[서평] 난생처음 내 아파트 갖기

난생처음 내 아파트 갖기 - 처음이지만 내 집 잘 고르고 싶은 당신을 위한 부동산 맞춤 가이드
카스파파 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

아직 내집마련을 못한 분들이라면 자신만의 보금자리 만들기가 목표일 것입니다. 저도 슬슬 결혼을 생각하고 있는 입장에서 부동산, 그중에서도 아파트에 대해 공부해보려는 중입니다. 

일단 내집마련을 하기 위해서는 예산이 제일 먼저 결정되어야겠죠? 예산이 충분하다면 아무곳이나 원하는 곳을 정하기만 하면 되지만 실상은 그렇지 못하죠. 한정된 예산으로 내집마련을 해야하는 만큼 가용할 수 있는 예산을 최대한 확보하는 것이 먼저입니다. 불필요한 통장 해약, 다운사이징, 불필요한 자동차와 물건 매매 등의 방법으로 예산을 늘리는 방법을 소개합니다. 또 자신의 연봉규모에 맞는 적절한 대출도 활용해야합니다. 대출을 받을때도 약간의 금리를 더 부담하더라도 상환금액을 예상할 수 있는 고정금리를 추천하고 있습니다. 이런 내용을 통해 처음 집을 장만하려는 분들이 고려해야 할 아파트는 4억 내외의 아파트라고 말합니다.

예산을 확보했다면 이제 살 지역을 정해야 합니다. 집이 아무리 좋더라도 통근시간이 너무 길면 일상생활이 힘듭니다. 그래서 출퇴근 1시간 이내 인 곳이 두번째 우선순위입니다. 세번째는 역세권이나 상권 등 주변인프라고 마지막 네번째는 학교나 쾌적성 등입니다. 하지만 같은 아파트 단지 내에서도 동이나 층마나 가격이 다릅니다. 실제 매수하려는 동과 층에서 지하철까지 실제 걸리는 시간을 파악합니다. 그리고 도로와 인접해있다면 소음이나 먼지 등의 문제도 고려해야 합니다. 또 조망권과 사생활보호 등을 고려해 로얄층이면 더 좋죠. 

이렇게 해서 매수할 곳을 정한 후 집값을 깎을 수 있는 방법들도 소개합니다. 매수자 우위인 시점을 파악해 급매물이 많이 나오는 타이밍을 노립니다. 특히 인근 대단지 아파트 입주시점이 예정되어 있다면 급매물이 나오는 시기도 예측할 수 있습니다. 공인중개사와 세입자를 통한 정보 얻기 등을 바탕으로 최대한 저렴하게 집을 매수할 수 있습니다. 

그 외에도 계약 직전에 미리 살펴줘야 하는 것들, 시세 파악하는 노하우, 임장 방법, 부동산 거래시 주의사항 등 유용한 내용들이 많이 담겨 있어 인터넷에서 작은 물건을 쇼핑할 때도 여러가지를 고려해보고 구매하죠. 몇억이나 하는 부동산을 구입할 때는 이보다 훨신 더 많은 것을 고려하고 살펴야 합니다. 저같은 초심자들에게 적합한 책인 것 같아요. 

[서평] 일 상 내편

일.상.내편 - 일과 상사를 내편으로 만드는 직장인의 작은 습관
송창용 지음 / 새빛 / 2019년 4월

직장생활을 하시는 분들이라면 나의 직장생활을 좌우하는 일과 상사의 중요성을 잘 아실 겁니다. 어떤 상사를 만나고 어떤 일을 하느냐에 따라 직장생활의 만족도는 완전 달라지죠. 달리말하면 이것이 퇴사나 이직의 사유가 됩니다. 그런 '일과 상사'를 내편으로 만드는 노하우를 소개하고 있는 책입니다.

입사지원을 할 때 '회사'를 보지만 입사하게 되면 회사가 아니라 '팀'이 내 활동무대라는 것을 알아야 한다는 말이 인상깊었습니다. 대개 회사선택을 할때 회사의 네임벨류나 복지, 연봉 등이 중요한 고려사항이지만 실질적으로는 내가 일할 '팀'이 훨씬 더 중요하다는 것을 잘 모릅니다. 지원자 입장에서는 팀의 분위기까지 알기란 쉽지 않은 부분도 있죠. 그러므로 지원하는 회사에 대해 심도있게 고민해야 합니다. 그리고 회사 입장에서도 직원을 평가합니다. 그 기준은 '소통능력'과 일에 대한 '전문성, 좌절하기 않고 일어나는 '회복성' 세가지입니다.

