1천만 원 부동산 투자초수익 시크릿제승욱최소 투자금으로 최대 이익을 노려라1천만 원으로 시작하는 소액 부동산 투자법#일앤일북스 #믹스커피 #1천만 원 #운동 #공부 #투자책은 총 5장으로 되어 있다1장 부의 대전환 부동산이 살길이다2장 소액으로 시작하는 부동산 투자공식3장 앞으로5년 여기에 투자하라4장 소액 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 황금 기준5장 미래를 바꾸는 소액 부동산 투자부동산 투자는 아주 먼 나라 얘기라고 생각한지가 오래된것 같다내가 아파트 청약과 땅을 보러 다닌게책 제목이 눈에 확 들어왔다고 해야겠다1천만원 1천만으로도 부동산에 투자를 할 수 있다는게 사실일까그런 생각으로 책을 읽어 내려 갔다책속에는 여러가지 많은 것들을 말하고 있다현 정부의 부동산 대책과 걸음을 같이 하고 있는지는 잘 모르겠다하지만 책을 읽으며 드는 확실한 한가지는 있었다아파트 전세를 살면 그 전세금이 그대로인게 아니고 인플레이션에 대비해 계속 줄어 든다는 것맞는 말이다그리고 데이터 제시가 명확하고 선명했다난 그런 것들이 있는지도 사실 모르는게 너무너무 많았다지역을 분석하고 입주물량을 파악하고 매수 및 매도 타이밍을 분석하는 모든 과정을 데이터를 활용 할 수 있다는 사실신박 ㅋ전체 과정의 70% 온라인 데이터를 통해 거시적인 흐름을 읽어야 한다그리고 정밀한 분석 20%마지막 10% 현장 확인제일 중요한 사실은 분석만 하고 투자 하지 않으면 안된다것저자는 3 3 3법칙을 말한다첫번째3단계1단계는 공공기관 및 각종 부동산 플랫폼을 활용한 조사2번째는 시세 분석3번째는 종합 리스크 분석두번째 3단계3차례 현장 확인1차로 주변 환경 파악2차로 미시적 분석3차로 시간대별로 부동산 인근 확인세번째3은3일 내 결정하는 것믿지 말고 직접 검증해야 한다고 거듭 말하고 있다등기부 등본 확인(소유권 이전 내역 근저당 설정 현황 가압류나 경매 진행 여부)건축물대장 및 토지대장 확인재무계획 및 대출 가능성 확인중고 부동산의 경우 건물 상태 꼼꼼히 점검지방에 살고 있는 내게 희망적인 내용은지방 중소도시에서 숨겨진 보석 찾기숨겨진 보석이란 아직 주목받지 못했지만 큰 가치를 지닌 것 이라는 뜻으로 부동산 투자에서는 저평가된 우량 물건을 뜻한다지방 중소도시의 가치는 특색이 결정한다대학교나 산업단지 관광지가 있는 중소도시가 투자 매력도가 높다혁신도시 기업도시 대학도시가 지속적인 성장세중소도시의 투자시 주의점1 인구 변화 추이를 반드시 확인2 지역 경제의 의존도 파악3 교통 접근성 고려4 지방 투자의 특성상 직접 관리가 어려울 수 있다 (현지 부동산 전문가나 관리업처 네트워크 구축)끝으로 1천만 원 첫 투자 로드맵1)공부와 준비2)지역선정3)종목 선택4)실행5)임대 관리6)매도 타이밍1천만 원 투자시 주의점1)욕심 부리지 말자2)반드시 레버리지를 활용3)너무 멀리 있는 물건은 피하자언젠간 여유가 생기면 투자해야지 라고 생각하고 있는가그 언젠가는 영원히 오지 않을 것이다여유가 생길 때까지 기다리면 투자의 진입장벽만 높아질 뿐이라고 저자는 말한다맞는말인것 같기도 하다소액 부동산 투자에서 시작하는 것도 좋을것 같다미처 생각하지 않은 것들을 알게된 계기가 되었다서평
