따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 - 절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지
유근용 지음, 성정혁 감수 / 비즈니스북스 / 2023년 7월

100세 시대를 맞아 정년 60세, 평균 수명이 늘어나면서 많은 사람들이 노후 걱정을 하고 있다. 또한 퇴직 후를 설계하면서 한숨을 쉬고 있다. 50대는 소득이 가장 많은 시기인 만큼 노력하면 별 문제 없이 노후를 준비할 수 있을 줄 알았는데, 고소득자일수록 세금을 더 많이 내야 하는 국내 시스템으로 노후 준비가 말처럼 쉽지 않다.

상황이 이렇다 보니, 전문가들은 한국 사회의 투자 품목 1위로 부동산을 꼽고 있는데, 재테크의 대부분을 차지하는 것이 부동산컨설팅인 것만 보아도 한국인이 선호하는 투자처가 부동산인 것을 알 수 있다. 하지만 누누나 다 성공할 수 없고 부동산 투자를 했다고 손해만 볼 때도 많다.

이 책은 학벌도 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 독서 경영 컨설팅회사 CEO를 거쳐 현재 부동산 법인 투자 전문가로 활동을 하고 있는 유근용 경·공매 부동산 투자 대표 전문가가 경매 97건, 공매 146건 낙찰이라는 입지전적 성과를 내고 부동산 1인 법인으로 월 2,000만 원의 수익을 만들어낸 노하우를 자세하게 알려준다.

저자는 이 책에서 법인을 하므로 좋은 점으로 명의를 추가로 활용할 수 있고, 주거용 지분 투자에도 안성맞춤이며, 절세효과가 탁월하며, 투자에 든 비용을 공제받을 수 있다고 말한다.

부동산 1인 법인 투자의 경우 세법을 잘 이용하면 절세의 효과를 누릴 수 있는 것이 가장 큰 장점인 것 같다. 하지만 법인은 설립과 동시에 세무기장의 의무가 주어지고 세무사 비용이 발생하며 자금을 필요할 때에 개인처럼 입출금이 자유롭지 못한다는 단점이 있다.

금리가 지속적으로 상승하고 있으며, 주택시장은 거래절벽에 가격하락이 지속되고 있다. 그 영향은 깡통전세가 점점 늘어날 수 있다. 부동산은 지리적 위치의 고정성과 개별성 때문에 정보의 비대칭화를 해소할 수 없다. 그러나 부동산 1인 법인은 세금 외에도 명의, 대출, 소득 분산, 증여 등 장점이 대단히 많다. 법인의 장점을 잘 활용하기만 하면 더 많은 수익을 낼 수 있을 것이다.

이 책을 읽어보니 법인 설립을 하고 싶어진다. 법인을 설립해서 부동산 경매와 공매를 적극 활용한다면 매우 유리하다고 본다. 법인은 단기 매도 양도세율을 적용받지 않으므로 경매나 공매로 저렴하게 취득해서 단기에 매도했을 때 수익을 내는데 절대적으로 유리하다. 매도 시에도 양도세보다 낮은 법인세를 적용받게 되므로 세후 수익이 개인에 비해서 훨씬 높다.

저자는 규제가 심할 때, 남들이 주저할 때, 규제 때문에 이제 법인으로 하는 부동산 투자는 끝났다고 한탄할 때 시작하라고 조언한다. 과도한 공포심 때문에 현재 가치보다 훨씬 많이 떨어진 물건들을 경·공매를 통해 더욱 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 시기가 지금이라고 권한다.

부동산 투자의 새로운 패러다임이 닥쳐오고 있다. 누구나 부동산에 투자를 한다고 해서 다 돈을 버는 것이 아니다. 부동산 투자로 돈을 벌고 싶지만 막막한 분들에게 이 책을 읽기를 추천한다.