내가 하고있는 일의 성장 가능성에 대해서도 살펴봐야 합니다. 우선 3, 5년 후 나의 모습을 가능한 구체적으로 그려봅니다. 쉽게 상사의 모습을 보면 나의 미래모습을 알수 있기도 하죠. 차,부장이 되어서도 하는 일이 사원 대리가 하는 일과 별 차이 없다면 그 회사는 '사람의 힘보다는 공장 기계가 먹여 살리고 있다'고 볼 수 있습니다. 

회사의 원칙 세가지를 아시나요? 회사는 일 잘하는 사람보다 회사에 헌신할만한 사람을 우선으로 생각합니다. 또 어떤 경우에도 긍정적인 마인드가 중요하죠. 마지막으로 나에 대한 평가는 상사가 아니라 주변 사람이 내리다는 것이 세 원칙입니다. 요즘은 회사에 대한 가치관이 많이 달라졌죠. 일에 대한 헌신보다는 자기 삶과 적절한 균형을 추구하려 합니다. 회사에 헌신할 것이냐 워라벨을 추구할 것이냐는 개인 가치관의 차이라고 생각되네요. 

또 남과 차별화되는 자기만의 장점이 있어야 합니다. 발표능력, 보고서작성, 소통능력, 전문성 등 여러 능력 중에 나만의 강점을 계발해서 포지셔닝을 해야합니다. 나의 능력을 어필하는 것도 중요하죠. 그러기 위해서는 상사로부터 받게 될 나의 핵심업무에 대한 몇가지 질문에 대한 답을 미리 준비합니다. 예상치 못한 순간에 상사가 질문을 했을 때 막힘없이 답변해낸다면 나의 기대치를 올릴 수 있습니다. 

이밖에도 일과 직장생활에서 스스로를 돌아볼 수 있는 조언들이 많이 담겨 있습니다. 저도 회사생활을 시작한지 몇년 지나면서 예전에 생각하지 못햇던 부분들과 고민들이 생겨났습니다. 이 책을 통해 방향성을 찾고 저를 발전시킬 수 있는 방법을 알 수 있어서 유용했네요. 잘 읽었습니다.

[서평] 연금저축은 어떻게 노후의 무기가 되는가

연금저축은 어떻게 노후의 무기가 되는가
엄진성.나철균.조용준 지음 / 원앤원북스 / 2019년 4월

직장생활은 정년이 정해져 있습니다. 그렇기에 직장을 다니면서 노후를 잘 준비해야합니다. 저도 20대 중후반부터 연금저축과 저축성 보험 등에 가입해 현재까지 유지하고 있습니다. 노후준비를 나름 잘하고 있다고 생각하지만 한편으로 너무 많은 금액을 노후준비에 투자하는 게 아닌가하는 걱정도 들더라구요. 또 매월 납입금은 내고 있지만 가입했던 상품의 정확한 특성은 잘 알지 못했습니다. 그래서 본격적으로 연금저축에 대해 공부해보려 이 책을 선택했습니다.

연말 세액공제와 연금수령시 연금소득세를 고려했을 떄 최근 10년간 평균수익률을 계산해봤더니 연금저축상품 중 주식형 펀드가 7.1%, 생명보험사의 연금저축이 5.2% 손해보험사의 연금저축이 5%로 나타났습니다. 흔히 알고있는 보험사의 연금저축 상품뿐만 아니라 연금저축펀드, 연금저축신탁 등의 상품에 대해서도 자세히 알 수 있었습니다. 

다들 알고계시겠지만 연금저축의 가장 큰 특징은 각종 절세혜택입니다. '연간 납입한도인 1800만원 중에서 세액공제 최대 한도인 400만원까지 납입한 금액에 대해 13.2% 또는 16.5%의 비율로 세액공제 혜택'을 받을 수 있습니다. 또 '연금저축에서 발생된 운용수익에 대해 바로 과세하지 않고 연금을 수령하는 만 55세 이후로 과세이연하기 때문에 꾸준하게 추가수익을 올리며 연금자산을 키울' 수 있습니다. 단 연간수령액이 1200만원을 넘으면 3.3~5.5%의 세율로 분리과세를 적용받지 못합니다. 

제가 가입한 상품은 연금저축보다는 연금보험 상품이 더 많습니다. 연금보험은 5년 이상 납입하고 10년 이상 유지하면 수령 시 이자소득세가 비과세되는 것이 특징입니다. 연금저축은 세액공제를 받을 수 있지만 연금수령시 3.3 ~ 5.5%의 세금이 부과되는 것이 차이죠. 