클래식 듣는 맛안일구 지음#믹스커피 #클래식 #kbs 클래식 fm #즐거움 #행복 #힐링 #일상음악은 듣는 사람이 완성한다아침 눈을 떠 먼저 시작하는 나의 일상중 하나는 kbs 클래식 fm 콩을 폰으로 듣는 것이다아주아주 오래전 부터 듣던 클래식 그냥 나의 일상이다믹스커피에서 출판된 클래식 듣는맛은 제법 오래전 구매하고 차일피일 미루다 이번에 제대로 읽게 되었다가끔씩 욕심내어 구매하고 다른 읽을거리에 미뤄져 못 읽는 책들을 한꺼번에 읽을때가 있다클래식 듣는 맛이 나에게 그런 책중 한권 이었다읽는동안 내내 빨리 읽지 않은 걸 살짝 후회하고 있는 내 모습을 볼 수 있었다(ㅋ)클래식 듣는 맛에 푹 빠져 있었다그래 맞아 그거지이런 내 모습이 보여 웃지 않을수 없었다책 표지에 있는 문구가 너무 마음에 든다음악은 듣는 사람이 완성한다나의 개인적인 생각은 모든 예술이 일맥상통 한다고 생각된다그림 시 책 음악 자연 느끼는 사람이 완성한다고 생각한다정형화된 틀속에 갇혀 느낀다면 안될것 같다QR코드로 찾아볼수 있게 친절히 되어 있어 듣고 싶은 곡을 찾아볼수 있어 참 좋은것 같다거기다온라인에서 클래식을 즐기는 11가지 방법이소개 되어 있다그중 한가지가 나의 아침 루틴인 kbs 클래식 fm이다언어가 끝나는 곳에서 음악은 시작한다천재 음악가 모차르트의 멋진말클래식을 사랑하는 사람이면 책을 읽는동안 책속으로 빠져 들것같다물론 독자마다 다를 수 있겠지만~~~~~~
마흔의 시간 이수진#원앤원북스 #믹스커피 #인생 #삶 #힐링 #위로와위안 #강추하고 싶은책 #나이와 상관없이원앤원 북스 감사이벤트에서받은 책이 마흔의 시간 이었다미흔의 시간은 내가 주문한 책이 아니었다착오로 잘못 온것 같다내가 원했던 책도 아니고 받았을땐 사실 마음이 살짝편하질 않았다고 (ㅋ)모든 일어난 일에는 이유가 있다는 생각이 지금은 든다그 누군가의 실수로 인해 받은책을 읽은 나는 지금 그 누군가의 실수가 감사하다는 마음이 든다그만큼 마흔의 시간을 읽으며 위로와 위안을 받았다마흔을 아주 아주 훌쩍 넘은 나이언제가 마흔이었는지 ~~~~~~마흔하고 상관없이 읽을수 있는책이라 참 좋았다2025년은 나에게 참으로 많고 많은 일들이 일어난 힘든해라 내가 살아온 세월속에서 지우개가 있으면지우고 싶은 그런해란 생각이 드는힘든 한해였다구정까지 아직 한달정도 남았지만책을 통해 아 그래 이또한 지나가리인생의 대운이 바뀌기 전 겪게 되는 크나큰 변화와 시련처럼 내 인생의 새롭고 멋진 2026년을 위해하고 나 스스로를 위로할수 있었다나는 카르페 디엠을 내 모토라고 늘 말하곤 했다오늘에 충실하고 최선을 다해오늘만 살것처럼그런데 지금의 나는 하루하루를 그냥 살아가고 있는것 같은 생각이 든다떠밀려 살고 있는건 아닌지다시 내가 나를 추스려 볼수 있는 기회가 된 책이라고 할까이상한 나라에서 길을 잃고 헤매던 앨리스가 나무 위 고양이에게 어디로 가야 하느냐고 묻는다고양이가 답한다어디로 가길 원하는지에 달렸다고인생이 그런것 같다 내가 어디로 가길 원하는지에 나도 내가 어디로 가려 하는지 책을 읽으며 한번 생각해볼수 있어 좋았다힘든시간일지라도 내가 이 또한 지나가리라 버티고 견디면 분명 지날 갈것이다저자는 스스로가 행복해지는 선택을 하라고 한다맞는 말이다 내가 행복해야 모두가 주위가 행복해진다는걸가끔씩 잊고 사는건 아닌지 저자처럼 나도 내가 여턔까지 여러가지 중 육십이넘은 지금도 꾸준히 하고 있는게책읽기다 난 싫증을 잘 내는 타입이라 오래오래 뭔가를 하지를 못한다 평생 유일하게 잘하고 있는게 책읽기다어쩌면 내가 좋아하는 책읽기 덕택에 저자의 책마흔의 시간도 읽을수 있었다그래서 고맙고 감사하다236p 책을 통해 말 잘 통하는 친구를 만나 속얘기를 서로 나눈것 같아 너무 좋았다혹시라도 책 제목이 마흔의 시간이라 마흔이란 단어속에 국한될까 노파심에서 누구나에게강추강추 하고 싶은책이다