세계 3대 CEO 필독서 100

세계 3대 CEO 필독서 100 ㅣ 필독서 시리즈 9
야마자키 료헤이 지음, 김정환 옮김 / 센시오 / 2023년 7월

여름 휴가철에 CEO들은 어떤 책을 읽었는지 궁금하던 차에 <세계 3대 CEO 필독서 100>을 읽게 되었다.

이 책은 25년 이상 자동차, IT, 소매업 등 비즈니스 저널리스트로 활동해오며 테슬라의 일론 머스크, 아마존의 재프 베이조스, 마이크로소프트의 빌 게이츠를 만나 인터뷰하고, 닛케이 비즈니스 전자판 편집장을 거쳐 HR실장 보좌직을 맡고 있는 야마자키 료헤이가 일론 머스크, 제프 베이조스, 빌 게이츠가 읽고 추천한 100권의 책을 한 권에 묶은 책이다.

세계적인 기업의 CEO들의 서재를 훔쳐본다는 것은 여간 흥미로운 것이 아닐 수 없다. 이런 책들을 법하기도 어렵고 시간이 없어서 읽을 수도 없는데 이 책 한권을 통해 한꺼번에 100권을 읽을 수 있다.

일론 머스크는 민간기업 최초로 우주에 사람을 보내는 데 성공한 스페이스X. 코로나 팬데믹(대유행) 속 나 홀로 상승세인 테슬라. 이들 기업을 만들고 현재 전 세계에서 가장 ‘핫’한 최고경영자로 현재의 자신을 만드는 데 영향을 준 책으로 ‘반지의 제왕’을 꼽는다. 전 세계에서 가장 주목받는 CEO가 뜬금없이 판타지 소설을 추천하면서 “반지의 제왕 속 히어로들을 보면서 세상을 구해야 한다는 의무감이 생겼다.”고 말했다.

제프 베이조스는 미국의 아마존닷컴의 설립자이자 최고 경영자(CEO)로 잘 알려져 있는데 그는 경영 서적을 많이 읽었다. 짐 콜린스가 쓴 <성공하는 기업들의 8가지 습관>, 피터 드러커가 쓴 <피터 드러커 자기 경영 노트>를 읽고 부하 사원들에게도 공유하도록 했다.

마이크로소프트의 창업자 빌 게이츠는 유명한 독서광이다. 그는 1년에 50권이 넘는 책을 읽는다고 한다. 그가 추천하는 책은 경영, 인류사, 과학, 미래예측, 자기 계발 등 분야가 다양하고 방대하다.

나는 주변에서 책을 많이 읽는다고 자부하면서 살아왔다. 하지만 이 책에 들어있는 책들 중에 읽어보지 않은 책이 더 많다는 것을 알게 되었다. 그래서 기회가 되는 대로 이 책 안에 들어 있는 책을 읽기로 결심한다.

이 책을 읽고 디지털의 변혁을 선도해 온 세계적인 CEO들이 얼마나 책읽기를 좋아하는지 알게 되었다. 이 시대 최고의 CEO들에게 영향을 준 주옥같은 이 책이 많은 분들에게 도움을 줄 것이다.

차가운 자본주의

차가운 자본주의
윤루카스 지음 / RISE(떠오름) / 2023년 6월

자본주의 사회에서 살고 있는 우리는 누구나 부자가 되기를 원한다. 돈이 인생의 전부는 아니라고 하더라도 인생에서 중요한 것은 돈이라는 것을 부정하는 사람도 없다. 그럼에도 불구하고 돈에 대해 이중적인 태도를 보인다.

사람들은 그 욕망을 드러내거나 그 욕망이 눈에 띄는 사람을 두고 ‘속물’이라고 말한다. 그게 그거, 도찐 개찐이라고 생각하기 쉽다. 하지만 금전욕과 속물근성은 다르다. 금전욕은 생활의 안정과 풍요를 바라는 욕망이다. 금전욕이 변질되어 재화(돈) 자체를 모으는 것에만 집중한다면 수전노, 자린고비가 되지만 일차적으로는 삶을 살아가기 위한 수단을 확보하려는 순수한 욕망이다. 속물이란 소유한 재화의 가치가 높을수록 자신의 가치가 높아진다고 생각하며 그런 관념으로 다른 사람을 이해하고 평가하는 사람을 말한다.

