큰돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶은 월급쟁이에게

큰돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶은 월급쟁이에게
안상구(구짱) 지음 / 원앤원북스 / 2023년 12월

큰돈은 없지만 부동산 투자는 하고 싶은 월급쟁이에게 / 초보 부동산 투자 도서

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직장인들이 항상 가지고 있는 고민인 부동산투자와 직장생활의 병행을 다룹니다. 아파트 매매부터 토지매매까지 흙수저 월급쟁이가 17년 동안 왜 부동산 공부를 했고, 언제, 어디서, 어떻게 투자했는지 담고 있는 책입니다.

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직장인이 부동산 투자를 시작해야 할 4가지 이유

산이 높으면 골도 깊습니다. 상승장이 오면 하락장이 오는 것이 당연한 진리이기도 합니다. 그렇다면 언젠가 투자기회가 옵니다. 그 기회를 잡기 위해 철저히 공부하고 종잣돈을 모아두길 바랍니다.

평생직장이라는 의미도 직업의 안정성도 더 이상 의미를 갖지 못하는 시대입니다. 시대를 반영하듯이 현재 직장인 중 투잡 비중도 점점 늘어나는 추세입니다.

직장인은 업무시간 특성상 변동성이 큰 시장에 즉각적으로 대처하기는 어렵습니다. 그렇기에 상대적으로 변동성이 적은 부동산 투자가 유리합니다. 출퇴근 시간에 손품을 이용하여 정보를 찾고 주말에 임장을 다니며 투자를 할 수 있습니다.

절약만으로 노후를 대비할 수는 없습니다. 절약이 종잣돈을 만드는 데 있어 필수적이지만 더 중요한 것은 부수입을 늘이는 겁니다.

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월급으로 시작하는 소액 투자

직장인 평균 월급으로 책정된 금액은 300만 원이라고 합니다. 이 금액으로 시작할 수 있는 투자는 그만큼의 가치를 지닌 부동산을 매수하거나 또는 급매와 경매로 저렴하게 낙찰받아 레버리지를 이용하는 방법입니다.

300만 원으로 투자할 수 있는 부동산
기본적으로 토지 투자가 있습니다. 그리고 지방 아파트를 레버리지를 이용하여 저렴하게 구매하는 방법입니다. 지방이라고 전부 위험한 것이 아니라 성장세를 보이는 도시도 많기에 여전히 많은 기회가 있습니다.

첫 투자는 소액으로 시작
충분히 공부의 시기를 거친 후에는 소액으로 시장에 직접 참여해 보면 배우는 게 훨씬 더 많습니다. 실패를 하더라도 투자금이 적기에 타격도 크지 않습니다. 이런 경험이 여러 번 쌓이면 능숙하게 시장을 파악하고 능동적으로 참여할 수 있게 됩니다.

300만 원이라고 해서 쓸모없는 게 아님
본인의 입장이 아니라 그 토지를 필요로 하는 사람의 입장에서 보려고 노력한다면 충분히 돈 되는 땅을 찾아낼 수 있습니다. 부동산 거래는 필요에 의해 매수했다가 필요로 하는 사람에게 매도해 차익을 실현하는 것입니다.

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<출판사로부터 도서를 제공받음>

청소년 단편소설집 [방황하는 소설] 정지아, 박상영

방황하는 소설 ㅣ 창비교육 테마 소설 시리즈
정지아 외 지음, 이제창 외 엮음 / 창비교육 / 2023년 12월

청소년 성장 소설집

'방황'이라는 단어는 청소년 시기의 거치는 전유물처럼 생각될 수도 있지만 가만히 생각해 보면 무언가 불확실한 시기 누구에게나 있을 수 있는 감정이 방황이기도 합니다.

총 7편의 단편소설로 구성된 책은 다양한 방황의 이야기를 담아내고 있습니다. 기억 상실로 인한 방황, 사회 초년생의 적응과 방황, 트라우마로 인한 방황, 인간관계에 대한 방황 등 다양한 나이대의 사람들이 저마다의 이유로 방황하는 모습을 이야기합니다.

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존재의 증명 - 정지아

​카페에서 커피를 마시던 한 남자는 풍부한 지식을 드러내며 그 시간을 즐깁니다. 그러다가 문득 그런 생각이 듭니다.

