1천만 원 부동산 투자초수익 시크릿제승욱최소 투자금으로 최대 이익을 노려라1천만 원으로 시작하는 소액 부동산 투자법#일앤일북스 #믹스커피 #1천만 원 #운동 #공부 #투자책은 총 5장으로 되어 있다1장 부의 대전환 부동산이 살길이다2장 소액으로 시작하는 부동산 투자공식3장 앞으로5년 여기에 투자하라4장 소액 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 황금 기준5장 미래를 바꾸는 소액 부동산 투자부동산 투자는 아주 먼 나라 얘기라고 생각한지가 오래된것 같다내가 아파트 청약과 땅을 보러 다닌게책 제목이 눈에 확 들어왔다고 해야겠다1천만원 1천만으로도 부동산에 투자를 할 수 있다는게 사실일까그런 생각으로 책을 읽어 내려 갔다책속에는 여러가지 많은 것들을 말하고 있다현 정부의 부동산 대책과 걸음을 같이 하고 있는지는 잘 모르겠다하지만 책을 읽으며 드는 확실한 한가지는 있었다아파트 전세를 살면 그 전세금이 그대로인게 아니고 인플레이션에 대비해 계속 줄어 든다는 것맞는 말이다그리고 데이터 제시가 명확하고 선명했다난 그런 것들이 있는지도 사실 모르는게 너무너무 많았다지역을 분석하고 입주물량을 파악하고 매수 및 매도 타이밍을 분석하는 모든 과정을 데이터를 활용 할 수 있다는 사실신박 ㅋ전체 과정의 70% 온라인 데이터를 통해 거시적인 흐름을 읽어야 한다그리고 정밀한 분석 20%마지막 10% 현장 확인제일 중요한 사실은 분석만 하고 투자 하지 않으면 안된다것저자는 3 3 3법칙을 말한다첫번째3단계1단계는 공공기관 및 각종 부동산 플랫폼을 활용한 조사2번째는 시세 분석3번째는 종합 리스크 분석두번째 3단계3차례 현장 확인1차로 주변 환경 파악2차로 미시적 분석3차로 시간대별로 부동산 인근 확인세번째3은3일 내 결정하는 것믿지 말고 직접 검증해야 한다고 거듭 말하고 있다등기부 등본 확인(소유권 이전 내역 근저당 설정 현황 가압류나 경매 진행 여부)건축물대장 및 토지대장 확인재무계획 및 대출 가능성 확인중고 부동산의 경우 건물 상태 꼼꼼히 점검지방에 살고 있는 내게 희망적인 내용은지방 중소도시에서 숨겨진 보석 찾기숨겨진 보석이란 아직 주목받지 못했지만 큰 가치를 지닌 것 이라는 뜻으로 부동산 투자에서는 저평가된 우량 물건을 뜻한다지방 중소도시의 가치는 특색이 결정한다대학교나 산업단지 관광지가 있는 중소도시가 투자 매력도가 높다혁신도시 기업도시 대학도시가 지속적인 성장세중소도시의 투자시 주의점1 인구 변화 추이를 반드시 확인2 지역 경제의 의존도 파악3 교통 접근성 고려4 지방 투자의 특성상 직접 관리가 어려울 수 있다 (현지 부동산 전문가나 관리업처 네트워크 구축)끝으로 1천만 원 첫 투자 로드맵1)공부와 준비2)지역선정3)종목 선택4)실행5)임대 관리6)매도 타이밍1천만 원 투자시 주의점1)욕심 부리지 말자2)반드시 레버리지를 활용3)너무 멀리 있는 물건은 피하자언젠간 여유가 생기면 투자해야지 라고 생각하고 있는가그 언젠가는 영원히 오지 않을 것이다여유가 생길 때까지 기다리면 투자의 진입장벽만 높아질 뿐이라고 저자는 말한다맞는말인것 같기도 하다소액 부동산 투자에서 시작하는 것도 좋을것 같다미처 생각하지 않은 것들을 알게된 계기가 되었다서평