이 책은 10일 만에 10만, 반년 만에 30만 경제 유튜버가 된 윤루카스가 자본주의 시장경제에 대한 지식과 통찰로 더 많은 돈을 벌고 싶고 지금 생활에 만족을 못하지만, 새로운 도전이 두려워 지금 생활에 만족하며 사는 사람들에게 자본주의 시장경제의 진실을 자세하게 쉽게 풀어서 설명하고 있다.

이 책에서 저자는 인간이 좋은 일을 하도록 하는 가장 좋은 방법은 ‘인간 본성’을 정확히 이해하고, ‘돈’으로 유인해야 한다고 가르친다. 인간이 따뜻하고 선한 존재라는 것을 믿고 법을 만들게 되면, 반드시 망하게 되므로 차라리 인간은 악하고 돈을 사랑하는 존재라는 것을 믿고 법을 만들어야 한다고 강조한다.

저자가 보는 세상은 아름답지가 않다. 왜? 내가 살아 숨 쉬는 지금, 이 순간에도 날마다 수 천 건의 사기가 새롭고 치밀하게 판을 치고 있기 때문이다. 자본주의 세상에서 포식자는 사업과 부동산, 주신이라는 3가지 범주에서 움직인다. 사냥에 실패한 포식자라도 여전히 포식자이고, 자신의 가능성을 발현시킬 수 있다.

이 책을 읽어보면 저자는 찢어지게 가난하게 살았는데 피눈물 나는 노력으로 이 자리까지 올라오게 되었다. 그는 회사를 1시간 일찍 출근했고, 1시간 늦게 퇴근을 했다. 심지어 회사가 쉬는 날에도 회사에 나가 일을 했다. 하지만 이 모든 것은 회사나 사장을 위해서가 아니라 자신의 가치를 높이고 수입을 늘리기 위한 목적을 가지고 한 것이다.

이 책을 읽고 나 역시 자본주의 세상에 살면서 많은 자본을 가지기 위해 노력한다. 머지않아 성공자의 대열에 끼게 될 것이다. 이 책을 통해서 세상이 어떻게 돌아가는지, 돈은 어떻게 불어나고 좋은 돈과 더러운 돈을 어떻게 분별하는지 알게 되었다.

이 책은 네 개의 챕터로 구성되어 있는데 자본주의 시장에서 나를 지키기 위해 알아야 할 모든 것, 즉 자본주의 원리에 근거하여 어떻게 화폐량이 증가하는지, 자본주의의 역사는 어떤지, 자유 자본주의가 어떤 시장을 형성하는지 자세하게 설명하고 있다.

나는 지금까지 사냥감의 삶을 살아왔다고 고백할 수 있다. 하지만 이제 이후로는 포식자로서의 삶을 살아가기로 결심해본다.

지금은 땅이 기회다

지금은 땅이 기회다 - 2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술
정병철 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 6월

최근 잇따른 물가 급등과 금리 인상 등으로 주택 시장이 안개 속으로 빠져들고 있으며, 부동산 거래 절벽으로 전국 아파트 가격이 연일 하락세다. 반면 토지 시장은 상황이 금리 영향을 덜 받는 특성 때문에 다르다. 요즘 토지시장에는 오히려 돈이 몰리고 있다.