경제를 궁리한 조선의 선비들#믹스커피 #원앤북스 #곽재식 #돈 #경제 #궁리#엽전 #박제가 #북학의 #정약용 #조선 선비경제:인간의 생활에 필요한 재화나 용역을 생산 분배 소비하는 모든 활동궁리:사물의 이치를 깊이 연구함난 개인적으로 궁리라는 단어를 좋아한다궁리 사물의 이치를 깊이 연구한다는 궁리조선의 선비들의 경제에 대한 궁리가 무얼까 궁금하기도 하고 새삼 사람사는건 크게 조선시대나 현시대가 다를것 없을것 같다는 생각이 들었다책 속엔 우리가 익히 알고 있는 조선의 선비 일곱 분이 각자의 방식으로 돈걱정 나라 걱정을하고 있었다1장 조선 시장질서를 흔든 혁신의 설계자 정 도 전2장 국가의 돈 흐름을 새로 그린 유동성 개혁론자 하 륜3장 인간 심리로 부를 해석한 조선의 사업 철학자 이 지 함4장 신분질서를 뒤흔든 노빈해방 사상의 선구자 유 수 형5장 조선 경제의 판을 키운 규모혁신의 실천가 유 수 원6장 21세기에 가장 인기 있는 조선 시대 개혁 이론가 박 제 가7장 지식의 탑을 쌓아 올라 조선 과학기술의 거인 정 약 용조선의 선비들의 경제에 대한 궁리가 공감 되었다책속의 일곱 선비들중나에게 최고는(ㅋ) 박제가 였다국사시간에 배웠던 북학의 사실 깊은 내용은 알지 못하며 박제가 하면 북학의 였던것 같다북학의 의 핵심은 상거래와 상업에 아주 많은 노력을기울여 외국 특히 청나라의 기술을 많이 배우고 활발히 교류하면서 수입과 수출을 하자는 것몰랐던 북학 이라는 말도 정확히 알수 있었다북학) 초나라 사람이 북쪽의 중심지에 가서 학습했다는 의미그리고 박제가는 서얼이었다첩이 평민이면 그 자식은 서자첩이 노비이면 그 자식은 얼자그 둘을 합쳐 서얼신분사회인 조선에서 서얼이라 많이도 힘들었을것 같다어쩌면 서얼이라 바라보는 시각이 남다를 수도 있었을것 같은 생각이 든다지은이가 북학의 에서 가장 눈에 띄는 한 구절을내편 시정 항목의 사치로 망한다고들 하지만 지금 우리나라는 검소함으로 쇠퇴하고 있다 라는 부분을 이야기 한다사회가 발전 하기 위해서는 적당한 소비가 일어나야 한다는 생각이 예전이나 현시대나 다를수가 없는것 같다병오소회에서 말한 이검이쇠케인즈의 저축의 역설과 비슷하다고 지은이는 말하고 있다공감된다박제가는 재물을 우물과 같다라고 하며우물을 사용하지 않으면 말라 버린다고 재물도 소비로 이어져야 한다고 주장했다서평끝으로 정약용경세유포 세상을 잘 경영하려면 어떤 제도를 채택하고 운영해야 하는지 제안한 책 (입법)목민심서 목민관 즉 지방을 다스리는 임무를 맡은 사람이 어떻게 일을 해야 하는지 안내하는 책 (행정지침서)흠흠심서범죄를 수사하고 판결하는 방법을 방대하게 연구하고정리한 책 (사법 지침서)
모차르트의 고백#모차르트 #아마데우스 #편지 #가족애 #천재#일상의 또다름 #고뇌 #부자간 #지콜론북 #단단한맘 서평단 #탁지북 #kbs 클래식 #kong모차르트 지음(ㅋ)천재의 가장 사적인 편지들개인적으로 클래식을 좋아한다나의 루틴중 하나가 눈뜨면 kong을 통해 클래식 음악 듣기다깊이 있게 알아서 보다 그냥 듣는게 좋아서~~~모차르트의 고백 책제목에서 풍기듯 모차르트의 개인적인 편지글이다유명 화가의 편지글도 있고우린 가끔씩 그들의 너무나 사적인 글들을 보게된다내가 알고 있던 모차르트와 사뭇 다르다는 게 이책을 통해서 알 수 있었다영화 아마데우스에서 너무나 크게 웃던 모차르트살짝 철없는 아이 같았던 모차르트가 나에게 각인 되어 있었던것 같다책을 통한 모차르트는웬지 짠하게 느껴진다고 할까알싸한 아픔이 나에게 전해졌다천재의 고뇌 그 천재가 그 살았던 당대에는힘들게 힘들게 살아가고 있었다생활고를 나름 겪으면서 화가나 음악가나 당대에는 너무 힘들게 지내다후대에 빛나는 여러사람들처럼( 고흐처럼)모차르트는 참 착한 아들이란 생각이 지금도지워지지 않는다가족애도 너무 끈끈한것 같다어머니나 누나 특히 아버지를 많이 의지하고 따른는게 편지속에 고스란히 녹아 있었다감히 음악적인 내용은 적을 수 가 없다내가 몰랐던 따뜻한 모차르트의 모습중 인상적이었던건동물을 사랑하는사람이었다 따뜻한 모차르트를 알게되었다서평