근데 내가 왜 여기 있지?

그리고 이내 곧 자신이 기억을 잃었다는 결론을 내립니다.

우여곡절 끝에 자신의 집을 찾아 들어갑니다. 여전히 기억은 돌아오고 있지 않고 자신이 누구인지도 알 수 없고 앞으로 어떻게 해야 할지 난감하지만 자신만의 취향으로 가득한 공간으로 들어서자 더 이상 아무것도 문제가 되지 않습니다.

취향이 곧 사람의 본질인 것이다. 기억은 사라져도 취향은 사라지지 않는다. (...) 그는 여전히 자신이 누구인지 알지 못했다. 자신이 누구인지 몰라도 상관없었다. 이 집의 공간을 채운 것들이 곧 그였다.
p37

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정지아 - 존재의 증명 (2021)
박상영 - 요즘 애들 (2022)
정소현 - 엔터 샌드맨 (2019)
김금희 - 월계동 옥주 (2022)
김지연 - 먼바다 쪽으로 (2023)
박민정 - 세실, 주희 (2020)
최은영 - 파종 (2023)

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<출판사로부터 도서를 제공받음>

한국 현대사를 뒤흔든 40가지 사건

한국 현대사를 뒤흔든 40가지 사건 ㅣ 역사가 우리를 강하게 만든다 7
강부원 지음 / 믹스커피 / 2023년 12월

'서울의 봄' 흥행으로 인해 #현대사 향한 사람들의 관심이 많아졌어요. 그런 사람들의 관심을 담은 듯 이 책은 우리가 살았던 모든 시간 #성장의그늘 #민주화의이면 담은 40가지 사건들을 면밀히 다루고 있어요.

부정선거, 민주화와 같은 일반적으로 알려진 사건부터 지금은 묻혀버린 수많은 사건까지 담아내고 있어요.

경악을 금치 못할사건들에 뒷목이 당기기도 하지만 더 큰 충격은 여전히 해결되지 못한채 지속되고 있다는 점이예요.

우리사회가 현대사에 대한 관심을 가지게 되는 이 변화는 사회가 더 좋은 방향으로 성장할 수 있는 계기가 될거예요.

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1부 성장과 민주화의 이면에 존재했던 독재, 부정, 억압
2부 욕망으로 인해 사회를 뒤흔든 사건들
3부 그 시대의 약한고리를 이용했던 범죄
4부 외면되었던 사회적고리에서의 아픔과 분노의 사건들

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장영자 어음 사기 사건 (1982)

한국경제를 마비시킨 '건국 이래 최대 사기극'

여전히 경제를 흔드는 경제사범이나 사기꾼들이 계속 나온다는 측면에서 의미있게 볼 사건입니다. 권력과 욕망이 합체되면 국가경제를 흔들정도의 파급력을 가지게 됩니다.

그 당시 대한민국 국민총생산의 약10%에 해당하는 금액인 7100억원에 달하는 금액, 지금시대로는 수십조원에 해당하는 금액입니다.

장영자 사기사건으로 일자리를 잃은 실직자가 5천명, 파산한 기업으로 투자금을 잃은 소액주주 9400명으로 파급력이 엄청났습니다.

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박상은 양 피살 사건 (1981)

"자백은 했으나 범행은 하지 않았다"

​이전까지는 정황증거와 자백으로 죄를 심판하던 사법판단기준이 죄형법정주의 직접증거주의로 변화하는 사건이었습니다.

그러나 이 사건이 문제가 된 것은 초호화 변호군단을 꾸린 결과였기 때문입니다.

박상은 피살사건으로 확립된 죄형법정주의와 직접증거주의가 전체적으로 확대되기에는 십수년이 걸렸고, 여성혐오시선이 바로 잡히기까지는 40년이 더 걸렸습니다.

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<출판사로부터 도서를 제공받음>

똑똑한데 가끔 뭘 몰라, 정원 만화

똑똑한데 가끔 뭘 몰라
정원 지음 / 창비 / 2023년 12월

11살 인생이든, 어른의 인생이든 개인 각각의 모두는 소중함을 가진 삶을 살고 있다는 걸 느끼게 해주는 특별한 정원 신작 만화입니다.