투자라고 하면 누구나 시장 상황과 관계없이 꾸준한 수익을 내는 투자를 원한다. 특히 정부의 정책이나 규제, 시장 상황에서 자유롭고, 이왕이면 큰 수익도 낼 수 있는 투자가 좋다. 하지만 그런 것이 무엇일까? 바로 땅 투자라고 할 수 있다. 나 역시 10여 년 전에 땅을 구입하였다가 많은 이익을 본 경험이 있다. 땅은 개발호재가 있고 사고파는 타이밍을 잘 잡기만 한다면 5~10배는 거뜬히 오른다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 쉽게 투자를 하지 못하는 것은 토지 투자는 너무 어렵고 종잣 돈도 많이 필요할 것 같기 때문이다.

이 책은 유튜브 채널 <정프로부동산TV>를 통해 부동산지식을 일반인들에게 널리 알리며, 부동산 멘토로 활동하고 있으며, (주)현대D&C 정병철 대표가 부동산 시장이 상승장이든, 하락장이든 무관하게 토지 투자로 수익을 낼 수 있는 방법과 토지 투자로 땅을 개발해서 수익을 낸 사례와 농지에 투자해서 2억 원으로 1년에 10억 원을 번 투자 스토리를 담고 있다.

이 책을 읽는 중에 ‘토지 투자 육하원칙’을 통해 많은 유익이 되었는데 저자는 ‘육하원칙’을 첫째, 토지 투자는 지역 선정을 잘 해야 하고, 둘째, 땅은 무조건 2차선 이상 도로에 접하고 접한 면이 긴 토지에 투자하고, 셋째, 실수요자가 찾는 토지만 투자하고, 넷째, 땅은 절대 정상가격에 사지 않으며, 다섯째, 살 때든 팔 때든 가격은 자신이 결정하고, 여섯째, 땅을 사서 다른 용도로 팔면 더 큰 수익이 온다고 말한다.

이 책은 총 6개의 파트로 구성되어있는데 첫째 파트 ‘초보자의 토지 투자 궁금증’에서는 초보 투자자가 가질 수 있는 궁금증에 대해 자세하게 알려준다. 둘째 파트 ‘토지 투자를 위한 준비’에서는 토지 상승 5단계 사이클과 토지 투자의 육하원칙이 무엇인지 알려준다. 셋째 파트 ‘토지 분석하기’에서는 서류 편과 현장 편을 나누어 토지를 분석할 수 있도록 안내한다. 넷째 파트 ‘토지 계약에서 매도까지’에서는 토지를 계약할 때 주의사항과 매도 타이밍 잡는 전략과 기술에 대해 알려준다. 다섯째 파트 ‘소액 토지 투자 시뮬레이션’에서는 토지 투자로 돈 버는 방법, 소액 토지 투자의 방향, 투자 금액대별로 필요한 수익을 낼 수 있는 방법을 알려준다. 여섯째 파트 ‘토지 투자 유망지역 안내’에서는 수도권, 중부권, 남부권, 제주권 등으로 나누어 안내한다.

이 책에서 저자는 “토지 투자는 꼭 원형지의 땅을 사서 땅으로 팔아야만 수익이 나는 것이 아닙니다. 이 사례처럼 개발의 개념으로 건축해서 매각하면 훨씬 큰 수익을 볼 수 있습니다. 이와 같은 사례는 전국 어느 지역이든 주변 상황 분석만 잘하면 얼마든지 개발할 수 있는 토지 투자의 사례입니다.”(p. 225)라고 말했다.

이 책은 토지 투자에 대해 전혀 지식이 없는 자라도 읽기만 하면 토지 투자의 고수가 될 수 있으며, 토지 투자로 돈을 벌 수 있다는 자신감을 얻게 된다. 무조건 토지 투자를 하면 손해를 본다고 생각하는 분들과 토지 투자는 무조건 어렵다고 생각하는 분들에게 이 책을 읽고 활용하기를 권한다.

말과 태도 사이

말과 태도 사이
유정임 지음 / 토네이도 / 2023년 7월

세상을 살다보면 시간이 지나갈수록 믿음이 가고, 좋은 에너지가 있어서 가까이에 함께 있고 싶은 사람이 있는가 하면, 만나면 만날수록 고개를 믿음이 가지 않고 거리를 두고 싶은 사람도 있다. 무엇 때문에 이 둘은 다름 것일까? 뿐만 아니라 무심코 하는 말과 태도 때문에 내 주변에서 사람이 떠나가는 때가 있어서 고민할 때가 있다.