또 자신의 소득에 맞게 최소 납부금액으로 세액공제 받는 계산법, 연금저축 상품을 다른 금융기관으로 옮기는 방법, 연금저축을 통한 투자방법 등을 소개하고 있습니다. 많은 분들인 단순히 연말정산 환급용으로 연금저축을 활용하고 있죠. 그런 연금저축에 대해 심도있게 공부하고 잘 활용하는 방법을 설명하고 있어 유용했습니다.

[서평] 신디의 결혼수업

신디의 결혼 수업 - 어쨌거나 잘살고 싶다면
신디 지음 / 더퀘스트 / 2019년 4월

아직 결혼을 하지 않았지만 훗날 결혼을 하게 되었을 때 시행착오를 덜 겪고 싶은 생각에 이 책을 읽게 되었습니다.

책의 1장에서 '살면서 몇번 써먹을까 말까한 수학공식은 달달 외우라 하며너 인생을 좌지우지할 결혼에 대해서는 누구도 제대로 알려주거나 공부하라고 하지 않는다'는 말이 인상깊었습니다.

결혼을 공부해야 하는 이유 중 하나는 결혼의 개념이 달라졌다는 것입니다. 지금과 같이 사랑을 전제로 한 결혼관이 생긴것은 불과 150년밖에 되지 않았죠. 하지만 결혼을 통해 경제적 안정감, 영원한 사랑, 가장 친한 친구가 되어주길 바라는 등의 기대가 영원하기를 바라는게 가장 큰 문제라고 저자는 말합니다. 그리고 이런 급격한 패러다임의 변화 속에서 우리가 흔들리는 것은 당연하고 그렇기에 결혼을 공부해야 합니다.

또 아기뿐만 아니라 성인에게도 애착이 필요하다는 사실 아셨나요? 성인에게도 애착이 필요하지만 유아애착과 달리 상징적이라는 특징이 있습니다. 배우자의 행동에 숨겨져 있는 진짜 속뜻을 파악하고 그것을 해소해야 원만한 관계가 유지됩니다. 일차정서, 이차정서, 도구정서 중에서 숨겨진 일차정서를 알아차려야 합니다. 그러기 위해서는 부부가 서로 느끼는 정서가 어떤 것인지 표현하고 나누는 것이 중요합니다.

결혼생활이 힘든 순간도 있을 겁니다. 그럴때 부부상담보다 먼저 떠올려야 하는 것이 '관계가 좋아질 수 있다는 믿음'입니다. 배우자의 외도 등 한번 깨진 신뢰를 회복하기 어렵다고 생각하지만, 부부의 노력에 따라 얼마든지 회복할 수 있습니다. 고부갈등이나 가사분담, 양육관의 차이, 경제적 문제, 성격이나 가치관 등은 갈등의 진짜 원인이 아닙니다. 진짜 원인은 부부간 정서적 친밀감의 부재라고 말합니다.

때로는 자신의 부모나 배우자의 부모가 부부관계를 망치기도 합니다. 이런 부모를 바꿀 순 없지만 나 자신은 바꿀 수 있어요. '경계를 분명히 하기, 사랑과 인정을 바라지 않기, 정중하게 거절하기, 그들의 상처를 이해해보기, 추측하지 말고 행동에만 초점 맞추기' 등을 통해 부모와 관계를 새롭게 정립한다면 배우자와의 관계도 회복할 수 있습니다.

그리고 사람마다 사랑을 느끼는 각각 다른 언어를 가지고 있다는 것도 새롭게 알게 되었습니다.  '인정하는 말, 함께 하는 시간, 선물, 봉사, 스킨십'의 다섯가지 사랑의 언어가 있습니다. 나는 내 방식으로 선물을 보냈지만 정작 배우자는 함께하는 시간을 소중하게 생각한다면 두 사람은 의사소통이 제대로 되지 않는 것입니다. 사랑의 언어는 하나일수도, 다섯개일수도 있습니다. 나와 배우자가 가진 사랑의 언어를 배우고 표현하는 기술이 필요합니다.

