다. 그런데 난 투자 결정을 내릴 때 재무적인 분석을 기반으로 하는 경우가 솔직히 별로 없다. 여러 가지 이유가 있지만 가장 큰 몇 가지 이유는 꼭 재무적인 분석을 기반으로 해야 수익을 낼 수 있는 것은 아니다. 방법에 따라 재무분석 없이도 얼마든지 수익을 낼 수 있다. 혹 기본적 분석을 기반으로 투자한다 해도 재무적인 확신이 없다면 상황에 따라 같은 업종의 회사에 분산하여 리스크 회피도 가능하다. 그래도 가장 큰 이유는 솔직하게 말하건데 재무분석능력이 아직 성숙되지 못한 부분이 크다. 그러면 열심히 연마를 해야 하는데 의욕을 떨어트리는 부분이 과거의 재무상태가 좋다고 해서 미래가 좋을 것이라 단정할 수 없고 그 반대로 과거가 좋지 않다고 해서 미래가 나쁠 것 이라 단정 할 수 없다. 아니 큰 수익은 오히려 과거의 재무상태가 좋지 않은 기업이 턴어라운드 할때 발생한다. 그래서 그런지 일부러 찾아보거나 하는 일은 별로 없지만 가볍게 읽을 수 있는 새로운 회계관련 책을 읽을 기회가 되면 책을 보면서 공부를 한다. 언젠가는 깨달음이 오겠지……하고 그러던중에 이 책을 봤고 그 동안 내가 너무 재무제표에 나온 데이터는 그저 과거의 한정된 숫자에 지나지 않는다라는 식의 사고로 한정한 것이 아닌가 하는 생각이 들었다. 책에서 말하는 “기업가치 가치의 극대화”라는 파이낸스의 목적에 접근을 하지 못하였던 것 같다. 아마도 이 책은 나에게 사고의 눈의 시야를 넓히는 계기가 되어준 책이 아닌가 하는 생각이 든다.

나는 마트 대신 부동산에 간다

나는 마트 대신 부동산에 간다
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2016년 10월

 이 책을 보면 저자 김유라씨는 정말 열심히 사는 아줌마가 아닌가 하는 생각이 든다. 전에 결혼한 사람을 대상으로 남녀 각각 지금까지 살아오면서 가장 후회되는 것이 무엇이냐? 는 설문조사 결과를 본적이 있다. 남자의 많은 대답중 하나는 “그 여자 잡을걸” 이었고, 여자의 많은 대답중 하나는 “이 남자랑 결혼 한 것” 이었다. 나는 이것을 보고 웃지 않을 수가 없었는데 아무튼 남자들이 잡지 못해 가장 많이 후회한 “그 여자”가 바로 저자 김유라씨 아닐까 하는 생각을 하는데 남자든 여자든 열심히 사는 배우자를 만나는 것도 크나큰 행운이 아닐까 한다. 난 아직 결혼을 하지 않았는데 향후 나에게 크나큰 행운이 함께하길 빈다. ㅎㅎ*

 이 책을 보니 김유라씨는 부동산 투자라는 것을 정식으로 배우거나 아니면 누가 가르쳐 주어서 편하게 빠른 길을 가거나 한 사람이 아니다. 혼자서 책을 보고 이론을 독학하고 현장에 나가 직접 부딪치면서 실전으로써 경험을 쌓아 착실하게 부를 축적하였고 축적해 나가는 사람이다. 그러한 저자 김유라씨가 본인의 이야기를 쓴 책이니 어려운 부분 하나 없어 읽기 편하고 경험담을 통해 간접 경험을 얻음으로써 지식이 되니 많은 독자들에게 공감을 얻을 수 있는 것이 아닌가 하는 생각을 한다.

누구나 할 수 있다 라는 저자의 철학이 담긴 이 책은 어떻게 시작해야 할지 몰라 막막한 상태에서 투자를 준비하는 사람들, 해보고는 싶지만 좀처럼 용기가 나지 않는 사람들, 아직 경험과 지식이 많이 부족한 초보 투자자들에게 있어 좋은 안내자가 되어 주는 책이라 생각한다.