- 무언가 할 말이 있는 듯 눈썹을 치켜세운 채 칠판을 바라보는 어린이
- 친구들에게 인생 최고의 떡볶이 맛을 알려주고 싶어 단골 분식집에 데려가는 어린이
- 잘못을 인정하고 정중하게 사과하는 어린이
- 제때 화를 낼 줄 알고 요구사항을 제대로 관철할 줄 아는 어린이

어쩌면 이 글만 보면 요즘 아이들을 떠올릴지도 모르겠습니다. 하지만 한장한장 넘겨갈 때마다 전전긍긍했던 어린시절과 당당한 듯한 지금의 아이들이 교차적으로 떠오릅니다.

그리고 세상 모든 아이들을 응원하게됩니다. 어른보다 더 삶을 잘 살아내고 있는 아이들입니다.

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어른들의 세상을 고집하지도 아이들만의 방식을 고집하지도 않는 정원작가의 만화는 서로의 방식만 고집하는 지금 이 시대에 진짜 필요한 것이 무엇인지 제안하고 있습니다.

서로의 이야기에 귀를 기울이고 나름의 방식으로 그 선안에서 최선을 다하는 그들의 방식들을 사회가 닮아가기 원하는듯합니다.

단짠단짠한 스토리에 여운이 짙게 남는 책이었습니다.

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<출판사로부터 도서를 제공받음>

[2024 결국은 부동산] 전망과 투자전략 한 번에 모아보기!

2024 결국은 부동산 - 23인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트 ㅣ 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 23인 지음 / 원앤원북스 / 2023년 12월

2024년 부동산 전망과 전략을 전체적으로 이해하기 좋고, 긴 호홉보다 짧은 호홉으로 핵심만 제대로 얻고자 하는 분들에게 추천드리는 책입니다.

파트 1 : 2024년 부동산 전망
파트 2 : 부동산 시장 속 투자기회
파트 3 : 나만의 투자전략 세우기
파트 4 : 달라질 부동산 핵심 공부법

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지방 시대의 부활은 '일자리' - 빠숑 김학렬

가장 핵심 부분은 일자리입니다.

실제로 비수도권의 생산과 인구 비중은 줄어드는 추세지만 반도체, 이차전지, 디스플레이 등 첨단산업 투자가 진행된 지방은 인구가 증가했습니다.

즉 미래산업이 있는 곳에 일자리고 있고 그곳에 사람이 모이게 됩니다. 그러면 당연히 인프라가 구축되고 도시가 갖춰지며 경제순환이 일어나게 됩니다. 바로 이곳에 부동산 투자기회도 주어집니다.

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갭투자의 본질에서 기회 찾기 - 부룡 신현강

현재 부동산 시장은 공급 부족 현상에 대해 경고하고 있지만 지난 몇 년간 크게 오른 가격대에 대한 부담과 여전히 낮은 전세가율 그리고 해결되지 못한 대외적인 변수들로 인해 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어질지는 알 수 없는 상황입니다. 하지만 점차적으로 갭투자에 친화적 시장으로 변할 수 있음을 준비해야합니다.

갭투자를 고려할 때 확인할 것!

공급물량 부족이 누적되고 있는 곳인가?
사람들에게 선호되는 입지인가?
서울과 수도권의 분위기는 지금 어떠한가?
혹시 분위기가 나빠졌을 때 충분히 매도가 가능한 지역인가?
마지막으로 소액 투자가 가능한 곳인가?

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2024 바뀌는 청약 제도 - 아임해피 정지영

각 정부가 주는 혜택 포인트가 있습니다. 문재인 정부시대에서는 신혼부부가 최대 수혜자였다면 윤석열 정부시대에서는 청년입니다. 또한 2024년 아기, 신생아, 출산이 포인트가 됩니다.

청약통장은 이제 만 14세부터 10만 원씩
배우자의 청약 가점 3점까지 가능
청약통장 가입이 길수록 당첨 가능성 높음
2자녀도 다자녀 특별공급에 해당
신생아 특별공급 신설에 주목
소득기준 완화 조건 확인
신혼부부는 공공 분양 도전
소형 저가 주택 기준 상향으로 특별공급 가능
청년 주택드림 청약통장으로 2%대 주택 담보대출 금리 가능, 2024년 2월 신설

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<출판사로부터 도서를 제공받음>