그밖에도 원만한 결혼생활을 위한 다양한 노하우들을 소개하고 있어요. 많은 사람들이 결혼에 대한 환상을 가지고 있습니다. '결혼하면 지금보다 상황이 나아질 것이다, 행복한 부부는 다투지 않는다, 부부는 모든 상호아에서 서로에게 완벽하게 솔직해야 한다' 등 약 18가지의 신화가 있다고 합니다. 그러나 우리의 결혼은 항상 이렇지만은 않을 거에요. 결혼생활에서 힘든 상황이 있을 수 있다는 것을 인지하고 배우자과 애착형성, 사랑의 언어표현 등을 통해 친밀감을 형성한다면 보다 나은 결혼생활을 유지할 수 있을 거에요.  저도 훗날 결혼을 앞우고 배우자가 될 사람과 같이 읽어봐야겠네요. 

[서평] 누구나 쉽게 따라하는 블로그 마케팅

누구나 쉽게 따라하는 블로그 마케팅
이기용 지음 / 예문사 / 2019년 3월

저는 블로그를 주로 서평기록을 남기는 용도로 사용하고 있었어요. 딱히 마케팅을 할만한 것이 없었기에 블로그 조회수나 이웃관리에도 거의 신경을 쓰지 않았구요. 그러다 최근 저도 본격적으로 블로그를 활성화시키고 싶다는 생각이 들었는데 무작정 시작하려니 막막했습니다. 그러던 중에 이 책을 발견하고 읽게 되었습니다.

일단 블로그 마케팅을 하기 위해서는 블로그 최적화라는 것이 필요합니다. '블로그 최적화란 블로그가 상위에 노출될 수 있는 최적의 상태'를 말합니다. 최근 네이버에서는 'C-랭크'와 '다이아'라는 로직을 사용한다고 합니다. 전자는 '한가지 전문적인 주제를 다루는 블로그를 더 전문성이 있는 것으로 인식하고 노출시켜 주겠다'는 것이고 후자는 '사용자가 선호하는 문서를 만드는 블로그를 점수가 부족해도 노출시켜 주겠다'라는 것입니다.

그러기 위해서는 블로그 지수를 높여야죠. 블로그 지수에도 '블로그 활동성 지수', '블로그 인기도 지수', 포스트 주목도 지수', '포스트 인기도 지수'가 있습니다. 이중에서 초기에는 블로그 활동성 지수와 블로그 인기도 지수를 많이 올려야 합니다. 그러기 위해서는 꾸준히 1일 1 포스팅을 하며 활동성 지수를 높이고 블로그 이웃신청을 통해 많이 소통하면 인기도 지수를 높일 수 있습니다.

이런 것을 시작하기 전에 우선 나는 어떤 컨셉으로 블로그를 운영할 것인지를 정해야합니다. 사실 이 부분에 대해서는 많이 고민해보진 못했어요. 책이나 영화 등 문화생활을 좋아하긴 하는데 과연 이 분야로 전문성있게 블로그를 운영할 수 있을지에 대해서는 확신이 좀 없었어요. 이 부분은 좀 더 고민을 해봐야 할 것 같구요.

이렇게 컨셉을 정하면 해당 분야에서 인기 순위의 블로그를 벤치마킹하는 게 필요합니다. 인기순위가 높은 블로그에서는 주로 어떤 콘텐츠를 많이 다루며, 어떤 식으로 카테고리를 구성했는지, 어떤 키워드들을 활용하는 지 등을 확인하면 좀 더 쉽게 블로그 컨셉을 잡을 수 있어요. 구체적으로 블로그 이름과 닉네임, 프로필, 카테고리 구성, 컨셉과 타킷, 레이아웃 구성 등을 잘 작성해야 합니다.

그렇다면 본격적으로 포스팅을 해야겠죠? 책에서는 포스팅과 관련된 다양한 설명들과 노하우를 보여주고 있습니다. 사람들이 블로그를 가장 많이 이용하는 시간대에 포스팅 하는 것도 중요합니다. 또 쉽고 간결하게 서술하는 것이 필요하죠. 이 내용을 읽고나니 제가 서평을 작성할 때 너무 가독성이 떨어지게 작성하지 않았나라는 반성을 하게 되었습니다.

이외에도 블로그 정체성을 보여줄 수 있는 블로그 꾸미기 방법, 소통하는 블로그 만들기 위한 이웃관리, 관심을 끌 수 있는 양질의 글쓰기, 키워드 공략기법, 블로그 최적화 테스트 등에 대해서도 설명하고 있습니다. 많은 사람들이 검색을 통해 블로그에 작성된 글을 읽으므로 효과적인 홍보수단인 블로그를 잘 활용한다면 자신의 목적에 맞게 잘 이용할 수 있을 것입니다. 저도 어떤 컨셉으로 블로그를 운영할지를 좀 더 고민해보고 책에서 소개하는 방식으로 블로그를 운영해봐야겠네요.