이 책은 <이문세의 별이 빛나는 밤에> 작가로, 부산경남 대표방송 KNN PD, 부산영어방송 편성제작국장으로 30년간 언론인으로 활동하고 있는 저자 유정임이 말로 흥하는 사람과 말로 망하는 사람을 많이 목격하고 말의 감동과 공포를 체험하면서 각 분야의 명사와 리더들을 500명 넘게 인터뷰하며 ‘모든 성공은 말과 태도에서 시작된다’는 것을 깨닫고 어떤 말이 품격 있는 말이며, 말을 잘한다는 것은 무슨 의미인지 우아하게 조리한 말의 레시피와 경험들을 자세하게 기록했다.

​사람의 품격을 말해주는 것이 있다면 말과 행동일 것이다. 사회생활을 하다보면 말 그대로 다양한 사람을 만나게 되는데 나는 성격상 새로운 사람을 만난다는 것이 상당히 부담이 되었다. 무슨 말을 어떻게 해야 할지 떠오르지를 않았기 때문이다.

그런데 사회생활 오랫동안 하다 보니 사람들이 내 뱉는 말들에 의해 내 자신이 흔들리기도 하고 때론 상처를 받기도 했다. 그러나 때로는 반격을 하기도 했다. '난 왜 이렇게 순발력이 부족하지? 그 때 이렇게 응수했어야 하는데'라는 생각을 하기도 했다.

이 책은 모두 다섯 파트로 나누어 구성되어 있다. 첫째 파트 ‘기본을 알면 대화가 쉬워진다’에서는 누구에게도 제대로 배워본 적 없는 대화의 기본을 알려준다. 둘째 파트 ‘닮고 싶은 말과 태도들을 만나다’에서는 드림웍스 감독 전용덕, 생물학자 최재천, 우아한형제들 CCO 한명수, 콘텐츠 전문가 이진아, 방송인 타일러 라쉬 등 닮고 싶은 말과 태도를 가진 사람들과의 일화를 전해준다. 셋째 파트 ‘말에 품격을 더하는 연습’에서는 상대를 배려하는 한마디를 덧붙여라고 전한다. 넷째 파트 ‘일터에서 말이 경쟁력이 되는 순간’에서는 첫눈에 상대를 사로잡는 법, 사람을 내편으로 만드는 방법을 알려준다. 다섯째 파트 ‘디테일로 큰 차이를 만드는 방법’에서는 어려운 협상에서 원하는 결과를 얻는 법에 대해 알려준다.

품격 있는 말과 태도는 결코 실천하기 어려운 것이 아니다. 품격 있는 대화의 핵심은 내가 아니라, 상대가 원하는 것을 먼저 파악하고 챙기는 것에 있다. 이를 위해 갖추어야 할 말의 기본재료가 있는데 그것은 칭찬과 인정의 기회를 놓치지 않고 상대를 배려하는 한마디를 덧붙이는 노력, 상대가 난처하거나 부끄러워할 때 감싸 안아주는 마음, 세상에 적극적인 호기심을 갖는 일이다.

이 책에서 저자는 “생각이 빠른 사람들은 할 말이 많다. 정해진 시간에 그 말을 다 하려니 열정이 들끓는다. 그 열정을 쉽게 들키면 의미 없는 수다가 되거나, 열정이 너무 강하면 고집이 세다는 인상만 준다.”(p.241)고 말했다.

이 책을 통해서 말과 태도에 있어서 어떻게 하면 품격을 더할 수 있을지 깨닫게 되었으며, 나 자신이 품격 있는 사람이 되어 저급한 말을 하지 않기로 결심한다.